Дело № 2-653/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«18» января 2024 года г. Сочи 

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шепилова С.В., 

при секретаре Бондаревой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Сочи о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Адлерский районный суд города Сочи с исковым заявлением к администрации города Сочи о признании права собственности на земельный участок. В ходе судебного разбирательства истец уточнила исковые требования.

В обоснование уточненного иска указано, что 17.10.2018 между истицей и СНТ «Знание» в лице председателя правления ФИО2 был заключен предварительный договор, в соответствии с которым товарищество принимает участника в участники товарищества и предоставляет садовый земельный участок ранее неучтенный из состава земель СНТ «Знание» площадью 800 кв.м. № 4/41. Согласно условиям договора, товарищество взяло на себя обязанность по выполнению работ по формированию земельного участка № 4/41 в соответствии с Уставом на следующих условиях: участник принимает финансовое, имущественное и трудовое участие, определенное дополнительным соглашением № 1, путем внесения вступительного взноса в размере 49 500 рублей, погашение членских взносов в сумме 16 500 рублей, внесение 75 000 рублей на оформление земельного участка, из них авансовый взнос составляет 45 000 рублей, сумма 30 000 рублей, вносится после утверждения списка. Истица выполнила все финансовые обязательства перед ответчиком. В соответствии с данными ЕГРН границы земельного участка № 4/41 СНТ «Знание» не установлены в действующей системе координат. Истица указывает, что у нее возникла необходимость внесения сведений о границах используемого ею земельного участка, образуемого в границах точек 1, 2, 3,4,1 земельного участка, площадью 791 кв.м., с кадастровым номером № в соответствии и регистрации права собственности.

Полагая, что имеет право на признание права собственности на земельный участок, ФИО1 просила суд, признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 791 кв.м., с кадастровым номером № в границах характерных точек образуемого земельного участка 1,2,3,4,1 в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории от 07.03.2023 ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по городу – курорту Сочи, расположенный по адресу: г. Сочи, Адлерский район, СНТ «Знание» № 4/41. Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю провести регистрацию права собственности за ФИО1 на земельный участок № 4/41, площадью 791 кв.м., вид разрешенного использования – для строительства частных домовладений и ведения хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании представители истца ФИО1 – ФИО3 действующий на основании ордера и ФИО4, действующий на основании доверенности, на исковых требованиях настаивали, просили исковое заявление удовлетворить в полном объеме, по основаниям в нем указанным.

Представитель ответчика администрации города – ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, просила в иске отказать в полном объеме.

Представитель СНТ «Знание» - ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, просила в иске отказать в полном объеме.

Представители Управления Росреестра по КК в судебное заседание не явились по неизвестной причине, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к администрации города Сочи о признании права собственности на земельный участок не обоснованы и удовлетворению не подлежат.

Материалами дела установлено следующее:

Согласно Решения исполнительного комитета Адлерского районного Совета народных депутатов города Сочи Краснодарского края от 27.01.1988 № 33 «Об отводе земель для коллективного садоводства предприятиям, организациям и учреждениям района», СНТ «Знание» отведен земельный участок под коллективные сады.

По заявлению ФИО1 ГБУ КК Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ была подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. В пояснительной записке указано, что по результатам проведения полевых работ по определению координат поворотных точек фактических границ земельного участка на КПТ с использованием сведений ЕГРН о кадастровом квартале № было выявлено, что земельный участок площадью 791 кв.м. по фактическому ограждению, находящийся в границах кадастрового квартала №, расположенный по адресу: г. 

<

адрес> о земельном участке, площадью 800 кв.м., а также сведения о правообладателе земельного участка отсутствуют.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Истцом не представлены документы, подтверждающие факт предоставления ей земельного участка № 4/41 в СНТ «Знание» на каком –либо виде права, что расценивается судом, как отсутствие указанных документов.

В судебном заседании установлено, что между СНТ «Знание» и ФИО1 был заключен предварительный договор от 17.10.2018 и дополнительное соглашение № 1 от 17.10.2018, по условиям которых, СНТ «Знание» принимает в участники товарищества и предоставляет ФИО1 садовый земельный участок ранее не учтенный из состава земель СНТ «Знание», площадью 800 кв.м., за № 4/41.

Суд учитывает, что отсутствуют правоустанавливающие документы у СНТ «Знание» на спорный земельный участок.

На основании п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 18 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», предоставление садовых или огородных земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам, включенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в утвержденный органом местного самоуправления список граждан, подавших заявления о предоставлении таких земельных участков, осуществляется по правилам, предусмотренным Земельным кодексом Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона). При этом законами субъектов Российской Федерации и муниципальными правовыми актами могут предусматриваться меры, направленные на оказание поддержки в создании такими гражданами садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, предоставлении этим товариществам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также иные меры поддержки этих товариществ.

Истцом не был подтвержден факт включения его в список граждан, подавших заявления о предоставлении земельного участка.

Согласно п. 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ, органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В ст. 39.2 Земельного кодекса РФ, указано, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

В силу положений ст. 56 Гражданского кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 150 ГПК РФ, суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 12 ГПК РФ, а также положений ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Согласно положениям ст. ст. 55, 56, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, на основании своих требований и возражений. Недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Истцом не представлены доказательства обращения в администрацию города Сочи с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность.

На основании исследования и оценки в совокупности представленных доказательств, суд приходит к убеждению, что истцом не приведено достаточных оснований для удовлетворения искового заявления, в связи с ФИО1 к администрации города Сочи о признании права собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации города Сочи о признании права собственности на земельный участок – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 24.01.2024.

Судья подпись.

Копия верна: Судья- Секретарь-