Дело № 2-1849/2024

УИД 55RS0002-01-2024-003086-61

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 мая 2024 года г. Омск

Куйбышевский районный суд г. Омска 

в составе представительствующего судьи Захаровой Н.Ю.,

при секретаре Алексеевой С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о возмещении ущерба, причиненного в результате затопления квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о возмещении ущерба, причиненного в результате затопления квартиры, в обоснование требований указав, что он является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>, расположенной на третьем этаже.

Квартира №, в которой проживают ответчики, расположена на 5 этаже над квартирой истца. 

Согласно данным ТСЖ «Янтарный» 

<

адрес> расположена на этаже выше над квартирой истца, принадлежит на праве собственности ФИО2, ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ произошел разрыв шести батарей отопления в квартире ответчиков в результате разморожения, в итоге квартира истец была залита водой. Согласно акту о затоплении от ДД.ММ.ГГГГ, составленному комиссией в составе представителей ТСЖ и представителя собственников, затопление произошло, в том числе: в кухни студии, в коридоре, спальне. Характер повреждений указан в акте о затоплении. При этом были повреждены декоративные панно в кухне студии, декоративное панно в спальне, декоративные откосы в спальне и кухне гостиной, потолок из ГЛК в коридоре, спальне и кухне гостиной, имеются подтеки на выкрашенных стенах в спальне, коридоре и кухне-гостиной, повреждены (разбухли) элементы кухонного гарнитура в кухне-гостиной и шкафе в коридоре.

В результате затопления квартиры истцу причинен материальный ущерб в размере 302 517 рублей, который включает стоимость пришедшего в негодность имущества и стоимость восстановительного ремонта квартиры. 

На основании вышеизложенного, ФИО1 просил взыскать с ответчиков сумму ущерба, причиненного затоплением квартиры, в размере 302 517 рублей, расходы на составление экспертного заключения и локально сметного расчета от ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 500 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлине в размере 6 320 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчики ФИО2, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Согласно п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Установленная ст. 1064 ГК РФ презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия его вины должен представить сам ответчик.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, ответственность за состояние сантехнического оборудования, являющегося принадлежностью квартиры, несет собственник квартиры.

В соответствии с п.п. 1, 6, 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, которые определяют порядок пользования жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими гражданам на праве собственности жилыми помещениями в многоквартирных домах, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом РФ, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, в том числе обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного инженерного оборудования.

В силу п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 121,9 кв.м., что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ произошло затопление указанного выше жилого помещения.

В подтверждение факта и причины затопления в материалы дела представлен акт от ДД.ММ.ГГГГ, составленный председателем ТСЖ «Янтарный» ФИО7, управляющим ТСЖ ФИО8, представителем собственника 

<

адрес> ФИО9, собственником помещения № ФИО1, из которого следует, что затопление произошло с потолка водой системы отопления, по причине разморожения (разрушение) шести батарей на верхнем этаже в 

<

адрес> на 5 этаже в угловой комнате. Квартира № на момент осмотра находится без ремонта, в квартире никто не проживает, никаких работ не производится. В результате затопления в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> произошло: в кухне-студии произошло намокание на трех окнах декоративных откосов, окрашенных (разводы, местами вспучивание покрытия), имеются разводы на зеленом декоративном панно (покрытие декоративная штукатурка), намокание потолка (разводы и вспучивание в местах примыкания со стенами), намокание сплит-системы кондиционирования воздуха, также имеется вспучивание стенки кухонного гарнитура. В коридоре - намокание потолка и стен (разводы), намокание и разводы декоративной балки (гипсокартон), вспучивание полок и стенок шкафа. В спальне - намокание и разводы декоративной балки (гипсокартон), местами вспучивание красочного покрытия стен, имеются разводы на коричневом декоративном панно (покрытие декоративная штукатурка).

По данным ТСЖ «Янтарный» собственниками 

<

адрес> в 

<

адрес> являются ФИО2 и ФИО3 (выписка из ЕГРН).

Для определения размера причиненного затоплением ущерба, ФИО1 обратился в ООО «Управление экспертизы и оценки», заключив ДД.ММ.ГГГГ договор на оказание услуг № с учетом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ по определению рыночной стоимости восстановительного ремонта и на составление локального сметного расчета (стоимости ущерба). 

Согласно заключению эксперта №, доп №, рыночная стоимость восстановительного ремонта 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 302 517 рублей. 

Стоимость услуг за составление экспертного заключения и локально-сметного расчета составила 9 500 руб., оплата которых подтверждается квитанцией к приходному кассового ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6500 рублей и квитанцией к приходному кассового ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлено требование (претензия) о возмещении ущерба в размере 302 517 рублей, однако данная претензия была оставлена без удовлетворения.

Принимая во внимание, что именно собственники несут бремя содержания своего имущества, а также ответственность за состояние сантехнического оборудования, являющегося принадлежностью квартиры, соответственно и бремя неблагоприятных последствий, суд приходит к выводу о необходимости возложения обязанности по возмещению истцу материального ущерба от протопления на собственников 

<

адрес> в 

<

адрес>, как на лиц, виновных в причинении ущерба протоплением из-за ненадлежащего содержания своего имущества. 

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию ущерб, причиненный затоплением от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание, что ответчиками не представлено иной стоимости восстановительного ремонта квартиры истца, суд берет за основу размер ущерба, определённый заключением ООО «Управление экспертизы и оценки» №-К/23, доп №, где стоимость причиненного ущерба заливом 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 302 517 рублей. Оснований не доверять выводам данного оценщика, у суда не имеется. 

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, почтовые расходы, суммы, подлежащие выплате экспертам, а также иные расходы, признанные судом необходимыми. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Истцом понесены расходы по оплате услуг по составлению экспертного заключения в размере 6 500 руб., а также за составление локально сметного расчета в размере 3 000 рублей. Данные расходы суд признает обоснованными, необходимыми для рассмотрения дела и подлежащими взысканию с ответчиков в размере 9500 руб. 

При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 6 320 руб.

Учитывая, что судом удовлетворены требования имущественного характера на сумму 302 517 руб., возмещению в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 320 руб.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199, 235-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. паспорт №, ущерб, причиненный в результате затопления квартиры, в размере 302 517 рублей, расходы за составление экспертного заключения и локально-сметного расчета в размере 9 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 320 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья 

<

данные изъяты> Н.Ю. Захарова

Мотивированное заочное решение изготовлено 13 мая 2024 года. 

<

данные изъяты>