УИД: 54RS0002-01-2019-004002-71

Дело № 2-203/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2020 года г. Новосибирск 

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Козловой Е. А.

при секретаре Маркварт А. А.,

с участием:

представителя истца, действующего на основании доверенности ФИО1,

представителей ответчика ЖСК «Надежда», действующих на основании доверенностей ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к мэрии ***, ЖСК «Надежда» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к мэрии ***, в котором просят признать за собой право общей долевой собственности в равных долях по ? доли за каждым на трёхкомнатную ***, общей площадью * кв. м, жилой площадью *. м, расположенную по адресу: ***.

В судебном заседании **** к участию в деле в качестве ответчика был привлечен ЖСК «Надежда».

В обоснование исковых требований указано, что решением Железнодорожного районного суда *** от **** по делу ** было отказано в удовлетворении исковых требований ФИО5 и ФИО4 о признании права собственности. Согласно договору ** от **** между ЗАО «Стройинвест-С» и мэрией *** заключен договор, в соответствии с которым ЗАО «Стройинвест-С» предоставляет 4 квартиры в счёт отчислений, одной из которых является квартира истцов. Согласно договору об инвестиционной деятельности ** от ****, заключенному между истцами и мэрией ***, используя денежные средства инвесторов, обязуется выделить определенное количество жилья. Согласно п. 4 договора об инвестиционной деятельности мэрия *** после ввода дома в эксплуатацию передает истцам трехкомнатную квартиру на втором этаже. В силу п. 2 договора об инвестиционной деятельности истцы обязуются оплатить 1 095 100 рублей в срок до ****. Согласно решению Железнодорожного районного суда *** обязательства по оплате квартиры истцы выполнили надлежащим образом на сумму в размере 1 132 450 рублей по договору об инвестиционной деятельности и дополнениям к нему. Решением Железнодорожного районного суда *** от **** за истцами было признано право собственности на незавершенный строительством объект в размере 51/1000 на каждого в праве общей долевой собственности по адресу: ***.Однако в связи с банкротством ЗАО «Стройивест-С» ввод дома в эксплуатацию не был осуществлен. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от **** готовность незавершенного строительства объекта — *** по адресу: ***ёва, составляет 100 %. Многоквартирный дом ЗАО «Желдорипотека» был подключен ко всем инженерным сетям, выполнены дополнительные необходимые строительные работы. Между мэрией *** и ЗАО «Желдорипотека» заключен инвестиционный контракт от **** **» по застройке жилого микрорайона Федора Ивачева. По договору аренды **м от **** мэрия *** предоставила ЖСК «Надежда» земельный участок для завершения строительства жилого дома по *** стр. Решением Железнодорожного районного суда *** от **** по делу ** с истцов в пользу ЖСК «Надежда» взыскано 63 525,89 с каждого по содержанию и завершению строительства. На сегодняшний день взносы по содержанию и завершению строительства оплачены в полном объёме, что подтверждается постановлением об окончании исполнительного производства от ****. Таким образом, истцами выполнены обязательства по оплате паевых взносов на завершение строительства жилого дома в полном объёме. 

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, обеспечили явку представителя по доверенности ФИО1, которая поддержала исковые требования в полном объёме, пояснила, что оплата паевого взноса произведена истцами полностью. Только протокол общего собрания членов ЖСК «Надежда» ** от **** устанавливал размер именно паевого взноса, в других протоколах предусмотрены иные целевые взносы, не являющиеся паевыми. Истцы оплатили взнос тремя платежами: 30 000 рублей, 8 000 рублей, 3 583,67 рублей, в связи с чем истцы приобрели право собственности на квартиру. Неуплата целевых взносов не может являться основанием для отказа в признании права собственности. Дом был полностью готов к эксплуатации еще ****, за иными жильцами право собственности признано еще в 2016 — 2017 годах, задолженность за 2017 год не может быть взносом на завершение строительства. Относительно задолженности за 2014 и 2015 годы заявила о пропуске срока исковой давности.

В судебном заседании представители ответчика ЖСК «Надежда», действующие на основании доверенностей, ФИО2, ФИО3 исковые требования не признали в полном объёме, поддержали доводы письменных возражений на исковое заявление (л.д. 62-65), указав, что решением суда за каждым из истцов признано право собственности на 51/1000 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, вышеуказанный дом. В 2009 году создан ЖСК «Надежда», которому мэрия *** передала в аренду земельный участок для завершения строительства многоквартирного дома. В связи с банкротством застройщика ЗАО «Стройинвест-С» произошло изменение способа привлечения денежных средств граждан для строительства дома путём создания ЖСК на базе имеющегося строительного комплекса. Истцы членами ЖСК не являются, оплату паевых и целевых взносов на окончание строительства многоквартирного жилого дома не вносили. Решением суда с истцов взысканы расходы на содержание и завершение строительства объекта за период с **** по ****, решение исполнено в 2019 году. После принятия решения общим собранием членов ЖСК были приняты решения об утверждении расходов на содержание и завершение строительства объекта. Объект поставлен на кадастровый учёт как многоквартирный жилой дом ****, следовательно, все расходы, понесенные ЖСК до указанной даты, являются расходами на завершение строительства, покрываемыми за счёт паевых взносов членов кооператива. Решением Железнодорожного районного суда *** от **** ФИО6 отказано в признании права собственности на квартиру в связи с тем, что ЖСК «Надежда» не является правопреемником застройщика ЗАО «Стройинвест-С», обязанности исполнения обязательств от первоначального застройщика к нему не перешли, истцы оплату паевых взносов на окончание строительства многоквартирного дома в полном объёме не произвели, квартира им по акту приема-передачи не передана. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от **** решение оставлено без изменения. Задолженность в размере 160 718,22 рублей до настоящего времени истцами не погашена. Признание права собственности за Б-ными приведет к неосновательному обогащению истцов за счёт иных членов ЖСК. Дополнительно пояснили, что из суммы задолженности необходимо вычесть 3 583,67 рублей, оплаченные истцами ****. Исходя из закона, паевой взнос — это расходы, которые кооператив должен понести на создание объекта с целью передачи квартир, то есть все платежи носят целевой характер.

Ответчик мэрия *** участие представителя в судебном заседании не обеспечило, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, отзыва и пояснений относительно исковых требований не представил.

Выслушав пояснения представителей истцов и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда *** от **** по делу ** (л.д. 21-23) постановлено:

признать за ФИО4 право собственности на долю в размере 51/1000 в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, расположенный по *** в *** (строительный номер), что соответствует ? доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную *** (строительный), общей площадью * кв.м., на 2 этаже в строительных осях: *

признать за ФИО5 право собственности на долю в размере 51/1000 в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, расположенный по *** в *** (строительный номер), что соответствует ? доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную *** (строительный), общей площадью * кв.м., на 2 этаже в строительных осях: *.

Решением Железнодорожного районного суда *** от **** (л.д. 91-92), оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от **** (л.д. 93-95), ФИО4, ФИО5 отказано в удовлетворении исковых требований к ЖСК «Надежда» о признании права общей долевой собственности в равных долях по ? доли за каждым на трёхкомнатную ***, общей площадью 96,4 кв. м, жилой площадью 47,1 кв. м, расположенную по адресу: ***.

Вышеуказанными решениями суда установлено, что **** между ЗАО «Стройинвест-С» (Организация) и мэрией *** (Мэрия) был заключен договор **, по условиям которого Организация обязуется после ввода в эксплуатацию возводимого ею жилого дома по *** (строительный) предоставить Мэрии в счет 10% отчислений 159,15 кв. м общей площади, что составляет 4 квартиры; Мэрия обязуется оплатить стоимость предоставляемого Организацией жилья в доме по *** (строительный) из расчета 10015 рублей за 1 кв. м, что составляет 1593887 рублей в срок до **** (л.д. 16-17).

В соответствии с дополнением от **** к договору ** от **** Организация обязуется после ввода в эксплуатацию возводимого ею жилого дома по *** (строительный) предоставить Мэрии в счет 10% отчислений 172,42 кв. м общей площади, что составляет 3 квартиры: трехкомнатная ***, на 2 этаже общей площадью * кв. м; двухкомнатная ***, на 5 этаже общей площадью * кв. м; однокомнатная ***, на 5 этаже общей площадью * кв. м (л.д. 18).

**** между мэрией *** (Мэрия) и ФИО4, ФИО7 (после заключения брака — ФИО6) М.А. (Инвесторы) был заключен договор ** об инвестиционной деятельности, в соответствии с условиями которого, используя денежные средства Инвесторов, Мэрия обязуется выделить им соответствующее количество жилья в строящемся доме по адресу: *** (строительный) и передать Инвесторам жилье по окончании строительства и принятия дома в эксплуатацию; Инвесторы обязуются оплатить денежные средства в размере 1095100 рублей в том числе 710000 рублей в течение пяти дней с момента подписания договора и 385100 рублей в срок до **** ежемесячно равными долями на расчетный счет комитета по жилищным вопросам мэрии ** в Новосибирском Муниципальном банке *** ИНН 

<

***>, БИК 045017711 для целевого использования.

В соответствии с дополнением от **** к договору об инвестиционной деятельности ** от **** в связи с увеличением площади квартиры и по согласованию сторон Инвесторы обязуются произвести доплату в размере 37350 рублей в срок до **** на расчетный счет комитета по жилищным вопросам мэрии ** в Новосибирском Муниципальном банке *** ИНН 

<

***>, БИК 045017711 для целевого использования; после ввода дома в эксплуатацию Мэрия передает Инвесторам трехкомнатную ***, общей площадью * кв.м. в общую долевую собственность в соответствии с суммой внесенных денежных средств.

Свои обязательства по договору об инвестиционной деятельности и дополнению к нему истцы Б-ны исполнили в полном объеме, оплатив мэрии *** денежные средства в общей сумме 1 132 450 рублей.

Решением Арбитражного суда *** от **** ЗАО «Стройинвест-С» было признано банкротом, открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда *** от **** конкурсное производство в отношении должника ЗАО «Стройинвест-С» завершено.

Ст.ст. 210 и 249 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Согласно ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом, что непосредственно следует из п. 2 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В целях управления многоквартирным домом и завершения его строительства общим собранием ЖСК принимаются решения, которые обязательны для всех членов кооператива (ч. 2 ст. 117 ЖК РФ).

Согласно положениям п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Обязанности собственников помещений, не являющихся членами кооператива, по содержанию общего имущества в многоквартирном доме обусловлены положениями статьи 39 ЖК РФ, части 6 статьи 155 ЖК РФ, а также статьей 210 ГК РФ.

Из указанных нормативных положений следует, что в случае если лицо не является членом кооператива, однако имеет в собственности имущество, управление и содержание которого является целью кооператива, то на такое лицо возлагается обязанность нести бремя содержания, принадлежащего ему имущества независимо от членства в кооперативе.

Согласно п. 2.1 устава ЖСК «Надежда» (л.д. 69-93), кооператив создан как добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства для участия членов Кооператива своими средствами в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома по адресу: *** (стр.), а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

В соответствии с договором аренды земельного участка на территории *** со множественностью лиц на стороне арендатора **м от **** мэрия *** передала ЖСК «Надежда» земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером **, расположенный в пределах *** г. ***ю * кв. м (п. 1.1 договора). Согласно п. 1.4 договора земельный участок был передан для завершения строительства жилого дома по *** стр.

**** между ЖСК «Надежда» и мэрией *** был заключен договор аренды земельного участка на территории *** с множественностью лиц на стороне арендатора **м с тем же разрешенным использованием: для завершения строительства жилого дома по *** стр.

В соответствии уставом ЖСК «Надежда» размер паевого взноса кооператива и порядок внесения определяются решением общего собрания членов кооператива (п. 3.8). Член кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (п. 3.10). Члену кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в соответствии с размером паевого взноса (п. 4.3). Имущество кооператива формируется за счёт паевых, членских, целевых, дополнительных и иных взносов членов кооператива (п. 5.2). Решение о внесении целевых взносов при необходимости принимает общее собрание и определяет размер и сроки оплаты. 

Решением Железнодорожного районного суда *** от ****, измененным (в части размера взысканных сумм) апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от ****, установлено, что в период с **** по **** ЖСК «Надежда» понес расходы в сумме 1 894 605 рублей, связанные с необходимостью завершения строительства *** в *** и вводом объекта в эксплуатацию.

Вышеуказанным решением суда, измененным (в части размера взысканных сумм) апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда, с Б-ных в пользу ЖСК «Надежда» взысканы расходы по содержанию и завершению строительства многоквартирного жилого дома в размере 78 512,34 рублей с каждого.

В настоящее время решение суда исполнено в полном объёме, что подтверждается справкой отдела судебных приставов по *** УФССП России по *** (л.д. 26) и постановлением судебного пристава-исполнителя об окончании исполнительного производства от **** (л.д. 27).

После принятия данного решения общим собранием членов кооператива были утверждены следующие расходы на содержание и завершение строительства объекта:

1) протоколом от **** утвержден тариф на содержание объекта незавершенного строительства на период с **** по **** в размере 70 рублей за 1 кв. м (л.д. 142);

2) протоколом ** от **** утверждены взносы на аварийный ремонт теплотрассы по 100 рублей с 1 кв. м квартиры (л.д. 96);

3) протоколом ** от **** утверждены следующие сметы: 37 619,87 рублей на ремонт тамбура подъезда **, 36 940 рублей на ремонт лестничных маршей подъезда, 46 880 на ремонт цоколя дома, 212 000 рублей на утепление, заделку межпанельных швов дома, 43 000 рублей на заделывание откосов оконных проемов и монтаж отливов, замену стеклопакета, 8 400 рублей на монтаж кирпичной кладки по фасаду, утвержден паевый взнос на завершение строительства дома в размере 443,37 рублей за 1 кв. м площади помещения, занимаемого собственником, срок внесения — до **** (л.д. 97);

4) протоколом ** от **** утверждены следующие сметы: на БТИ 30 528,96 рублей, на кадастровый паспорт 25 000 рублей, на техническое присоединение 35 895,36 рублей, на монтаж вентиляционной системы (бойлерная) по распоряжению Ростехнадзора 48 734 рублей, на подключение электрокабелей в электрощитовой 100 716,54 рублей, на уборку и вывоз снега 30 000 рублей, итого собрать с 1 кв. м по 266,31 рублей (л.д. 98);

5) протоколом ** от **** утверждены следующие расходы: на локальный ремонт мягкой кровли крыши и частичное благоустройство придомовой территории по 168 рублей с кв. м (л.д. 99).

Согласно представленным ответчикам справкам задолженность истцов перед ЖСК «Надежда» за период с **** по **** — 46 069,78 рублей (л.д. 101-103), за период с **** по **** составляет 74 365,09 рублей (л.д. 104-107), за период с **** по **** — 14 611,07 рублей (л.д. 108-111), за период с **** по **** — 25 672,28 рублей (л.д. 112-115), в общей сумме — 160 718,22 рублей.

Истцами **** была оплачена сумма в размере 3 583,67 рублей (л.д. 134), которую необходимо вычесть из вышеуказанной суммы. Итого на сегодняшний день у истцов имеется задолженность перед ЖСК «Надежда» в размере 157 135 рублей.

Наличие задолженности у Б-ных перед ЖСК «Надежда» было установлено и решением Железнодорожного районного суда *** от ****, согласно которому истцы оплату паевых взносов на окончание строительства многоквартирного жилого дома в полном объеме не произвели (указанное обстоятельство подтверждается также представленной ответчиком в судебное заседание справкой).

Данная справка имеется и в материалах настоящего дела (л.д. 100), в ней отражена та же сумма задолженности, что и в вышеуказанных справках по годам за вычетом суммы, удержанной по решению суда от **** и полностью выплаченной истцами.

Наличие задолженности представителем истцов не оспаривается, однако она полагает, что данные суммы не являются именно паевым взносом, который был установлен только протоколом ** и выплачен в полном объёме в размере 41 583,67 рублей, что и дает истцам право на приобретение квартиры в общую долевую собственность.

Учитывая обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что Б-ны не выполнили обязанность по уплате целевых взносов на строительство дома, тогда как передача в собственность готового жилого помещения — *** в *** возможна лишь при условии полной оплаты указанных взносов.

С даты своего создания ЖСК «Надежда» производил строительные работы, осуществлял содержание объекта, нес иные расходы, связанные с подготовкой объекта к сдаче в эксплуатацию и поддержанием его в состоянии, пригодном для передачи участникам долевой собственности. С целью осуществления возможности производить указанные работы, решениями общих собраний ЖСК установлены размеры целевых, паевых и иных платежей, подлежащие уплате всеми долевыми собственниками. Размер этих взносов и их обоснованность истцами не оспорены.

Доказательств тому, что на строительство дома и его содержание направлялись средства, не принадлежащие участникам долевой собственности, материалы дела не содержат.

Поскольку для доведения дома до строительной и эксплуатационной готовности требовалось вложение значительных дополнительных средств, стоимость доли (квартиры), на передачу которой в собственность претендуют истцы, существенно увеличилась по сравнению с суммой, оплаченной ими при заключении инвестиционного договора. При этом истцы, как следует из дела, не платили в общем объёме целевые и иные платежи, и указанные средства были внесены другими участниками долевой собственности. Фактически истцы требуют передачи им готового жилого помещения, построенного за счет других долевых собственников.

Истцы в любом случае, претендуя на получение квартиры, должны оплатить расходы, понесенные ЖСК на строительство и содержание жилого дома, в котором эта квартира расположена. В том числе, и расходы, затраченные на содержание самого ЖСК, если они связаны с деятельностью по строительству и управлению общим имуществом.

Доводы представителя истца о том, что **** дом был готов к эксплуатации, все работы были завершены, являются несостоятельными, поскольку многоквартирный дом был поставлен на кадастровый учёт лишь **** (л.д. 90), и все взносы, уплачиваемые собственниками до указанной даты ЖСК «Надежда», являются целевыми, направленными на завершение строительства.

Заявление представителя истца о применении срока исковой давности по платежам за 2014, 2015 годы не соответствуют законодательству.

Так, согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По смыслу указанных норм, заявление о применении срока исковой давности не может быть заявлено истцом по делу, поскольку истечение срока исковой давности не прекращает обязательство, а лишь ограничивает срок, в течение которого лицо имеет право обратиться в суд за защитой своего права, то есть представляет собой инструмент реагирования ответчика на заявленные исковые требования. 

Таким образом, учитывая, что ЖСК «Надежда» не является правопреемником первоначального застройщика ЗАО «Стройинвест-С» и обязанности исполнения обязательств от первоначального застройщика к нему не перешли; истцы оплату целевых взносов на окончание строительства многоквартирного жилого дома в полном объеме не произвели; квартира им по акту-приема-передачи ЖСК не передана, суд приходит к выводу о том, что Б-ны в настоящее время не приобрели право собственности на *** в ***.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е. А. Козлова

Решение в окончательной форме принято 24 января 2020 года