Судья Усачева Л.П. 33-464/2026

(1 инст.)№ 2-4/2025

УИД 61RS0001-01-2023– 004629-72

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

28 января 2026 года г.Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Портновой И.А.,

судей: Криволапова Ю.Л., Сотниковой Е.В.,

при секретаре Алексеевой И.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Факел», ФИО1 к ИП ФИО2, ИП ФИО3, ОАО «Издательско-полиграфическая фирма «Малыш», в лице конкурсного управляющего ФИО4, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ИП ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ИП ФИО15, ПАО КБ «Центр-инвест», ООО «АгроПромДон», ИП ФИО16, ФИО17, ИП ФИО18, ИП ФИО19, ФИО20, ИП ФИО21, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ИП ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29 о разделе земельного участка, по апелляционным жалобам ИП ФИО2, ИП ФИО9,, ИП ФИО5, ТУ Росимущества в Ростовской области, ФИО11 на решение Ворошиловского районного суда г.Ростова-на-Дону от 17 июля 2025 года.

Заслушав доклад судьи Криволапова Ю.Л., судебная коллегия

установила:

ООО «Факел», ФИО1, обратились в суд с иском к ИП ФИО2, ИП ФИО3, ОАО «Издательско-полиграфическая фирма «Малыш» в лице конкурсного управляющего ФИО4, ТУ Росимущества в Ростовской области, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, в котором с учетом последующих изменений и дополнений просили:

- образовать земельный участок площадью 9 712 кв.м. (ЗУ 1) путем его выдела земельного участка площадью 45024 кв.м., с кадастровым номером 61:44:0010201:7, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в совместное пользование истцов по Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 08 июля 2004 года №25747, Соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 08.07.2004 №25747 от 12 августа 2022 года, имеющий местоположение границ согласно следующему каталогу координат:

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

Часть земельного участка с кадастровым НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (З/У 2) площадью 35 312 кв.м., находящуюся в пользовании остальных собственников, установить в измененных границах, согласно следующему каталогу координат:

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

В обоснование своих требований истцы указали на то, что они являются собственниками по ? доле в праве нежилого здания (инженерный корпус) литер В площадью 1592,4 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Кроме этого ООО «Факел» принадлежат нежилые помещения в здании литер А: помещение площадью 663,1 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; нежилое помещение площадью 759,1 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН 1/2 доля в праве собственности на нежилое помещение площадью 211,5 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; нежилое помещение площадью 209,1 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Строения расположены на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. На Этом же земельном участке так же расположены строения и помещения, принадлежащие на праве собственности следующим лицам:

- ПАО КБ «Центр-Инвест», нежилое помещение литер А площадью 283 м2 с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

- ООО ИПФ «Малыш», нежилое помещение литер А площадью 3390,80 м2 с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

- Российской Федерации, нежилое помещение литер А площадью 3390,80 м2 с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

- ИП ФИО2, нежилое помещение литер А площадью 269 м2 с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН нежилое помещение литер А площадью 814,8 м2 с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

- ИП ФИО3, нежилое помещение литер А площадью 6666,6 м2 с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, сторожка площадью 7,4 м2 с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН 9/10 доли в праве собственности на нежилое помещение площадью 361,2 м2 с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

- ФИО13, нежилое помещение литер А площадью 544,2 м2 с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

- ФИО17, 1/10 доли в праве собственности на нежилое помещение площадью 361,2 м2 с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

- ИП ФИО30, нежилое помещение литер А площадью 225 м2 с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

- ИП ФИО14, нежилое помещение литер А площадью 262 м2 с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

- ИП ФИО11, нежилое помещение литер А площадью 917,9 м2 с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, 1/10 доли в праве на нежилое помещение литер А площадью 2458,9 м2 с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН нежилое помещение литер А площадью 1051,8 м2 с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, 1/2 доли в праве собственности на нежилое помещение литер А площадью 211,5 м2 с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, нежилое помещение литер А площадью 53,7 м2 с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, нежилое помещение литер А площадью 7,2 м2 с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

- ИП ФИО15, нежилое помещение литер А площадью 488 м2 с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

- ООО «Перспектива», 1/51 доли в праве на нежилое помещение литер А площадью 1191,5 м2 с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. 10.06.2020 юридическое лицо ООО «Перспектива» прекратило свою деятельность, ФИО31, как единственному участнику (учредителю) общества, перешли в собственность все объекты недвижимости принадлежавшие ранее (на момент прекращения деятельности) юридическому лицу и расположенные на з.у. с к.н НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

- ИП ФИО16, 50/51 доли в праве на нежилое помещение литер А площадью 1191,5 м2 с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

- ИП ФИО18, нежилое помещение литер А площадью 18,2 м2 с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

- ФИО32, нежилое помещение литер А площадью 17,3 м2 с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

- ИП ФИО19, нежилое помещение литер А площадью 18,8 м2 с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

- ИП ФИО21, нежилое помещение литер А площадью 16,0 м2 с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

- ФИО23, 9/20 доли в праве на нежилое помещение литер А площадью 2458,9 м2 с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

- ФИО33, 9/20 доли в праве на нежилое помещение литер А площадью 2458,9 м2 с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Земельный участок находится в собственности Российской Федерации и предоставлен собственникам расположенных на нем строений и помещений в аренду.

ООО «Факел» использует земельный участок на основании соглашения от 12 августа 2022 года о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 08.07.2004 № 25747.

Истцы, как собственники строений и помещений, расположенных на земельном участке, имеют исключительное право на приобретение этого земельного участка в собственность или аренду. Истцы являются собственниками здания литер В, эксплуатация которого возможна отдельно от других строений на выделенном самостоятельном земельном участке.

14 ноября 2019 года ООО «Факел» обратилось в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области с заявлением о присоединении к договору аренды земельного участка и последующим утверждением схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

ООО «Факел» просило ТУ Росимущества в Ростовской области о присоединении к договору от 08.07.2004 № 25747 аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора общей площадью 45024 кв.м с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и последующем утверждении схемы раздела земельного участка в соответствии со схемой. В результате раздела земельного участка должно было образоваться 2 земельных участка, площадью 4428 кв.м и 40 596 кв.м.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 31.08.2021 по делу А53-1114/2020 признано незаключенным соглашение от 23.12.2019 о расторжении договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора №25747 от 08.07.2004, признано недействительным решение Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области, выразившееся в письме от 16.12.2019 №12-10506 в части отказа обществу с ограниченной ответственностью «Факел» в заключении соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора №25747 от 08.07.2004.

Суд обязал Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области в течении 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда направить в адрес общества с ограниченной ответственностью «Факел» проект соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора №25747 от 08.07.2004.

Признаны незаконными действия Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области по разделу земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 45 024 кв.м. и образованию земельных участков: с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 4 065 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 21615 кв.м. и с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 19 344 кв.м. Признан незаконным раздел земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 45 024 кв.м. Применены последствия признания незаконного раздела земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН Снят с государственного кадастрового учета земельные участки: с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 4 065 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 21 615 кв.м. Прекращено право собственности Российской Федерации в отношении земельных участков: с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 4065 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 21 615 кв.м. Восстановлены в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, существовавшие до раздела данного земельного участка с указанием всех индивидуализирующих признаков, в том числе площади участка 45 024 кв.м.

12 августа 2022 года территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом Ростовской области и ООО «Факел» заключено соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 08.07.2004 года.

Возможность раздела земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по мнению истцов, подтверждает вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Ростовской области от 02.09.2010 по делу № А53-17796/2007, в соответствии с которым раздел спорного земельного участка возможен и осуществлен правопредшественником истцов.

28 ноября 2022 года в связи с образованием земельного участка путем раздела с измененным земельным участком с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенного АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН подготовлен межевой план.

Земельный участок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ЗУ1 площадью 13355,606 кв. м (с точностью до целых метров 13356 кв.м.) образован на основании решения суда № А53-17796/2007 от 02.09.2010.

Сформировавшийся порядок пользования земельным участком ранее был установлен решением Арбитражного суда Ростовской области от 02.09.2010 по делу № А53- 17796/2007 о разделе земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН Истцом по делу № А53-17796/2007 являлось общество с ограниченной ответственностью «Профессионал», как предыдущий собственник объектов недвижимости, принадлежащих в настоящее время ООО «Факел» и ФИО1.

Межевой план от 28 ноября 2022 года и схема раздела земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенного АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН подготовлены на основании решения суда № А53-17796/2007 от 02.09.2010.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 02.09.2010 по делу № А53-17796/2007 о разделе земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН удовлетворены исковые требования ООО «Профессионал» о разделе земельного участка и предоставлении ООО «Профессионал» отдельного земельного участка удовлетворены и земельный участок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН разделен в следующем порядке: ООО «Профессионал» предоставлен земельный участок №1, расположенный в западной, юго-западной частях земельного участка, площадью 13355,606 кв.м. в указанных границах.

В совместное пользование собственникам недвижимого имущества предоставлен земельный участок №2, площадью 31594,247 кв.м. в указанных границах.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 21.03.2017 по делу №А53-17796/2007 отказано в удовлетворении заявления ООО «Факел» о процессуальном правопреемстве по делу № А53-17796/2007 по исковому заявлению ООО «Профессионал» к ОАО ИПФ «Малыш», ООО ИК «Развитие» о разделе земельного участка.

20 февраля 2023 года ООО «Факел» направило всем собственникам недвижимого имущества, расположенного на земельном участке с к.н. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 45 024 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН извещение о намерении ООО «Факел» выделить, из исходного з.у. с к.н. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН находящегося в государственной собственности, земельный участок общей площадью 13 356 кв.м, и о необходимости согласовать Схему расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории с извещением ООО «Факел» направило схему расположения земельного участка выполненную Кадастровым инженером Ассоциации саморегулируемой организации «Объединение кадастровых инженеров» ФИО22 и копию решения Арбитражного суда Ростовской области от 02.09.2010 по делу А53-17796/2007.

24 апреля 2023 года в ТУ Федерального агентства по управлению Государственным имуществом в Ростовской области направлено заявление об утверждении Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории с приложением всей необходимой документации.

Письмом от 10 мая 2023 года № 61-НЗ-12/5328 Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области сообщило об отказе в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадью 13356 кв. м., образуемого путем раздела земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. В качестве основания для отказа указано отсутствие письменного согласия лиц, предусмотренных действующим законодательством, на образование земельного участка, отсутствие ответа Департамента архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону на запрос Территориального управления о наличии (отсутствии) утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, образуемы в соответствии со схемой расположения земельного участка и пересечение красной линией утвержденной Постановлением Администрации г. Ростова-на-Дону от 01.06.2012 г. № 417, от 02.10.2012 № 850.

Ответчики отказали в согласовании предложенной схемы расположения земельного участка площадью 13356 кв.м., выделяемого из участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, что не является препятствием для раздела, а фактически выдела земельного участка в соместное пользование истов.

По результатам повторной судебной экспертизы истцы в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнили свои требования.

Ответчики иск не признали.

Решением Ворошиловского районного суда г.Ростова-на-Дону от 17 июля 2025 года исковые требования удовлетворены.

В апелляционных жалобах ИП ФИО2, ИП ФИО9,, ИП ФИО5, ТУ Росимущества в Ростовской области, ФИО11 ставится вопрос об отмене решения суда, как незаконного и необоснованного.

Авторы жалоб указывают на необоснованный выдел земельного участка площадью 9712 кв.м. значительно большей, чем приходится на совместную идеальную долю истцов – 5465 кв. в зданиях, литеры А и В.

При этом ИП ФИО2 указывает на необоснованность заключения судебной экспертизы ООО «Центр экспертиз и правового обеспечения» № 02/Г-14, положенные в основу решения суда, поскольку заключение не соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ.

Определяя необходимость выдала земельного участка площадью 9712 кв.м., эксперты произвели расчеты, исходя из количества рабочих мест для административных зданий, тогда как помещение, литер В, является инженерным корпусом, не содержащим административные помещения. Не верно установлено и количество необходимых машиномест, проездов на стоянку и пожарных проездов. Из заключения экспертизы и допроса эксперта не ясно какие коммуникации и иные факторы повлияли на необходимость увеличения выделяемого участка до 9712 кв.м.

При этом суд не принял во внимание заключение ООО «Первая независимая компания», согласно которому площадь земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, необходимая для эксплуатации здания, литер «В» с НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН составляет 4156 кв.м. Этот вариант наиболее приближен к идеальным долям.

Судом не рассмотрено требование о денежной компенсации за отклонение выделяемого участка от идеальных долей при наличии заключения с расчетом компенсации.

При этом суд в ходе рассмотрения дела ошибочно указал на то, что порядок пользования земельным участком сложился основании решения Арбитражного суда Ростовской области от 02.09.2010 по делу № А53-17796/2007, поскольку истцом по делу являлось ООО «Профессионал». Определением Арбитражного суда Ростовской области от 21.03.2017 по указанному делу ООО «Факел» было отказано в удовлетворении заявления о процессуальном правопреемстве.

ИП ФИО9, ИП ФИО5, ФИО11 в своих апелляционных жалобах приводит аналогичные доводы, указывают также на то, что экспертами не учитывался коэффициент застройки земельного участка, также на нарушения ст. 11.2., 11.3, 11.9 - 11.10 ЗК РФ при образовании выделяемого земельного участка, просят изменить решение суда, и образовать земельный участок истцам в совместное пользование по договору аренды площадью 4158 кв.м. путем выдела его из земельного участка с КН 61:44:0010201:7 площадью 45024 кв.м. с указанием координат характерных поворотных точек выделяемого участка. Оставшийся земельный участок площадью 40868 кв.м. оставить в измененных границах.

ТУ Росимущества в Ростовской области в своей апелляционной жалобе указывает на имеющиеся нарушения п.4 ст. 11.2 ЗК РФ при отсутствии согласия на выдел участка в указанных истцом и в решении суда границах. Отсутствует также информация о наличии (отсутствии) утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок.

В нарушение п.2 ст. 11.10. ЗК РФ не учено, что граница формируемого земельного участка пересекает красную линию территории общего пользования, утвержденную постановлениями Администрации г.Ростова-на-Дону от 01.06.2012, №417 и от 02.10.2012, № 850.

Данные обстоятельства о нарушениях п.12 ст. 1 ГрК РФ, п.12 ст. 85 ЗК РФ при образовании земельного участка не исследованы судом.

На апелляционные жалобы ООО «Факел» и ФИО1 поданы возражения.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ дело рассматривается в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

В судебное заседание явились: представитель ИП ФИО11, ИП ФИО5, ИП ФИО9.- ФИО34, представители ФИО1 и ООО Факел – ФИО35, ФИО36

Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о чем имеются сведения в материалах дела.

Рассмотрев материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных положениями статьи 330 ГПК РФ, для отмены или изменения решения суда.

Суд первой инстанции, удовлетворяя требований истцов, с учетом их последующего изменения, исходил из доказанности наличия у истцов права на выдел земельного участка из исходного при отсутствии нарушений земельного, градостроительного законодательства и наличии технической возможности для этого. В основу выдела участка суд положил заключение повторной землеустроительной технической экспертизы ООО «Центр экспертиз и правового сопровождения». При этом суд отклонил доводы ответчиков и третьих лиц о необоснованном увеличении площади выделяемого земельного участка, значительно превышающего площадь, приходящуюся на идеальную долю с учетом выводов повторной судебной экспертизы о необходимой территории для обслуживания строения, литер «В». Суд, отклоняя доводы ТУ Росимущества в Ростовской области, пришел к выводу об отсутствии оснований для отказа в иске в связи с пересечением красны линий, указал на более раннее формирование и установление границ земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН чем установление красных линий. Суд, кроме того, пришел к выводу о том, что указанные пересечения границ находятся за пределами выделяемого земельного участка и в связи с этим не нарушают права сторон и иных лиц.

С выводами суда следует согласиться.

Статьей 39.20 ЗК РФ предусмотрено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (часть 1).

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков (часть 4),

Согласно пункту 2 части 4 статьи 11.2 ЗК РФ согласие арендаторов исходного земельного участка на его раздел не требуется в случае образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

Частью 8 названной статьи установлено, что споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

В силу прямого указания закона, содержащегося в статье 11.9 ЗК РФ, не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (часть 4).

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием (часть 5).

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (часть 6),

Из приведенных норм земельного права следует, что формируемые при разделе земельные участки должны отвечать требованиям земельного законодательства, то есть иметь обособленные границы, не допускающие вклинивания в них других участков, вкрапливания или чересполосицы, а также изломанности границ, к каждому образованному участку должны иметься самостоятельные подходы и подъезды, а также после раздела должна сохраниться возможность использовать образованные участки по целевому назначению.

Как видно из материалов дела и установлено судом, по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН находится земельный участок площадью 45024 кв.м. с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, который, согласно данным ЕГРН находится в собственности Российской Федерации.

На земельном участке расположены следующие строения:

здание литер В площадью 1592,4 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (инженерный корпус);

здание литер А площадью 23 842,4 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН административно-бытовой корпус);

здание литер Б площадью 7,4 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (сторожка);

здание площадью 91,4 кв.м. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (склад).

Собственниками строений, помещений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН:

Здание литер В, с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН - ООО «Факел» - 1/2 доля, ФИО1 - 1/2 доля;

Здания с НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН - ФИО3

Здание литер А с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН:

- ООО «Факел» - нежилое помещение площадью 759,1 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ( л.д. 204 т.1);

- ФИО26 - нежилое помещение площадью 3005,9 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (л.д. 22-26 т.6);

- ПАО КБ «Центр-Инвест», нежилое помещение площадью 283 м2 с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (л.д. 187-188 т.1), нежилое помещение площадью 283 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (л.д. 213 т.1);

- ФИО9 - 11/50 доли, ФИО10 - 13/50 доли, ФИО5 - 13/50 доли, ФИО6 - 13/50 доли, нежилое помещение литер А площадью 3390,80 м2 с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (л.д. 49-59 т. 9);

- Российская Федерация, нежилое помещение литер А площадью 3390,80 м2 с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (л.д. 193-194 т. 1);

- ФИО2, нежилое помещение литер А площадью 269 м2 с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНл.д. 200-201 т.1), нежилое помещение литер А площадью 814,8 м2 с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНд. 197-199 т.1); нежилое помещение литер А площадью 124,4 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

- ФИО3, нежилое помещение литер А площадью 6666,6 м2 с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (л.д. 183 т. 1), 9/10 доли в праве собственности на нежилое помещение площадью 361,2 м2 с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

- ФИО13, нежилое помещение литер А площадью 544,2 м2 с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. (л.д. 202 т.1);

- ФИО17, 1/10 доли в праве собственности на нежилое помещение площадью 361,2 м2 с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;

- ФИО30, нежилое помещение литер А площадью 225 м2 с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. (л.д. 203 т.1);

- ФИО14, нежилое помещение литер А площадью 254,9 м2 с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. (л.д. 195-196 т.1);

- ФИО11, нежилое помещение литер А площадью 917,9 м2 с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (л.д. 205-206 т.1), нежилое помещение литер А площадью 1051,8 м2 с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ( л.д. 209-210 т.1), нежилое помещение литер А площадью 211,5 м2 с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; нежилое помещение литер А площадью 53,7 м2 с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ( л.д. 224-225 т.1), нежилое помещение литер А площадью 7,2 м2 с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. (л.д. 233-234 т.1);

- ООО «АгроПромДон» нежилое помещение литер А площадью 488 м2 с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (л.д. 144-148 т. 2);

- ООО «Перспектива», 1/51 доли в праве на нежилое помещение литер А площадью 1191,5 м2 с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН л.д. 217-218 т.1);

- ФИО16, 50/51 доли в праве на нежилое помещение литер А площадью 1191,5 м2 с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ( л.д. 217-218 т.1);

- ФИО18, нежилое помещение литер А площадью 18,2 м2 с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. (л.д. 222 т. 1);

- ФИО19, нежилое помещение литер А площадью 18,8 м2 с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (л. д. 228-229 т.1);

- ФИО21, нежилое помещение литер А площадью 16,0 м2 с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНл.д. 231-232 т.1);

- ФИО8 - 1/5 доля в праве на нежилое помещение площадью 2458,9 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (л.д. 69-74 т.9);

- ФИО7 - 1/5 доля в праве на нежилое помещение площадью 2458,9 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. (л.д. 69-74 т.9);

- ФИО23 - 2/5 доли в праве на нежилое помещение литер А площадью 2458,9 м2 с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. ( л.д. 69-74 т.9);

- ФИО11 - 1/5 доли в праве на нежилое помещение литер А площадью 2458,9 м2 с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ( л.д. 69-74 т. 9);

- ФИО29 - нежилое помещение площадью 663,1 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ( л.д. 44-48 т.9); нежилое помещение площадью 84,7 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. ( л.д. 64-68 т.9);

- ФИО24 - нежилое помещение площадью 36,4 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (л.д. 149-153 т.2);

- ФИО25 - нежилое помещение площадью 27,7 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. (л.д. 158-160 т.2);

- ФИО20 - нежилое помещение площадью 17,3 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. (л.д. 226-227 т.1).

Земельный участок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН используется собственниками зданий и помещений на основании договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 08.07.2004 № 25747, заключенного с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 31.08.2021 по делу А53-1114/2020 признано незаключенным соглашение от 23.12.2019 о расторжении договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора №25747 от 08.07.2004, признано недействительным решение Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области, выразившееся в письме от 16.12.2019 №12-10506 в части отказа обществу с ограниченной ответственностью «Факел» в заключении соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора №25747 от 08.07.2004.

Суд обязал Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области в течении 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда направить в адрес Общества с ограниченной ответственностью «Факел» проект соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора №25747 от 08.07.2004.

Признаны незаконными действия Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области по разделу земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 45 024 кв.м. и образованию земельных участков: с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 4 065 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 21615 кв.м. и с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 19 344 кв.м. Признан незаконным раздел земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 45 024 кв.м. Применены последствия признания незаконного раздела земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН Снят с государственного кадастрового учета земельные участки: с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 4 065 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 21 615 кв.м. Прекращено право собственности Российской Федерации в отношении земельных участков: с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 4 065 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 21 615 кв.м. Восстановлены в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, существовавшие до раздела данного земельного участка с указанием всех индивидуализирующих признаков, в том числе площади участка 45 024 кв.м.

12 августа 2022 года Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом Ростовской области и ООО «Факел» заключено соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 08.07.2004 года.

Собственники нежилого здания, литер «В», расположенного на вышеуказанном земельном участке полагают, что имеется возможность образования самостоятельного земельного участка для эксплуатации здания литер «В» путем раздела исходного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

Направленное ООО «Факел» 20.02.2023 извещение о намерении ООО «Факел» выделить, из исходного з.у. с к.н. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН находящегося в государственной собственности, земельный участок общей площадью 13356 кв.м, и предложение о согласовании схемы расположения земельного участка оставлено без удовлетворения ТУ Федерального агентства по управлению Государственным имуществом в Ростовской области, ИП ФИО3, ИП ФИО2

Определением суда от 05.02.2024 по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Новая экспертиза» о возможности раздела исходного земельного участка и варианты раздела.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы №90-24 от 23.09.2024 идеальная доля истцов ООО «Факел» и ФИО1 суммарно в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 45024 кв.м, расположенного о адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН определяется следующим образом:

- исходя из площади принадлежащих им строений расположенных на указанном земельном участке (а именно: здания лит.В площадью 1592,4 кв.м, т.е. полностью), которая может быть теоретически выделена в самостоятельный ЗУ составляет 2 809,5 кв.м;

- исходя из площади принадлежащих им нежилых помещений, расположенных на указанном земельном участке (а именно: части помещений площадью 1506, 8 кв.м в здании лит.А), которая не может быть теоретически выделена в самостоятельный ЗУ, составляет 656,4 кв.м.

Выдел в натуре доли истцов в земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 45024 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и остальных собственников с другой стороны в соответствии с идеальными долями собственников строений расположенных на указанном земельном участке, технически разработать не представляется возможным, поскольку сложившаяся градостроительная ситуация и планировочная структура земельного участка не позволяет обеспечить въезд на предполагаемый к выделу земельный участок и осуществить проезд/разворот транспорта (в том числе, пожарной техники). Но возможен выдел с отклонением от идеальных долей.

Раздел земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 45024 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕННОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и выдел из него в натуре доли в земельном участке истцов и остальных собственников с другой стороны по предложенному истцом варианту, отображенному на л.д. 30-31 т.1, возможен, т.к. он отвечает условиям МУ для экспертов «Определение технической возможности и разработка вариантов преобразования земельных участков с расположенными на них объектами различного промышленного (производственного) и общественного назначения в соответствии с условиями, заданными судом», разработанным с учетом нормативных требований СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 18.13330.2019 «Производственные объекты. Панировочная организация земельного участка», СП 37.13330.2012 «Промышленный транспорт», СП 118.13330.2022 «СНиП 31-06-2009. Общественные здания и сооружения», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», а также отвечает нормативным требованиям действующих ПЗЗ и Генплану МО «город Ростов-на-Дону».

При этом, ЗУ с НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 31 668 кв.м (т.е. после выдела из него части ЗУ, площадью 13356 кв.м, необходимой для полноценной эксплуатации здания лит. В), также будет отвечать выше указанным нормативам, а его площадь достаточна для нормативной эксплуатации остающихся в общей долевой собственности строений (ОКС с НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

Выдел из земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 45024 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН части земельного участка в самостоятельный земельный участок, необходимый для эксплуатации здания литер «В» с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН с учетом фактической прокладки трассы наружных сетей инженерно-технического обеспечения здания лит.В, балансового разграничения абонентов, а также с учетом необходимого проезда и разворота пожарной техники, возможен (с отступлением от нормативных параметров, предусмотренных действующими ПЗ3 и Генпланом МО «Город Ростов-на-Дону»).

ФИО11, ИП ФИО2, представили рецензию №21562/10-24 от 07.11.2024, выполненную ООО «Первая независимая экспертная компания» согласно выводам которой заключение судебной экспертизы произведено с нарушениями действующего законодательства, в связи с чем данное заключение не является допустимым доказательством, в связи с чем указанными лицами заявлено ходатайство о назначении повторной судебной землеустроительной экспертизы.

Кроме того, ФИО11 было представлено заключение ООО «Первая независимая экспертная компания» № 21615/12-24 от 20.12.2024, согласно которому раздел по варианту, предложенному первоначально истцами невозможен, поскольку согласно предложенному варианту доступ к выделяемому истцам земельному участку осуществляется по проезду, расположенному на земельном участке, выделяемом остальным собственникам; предложенный вариант не учитывает необходимость устройства сервитута на земельном участке, выделяемом остальным собственникам; отсутствуют организованные въезды на территорию земельного участка с проспекта Королева. Экспертом разработан вариант выдела необходимого для эксплуатации здания литер «В» земельного участка площадью 4156 кв.м. с учетом нормативных требований ст. 11.9 ЗК РФ, особенностей взаимного расположения инфраструктуры.

В связи с возникшими сомнениями в обоснованности заключения судебной экспертизы №90-24 от 23.09.2024, ООО «Новая Экспертиза», в соответствии с требованиями части 2 статьи 87 ГПК РФ определением суда от 25.12.2024 по делу назначена повторная судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Центр Экспертиз и правового сопровождения».

Согласно заключению ООО «Центр экспертиз и правового сопровождения» № 02/1Г-14 от 29.05.2025:

Суммарная идеальная доля истцов ООО «Факел» и ФИО1 составляет 12138/100000. Суммарная идеальная доля всех прочих собственников составляет 87862/100000. На идеальную долю истцов ООО «Факел» и ФИО1 (12138/100000) приходится 5465 кв.м. площади земельного участка КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН На суммарную идеальную долю всех прочих собственников (87862/100000) приходится 39559 кв.м. площади земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

Разработка вариантов выдела земельного участка в строгом соответствии с идеальными долями истцов ООО «Факел» и ФИО1, с одной стороны, и остальных собственников, с другой стороны, является технически невозможной.

Раздел земельного участка с НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 45 024 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и выдел из него в натуре доли в земельном участке истцов, с одной стороны, и остальных собственников, с другой стороны, по предложенному истцом варианту, отображенному на л.д. 30-31 т. 1 технически является возможным, однако не является обоснованным, оптимальным и имеет следующие недостатки:

- не обеспечивается нормативный подъезд пожарной техники вдоль одной из двух продольных сторон здания как здания литер В НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН так и здания литер А НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, что может затруднить осуществление действий по тушению пожаров и проведению аварийно-спасательных работ;

- не обоснована нормативными требованиями и необходимостью эксплуатации изломанность границ земельного участка, выделяемого истцам;

- земельный участок, выделяемый истцам включает в себя коммуникации, предназначенные для обслуживания только здания литер А НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН что создает препятствия в обслуживании и эксплуатации здания литер А НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

- площадь земельного участка, выделяемого истцам, значительно превышает как площадь, приходящуюся на их идеальную долю, так и необходимую для эксплуатации здания литер В КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН что также создает препятствия в обслуживании и эксплуатации здания литер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в связи с примыканием к нему границ выделяемого истцам участка.

Раздел земельного участка с НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 45024 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и выдел из него части земельного участка в самостоятельный земельный участок, необходимый для эксплуатации здания литер В НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, является технически возможным.

Предлагается следующий вариант выдела части земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в самостоятельный земельный участок, необходимый для эксплуатации здания литер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

Истцам ООО «Факел» и ФИО1 выделить часть земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 9712 кв.м. в границах согласно каталогу координат:

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

Часть земельного участка с НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (З/У 2) площадью 35 312 кв.м., находящуюся в пользовании остальных собственников, установить в измененных границах, согласно следующему каталогу координат:

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

Оценивая заключение повторной судебной экспертизы в совокупности с другими доказательствами, судебная коллегия считает верным вывод суда первой инстанции о соответствии данного заключения положениям ст. 86 ГПК РФ и принятия его в качестве доказательства, отвечающего требованиям ст.ст. 59 – 60 ГПК РПФ.

Предлагаемый вариант выдела части земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 9712 кв.м. в самостоятельный земельный участок, необходимый для эксплуатации здания литер «В» с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН не препятствует эксплуатации по функциональному назначению как земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН так и расположенных на нем остальных зданий, включая нежилое здание литер А с НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, и соответствует действующим градостроительным, строительным, санитарным и пожарно-техническим нормам и правилам.

Из объяснений эксперта ООО «Центр экспертиз и правового сопровождения», данных им в суде первой инстанции эксперт поддержал данное им заключение и пояснил, что при проведении исследования им учитывались все строения, состоящие на кадастровом учета и зарегистрированные в ЕГРН. Из представленных материалов следует, что имеется набор общих коммуникаций, которые предназначены для литера А и литера Б и проходят транзитом через земельный участок. При разработке варианта раздела земельного участка, на земельном участке, предназначенном для эксплуатации литера В, предусматривалось оставить минимум коммуникаций общего пользования. Разработан вариант с оптимально возможной площадью, необходимой для эксплуатации литера «В», с учетом расположения коммуникаций. Уменьшение площади земельного участка приведет к затруднениям в эксплуатации литер В и литера А. Расположение коммуникаций, колодцев определялось на основании данных топосъемки. На выделенном земельном участке оставлены только колодцы, от которых идут коммуникации, обслуживающие литер В. В соответствии с нормами к зданию литер В определены с двух сторон пожарные проезды площадь которых определена 3490 кв.м.

Так же был произведен расчет площади земельного участка, необходимой для размещения парковки. Увеличение площади необходимой для эксплуатации литер «В» произошло так же в связи с включением в выделяемый участок площади мест, где проходят коммуникации. Над местами прохождения коммуникаций организация парковочных мест не запрещена, однако это ухудшает возможность технической эксплуатации земельного участка и здания на нем. В первом варианте были выявлены недостатки: отсутствие сквозного проезда для пожарной техники; все коммуникации были вырезаны под участок литер «Б».

Аналогичные пояснения эксперт дал при повторном его допросе по вопросам, связанным с проведенным исследованием и данным им заключением.

Истцы уточнили исковые требования в соответствии с заключением повторной судебной экспертизы и просили произвести раздел по разработанному экспертом варианту.

Доводы апеллянтов о необоснованности заключения повторной судебной экспертизы, основанные на рецензии № 21873/06-25 от 16.06.2025 также следует отклонить, поскольку утверждения об излишнем увеличении площади участка, необходимой для эксплуатации литера «В», нерациональности планировочной схемы в связи с увеличенными расстояниями въезда и выезда пожарной или иной техники, не задействованиями для парковки мест над коммуникациями, излишне широкими проездами на парковке, не верно примененными нормами для административных зданий исследовались судом. Им дана надлежащая оценка в результате исследования совокупности доказательств. В основу решения положено заочные повторной судебной экспертизы ООО «ЦЭПС», отвечающая требованиям ст. 86 ГПК РФ, в заключении которой эти вопросы исследовались и учитывались при разработке варианта выдела участка.

Доводы апеллянтов о необоснованности и недостоверности выводов заключения повторной судебной экспертизы, возможности образования выделяемого участка по варианту, предлагаемому в заключении ООО «Первая независимая компания», № 21615/12-24 от11.12.2024 подлежат отклонению. В приведенном заключении не учитывались положения п. 8.2.1, 8.2.6 СП 4.1.3130.2013, определяющие для с классом опасности Ф5 нормативную ширину пожарных проездов, расстояние их от наружных стен зданий, количество въездов /выездов для пожарной техники, (в данном случае не менее 2-х) с обеспечением подъездов ко всем частям здания, необходимость разворотной площадки для тупиковых строений. Кроме того, в данном заключении не исследовался вопрос о коммуникациях, обслуживающих строение, литер «В» и иные строения.

Количество парковочных мест рассчитано исходя из нормативного количества работников 165 человек и соответствующего количества парковочных мест – 83. Учитывались также нормативные размеры машиномест, необходимые проезды для пожарной техники. Эти вопросы подробно описаны в заключении повторной судебной экспертизы, принятой судом первой инстанции в качестве доказательства по делу, что соответствует требованиям полноты и обоснованности, что отличает ее от других заключений и рецензии. Нарушений правил оценки доказательств, установленного ст. 67 ГПК РФ, судом первой инстанции не допущено. В связи с этим этот довод жалобы также подлежит отклонению.

В связи с изложенным суд первой инстанции пришел к правильным выводам о том, что разработанный в заключении повторной судебной экспертизы ООО «ЦЭПС» вариант раздела земельного участка является наиболее оптимальным, поскольку в нем учтены все требования, предъявляемые к безопасной эксплуатации земельного участка и здания, наличие и местоположение коммуникаций. Выделенный участок максимально обособлен, имеет подходы, подъезды, пожарные проезды.

Верным является и вывод суда о том, что превышение площади выделяемого для эксплуатации здания литер «В» земельного участка, над площадью, приходящейся на идеальную долю истцов в строениях, не является критичным, обусловлено требованиями, предъявляемыми к эксплуатации здания литер «В». Существенных нарушений прав остальных собственников, которые могли бы послужить основанием для отказа в иске, в данном случае не имеется.

Утверждение апеллянтов о том, что суд при разделе земельного участка не в соответствии с идеальными долями, не компенсировал несоразмерность выделяемого имущества в натуре долям других собственников, отклоняется, поскольку иные собственники долей в строениях собственниками земельного участка не являются. Образование нового земельного участка путем выдела не изменяет в настоящее время титул собственности – собственность РФ, а также арендные правоотношения сторон договора.

Довод апелляционной жалобы ТУ Росимущества в Ростовской области о невозможности образования и выдела земельного из исходного участка с КН 61:44:0010201:7 в связи с пересечением границ этого участка красной линии отклоняется судебной коллегией.

Этот вопрос исследовался судом.

В деле имеется заключение ООО «Стройэксперт» № 110/11-24 от 02.12.2024, об исследовании земельного участка с НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН из которого следует, что красная линия, установленная проектом планировки территории, утвержденным Постановлением Администрации г. Ростова-на-Дону № 417 от 0.06.2012, 02.10.2012 № 850, и фактические границы участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН имеют точки пересечения (со стороны южной межевой границы). Площадь наложения, установленная по результатам проведенного исследования, составляет суммарно 122,7 кв.м., которая складывается из двух участков наложения площадью 95,9 кв.м. и 26,8 кв.м. В границах наложения красной линии на территорию земельного участка с НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН какие-либо существующие объекты общего пользования не выявлены. Технически (при наличии площади наложения красной линии на территорию спорного земельного участка) раздел земельного участка с НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН возможен, т.к. красная линия в границах данного земельного участка (как объект нормативного регулирования границ застройки) с точки зрения Земельного кодекса РФ обременением (препятствием) для этого не является.

Из объяснений эксперта ФИО45 суду также следует, что внутри площади наложения не выявлены объекты общего пользования, отсутствуют какие-либо строения и благоустройство, исследование не выявлено ничего, что бы относилось к элементам участка общего пользования. Красная линия проходит частично по границе земельного участка и частично заходит на территорию земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН существующего в неизменных фактических границах в спорной части с 1963 года. При установлении красных линий необходимо было учитывать фактические границы земельного участка. Имеет место техническая ошибка. Суд первой инстанции правомерно отклонил этот довод ТУ Росимущество в Ростовской области, заявленный в возражениях, указав при этом на отсутствие нарушений прав указанного лица, учитывая отсутствие в этой части каких-либо строения, сооружений или иных объектов общего пользования.

Кроме того, судебная коллегия полагая эти выводы суда первой инстанции обоснованными, учитывает также и то обстоятельство, что границы выделяемого земельного участка не пересекают красные линии, и это обстоятельство не является препятствием для выдела.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны его выводы об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд.

Решение суда первой инстанции полностью соответствует требованиям данной нормы процессуального права. Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства. Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам.

С учетом вышеизложенного доводы апелляционной жалобы являются несостоятельными, они не опровергают правильность выводов суда, с которыми согласилась судебная коллегия.

Предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.

Нарушений норм ГПК РФ, влекущих отмену решения, по делу не установлено.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Ворошиловского районного суда г.Ростова-на-Дону от 17 июля 2025 года оставить без изменения, апелляционные жалобы ИП ФИО2, ИП ФИО9,, ИП ФИО5, ТУ Росимущества в Ростовской области, ФИО11 – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение составлено 11.02.2026.