УИД: 54RS0002-01-2021-002527-66

Дело № 2-2264/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2021 года г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска

в составе:

председательствующего судьи Козловой Е. А.

при помощнике судьи Волченском А. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам города Новосибирска о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Железнодорожный районный суд г. Новосибирска с указанным исковым заявлением, в котором просит сохранить *** в *** в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что истцы являются собственниками указанной квартиры. В период проживания с целью улучшения уровня комфортабельности в указанной квартире были произведены перепланировка и переустройство, в результате которых были совершены следующие строительно-монтажные работы:

*

В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры не изменилась, помещения кухни, туалета и ванной остались в прежних габаритах. Согласно ответу администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам города Новосибирска на заявление о сохранении перепланировки и переустройства, произведенные перепланировка и переустройство считаются самовольными, поскольку выполнены без согласия.

Согласно экспертному заключению ООО «Центр строительно-технической экспертизы и проектирования» ** от **** сохранение перепланировки и переустройства не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, что подтверждается имеющейся в материалах дела распиской, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражает против сохранения перепланировки и переустройства *** в *** в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ****.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Основания проведения перепланировки и переустройства помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка и переустройство помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются перепланировка и (или) переустройство помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта перепланировки и (или), представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что истцы ФИО1, ФИО2 являются правообладателями *** в ***, что подтверждается договором на передачу квартиры в общую совместную собственность граждан № ** ** от **** (л.д. 14).

По результатам технического обследования квартиры Новосибирским центром инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д. 18-20) выявлены изменения технических характеристик квартиры по сравнению с данными предыдущей технической инвентаризации **** (л.д. 15-17). Данные изменения произошли в результате перепланировки и переустройства квартиры.

В результате перепланировки и переустройства *** в *** имеет следующие части помещения: * (л. д. 19).

Также в соответствии с заключением по результатам технического обследования состояния несущих конструкций *** жилом доме по адресу: ***, выполненным ООО «Центр строительно-технической экспертизы и проектирования» ** от **** (л. д. 22-68), установлено, что квартира расположена на 2-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: *** жилого дома - десятиэтажное (с подвалом), сложной формы в плане. Год постройки - 1996. Водоснабжение - централизованное. Электроснабжение - централизованное. Отопление - централизованное. Канализация - централизованная. Вентиляция - естественная, через вентиляционные каналы, "положенные в вентиляционных блоках. Приток воздуха осуществляется. 3 двери и фрамуги окон. Жилой дом выполнен по типовой серии панельного домостроения. Несущими конструкциями здания многоквартирного жилого дома являются наружные и внутренние несущие стены, на которые опираются конструкции перекрытий. Пространственная жесткость здания обеспечивается совместной работой наружных и внутренних несущих стен и жестких дисков перекрытий. Наружные стены дома выполнены из стеновых железобетонных панелей, толщиной 400 мм. Внутренние несущие стены выполнены из железобетонных 1 панелей, толщиной 140, 160 мм. Перегородки в доме - выполнены гипсобетонными. Толщина перегородок составляет 80, 100 мм. Перегородки шкафов деревянные каркасные, толщиной 50 мм. Перекрытия - сборные, железобетонные плиты, размером «на комнату» с опиранием на несущие продольные и поперечные стены. Двери в помещениях квартиры выполнены деревянными однопольными, входная дверь металлическая. Полы в помещениях квартиры выполнены путем устройства цементно-песчаной стяжки по плитам перекрытия, с последующим напольным покрытием. В помещениях санузлов выполнена гидроизоляция полов с последующей укладкой керамической плитки.

Несущие и ограждающие конструкции обследуемых помещений квартиры находятся в работоспособном состоянии. Обследование проводилось в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ 31937- 2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». В соответствии с п. 7.4, 7.5 СП 13-102-2003 и п. **** ГОСТ 31937-2011 отсутствуют дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций обследуемых помещений.

На момент проведения обследования опасные деформации и трещины на стенах (в пределах обследуемой квартиры), свидетельствующие о неравномерной осадке фундаментов, не обнаружены.

Стены здания (в пределах обследуемой квартиры) находятся в работоспособном состоянии. На момент проведения обследования искривления горизонтальных линий, деформации стен, трещины не обнаружены. Несущие стены в процессе перепланировки и переустройства не затрагивались.

Состояние перегородок (в пределах обследуемой квартиры) работоспособное. На момент проведения обследования трещины в местах сопряжения перегородок с потолками, стенами, другими перегородками, а также в самих перегородках не обнаружены. Отклонения от вертикали и выпучивания перегородок из плоскости не выявлены.

Конструкции перекрытий обследуемых помещений находятся в работоспособном состоянии. Сверхнормативные прогибы плит перекрытий не выявлены. Плиты перекрытия опираются на наружные и внутренние стены. В ходе обследования установлено, что в качестве плит перекрытия применяются сборные железобетонные плиты «размером на комнату», по типовой серии панельного домостроения.

Окна (в пределах обследуемой квартиры) находятся в работоспособном состоянии. На момент проведения обследования дефекты: стеклопакетов, оконных приборов, неплотности в притворах не обнаружены.

Двери (в пределах обследуемой квартиры) находятся в работоспособном состоянии. На момент проведения обследования неплотные притворы по периметру коробок дверей, перекосы створок, утрата дверных приборов не обнаружены.

Возводимая перегородка выполнена из листов ГКЛ по металлическим направляющим, общей толщиной 100 мм.

Проведенные перепланировка и переустройство не затрагивают несущие конструкции здания, не приводят к увеличению нормативной нагрузки на конструкции перекрытий и, следовательно, не вызывают снижения несущей способности конструкций здания.

В результате перепланировки и переустройства обследуемой квартиры не затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом.

Подключение сетей холодного, горячего водоснабжения и канализации в туалете, ванной и кухне осуществляется от существующих инженерных коммуникаций дома.

В помещениях туалета и ванной предусмотрена гидроизоляция в соответствии с требованиями СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия».

Вентиляция в туалете, ванной и кухне осуществляется в - • шествующие вентиляционные каналы дома, предназначенные для санузлов з кухонь соответственно.

По результатам технического обследования сделаны следующие выводы:

несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. Опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий на момент обследования не выявлены;

проведенные перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие инструкции» и СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», а также в соответствии с санитарными нормами и правилам, требованиями СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»;

проведенные мероприятия перепланировки и переустройства не противоречат требованиям пожарной безопасности р. 7 СП 54.13330.2016, нормам № 123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», противопожарным нормам и требованиям;

выполненные на момент обследования перепланировка и переустройство заключаются в: демонтаже перегородки между коридором 3*8 и жилой комнатой **; демонтаже перегородок встроенного шкафа ** (см. прил. 2, план до перепланировки и переустройства); возведении перегородки между коридором ** и жилой комнатой **; изменении месторасположения сантехнического оборудования в помещениях туалета и ванной и кухне (см. прил. 3, план после перепланировки и переустройства);

в результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры не изменилась;

после проведенных перепланировки и переустройства помещения жухни, туалета и ванной располагаются в прежних габаритах (см. прил. 2, 3).

в процессе перепланировки и переустройства существующая гидроизоляция пола в туалете и ванной предусмотренная при строительстве дома не затрагивалась. Подключение сантехнического оборудования в помещениях туалета, ванной и кухне осуществляется к существующим сетям инженерных коммуникаций, точкам подключения от стояков инженерных коммуникаций;

вентиляция в помещениях туалета, ванной и кухне осуществляется в существующие вентиляционные каналы, предназначенные для сан. узлов и кухонь соответственно;

выполненные перепланировка и переустройство не увеличивают нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивают несущие конструкции здания, не вызывают снижения несущей способности конструкций здания, а также соответствуют нормам № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», действующим сводам правил, строительным нормам, санитарным нормам, противопожарным нормам предъявляемым к помещениям данного назначения. В ходе проведенного обследования установлено, что несущие стеновые железобетонные панели при перепланировке не затрагивались. Здание выполнено по типовой серии панельного домостроения. Демонтируемые перегородки не несущие.

в соответствии с п. 7.4, 7.5 СП 13-102-2003 «Правила обследованиянесущих строительных конструкций зданий и сооружений» и п. 5.1.13 ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» отсутствуют дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций объекта;

рекомендуется сохранить *** перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на **** (см. прил. 3) в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы других лиц и не создана угроза для жизни и здоровья граждан.

Оснований не доверять заключению по результатам технического обследования состояния несущих конструкций *** жилом доме по адресу: ***, выполненному ООО «Центр строительно-технической экспертизы и проектирования», представленному истцом, суд не имеет. Данное заключение проверено судом по общим правилам исследования и оценки доказательств, согласно ч. 1 ст. 55, ст. ст. 56 и 67 ГПК РФ. 

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка и переустройство квартиры произведены истцом самовольно, с целью улучшения комфортности условий проживания; квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации; предварительного согласия на перепланировку и переустройство от органа местного самоуправления истцом не получено. 

Суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, и полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Принимая решение об удовлетворении требований, суд учитывает правовую позицию ответчика администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам города Новосибирска, не представившего возражений против удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить *** в ***, общей площадью 75,9 кв. м, жилой площадью 45,3 кв. м, площадью помещений вспомогательного использования 30,6 кв. м, площадью неотапливаемых планировочных элементов 8,4 кв. м, в том числе: жилая комната площадью 18,2 кв. м, кухня площадью 8,7 кв. м, туалет площадью 1,0 кв. м, ванная площадью 2,6 кв. м, жилая комната площадью 17,8 кв. м, кладовая площадью 4,9 кв. м, жилая комната площадью 9, 3 кв. м, коридор площадью 6,6 кв. м, коридор площадью 6,8 кв. м, балкон площадью 4,1 кв. м, балкон площадью 4,3 кв. м в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту помещения по состоянию на 19.03.2021.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е. А. Козлова

Решение в окончательной форме принято 21 июля 2021 года