Дело № 2-202/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Миасс 20 февраля 2018 года

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Алферова И.А.,

при секретаре Павловой Р.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы долга по договору жилищного найма, по иску ФИО3 к ФИО2 о взыскании суммы долга по договору жилищного найма 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения от ДАТА за период с ДАТА по ДАТА в размере 34 500 руб., неустойки за период с ДАТА по ДАТА в размере 34 500 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 2 444 руб., расходов по оплате услуг представителя в размере 2000 руб. 

В обоснование иска указал, что его мать ФИО3 является собственником жилой комнаты, расположенной по адресу: АДРЕС, в письменном виде оформила на него поручение на сдачу комнаты по договору найма жилого помещения и получение по данному договору денежных средств. ДАТА между истцом и ФИО2 заключен договор найма комнаты, по условия которого ответчик принял на себя обязательства производить оплату за найм помещения в сумме 5000 руб. в месяц. Ввиду возникновения задолженности по оплате жилья ответчик написал расписку, по которой обязался уплатить задолженность в сумме 37 400 руб. в срок до ДАТА, а в случае неуплаты в установленный срок обязался выплачивать пени в сумме 10% от суммы задолженности ежемесячно. По состоянию на ДАТА сумма задолженности составляет 115 940 руб. Оплата по договору найма жилого помещения не произведена ответчиком по настоящее время.

В ходе рассмотрении дела по существу от третьего лица ФИО3 и истца ФИО1 поступило совместное исковое заявление о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности по договору найма жилого помещения от ДАТА за период с ДАТА по ДАТА в размере 34 500 руб., неустойки за период с ДАТА по ДАТА в размере 34 500 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 2 444 руб., расходов по оплате услуг представителя в размере 2000 руб. В обоснование иска указаны те же обстоятельства. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные исковые требования относительно предмета спора ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно, надлежащим образом. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, меры по надлежащему извещению ответчика судом принимались.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу п.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Извещение о рассмотрении настоящего гражданского дела неоднократно направлялось по известному адресу места жительства ответчика ФИО2, предоставленному УВМ ГУ МВД России по Челябинской области (л.д. 28), было получено почтовым отделением и возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения. Данных о том, что ответчик по уважительным причинам не мог получить почтовые уведомления, в деле не имеется. Возвращение в суд неполученного адресатом заказного письма с отметкой «истек срок хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением копии судебного акта (л.д. 25, 33-34, 47-50).

При проверке обоснованности возвращения органом почтовой связи судебного уведомления «В связи с истечением срока хранения» подлежат применению утвержденные Постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005г. № 221 Правила оказания услуг почтовой связи, а также введенные в действие Приказом ФГУП «Почта России» от 31 августа 2005 года № 343 «Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п.2.1 которых прием заказных писем и бандеролей разряда «Судебное» осуществляется в соответствии с Правилами оказания услуг почтовой связи в части приема письменной корреспонденции. Возвращение в суд неполученного адресатом заказного письма с отметкой «По истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением копии судебного акта. В таких ситуациях добросовестность органа почтовой связи по принятию всех мер, необходимых для вручения судебного акта, предполагается, пока заинтересованным адресатом не доказано иное. 

Какие-либо доказательства бездействия работников ФГУП «Почта России» в материалах дела отсутствуют. 

Таким образом, судом предприняты все возможные меры для извещения ответчика о времени и месте судебного заседания. В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик извещен о месте и времени рассмотрения дела. 

Заслушав объяснения истца, исследовав все материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению, а требования ФИО3 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Как установлено судом при рассмотрении спора, ФИО3 является собственником жилой комнаты, площадью ... кв.м, расположенной по адресу: АДРЕС. (л.д. 35-38).

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 971 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя. Договор поручения может быть заключен с указанием срока, в течение которого поверенный вправе действовать от имени доверителя, или без такого указания.

В силу ст. 973 Гражданского кодекса Российской Федерации поверенный обязан исполнять данное ему поручение в соответствии с указаниями доверителя. Указания доверителя должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными. Поверенный вправе отступить от указаний доверителя, если по обстоятельствам дела это необходимо в интересах доверителя и поверенный не мог предварительно запросить доверителя либо не получил в разумный срок ответа на свой запрос. Поверенный обязан уведомить доверителя о допущенных отступлениях, как только уведомление стало возможным.

Как следует из материалов дела ДАТА между ФИО3 и её сыном ФИО1 заключен договор поручения, в соответствии с которым ФИО4 дано поручение заключать договоры найма жилого помещения по адресу: АДРЕС и выполнять все необходимые действия, связанные с заключением и исполнением указанного договора, в том числе по получению оплаты за наем жилья.

В соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. 

Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.

Согласно ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании указанного поручения ФИО1 ДАТА заключил с ФИО2 договор найма жилого помещения, по условиям которого нанимателю ФИО2 предоставлено за плату во временное пользование и проживание жилое помещение по адресу: АДРЕС на срок с ДАТА по ДАТА с последующей пролонгацией. 

Согласно п. 3 договора найма плата за пользование помещением составляет 5000 руб. в месяц. Оплата производится не позднее 1 числа каждого месяца. 

Учитывая обстоятельства дела, принимая во внимание положения ст. 971 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу, что права и обязанности по сделке, совершенной поверенным ФИО1, возникают непосредственно у доверителя ФИО3. 

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Как следует из материалов дела ДАТА ФИО5 написал расписку, согласно которой он обязуется выплатить ФИО1 денежные средства 37 400 руб. в срок до ДАТА. В случае не уплаты обязуется выплачивать пени в размере 10% от указанной суммы ежемесячно (л.д. 18).

В нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлены суду доказательства надлежащего исполнения им обязательств по договору найма жилого помещения, выплате денежных средств по расписке. 

Расписка находится у кредитора, отметок о частичном исполнении обязательств не содержит. 

Согласно расчету истцов неустойка за период с ДАТА по ДАТА составляет 115 940 руб. Суд считает возможным взять за основу представленный истцом расчёт задолженности, поскольку он не оспорен ответчиком, соответствует условиям договора и требованиям ст. 319 Гражданского кодекса Российской Федерации, проверен судом и является правильным.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Реализуя право на снижение неустойки, предусмотренное ст. 333 Гражданского кодекса РФ, истец добровольно уменьшил сумм неустойки до 34 500 руб.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3 

В удовлетворении исковых требований ФИО1 следует отказать, поскольку при заключении договора найма жилого помещения он действовал не от своего имени, а в интересах собственника жилья ФИО3 

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при обращении в суд уплачена госпошлина в размере 2 444 руб., что соответствует требованиям п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, и понесены расходы по оплате услуг представителя по составлению иска в размере 2000 руб. При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст. 98 и ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу ФИО3 подлежит взысканию компенсация судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 444 руб., расходов по оплате услуг представителя в размере 2000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о взыскании суммы долга по договору жилищного найма удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 задолженность по договору найма жилого помещения от ДАТА за период с ДАТА по ДАТА в размере 34 500 руб., неустойку за период с ДАТА по ДАТА в размере 34 500 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2 444 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 2000 руб. 

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы долга по договору жилищного найма – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий И.А. Алферов