Дело № 2-839/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омскав составе председательствующего судьи Валитовой М.С. 

при секретаре Аримбековой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 

в городе Омске 05 апреля 2017 года

дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Промсервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Промсервис» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование исковых требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Промсервис» и ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения №, предметом которого является нежилое помещение 

<

данные изъяты>

Согласно п.

<

данные изъяты> договора аренды, общая сумма ежемесячной арендной платы составляет 

<

данные изъяты> Арендная плата вносится арендатором до 

<

данные изъяты> числа текущего месяца за следующий месяц путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Также в отношении использования услуг связи и коммунальных услуг между сторонами заключен агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ, действие которого ежегодно продлевалось дополнительными соглашениями №№. 

В соответствии с указанным договором истец обязался от своего имени, но за счет ответчика приобретать и оплачивать коммунальные услуги и услуги связи.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды нежилого помещения был расторгнут, при этом ответчик обязался оплатить образовавшуюся задолженность по арендным платежам и коммунальным услугам в размере 

<

данные изъяты>, о чем указал в соглашении и расписке. 

Однако свое обязательство не выполнил, направленную претензию № от ДД.ММ.ГГГГ оставил без исполнения.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Промсервис» реорганизовано в форме преобразования в ООО «Промсервис». 

На основании изложенного просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды за 

<

данные изъяты> в размере 

<

данные изъяты> и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты>

В судебном заседании директор ООО «Промсервис» ФИО2 поддержал требования в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела. 

Суд с согласия истца определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В порядке п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В судебном заседании установлено, что нежилое помещение, общей площадью 257,2 кв.м., этаж: подвал, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пом. 13П, принадлежит на праве собственности ЗАО «Промсервис (л.д. 38).

ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем ЗАО «Промсервис» и арендатором ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения № (л.д. 18-21), по условиям которого арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование, а арендатор принимает нежилое помещение 

<

данные изъяты> 

Согласно п. 

<

данные изъяты> договора аренды арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере, установленном в п

<

данные изъяты>. Обязанность по оплате арендной платы возникает у арендатора со дня передачи ему арендуемого нежилого помещения и прекращается со дня его возврата арендодателю по акту приема-передачи.

Пунктом 

<

данные изъяты> договора установлен размер арендной платы за пользование нежилым помещением, включая теплоснабжение, в размере 

<

данные изъяты> в месяц. 

Согласно п. 

<

данные изъяты> договора коммунальные услуги (электроснабжение, водоснабжение и водоотведение) оплачиваются арендатором по агентскому договору на основании показаний счетчиков по тарифам, устанавливаемым энергоснабжающей организацией (ОАО «ПСК», ООО «Траст-Инвест»). 

Арендная плата вносится арендатором 

<

данные изъяты> текущего месяца за следующий месяц путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в договоре (п. 3.3. договора).В соответствии с п

<

данные изъяты> нежилое помещение передается арендодателем арендатору в аренду на срок до ДД.ММ.ГГГГ (включительно). 

Приложением к обозначенному договору аренду является подписанный сторонами план нежилого помещения (л.д. 21).

ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение передано арендатору по акту приема-сдачи (передачи) нежилого помещения (л.д. 22). 

Согласно заключенному между принципалом 

<

данные изъяты> и агентом 

<

данные изъяты> договору № от ДД.ММ.ГГГГ агент 

<

данные изъяты>

Дополнительными соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ №, № от ДД.ММ.ГГГГ к агентскому договору сроки действия договора продлевались (л.д. 27,28).

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Являясь по своей природе возмездным (ст. 606 ГК РФ), договор аренды возлагает на арендатора, который принял в пользование объект имущественного найма в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1 ст. 611 ГК РФ), ряд обязанностей, в частности своевременно вносить плату за пользование имуществом (п. 1 ст. 614 ГК РФ)

По смыслу статьи 622 ГК РФ, при прекращении договора на арендаторе лежит обязанность по возврату объекта найма, невыполнение которой предоставляет арендодателю право требовать внесения арендных платежей за все время просрочки до момента возврата имущества контрагенту. Возвращение объекта имущественного найма собственнику подтверждается документом, обоюдно подписанным участниками сделки, который в силу требований п. 2 ст. 655 ГК РФ и является единственным допустимым доказательством данного факта.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут путем заключения сторонами соглашения о расторжении (л.д. 23).

В п. 3 соглашения указано о наличии у арендатора задолженности по арендным платежам и коммунальным услугам в размере 

<

данные изъяты>, которую он обязался оплатить не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 4 соглашения).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик вернул истцу полученное по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение в соответствии с актом приема-сдачи (л.д. 24). 

ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдана расписка, по которой он обязуется оплатить ЗАО «Промсервис» задолженность по аренде и коммунальным услугам по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Промсервис» направило в адрес ФИО3 требование об оплате указанной задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которая получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30,32). 

Ответчик в судебное заседание не явился, доказательств выполнения обязательства о полной или частичной уплате задолженности не представил, указанный истцом размер не оспорил.

При таких обстоятельствах суд считает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды нежилого помещения в размере 

<

данные изъяты> обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Так как требования истца признаны обоснованными в полном объеме, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> 

Руководствуясь ст.ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Промсервис» задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, а также государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> 

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Первомайский районный суд 

<

адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

заочное решение вступило в законную силу 03.06.2017