№ 50RS0046-01-2024-000544-48

ДЕЛО № 2-186/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 14 марта 2024 года.

Решение в мотивированном виде изготовлено 20 марта 2024 года. 

г. Ступино Московской области 14 марта 2024 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Австриевских А.И., при секретаре Малинине А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к администрации городского округа Ступино Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с иском в суд к администрации городского округа Ступино Московской области, уточненным в ходе судебного разбирательства, в котором просит признать за ней право собственности на самовольно возведенное 1-этажное нежилое здание лит. Б, назначение: магазин, площадью застройки – 306 кв.м., общей площадью - 303,1 кв.м., в том числе основной – 297,1 кв.м., вспомогательной – 6 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>

Свои требования истец обосновывает тем, что ей на праве долгосрочной аренды принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазины, по адресу: 

<

адрес>. Без получения разрешительной документации в связи с резким подорожанием строительных материалов и работ, а также отъездом рабочих-строителей, истец произвела строительные работы и возвела новое нежилое здание: лит. Б. 

Представитель истца в судебное заседание не явился; о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом; в заявлении на имя суда ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, поддерживает доводы изложенные в исковом заявлении, настаивает на удовлетворении заявленных требований. 

Представитель ответчика – администрации городского округа Ступино, в судебное заседание не явился; о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом; возражений по иску не представил. 

Суд, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (ч. 2 ст. 263 ГК РФ).

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство объектов капитального строительства должно осуществляться на основании выдаваемого органом местного самоуправления разрешения на строительство.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского округа Ступино Московской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, заключаемый по результатам проведения торгов № площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины, по адресу: 

<

адрес>; на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-13). 

Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.33-36).

Пунктом 4.3.2 Договора аренды предусмотрено право арендатора возводить с соблюдением правил землепользования и застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целью, указанной в пункте 1.2 договора, его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов и иных правил и норм. 

В соответствии с техническим паспортом нежилого здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-28) и заключением судебной строительно-технической экспертизы №, проведенной экспертом ФИО2 (л.д.43-103), на земельном участке с кадастровым номером № расположено нежилое здание - лит. Б площадью всех помещений 303,1 кв.м., площадью застройки 306,0 кв.м., возведенное без разрешительной документации, однако в соответствии с заключением эксперта №, указанное строение готово для принятия в эксплуатацию и может быть сохранено; указанное строение обладает признаками, позволяющими его отнести к объекту капитального строительства; расположено в пределах границ земельного участка, находящегося в пользовании истца, целевое использование спорного объекта соответствует виду разрешенного использования земельного участка (магазин); не нарушает прав и законных интересов иных лиц; не создает угрозу жизни и здоровью граждан; возведено с соблюдением санитарных, противопожарных, технических норм и требований.

Оценивая выводы указанной судебной экспертизы, суд считает их достоверными, а заключение эксперта объективным. В представленном экспертном заключении содержатся подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на все поставленные судом вопросы.

Как указано в пункте 20 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного суда РФ 16 ноября 2022 г., при рассмотрении вопроса о признании права собственности на объект, самовольно возведенный на арендованном земельном участке, особое значение имеет правовой режим земельного участка и условия договора о предоставлении его в аренду. Иной подход не обеспечивает защиту прав собственника участка, а также позволяет арендатору, использующему арендуемое имущество в нарушение условий договора аренды и не в соответствии с назначением земельного участка, приобрести права на объект недвижимости, возведенный без согласия арендодателя и без соблюдения установленных требований.

Таким образом, возможно признание права собственности на самовольные строения за гражданами, которые возвели объект строительства на земельном участке, предоставленном на праве аренды. 

В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Как следует из позиции Верховного Суда Российской Федерации изложенной в пункте 31 Постановления Пленума N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда. 

В силу положений пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Доказательств, свидетельствующих о том, что сохранение данного строения будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а так же создавать угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено и не установлено таковых судом в ходе рассмотрения дела по существу. 

Исходя из установленных по делу обстоятельств, применительно к требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО5 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 ФИО5 на самовольно возведенное 1-этажное нежилое здание лит. Б, назначение: магазин, площадью застройки – 306 кв.м., общей площадью - 303,1 кв.м., в том числе основной – 297,1 кв.м., вспомогательной – 6 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья подпись Австриевских А.И.