Дело № 2-3814/2025

УИД-09RS0001-01-2025-004407-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2025 года город Черкесск КЧР

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Турклиевой Ф.М., при секретаре судебного заседания Нартоковой Е.Н.,

рассмотрев в судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО5 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Черкесский городской суд с иском к ФИО5 и просит суд: Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 08.09.2023 р№, заключённый между ФИО3 и ФИО5. Применить последствия расторжения договора купли-продажи пожизненного содержания с иждивением от 08.09.2023 р№ в виде восстановления в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО3 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование требований истец указала, что ФИО3 являлась собственницей квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с указанным договором ФИО3 передала бесплатно в собственность ФИО5 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, а ФИО5 обязалась пожизненнополностью содержать ФИО3, обеспечивая её продуктамипитания, одеждой, лекарственными препаратами, медицинской помощью, оказанием различных бытовых услуг, осуществление капитального и текущего ремонта квартиры, ежедневным приготовлением пищи, стиркой белья и уборкой квартиры, оплатой стоимости ритуальных услуг. Предоставление содержания с иждивением в натуре может быть заменено выплатой периодических платежей в денежной форме. В нарушение условий договора с февраля 2024 года обязательства по иждивению в натуре не исполняются, компенсация в денежной форме не выплачивается. В адрес ответчика 14.07.2025 направлено заявление о расторжении договора. Указанное заявление оставлено без ответа. Неисполнение плательщиком ренты обязательств по договору ренты влечёт то обстоятельство, что получатель ренты в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

Истец в настоящее судебное заседание не явилась, о нем уведомлена, в судебном заседании от 18 ноября 2025 года она и ее представитель иск поддержали по доводам, указанным в нем, просили его удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание, будучи уведомлена о нем, не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, направила в суд заявление о признании иска.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание, будучи уведомлен о нем, не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

При таких данных, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие участников процесса.

Изучив в судебном заседании представленные материалы, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и необходимости их удовлетворения.

Согласно части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, конкретизирующей статью 123 (часть 3) Конституции Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В развитие указанных принципов часть 1 статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В пункте 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают в числе прочего из договоров.

Согласно пункту 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.

Защита гражданских прав в силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу, содержащемуся в пункте 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно статье 601 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющей, что по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (пункт 1); к договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами параграфа 4 данного Кодекса (пункт 2).

В соответствии с пунктом 2 статьи 605 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающим, что при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 данного Кодекса; при этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 данной статьи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Юридически значимым обстоятельством при рассмотрении иска получателя ренты о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением является установление ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (получатель ренты) и ФИО2 (плательщик ренты) заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный в нотариальном порядке.

По условиям заключенного договора истец безвозмездно передала в собственность ФИО5 на условиях пожизненного содержания с иждивением принадлежащую ей по праву собственности квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, плательщик ренты приняла квартиру и обязалась осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты- обеспечение истца питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью.

В соответствии с пунктом 6 договора стоимость общего объема содержания не может быть меньше двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ по месту нахождения имущества.

Договор пожизненного содержания с иждивением зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР 11 сентября 2023 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Как утверждала истец в судебном заседании от 18 ноября 2025 года, принятые на себя обязательства с апреля 2024 года по обеспечению пожизненного содержания с иждивением получателя ренты ФИО5 не осуществляет и финансовый помощи не оказывает. Истец сама занимается всеми бытовыми вопросами.

Доводы истца в судебном заседании от 18 ноября 2025 года подтвердил свидетель ФИО4

В адрес ответчика 14 июля 2025 года было направлено предложение о расторжении договора в добровольном порядке, однако ФИО5 не дала ответа на данное предложение.

В направленном в суд заявлении от 23 октября 2025 года ФИО5 не отрицает факт неисполнения условий договора пожизненнго содержания с иждивением.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, доводы и правовые позиции сторон с учетом положений статей 56 и 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание нормы статей 209, 450, 601, 602, 605 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд признал установленным, что плательщик ренты ФИО5 ненадлежащим образом исполняет обязательства по договору, что является существенным нарушением условий договора ренты со стороны плательщика ренты, поскольку при заключении договора истец рассчитывала на достойное проживание и обеспечение как материального положения, так и бытовых условий, что дает истцу право на одностороннее расторжение договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (пункт 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон (абзац 1).

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства (абзац 4).

В соответствии с п. 65 Постановления совместного Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" регистрация перехода права собственности покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 06 июня 2014 N 35 "О последствиях расторжения договора", согласно пункту 4 статьи 453 ГК РФ стороны расторгнутого договора не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Если в соглашении сторон установлено, что ими производится возврат полученного, а предметом сделки являлось недвижимое имущество, для регистрации обратного перехода права собственности на это имущество стороны должны обратиться с соответствующими заявлениями в регистрирующий орган, представив доказательства состоявшегося расторжения договора и достигнутого ими соглашения о возврате имущества.

Поскольку договор расторгается в судебном порядке, основанием для государственной регистрации прекращения права собственности и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости будет являться решение суда.

При разрешении дела судом учитывается, что ответчик в силу своих правомочий в соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации письменным заявлением иск признал.

Предусмотренное частью 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации право ответчика признать иск вытекает из принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом.

Как указано в части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В данном случае, признание иска не противоречит законодательству, не нарушает права и интересы других лиц. Ответчику последствия признания иска известны. Суд принимает признание иска ответчиком.

Таким образом, исковое заявление признается обоснованным и подлежит удовлетворению.

При вынесении решения суд в силу статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исходит из формулировки заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 (паспорт серии №) к ФИО5 (паспорт серии №) о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением - удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 08 сентября 2023 р№-№, заключённый между ФИО3 и ФИО5.

Применить последствия расторжения договора купли-продажи пожизненного содержания с иждивением от 08 сентября 2023 р№ в виде восстановления в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО3 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме с подачей жалобы через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики. В окончательной форме мотивированное решение изготовлено 23 декабря 2025 года.

Судья Черкесского городского суда КЧР Ф.М.Турклиева