дело ...

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

... 07 ноября 2023 года 

Пригородный районный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе: председательствующего – судьи Байсангуровой Л.К., при секретаре ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО3, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО11 к ФИО8 о прекращении обременения ипотеки в силу закона, 

установил:

ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО12, ФИО3, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО11 обратились в Пригородный районный суд РСО-Алания с исковым заявлением, в котором просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 122,1 кв.м., лит. Ааа1, с кадастровым номером 15:08:0220149:63 и земельного участка, общей площадью 2 503 кв.м. с кадастровым номером 15:08:0220137:14, расположенных по адресу: РСО-Алания, ....

В обоснование иска указали, что по договору купли-продажи жилого дома, общей площадью 122,1 кв.м., лит. Ааа1, с кадастровым номером 15:08:0220149:63 и земельного участка, общей площадью 2 503 кв.м. с кадастровым номером 15:08:0220137:14, расположенных по адресу: РСО-Алания, .... указанные объекты принадлежали на праве собственности ФИО4, ... года рождения. Согласно договору купли-продажи, заключенному между продавцом ФИО4 и истцами, продавец ФИО4 продала, а истцы купили земельный участок, общей площадью 2 503 кв.м. с кадастровым номером 15:08:0220137:14 с расположенным на нем жилым домом, лит. Ааа1, общей площадью 122,1 кв.м., находящиеся по адресу: РСО-Алания, ... «э». Все истцы являются собственниками 1/6 доли указанных объектов недвижимости, право собственности истцами зарегистрировано в установленном законом порядке. Земельный участок, общей площадью 2 503 кв.м. с кадастровым номером 15:08:0220137:14 и расположенный на нем жилой дом, лит. Ааа1, общей площадью 122,1 кв.м., находящиеся по адресу: РСО-Алания, ... «э», истцы купили за 900 000 (девятьсот тысяч) рублей. Часть оплаты стоимости указанных объектов в размере 437 194 (четыреста тридцать семь тысяч сто девяносто четыре) руб. 22 копейки в соответствии с ФЗ РФ «о дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» №256-ФЗ РФ от ... была произведена за счет средств материнского капитала серии МК – 3 ... выдан ... на основании решения ГУ УПФР по ... РСО-Алания ... от ... в безналичном порядке, путем перечисления на счет Продавца ... в Северо-Осетинском отделении Сбербанка РФ ..., остальная часть в размере 462 806 рублей оплачена Покупателями собственными денежными средствами. Вследствие того, что часть денег за купленные объекты оплачена была за счет средств федерального бюджета в виде материнского капитала, при получении свидетельства о государственной регистрации права были установлены ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона. В настоящее время истцы желают продать купленные дом и земельный участок и купить новый дом большей площади, так как для их семьи он маловат, но из-за ограничений не могут их продать. Для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилое строение и земельный участок, являющихся предметом договора купли-продажи между истцами и ФИО4, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно, так как продавец ФИО4 умерла 28.11.2015г. Договор купли-продажи от ... полностью исполнен, денежные средства за проданные объекты недвижимости переданы ФИО4, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в ЕГРП зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. 

Согласно ст. 11 Федерального закона от ... ... ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. В связи с чем, в свидетельствах о государственной регистрации права от ... право собственности на жилой дом и земельный участок было установлено ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственно реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись регистрации. ... в счет исполнения обязательств по договору купли- продажи от ... денежные средства в размере 437194,22 рублей поступили на счет продавца ФИО4, что подтверждается копией сберегательной книжки, откуда видно, что вышеуказанная сумма была перечислена на счет ....8....2205945. Таким образом, свои обязательства перед продавцом ФИО4 по договору купли-продажи от ... выполнены в полном объеме. ... продавец, ФИО4 умерла. Поэтому, обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке истцы не могут. Однако, в соответствии со ст.21 Федерального закона от ... ... ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается. Согласно ст.25 Федерального закона от ... ... ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, являющихся предметом договора купли-продажи между истцами и ФИО4 необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя - продавца по договору, предоставление которого невозможно в силу вышеназванных причин. Как указывалось выше, договор купли-продажи от ... полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих им на праве собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Истцы ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО12, ФИО3, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО11 извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Просили рассмотреть дело в их отсутствие. В адресованном суду заявлении от ... исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить по основаниям указанным в иске.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания, извещенный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причине своей неявки не сообщил.

Суд, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов и третьих лиц.

Ответчик ФИО8 извещенная о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. В адресованном суду заявлении от ..., исковые требования признала в полном объеме, о чем подала письменное заявление. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Последствия признания иска в соответствии с частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ответчику известны и понятны.

На основании частей 1 и 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в связи с его признанием ответчиком, принятым судом, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу части 3 статьи 176 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом исковых требований.

По смыслу части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятии его судом. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО3, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО11 к ФИО8 о прекращении обременения ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 122,1 кв.м., лит. Ааа1, с кадастровым номером 15:08:0220149:63 и земельного участка, общей площадью 2 503 кв.м. с кадастровым номером 15:08:0220137:14, расположенных по адресу: РСО-Алания, .... 

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия - Алания в течение месяца. 

Председательствующий Л.К.Байсангурова