№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

20 мая 2019 года

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Екимовой Т.А.,

при секретаре Буновой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7, ФИО7 Сергея к 

<

адрес> Подольска о признании права долевой собственности на индивидуальный жилой дом,-

УСТАНОВИЛ 

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просили признать за ФИО7 и ФИО7 Сергеем право общей долевой собственности с 1/2 долей в праве у каждого на жилое здание (индивидуальный жилой дом) общей площадью 283,6 кв. м, расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, Г.о. Подольск, 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Свои требования мотивируют тем, что Истцы являются собственниками земельного участка площадью 779+/-10 кв. м с кадастровым номером № с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается записями регистрации № от 22.о6.2O15 и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы на указанном земельном участке возвели индивидуальный жилой дом без разрешительной документации.

Истцами принимались меры к оформлению указанного жилого дома вне судебного порядка, однако им было отказано, в связи с чем они обратились в суд с иском.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщила, просит рассматривать дело в ее отсутствии (Л.д. 98).

Представитель истца по доверенности ФИО2 (Л.д. 4) в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Истец - ФИО8 Сергей в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил, просит рассматривать дело в его отсутствии (Л.д. 98).

Представитель истца по доверенности (Л.д. 20) в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик:представитель Администрации г.о. Подольск по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в иске отказать, представлен письменный отзыв (Л.д. 25-27).

Третье лицо - ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщила, просит рассматривать дело в ее отсутствии (Л.д. 35).

Третье лицо - ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщила, просит рассматривать дело в ее отсутствии (Л.д. 37).

Третье лицо -ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщила, просит рассматривать дело в ее отсутствии (Л.д. 36).

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что Истцы являются собственниками земельного участка площадью 779+/-10 кв. м с кадастровым номером № с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается записями регистрации № от 22.о6.2O15 и № от ДД.ММ.ГГГГ (Л.д. 7-14).

Из пояснений представителя истцов, в судебном заседании, усматривается, что истцами на земельном участке возведен жилой дом, которому присвоен адрес: М.О., г.о. Подольск, 

<

адрес> (л.д. 96). Но, в связи с тем, что истцами не оформлялась разрешительная документация на строительство, ввести дом в эксплуатацию Администрацией г.о. Подольск им отказано.

В материалы дела истцами представлено заключение по рещультатам проведения внесудебной (досудебной) комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы (Л.д. 43-86), согласно выводам эксперта по результатам обследования можно сделать вывод, что вышеуказанный объект недвижимости не является многоквартирным домом в связи с отсутствием помещений общего пользования, а является жилым домом, то есть индивидуально-определенным зданием, состоящим из комнат и помещений вспомогательного использования для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Исследуемый жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №. 

<

адрес> застройки во внешних габаритах ограждающих конструкций заявленного здания составляет 283,6 кв. м.

На схеме 1 отображено местоположение исследуемого объекта самовольного строительства (жилого дома) относительно границ земельного участка с кадастровым номером №, по сведениям, содержащимся в едином государственном реестре недвижимости.

(геоданные земельного участка и расположенного на нем жилого дома представлены в таблицах 1, 2)

Таблица 1 (Геоданные земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в ЕГРН).

№№ точек

Координаты поворотных точек границ земельного участка 

К№

(по сведениям ЕГРН) Площадью 779 кв. м (МСК - 50, зона 2)

Средняя квадратическая погрешность положенияхарактерной точки 

Х

У

(Мt), м

1

434276,67

2190892,24

0.10

2

434279,30

2190897,36

0.10

3

434281,05

2190901,41

0.10

4

434281,79

2190901,02

0.10

5

434283,79

2190905,50

0.10

6

434265,28

2190914,52

0.10

7

434239,76

2190925,74

0.10

8

434237,18

2190926,61

0.10

9

434230,58

2190913,28

0.10

Таблица 2 (Геоданные жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №).

№№ точек

Координаты поворотных точек границ жилого дома

Площадью 283,6 кв. м (МСК - 50, зона 2)

Средняя квадратическая погрешность положенияхарактерной точки 

Х

У

(Мt), м

1

434246,29

2190919,65

0.10

2

434242,44

2190910,71

0.10

3

434258,72

2190903,67

0.10

4

434262,58

2190912,60

0.10

1

434246,29

2190919,65

0.10

Расстояние от исследуемого жилого дома до границ земельного участка с кадастровым номером № сведения ЕГРН, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет от 2,61 м до 22,25 м (см. схему 1).

На земельном участке с кадастровым номером № площадью 779 кв. м. расположен жилой дом (исследуемая самовольная постройка) площадью 283,6 кв. м.

По результатам обследования можно сделать вывод, что вышеуказанный объект недвижимости соответствует нормам градостроительного кодекса, а именно не превышает 3-х этажей (этажность самовольной постройки 2 этажа), не превышает площади 1500 кв. м., (площадь самовольной постройки 283,6 кв. м).

Таблица 6.

Параметр

Нормативное значение

Фактическое значение

Соответствие нормативно-техническими требованиям

расстояние до красной линии проезда

не менее 3 м

от 11,26 м до 11,77 м со стороны 

<

адрес>

соответствует

расстояние до красной линии улицы

не менее 5 м

от 11,26 м до 11,77 м со стороны 

<

адрес>

соответствует

по санитарно-бытовым условиям расстояния до границы соседнего участка

3 м

от 2,61 м до 2,95 м 

со стороны левой межи (смежной с земельным участком с К№), 

от 2,84 м до 2,94 м 

со стороны правой межи (смежной с земельным участком с К№) 

частично соответствует*

расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках

не менее 6 м

От 3,73 до 7,33 м 

частично соответствует*

противопожарное расстояние до ближайшего жилого дома

от 6 м до 10 м

От 3,73 до 7,33 м 

частично соответствует*

* Стоит отметить, что земельный участок с кадастровым номером №, являющийся смежными по отношению к заявленному участку, принадлежат ФИО6 на праве собственности.

Кроме того, собственник смежного земельного участка с кадастровым номером № ФИО6 дала свое согласие о расположении индивидуального двухэтажного жилого дома площадью 283,6 кв. м, построенного на соседнем земельном участке с кадастровым номером № ближе 3 (трех) метров от границы (2,61 м).

* Стоит отметить, что земельный участок с кадастровым номером №, являющийся смежными по отношению к заявленному участку, принадлежат ФИО4 на праве собственности.

Кроме того, собственник смежного земельного участка с кадастровым номером № ФИО4 дала свое согласие о расположении индивидуального двухэтажного жилого дома площадью 283,6 кв. м, построенного на соседнем земельном участке с кадастровым номером №, ближе 3 (трех) метров от границы (2,84 м).

Указанный объект недвижимости соответствует пожарно-техническим нормам, расстояние от исследуемого объекта до ближайшего объекта капитального строительства составляет от 3,73 до 7,33 м, в таблице, приведенной выше, указано, что расстояние между зданиями (камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы) от 6 до 10 м. Расстояние от исследуемого объекта (каменный) до ближайшего объекта капитального строительства (каменный) частично соответствует Требованиям к противопожарным расстояниям между зданиями, сооружениями и строениями, но согласие от собственников смежных земельных участков получено.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 799 кв. м соответствует минимальным размерам в 

<

адрес> Подольск.

Объект капитального строительства (жилой дом) построен на земельном участке с кадастровым номером № в соответствии с вышеперечисленными видами разрешенного использования согласно утвержденным ПЗЗ 

<

адрес> Подольск.

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений частично не соблюдены, а именно:

от 3 м и более от забора со стороны смежных землепользователей (от границы исследуемой самовольной постройки до границы земельного участка по сведениям ЕГРН со стороны смежных землепользователей расстояние от 2,61 м до 22,25 м ),

более 5 м от границы со стороны улицы (от границы исследуемой самовольной постройки до границы земельного участка по сведениям ЕГРН - от 11,26 до 11,77 м ).

Из вышеуказанного следует вывод, что минимальные отступы от границы земельного участка с кадастровым номером № до исследуемой самовольной постройки частично соблюдены. Границей данного земельного участка является граница по сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости.

3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

По результатам обследования - вышеуказанный объект недвижимости соответствует нормам градостроительного кодекса, а именно не превышает 3-х этажей (этажность самовольной постройки - 2 этажа).

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка

Суммарная поэтажная площадь во внешних габаритах ограждающих конструкций заявленного здания составляет 283,6 кв. м.

Площадь застройки всех зданий, строений и сооружений на земельном участке 172,7 кв. м.

Коэффициент застройки земельного участка составит 172,7/779 = 0,2.

Согласно таблице, приведенной ниже, на земельном участке площадью 800 кв. м (площадь исследуемого земельного участка равна 779 кв. м, что приближено к значению, указанному в таблице - 800 кв. м) площадь жилого дома не должна превышать 320 (480) кв. м, а коэффициент застройки не должен превышать 0,2, соответственно, рассматриваемый объект капитального строительства не превышает допустимый коэффициент застройки и не превышает допустимую площадь жилого дома на участке площадью 779 кв. м. 

Принимая во внимание вышеизложенное, следует вывод, что предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства при строительстве жилого дома соблюдены. 

Указанная самовольная постройка (жилой дом) соответствует градостроительным, строительным, санитарно-техническим, пожарно-техническим и иным нормам и правилам, предъявляемым к подобным сооружениям.

Возведенное строение в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Представленное экспертом (заключение) по мнению суда, может быть принято и оценено как относимое и допустимое доказательство по делу, поскольку заключение подготовлено компетентным специалистом в соответствующих областях знаний, в соответствии с требованиями действующих норм и правил. Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности эксперта у суда не имеется.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ «самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм».

В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ «Лицо, осуществляющее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки».

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом».

Суд, удовлетворяя исковые требования, исходит из того, что истица возвела жилой дом на земельном участке, который ей принадлежит на праве собственности, претензий по поводу строения никто не предъявлял, а также возведенный дом не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковое заявление ФИО7, ФИО7 Сергея к 

<

адрес> Подольска о признании права долевой собственности на индивидуальный жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО7 и ФИО7 Сергеем право общей долевой собственности по 1/2 доли в праве у каждого на жилое здание (индивидуальный жилой дом) общей площадью 283,6 кв. м, расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, Г.о. Подольск, 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

Настоящее решение является обязательным основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья Т.А. Екимова

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>