Дело № 2-219/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Зональное

15 июня 2017 г.

Зональный районный суд Алтайского края в составе судьи Зенченко В.Н., 

при секретаре Ветровой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лавошниченко ФИО1 к ФИО4 ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости,

с участием сторон,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском о признании отсутствующим права собственности ФИО4 на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, бокс №, кадастровый №.

В обоснование иска указано, что за ответчиком зарегистрировано право собственности на спорный объект недвижимости, однако согласно кадастровому паспорту бокс № включает в себя помещения, не принадлежащие ответчику. Спорное нежилое помещение принадлежит истцу на праве собственности, которое возникло на основании: протокола заседания Наблюдательного совета СПК к/з «Новочемровский» от ДД.ММ.ГГГГ №, приказа СПК к/з «Новочемровский» от ДД.ММ.ГГГГ, счет-фактуры от ДД.ММ.ГГГГ №, квитанции к приходно-кассовому ордеру б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что право собственности на бокс № возникло у ответчика безосновательно, так как данный объект ему бывшим собственником не передавался.

В судебном заседании истец ФИО3 поддержал иск.

Ответчик ФИО4 иск не признал.

Заслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст.ст.218,219,223 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Чемровского сельсовета Зонального района Алтайского края предоставлен ФИО4 по договору аренды для строительства гаража земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, постановления Администрации Чемровского сельсовета Зонального района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрировано право собственности ФИО4 на нежилое помещение (гараж на три бокса, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>), расположенное по адресу: 

<

адрес>

Данные обстоятельства подтверждаются имеющимися в деле копиями указанных документов, технического паспорта, свидетельства о государственной регистрации права, представленных ФИО4, выпиской из ЕГРН.

Как усматривается из объяснений сторон, ФИО3 претендует на часть гаража, принадлежащего на праве собственности ФИО4 

При этом, истцом представлены: договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Администрацией Чемровского сельсовета Зонального района Алтайского края ему предоставлен для обслуживания автотранспорта земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>; кадастровый паспорт нежилого помещения, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Таким образом, сторонами представлены документы на объекты недвижимости с различными характеристиками. При этом, право собственности ФИО3 на данные объекты недвижимости не зарегистрировано.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (пункт 52) разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из данной правовой позиции следует, что иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

Кроме того, по смыслу пункта 52 указанного Постановления, правом на иск о признании права собственности отсутствующим обладает только владеющий собственник недвижимости, право которого зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Между тем, как установлено при рассмотрении настоящего дела, ФИО3, претендуя на часть гаража, принадлежащего на праве собственности ФИО4, своё право собственности на спорный объект недвижимости не регистрировал.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцом выбран неверный способ защиты своих прав и законных интересов, в связи с чем в удовлетворении иска следует отказать. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Лавошниченко ФИО1 отказать в удовлетворении иска к ФИО4 ФИО2 о признании отсутствующим права собственности ФИО4 ФИО2 на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, бокс №, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Зональный районный суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 июня 2017 г.

Судья Зенченко В.Н.