№ 2-121/2025

61RS0014-01-2024-001640-24

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 марта 2025 года гор. Донецк Ростовской области 

Донецкий городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Лазаренко П.А., 

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

помощника прокурора г. Донецка Ростовской области Толстолуцкого Д.В.,

при секретаре Шелухиной Е.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Донецка Ростовской области к Куле И.В. о понуждении к исполнению договора,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Донецка Ростовской области обратилась в суд с исковым заявлением к Куле И.В., в котором просит обязать ответчика передать Администрации г. Донецка по акту приема-передачи квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> не обремененную задолженностями по коммунальным платежам; признать Кулю И.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований Администрация г. Донецка Ростовской области указала, что ответчик зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «Город Донецк» в лице Администрации города Донецк и собственником помещения Куля И.В. заключен договор об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания. Согласно условиям данного договора, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> перешла в собственность муниципального образования «Город Донецк». 

В соответствии с пунктами 5.3, 6, 11 договора, ответчик обязан передать администрации по акту приема-передачи квартиру свободной от прав третьих лиц, не обремененную задолженностями по коммунальным платежам в срок не позднее 60 рабочих дней с момента регистрации договора в ЕГРН; до момента подписания акта приема-передачи квартиры собственник оплачивает коммунальные и другие обязательные платежи; собственник и члены его семьи освобождают жилое помещение в течение 60 рабочих дней с момента заключения договора, а также снимаются с регистрационного учета.

В ходе рассмотрения дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Куля Н.Н.

В судебном заседании представитель истца Администрации г. Донецка Ростовской области поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, просила их удовлетворить в полном объеме. Указала, что Администрацией условия договора исполнены, возмещение стоимости произведено. До настоящего времени ответчик уклоняется от исполнения требований пунктов 5.3, 6, 11 договора.

Ответчик Куля И.В., представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, третье лицо Куля Н.Н., извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, не явились, в связи с чем, суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Помощник прокурора г. Донецка Ростовской области Толстолуцкий Д.В. не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд, изучив материалы гражданского дела, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом. Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 «О судебном решении» заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с частью 2 статьи 56 ГПК РФ.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. 

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает наряду с относимостью, допустимостью, достоверностью каждого доказательства в отдельности, также достаточность совокупности доказательств.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, распоряжением № № многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГГГ между МО «Город Донецк» и Куля И.В. в лице Куля Н.Н. заключен договор об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания. Договор составлен в простой письменной форме и подписан сторонами.

Согласно условиям данного договора, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> перешла в собственность муниципального образования «Город Донецк». 

Государственная регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №

В соответствии с пунктами 5.3, 6, 11 договора, ответчик обязан передать администрации по акту приема-передачи квартиру свободной от прав третьих лиц, не обремененную задолженностями по коммунальным платежам в срок не позднее 60 рабочих дней с момента регистрации договора в ЕГРН; до момента подписания акта приема-передачи квартиры собственник оплачивает коммунальные и другие обязательные платежи; собственник и члены его семьи освобождают жилое помещение в течение 60 рабочих дней с момента заключения договора, а также снимаются с регистрационного учета.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с тем, что до настоящего времени условия договора ответчиком не выполнены, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, заявленных Администрацией г. Донецка Ростовской области.

Истец согласно п. 13 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины по данному делу.

В соответствии с частью 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку исковые требования Администрации г. Донецка Ростовской области подлежат удовлетворению, то в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в соответствии с абз. 1 пп.1 п. 1 и пп. 2 п. 1 ст. 333.19 НК РФ в размере 

<

данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации г. Донецка Ростовской области (ИНН №) к ФИО2 (паспорт №) о понуждении к исполнению договора – удовлетворить.

Обязать Кулю И.В. передать Администрации г. Донецка по акту приема-передачи квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> не обремененную задолженностями по коммунальным платежам.

Признать Кулю И.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с Кули И.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Донецкий городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья П.А. Лазаренко