<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

Решение

 в окончательной форме изготовлено 17 марта 2021 года. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2021 года г. Краснотурьинск

Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе: 

председательствующего судьи Сумбаевой С.П.,

при секретаре судебного заседания Делимовой Н.Н.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя третьего лица АО «РУСАЛ Урал» ФИО3, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Квартал» (далее – ООО УК «Квартал») об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, указав в обоснование, что она и ответчик являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, по 1/2 доле каждый. При этом ответчик не оплачивает свою долю коммунальных услуг и обслуживания жилья. При указанном, просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в указанном жилом помещении, а также обязать ООО «Квартал» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы согласно долям. 

Определением Краснотурьинского городского суда Свердловской области от 

<

дата обезличена> в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Компания «РИФЕЙ» (далее – ООО «Рифей»), акционерное общество «Объединенная компания РУСАЛ» (далее – АО «ОК РУСАЛ Урал»), региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (далее – Фонд), акционерное общество «ГАЗЭКС» (далее – АО «ГАЗЭКС»), открытое акционерное общество «ЭнергосбыТ Плюс» (далее – ОАО «ЭнергосбыТ Плюс») (л.д. 41-43). 

Определением Краснотурьинского городского суда от 

<

дата обезличена> производство по делу в части исковых требований к ООО «Квартал» прекращено ввиду отказа ФИО1 от исковых требований.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования к ответчику ФИО2 поддержала и обосновала по доводам, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья признал. 

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, АО «ОК РУСАЛ Урал» ФИО3, действующая на основании доверенности № от 

<

дата обезличена>, возражений относительно исковых требований не имеет, пояснив, что в соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). В абз. 2 п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что по смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. Как следует из материалов дела, собственником спорного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, является ФИО1 с 

<

дата обезличена>. Документы, подтверждающие право собственности ФИО2, не представлены. Договор на оказание услуг теплоснабжения в отношении спорного жилого помещения отсутствует, в связи с прекращением договорных отношений с ООО «Квартал» и переходе АО «Объединенная компания РУСАЛ Урал» с 

<

дата обезличена> на непосредственную поставку тепловой энергии и теплоносителя в многоквартирные дома, находящиеся под управлением ООО «Квартал». Между собственником и АО «РУСАЛ Урал» не имеется подписанного договора теплоснабжения, однако согласно Правил «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, а именно п. 6 гл. 2, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг. АО «РУСАЛ Урал», как теплоснабжающая организация, поставляет в жилое помещение многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, тепловую энергию и теплоноситель в необходимом количестве, а собственник жилого помещения и члены его семьи фактически их потребляют. Кроме того, согласно п. 2 ст. 435 Гражданского кодекса Российской Федерации, оферта, опубликованная в местной прессе, связывает направившее ее лицо - АО «РУСАЛ Урал» с момента ее получения (

<

дата обезличена>) с адресатом. (Приложение №). Таким образом, между собственником и АО «Объединенная компания РУСАЛ Урал» был заключен прямой договор теплоснабжения. Согласно выписке по лицевому счету№ по адресу: 

<

адрес обезличен> по состоянию на 

<

дата обезличена>, задолженность по оплате тепловой энергии отсутствует. Учитывая право каждого собственника на заключение с ним отдельного соглашения и выдачу отдельного платёжного документа от поставщика услуг, принимая во внимание отсутствие соглашения о порядке оплаты и размере участия в оплате содержания спорного жилого помещения и коммунальных услуг, у ФИО1 имеются правовые основания для обращения с заявленными требованиями, в связи с чем, АО «РУСАЛ Урал» возражений относительно заявленных требований не имеет. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области ФИО4, действующий на основании доверенности № от 

<

дата обезличена>, в судебное заседание не явился. Суду представлен отзыв, из которого следует, что согласно части 1 и 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Фонд капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, формируется на счете регионального оператора на основании Постановления Администрации городского округа Краснотурьинск от 

<

дата обезличена> №. Частью 1 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации, установлено, что собственники помещений в многоквартирных домах, формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором. На основании части 2 статьи 20 Закона Свердловской области от 19.12.2013 № 127-03 «Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области» устанавливающей, что региональный оператор вправе привлекать на основании соответствующего договора юридическое лицо или индивидуального предпринимателя для подготовки и (или) представления собственникам помещений в многоквартирном доме платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт, Фондом был заключен Договор № от 

<

дата обезличена> с АО «Расчетный центр Урала». Согласно вышеуказанному договору, многоквартирный дом расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен> вошел в предмет Договора, согласно которому производится начисление взносов на капитальный ремонт, изготовление платежных документов, учет поступающих платежей, в том числе и в отношении помещения, принадлежащего истцу. По вопросу, связанному с начислением взносов на капитальный ремонт и представлению платежных документов на их уплату (в том числе и разделение счетов на уплату) от собственников спорного жилого помещения в адрес Фонда каких-либо обращений не поступало, так же как и соглашения собственников об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. После получения искового заявления и соответствующих судебных определений по указанному гражданскому делу, Фондом направлено в адрес платежного агента АО «Расчетный центр Урала» задание разделении лицевых счетов, выдаче раздельных платежных документов пропорционально долям в праве собственности по спорному жилому помещению. 

Кроме того, для представления каждому собственнику отдельного платежного документа Фонд должен обладать персональными данными всех собственников помещения (дата и место рождения, место регистрации, паспортные данные либо данные страхового номера индивидуального лицевого счёта (СНИЛС)) для последующего корректного размещения необходимой информации по взносам на капитальный ремонт в отношении каждого из собственников в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) в соответствии с требованиями законодательства, а также Фонд должен обладать согласием собственников на передачу этих данных. В противном случае, информация о начислениях (оплатах) взносов на капитальный ремонт и пени будет отражаться в ГИС ЖКХ некорректно и не позволит этим собственникам получать достоверную информацию.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, АО «ГАЗЭКС» ФИО5, действующая на основании доверенности № от 

<

дата обезличена>, в судебное заседание не явилась. Суду представлен отзыв, из которого следует, что АО «ГАЗЭКС» осуществляет поставку природного газа населению, являясь исполнителем коммунальной услуги по газоснабжению. АО «ГАЗЭКС» состоит в фактически договорных отношениях с истцом и ответчиком, т.к. согласно ст. 540 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 14 «Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.07.2008 № 549, если абонентом по договору энергоснабжения является гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента к присоединительной сети. Положениями ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации на граждан и организации возложена обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, и эта обязанность возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности. Ст. 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что владение, пользование, распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при недостижении согласия по владению и пользованию, в порядке, устанавливаемом судом. Порядок и условия заключения договоров поставки газа регулируется разделом II Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.07.2008 г. №549 «О порядке поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан». В связи с тем, что указанная квартира является единым объектом права, разделение лицевых счетов по оплате за газ между собственниками жилого помещения возможно при условии подачи заявлений о разделении лицевых счетов с приложением соглашения сторон о порядке распределения расходов по оплате за коммунальные услуги, а также заявлений о заключении отдельных договоров на поставку газа и техническое обслуживание, ремонт внутриквартирного газового оборудования. С заявлениями о заключении договора на поставку газа, в том числе о разделении лицевого счета и заключении отдельных договоров, собственники данной квартиры в АО «ГАЗЭКС» не обращались. 

Представители ООО «Рифей», ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, путем направления судебных повесток по месту нахождения (л.д. 50) и размещения информации на официальном сайте суда (л.д. 48). Ходатайств суду не представлено. 

Судом, с учетом поступивших ходатайств, положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 1 ст. 253 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

В п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя, в том числе, плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). По смыслу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за 4-й квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007 (п. 27), также разъяснено, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Исходя из вышеуказанного, участники долевой собственности вправе обратиться в управляющую организацию для оформления отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности. Соответственно, при наличии согласия между участниками долевой собственности и при их обращении в управляющую организацию, последняя обязана оформить отдельные платежные документы. В случае отсутствия такого соглашения порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения определяется судом.

Статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее Правила), которыми регулируются, в том числе, отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых домов, а также устанавливается порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником 1/2 доли в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес обезличен> также правообладателем 1/2 доли в праве общей долевой собственности указанной квартиры является ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 9), а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 24-29). 

Кроме того, согласно справке службы регистрации граждан ООО «

<

ФИО>1» ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы в спорном жилом помещении (л.д. 8)

В судебном заседании установлено, что управление многоквартирным жилым домом №, расположенным по 

<

адрес обезличен> в 

<

адрес обезличен>, осуществляет ООО «Квартал», при этом на указанное жилое помещение оформлен единый платежный документ.

При этом исходя из положений ст. 249, п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участники долевой собственности вправе обратиться в управляющую организацию для оформления отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности. Соответственно, при наличии согласия между участниками долевой собственности и при их обращении в управляющую организацию, последняя обязана оформить отдельные платежные документы.

Вместе с тем, между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 соглашения об оплате коммунальных услуг и платежей за обслуживание жилья между не достигнуто, совместного их обращения с правоустанавливающими документами в управляющую организацию и в ресурсоснабжающие организации не имело место быть.

Таким образом, требования истца об определении порядка оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги, исходя из размера долей в праве собственности на жилое помещение, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 196 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2 об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья удовлетворить.

Определить порядок и размер участия собственников квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>, в следующем порядке:

- расходы ФИО1 составляют 1/2 доли от размера расходов по оплате коммунальных услуг за электрическую энергию, природный газ, отопление, водоснабжение, водоотведение, вывоз ТБО, капитальный ремонт.

- расходы ФИО2 составляют 1/2 доли от размера расходов по оплате коммунальных услуг за электрическую энергию, природный газ, отопление, водоснабжение, водоотведение, вывоз ТБО, капитальный ремонт.

Данное решение суда является основанием для заключения с собственниками соответствующих соглашений и оформления отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг за электрическую энергию, природный газ, отопление, водоснабжение, водоотведение, вывоз ТБО, капитальный ремонт.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционный жалобы через Краснотурьинский городской суд.

Председательствующий судья (подпись) С.П. Сумбаева