Дело № 2-141/2026

23RS0008-01-2025-003895-72

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 января 2026 года город Белореченск

Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Просветова И.А.

при секретаре Бишлер А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Мама-оглы Н.О., ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, администрации Черниговского сельского поселения муниципального образования Белореченский район о выделе земельного участка в натуре из общего имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 просит суд выделить в натуре истцу счет его 40000/1630166 доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № в собственность земельный участок площадью 40000 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, адрес(местоположение): Краснодарский край, р-н Белореченский, с/п Черниговское, земли бывшего совхоза «Черниговский» в следующих координатах характерных точек:

Номер точки

Х

У

<

иные данные>

<

иные данные>

<

иные данные>

<

иные данные>

<

иные данные>

<

иные данные>

<

иные данные>

<

иные данные>

<

иные данные>

<

иные данные>

<

иные данные>

<

иные данные>

<

иные данные>

<

иные данные>

<

иные данные>

<

иные данные>

<

иные данные>

<

иные данные>

<

иные данные>

<

иные данные>

<

иные данные>

<

иные данные>

<

иные данные>

<

иные данные>

<

иные данные>

<

иные данные>

<

иные данные>

<

иные данные>

<

иные данные>

<

иные данные>

<

иные данные>

<

иные данные>

<

иные данные>

<

иные данные>

<

иные данные>

<

иные данные>

<

иные данные>

<

иные данные>

<

иные данные>

<

иные данные>

<

иные данные>

<

иные данные>

<

иные данные>

<

иные данные>

<

иные данные>

<

иные данные>

<

иные данные>

<

иные данные>

<

иные данные>

<

иные данные>

<

иные данные>

<

иные данные>

<

иные данные>

<

иные данные>

<

иные данные>

<

иные данные>

<

иные данные>

<

иные данные>

<

иные данные>

<

иные данные>

<

иные данные>

<

иные данные>

<

иные данные>

<

иные данные>

<

иные данные>

<

иные данные>

<

иные данные>

<

иные данные>

<

иные данные>

<

иные данные>

<

иные данные>

<

иные данные>

<

иные данные>

<

иные данные>

<

иные данные>

<

иные данные>

<

иные данные>

<

иные данные>

<

иные данные>

<

иные данные>

<

иные данные>

; указать в резолютивной части, что решение является основанием для подготовки межевого плана на образуемый земельный участок, согласно координатам указанным в решении суда, а также является основанием для Управления Росреестра погасить записи о праве ФИО1 на единое землепользование с кадастровым номером № и одновременно основанием для проведения государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности истца ФИО1 на образуемый в счет выдела вышеуказанной земельной доли земельный участок площадью 40000 кв.м.

В обоснование иска ФИО1 пояснил, что он является участником общей долевой собственности, размер доли 4(четыре)гектара, в земельном участке единого землепользования с кадастровым номером № общей площадью 1670167 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> Поскольку земельный участок с кадастровым номером № относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, число собственников которых превышает пять, истец в порядке установленном положениями ст.13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", осуществил процедуру выдела земельного участка в счет своей земельной доли, заключил договор с кадастровым инженером ФИО15, которая подготовила проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей. Извещение о подготовке проекта межевания по выделу земельной доли истца было опубликовано в издании «Огни Кавказа» №25 от 19.06.2025г. Относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка истца в площадью 4,0 га не поступали, данный проект межевания считается согласованным и был утвержден 22.07.2025г. В качестве документа определявших местоположение границ исходного земельного участка при его образовании кадастровый инженер к проекту межевания приложила выкопировку из дела по графическому учету земель бывшего совхоза «Черниговский». Согласно указанной выкопировки данная территория где истец намерена выделить в натуре свою земельную долю площадью 4,0га обозначена как расположенная «части контура 39(площадь контура 8,5га, вид угодий - «пастбище суходольное улучшенное») секции 23, которая согласно в поконтурной ведомости сельскохозяйственных угодий совхоза «Черниговский», т.е. относилась к сельскохозяйственным угодиям бывшего совхоза «Черниговский», следовательно данная территория предназначена для приватизации в составе земельных долей единого землепользования с кадастровым номером № собственником которой является истец. При этом, факт отсутствия у истца письменного соглашения о выделе земельного участка с условным кадастровым номером № с уточненной площадью 4,0 га, подписанного всеми участниками долевой собственности земельного участка единого землепользования с кадастровым номером № предполагает наличие спора.

До начала судебного заседания представитель истца ФИО1 – ФИО16 представил суду заявление в котором на заявленных требованиях настаивал, просил рассмотреть дело в его отсутствие и не возражал против вынесения судебного решения в порядке заочного производства.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом уведомленной о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Ответчики ФИО2, ФИО17, ФИО3, ФИО4, Мама-оглы Н.О., ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО18, ФИО13, ФИО1, ФИО14 ФИО13, несмотря на надлежащее уведомление о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не представив суду уважительных причин своей неявки.

Представитель ответчика администрации Черниговского сельского поселения муниципального образования Белореченский район, будучи надлежащим образом уведомленным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, обратившись в суд с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Белореченскому и Апшеронскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, обратившись в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, просил принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Администрация МО Белореченского муниципального района Краснодарского края в судебное заседание не явился, обратившись в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, просил в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на положения ст.77 ЗК РФ, указав что выдел земельных долей в черте поселения ст-ца 

<

адрес> не возможен и положения Закона об обороте не могут быть применены.

В соответствии с ч.1 ст.113 ГПК РФ, лица участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со статьей 115 ГПК РФ, судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Таким образом, у суда имеются достаточные основания для рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Изучив доводы сторон участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является участником общей долевой собственности в праве на земельный участок, размер доли 40000/1630166 (4,0га), в земельном участке единого землепользования с кадастровым номером №, общей площадью 1 353 499 кв.м, относящегося к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, по адресу: Краснодарский край, р-н Белореченский, с/п Черниговское, земли бывшего совхоза «Черниговский», что подтверждается прилагаемой Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 28.10.2025г.

Площадь земельной доли ФИО1 4,0га указана в принадлежащем ему Свидедетельстве о праве собственности на землю, выданного на основании Постановления главы администрации г. Белореченска №1190 от 06.10.1994г.

Помимо истца ФИО1 участниками общей долевой собственности в земельном участке единого землепользования с кадастровым номером № являются ответчики по настоящему гражданскому делу, а именно ФИО2, ФИО17, ФИО3, ФИО4, Мама-оглы Н.О., ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО18, ФИО13, ФИО1, ФИО14, а также администрация Черниговского сельского поселения муниципального образования Белореченский район.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером № относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, число собственников которых превышает пять, ФИО1 в порядке, установленном положениями ст.13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», осуществил процедуру выдела земельного участка в счет принадлежащей земельной доли.

Так, между ФИО1 и кадастровым инженером ФИО15 был заключен договор, в соответствии с которым кадастровый инженер подготовила проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Извещение о подготовке проекта межевания по выделу земельной доли истца ФИО1 было опубликовано в издании «Огни Кавказа» №25 от 19.06.2025г..

В установленный тридцатидневный срок возражений от других собственников земельного участка с кадастровым номером № относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка ФИО1 площадью 4,0 га не поступали, в связи с чем данный Проект межевания считается согласованным и был утвержден 22.07.2025 года, о чем указано в заключении кадастрового инженера, являющегося неотъемлемой частью проекта межевания.

Согласно положениям Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.02.2025) "О государственной регистрации недвижимости" для внесения в ЕГРН сведений о границах выделяемого земельного участка необходимо в порядке установленном частью 10 ст. 22 Закона о регистрации составить межевой план. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Согласно п.4 ст.21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.02.2025) "О государственной регистрации недвижимости" межевой план, технический план, акт обследования, карта-план территории представляются в орган регистрации прав в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

Материалами гражданского дела установлено, что такой межевой план не был составлен кадастровым инженером ФИО15 по причине того что ею в ходе выполнения кадастровых работ и подготовке межевого плана были выявлены причины, препятствующие внесению сведений в ЕГРН в силу прямого указания закона (основания приостановления осуществления государственного кадастрового учета, установленные ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ ( в редакции действующей на момент возникновения спорных правоотношений) "О государственной регистрации недвижимости"), о которых истцу стало известно на стадии подготовки данного межевого плана.

При этом, кадастровый инженер указала в своем заключении от 13.05.2025, что образуемый по проекту межевания земельный участок площадью 4,0га расположен в 

<

адрес> (реестровый №), и таким образом относится к землям населенных пунктов, поэтому к нему не могут применяться нормы Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" о выделении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с п.1 ст.15 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу настоящего Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

В силу ст.79 ЗК РФ сельскохозяйственные угодья - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), - в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.

Согласно прилагаемой Выписки от 15.07.2025г., о границе населенного пункта 

<

адрес> в соответствии с реестровым номером № сведения о границе данного населенного пункта были включены в ЕГРН 04.07.2012г., в период действия положений ч.2 ст.84 ЗК РФ (в ред. №61 от 25.12.2023г. действовавшей на момент включения спорной территории в состав ст-ца Черниговская Белореченского района) было прямо сказано что: «Включение земельных участков в границы населенных пунктов не влечет за собой прекращение прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков».

В качестве документа определявшего местоположение границ исходного земельного участка № при его образовании кадастровым инженером ФИО15 к проекту межевания была приложена Выкопировка из дела по графическому учету земель бывшего совхоза «Черниговский», выдана Территориальным отделом №3 филиала ППК «Роскадастра» по Краснодарскому краю от 08.02.2025г. №39/22-71-87.

Согласно указанной Выкопировки данная территория, где истец ФИО1 намерен выделить в натуре свою земельную долю площадью 4,0га, обозначена как расположенная «части контура 39 (площадь контура 8,5га, вид угодий - «пастбище суходольное улучшенное») секции 23, которая согласно в поконтурной ведомости сельскохозяйственных угодий совхоза «Черниговский» относилась к «пастбищу суходольному улучшенному», входящего в сельскохозяйственные угодия бывшего совхоза «Черниговский».

Таким образом, данная территория предназначена для приватизации в составе земельных долей единого землепользования с кадастровым номером № собственником которой является истец ФИО1, и который вправе требовать в данном месте выдела своей земельной доли в натуре площадью 4,0га в порядке установленном ст.252 ГК РФ при тех обстоятельствах что она включена в черту поселения 

<

адрес> и положения Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" не могут быть применены.

Правовой основой настоящего иска являются положения ст.252 ГК РФ, в которой указано что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.1 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2 ст.252 ГК РФ).

Пунктом 3 ст.252 ГК РФ предусмотрено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п.1 ст.11.2 ЗК РФ).

Сам по себе факт отсутствия у истца ФИО1 письменного соглашения о выделе ему земельного участка с условным кадастровым номером № с уточненной площадью 4,0га, подписанного всеми участниками долевой собственности земельного участка единого землепользования с кадастровым номером №, предполагает наличие спора в данном вопросе.

По общему правилу выдел доли из общего имущества представляет собой переход час этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

Согласно п.п.1 и 2 ст.11.5 ЗК РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Оснований ставить под сомнение заключение кадастрового инженера ФИО15 исх. №28 от 23.07.2025г., с приложением схемы наглядно отображающей фактическое метаположении границ выделяемого ФИО1 земельного участка № площадью 40 000 кв.м. с координатами характерных точек, у суда не имеется, в связи с чем, суд считает возможным положить его в основу своего решения.

При этом суд учитывает отсутствие мотивированных возражений от ответчиков, которые опровергли бы доводы истца и выводы кадастрового инженера о правильности установления местоположении выделяемого истцом ФИО1 земельного участка №.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности выдела в натуре земельной доли, принадлежащей ФИО1 по основаниям ст.252 ГК РФ с координатами характерных точек, указанных в заключении кадастрового инженера ФИО15 исх. №28 от 23.07.2025г.

Принимая во внимание возникшие правоотношения сторон и положения действующего законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования нашли свое документальное подтверждение в судебном заседании, что является основанием, согласно ст.ст.209,304 ГК РФ, положений п.3 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», удовлетворить иск ФИО1 как обоснованный.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Выделить в натуре ФИО1, дата года рождения, в счет принадлежащей ему 40000/1630166 доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, в собственность земельный участок площадью 40000кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, адрес (местоположение): Краснодарский край, р-н Белореченский, с/п Черниговское, земли бывшего совхоза «Черниговский» в следующих координатах характерных точек:

Номер точки

Х

У

<

иные данные>

<

иные данные>

<

иные данные>

<

иные данные>

<

иные данные>

<

иные данные>

<

иные данные>

<

иные данные>

<

иные данные>

<

иные данные>

<

иные данные>

<

иные данные>

<

иные данные>

<

иные данные>

<

иные данные>

<

иные данные>

<

иные данные>

<

иные данные>

<

иные данные>

<

иные данные>

<

иные данные>

<

иные данные>

<

иные данные>

<

иные данные>

<

иные данные>

<

иные данные>

<

иные данные>

<

иные данные>

<

иные данные>

<

иные данные>

<

иные данные>

<

иные данные>

<

иные данные>

<

иные данные>

<

иные данные>

<

иные данные>

<

иные данные>

<

иные данные>

<

иные данные>

<

иные данные>

<

иные данные>

<

иные данные>

<

иные данные>

<

иные данные>

<

иные данные>

<

иные данные>

<

иные данные>

<

иные данные>

<

иные данные>

<

иные данные>

<

иные данные>

<

иные данные>

<

иные данные>

<

иные данные>

<

иные данные>

<

иные данные>

<

иные данные>

<

иные данные>

<

иные данные>

<

иные данные>

<

иные данные>

<

иные данные>

<

иные данные>

<

иные данные>

<

иные данные>

<

иные данные>

<

иные данные>

<

иные данные>

<

иные данные>

<

иные данные>

<

иные данные>

<

иные данные>

<

иные данные>

<

иные данные>

<

иные данные>

<

иные данные>

<

иные данные>

<

иные данные>

<

иные данные>

<

иные данные>

<

иные данные>

Решения суда является основанием для подготовки межевого плана на образуемый земельный участок, согласно координатам указанным в решении суда, а также является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю погасить записи о праве истца ФИО1 на единое землепользование с кадастровым номером №, с одновременным проведением государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности истца ФИО1 на образуемый в счет выдела вышеуказанной земельной доли земельный участок площадью 40 000 кв.м. в приведенных в настоящем решении суда координатах характерных точек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме принято 15 января 2026 года.

Судья И.А. Просветов