Дело № 2-816/2023 (УИД 27RS0002-01-2023-001223-29)

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июня 2023 года г. Хабаровск

Кировский районный суд города Хабаровска в составе: председательствующего судьи Т.В. Брязгуновой, при секретаре А.Г. Супонькиной, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Алмаз» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг,

установил:

ТСЖ «Алмаз» обратилось в Арбитражный суд 

<

адрес> с иском к Муниципальному образованию городской округ «Город Хабаровск» в лице Администрации г.Хабаровска, АО «Россельхозбанк» о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг. В обоснование иска указали, что ТСЖ «Алмаз» (ОГРН №, ИНН 

<

***>) осуществляет управление многоквартирным домом расположенном по адресу: 

<

...>. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (ч.1 ст.161 ЖК РФ). За период с 01.01.2015г. по 06.05.2022г. по 

<

адрес> расположенной в МКД по адресу: 

<

...>, образовалась задолженность по содержанию (ремонту) и оплате коммунальных услуг в размере 496414,04 руб. Согласно выписке из ЕГРН правообладателем вышеуказанной квартиры является ФИО2, регистрация права собственности № от ДАТА. В отношении квартиры имеется обременение в виде ипотеки (дата государственной регистрации ипотеки 25.03.2016г., за №, срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 25.03.2016г. по 30.03.2026г., лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: АО «Россельхозбанк», ИНН: 

<

***>, основание государственной регистрации ипотеки: Договор об ипотеке (залоге недвижимости) N 1675001/0181-9 от 22.03.2016г.). При этом, согласно информации из абонентного отдела № МУП г.Хабаровска «РКЦ» от 28.09.2017г. ФИО2 умер №. Ссылаясь на ст.1151, 53 ГК РФ указали, что г.Хабаровск, основанный 31.05.1858г., является самостоятельным муниципальным образованием. Город Хабаровск наделен статусом городского округа 

<

адрес> от ДАТА № «О наделении муниципального образования 

<

адрес>ска статусом городского округа и об установлении его границы». Администрации г.Хабаровска является исполнительно-распорядительным органом городского округа «Город Хабаровск» (подп.3 п.1 ст.19 Устава городского округа "Город Хабаровск"). Следовательно, именно Администрации г.Хабаровска обязана участвовать в настоящем деле, в том числе участвовать при наследовании 

<

адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>. Однако дело отягощено следующим. Сслыаясь на ст.8 ГК РФ, указали, что как видно из выписки из ЕГРН по 

<

адрес>, в отношении квартиры установлено ограничение прав и обременение объекта в виде ипотеки в пользу АО "Россельхозбанк", с заключением договора об ипотеке (залоге недвижимости) N 1675001/0181-9 от 22.03.2016г. При этом, условия договора об ипотеке неизвестны ТСЖ «Алмаз», возможен переход права собственности и (или) признание права собственности на 

<

адрес> за АО "Россельхозбанк". Следовательно считали, что именно АО "Россельхозбанк" обязан участвовать в настоящем деле. Ссылаясь на ст.210 ГК РФ, ст.36, 39, 158, 154, 153 ЖК РФ просили: Взыскать с Муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» в лице Администрации города Хабаровска (ОГРН №; ИНН 

<

***>) за счет средств казны муниципального образования 

<

адрес> «

<

адрес>ровск» в пользу ТСЖ «Алмаз» (ОГРН №, ИНН: 

<

***>) 496414,04 руб. задолженности, а также расходы по уплате государственной пошлины на сумму 12 928 руб. 

В ходе судебного разбирательства по делу ответчиком АО «Россельхозбанк» представлен отзыв на иск, где относительно заявленных требований сообщают следующее. 22.03.2016г. между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 (далее - заёмщик) был заключён кредитный договор №, на основании которого Банк предоставил заемщику кредит в размере 1 200 000 руб. на условиях возвратности, платности и срочности. Надлежащее исполнение обязательств по вышеуказанному кредитному договору обеспечено ипотекой (залогом объекта недвижимости) в соответствии с договором № об ипотеке (залоге недвижимости) от 22.03.2016г. Предметом залога является квартира с кадастровым номером 27:23:№:607 общей площадью 64,5 кв.м. расположенная по адресу: 

<

...>. Залогодателем выступал ФИО2, приходившийся заёмщику отцом. Поскольку истец просит взыскать с Администрации г.Хабаровска сумму задолженности по коммунальным платежам, указание АО «Россельхозбанк» в качестве ответчика в указанном деле некорректно, поскольку Банк не осуществляет полномочий собственника в отношении квартиры, указанной выше, а является лишь залогодержателем. Следовательно, по совокупности норм, содержащихся в ст.210 и ст.343 ГК РФ на АО «Россельхозбанк» возложена обязанность по несению бремени содержания имущества, поскольку предмет не находится в фактическом владении залогодержателя. Помимо прочего, из вышесказанного следует, что АО «Россельхозбанк» ненадлежащим ответчиком в рассматриваемом деле и на основании ст.47 АПК РФ судом должна быть произведена замена ненадлежащего ответчика надлежащим с привлечением АО «Россельхозбанк» к участию в деле в качестве третьего не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Кроме того, указали, что в случае замены ненадлежащего ответчика надлежащим привлечения АО «Россельхозбанк» к участию в деле в качестве третьего лица, на основаниям ст.22 ГПК РФ рассматриваемое дело подлежит передаче в суд общей юрисдикции для рассмотрения.

Также, в ходе судебного разбирательства по делу ответчиком Администрацией г.Хабаровска представлен отзыв на иск, где указали, что согласно сведениям, размещенным на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, находящихся в общем доступе, после смерти ФИО2 открыто наследственное дело №. Согласно выписке из ЕГРН на жилое помещение № в 

<

адрес> по Амурскому бульвару собственником данного помещения является ФИО1, что отражено в поквартирной карточке. Ссылаясь на ст. 1175 ГК РФ указали, что Администрация г.Хабаровска не принимала в качестве наследства какое-либо имущество, принадлежавшее ФИО2, в том числе указанную квартиру. Таким образом, истец необоснованно, не проверив общедоступны сведения перед подачей настоящего искового заявления, обращается в суд к ненадлежащим ответчикам. Истец просит взыскать задолженность за период с 01.01.2015г. по 06.05.2022г. Сылаясь на ст.196 ГК РФ указали, что согласно информации, размещенной на официальном сайте Арбитражного суда 

<

адрес> данное исковое заявление подано суд 09.12.2022г. Таким образом, полагали, что истцом пропущен срок исковой давности за период с 01.01.2015г. по 08.12.2019г., что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от 01.03.2023г. по данному гражданскому делу на основании ходатайства истца в качестве соответчика привлечена ФИО1

09.03.2023г. истцом ТСЖ «Алмаз» в Арбитражный суд 

<

адрес> подан иск к ФИО1 о взыскании задолженности в размере 496414,04 руб., а также расходов по уплате госпошлины в размере 12928 руб. Также в иске содержится просьба восстановить пропущенный срок исковой давности.

28.03.2023г. истцом ТСЖ «Алмаз» в Арбитражный суд 

<

адрес> подано ходатайство о частичном отказе от иска у Муниципальному образованию городской округ «Город Хабаровск» в лице Администрации г.Хабаровска, АО «Россельхозбанк» с поддержанием исковых требований к ФИО1

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от 28.03.2023г. прекращено производство по делу в части требования к муниципальному образованию городскому округу «Город Хабаровск» в лице Администрации г.Хабаровска и АО «Россельхозбанк». Дело № А73-20466/2022 по иску к ФИО1 направить в 

<

адрес>вой суд для направления его в суд общей юрисдикции, к подсудности которого оно отнесено законом.

24.04.2023г. в Кировский районный суд г.Хабаровска из 

<

адрес>вого суда на основании определения Арбитражного суда 

<

адрес> от 28.03.2023г. поступило на рассмотрение гражданское дело по иску ТСЖ «Алмаз» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг.

Определением Кировского районного суда г.Хабаровска от 02.05.2023г. данное гражданское дело принято к производству суда с назначением подготовки дела к судебному разбирательству на 22.05.2023г. в 13-30 час.

Определением Кировского районного суда г.Хабаровска от 22.05.2023г. по делу назначено судебное заседание на 06.06.2023г. в 13-30 час. 

В судебное заседание истец ТСЖ «Алмаз» своего представителя не направил, о дате и времени слушания дела были извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили. Согласно телефонограммы не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась о месте и времени слушания дела была извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в п.п.67, 68 Постановления № Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лицу, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное. 

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

С согласия представителя истца, в отсутствие ответчика, суд определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Изучив материалы гражданского дела, судом установлено следующее.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), ст.ст.247, 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

Из ст.210 ГК РФ следует, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. 

Расчет задолженности за жилье и коммунальные услуги включает в себя: наем жилья, содержание жилья, капитальный ремонт, ремонт жилья, вывоз утилизация твердых отходов, ХВС, канализация, УРУ МКД.

Согласно протокола от 20.12.2008г. общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> по Амурскому бульвару г.Хабаровска собственниками выбран способ управления МКД - товарищество собственников жилья "Алмаз" (далее - ТСЖ). ТСЖ приняло на себя обязательства по осуществлению управления, оказанию услуг по содержанию имущества, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме. 

Решением общего собрания собственников помещений (протокол от 20.12.2008г.) утвержден Устав ТСЖ "Алмаз" (зарегистрирован в Межрайонной ИФНС № от 06.02.2009г.) 

В соответствии с п.6.1 Устава, Товарищество вправе: - заключать в соответствии с законодательством договор управления МКД, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в МКД, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; - определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию МКД, специальные взносы и отчисления в резервные фонды, а также расходы на иные цели, установленные ЖК РФ и настоящим Уставом; - устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов товарищества размеры платежей, сборов и взносов для каждого собственника помещения (члена Товарищества) в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в МКД; - выполнять работы и оказывать услуги собственникам помещений.

Как следует из п.6.3, 6.4 Устава, в случае неисполнения собственниками помещений своих обязанностей по участию в общих расходах, товарищество вправе в судебном порядке потребовать принудительного возмещения обязательных платежей, взносов и иных общих расходов. Товарищество может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений обязательств по уплате обязательных платежей, взносов и оплате иных общих расходов.

Согласно п.7.2.3, 8.3-8.5 Устава, член товарищества обязан принимать участие в расходах и обеспечивать уплату обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества пропорционально своей доле участия; своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов Товарищества. Обязательные платежи вносятся членами товарищества ежемесячно не позднее 25 числа каждого месяца и используются на обслуживание, текущий, профилактический и капитальный ремонт общего имущества. В случае невнесения членом Товарищества обязательных платежей, в сроки, установленные настоящим Уставом, член Товарищества обязан выплатить пени в соответствии с требованиями п.14 ст.155 ЖК РФ. В случае отказа члена Товарищества от внесения обязательных платежей на него оформляются материалы в суд для принудительного взыскания платежей в соответствии с действующим законодательством.

За период с избрания ТСЖ «Алмаз» последним заключены договоры на предоставление услуг с ресурсно-снабжающими организациями.

Как следует из поквартирной карточки ФИО2, 22.04.1960г.р. с 03.03.1994г. являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> (выписка из ЕГРН от 07.10.2019г., собственность от ДАТА рег.№). 29.08.2017г. снят с рег.учета в связи со смертью. В указанном жилом помещении также имеют постоянную регистрацию: с 10.03.1994г. ФИО3 02.08.1966г.р., с 10.03.1994г. ФИО4, 28.12.1988г.р. снята с рег.учета 19.09.2017г., с 10.03.1994г. ФИО1, 29.06.1992г.р. (собственник) по настоящее время, что также подтверждается справкой Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по 

<

адрес> от 10.03.2023г.

Согласно представленного нотариусом НО г.Хабаровска 

<

адрес> ФИО5 ответа от 15.02.2023г. по наследственному делу № после умершего 29.08.2017г. ФИО2 на 

<

адрес> по Амурскому бульвару в г.Хабаровске 20.01.2019г. по реестру №-н/27-2019-1-206 выдано свидетельство о праве на наследство по закону ФИО1, 29.06.1992г.р., зарегистрированной в 

<

...> № что также подтверждается копией свидетельства от 30.01.2019г., выпиской из ЕГРН от ДАТА № КУВИ-001/2023-15699575.

При этом, нести расходы по оплате коммунальных услуг и содержание по квартире наследники должны, не с даты вступления в наследство и регистрации прав собственности, а с даты открытия наследства (т.е. с даты смерти наследодателя (ст.1114, п.4 ст.1152 ГК РФ, обзор судебной практики ВС РФ № (2021) п.10), а также к наследникам переходят обязательства (долги) наследодателя в том числе и задолженность за ЖКУ (ГК РФ ст.1175, НК РФ ст.44 п.3 подп.3).

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (п.34).

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Приняв наследство после смерти ФИО2, ответчик получила его права и обязанности производным способом в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, в том числе задолженность по содержанию (ремонту) и оплате коммунальных услуг.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должник) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего для после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Как установлено судом, на основании имеющегося в материалах дела акта сверки задолженности за период с 01.01.2015г. по 06.05.2022г. у ответчика перед истцом имеется задолженность по оплате за содержание (ремонт) и оплате коммунальных услуг в размере 496414 руб. 04 коп.

В соответствии со ст.56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение сторон, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу ст.71 ГПК РФ письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Обоснованных доказательств произведения оплат задолженности по ЖКУ, содержание и текущий ремонт, ответчиком суду не предоставлено, обоснованность требований ТСЖ «Алмаз» подтверждена имеющимися в материалах дела актами сверки задолженности за жилье и коммунальные услуги, договорами с РСО, Уставом истца. В связи с чем суд основывается на доказательствах, имеющихся в материалах дела и находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

При таких обстоятельствах, судом принимает расчет, представленный истцом, согласно которому сумма задолженности по оплате за содержание (ремонт) и оплате коммунальных услуг составляет 496414 руб. 04 коп.

Поскольку ответчик ФИО1 обязана своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, оплату за содержание и текущий ремонт, однако обязанности по своевременной оплате предоставленных услуг не исполняла, что привело к образованию задолженности, суд находит исковые требования истца обоснованными и считает необходимым взыскать с ответчика задолженность за период с 01.01.2015г. по 06.05.2022г. в сумме 496 414 руб. 04 коп..

В соответствии ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Поскольку истцом при подаче иска понесены расходы по уплате госпошлины, что подтверждается платежными поручениями № от 01.08.2022г. в размере 12928 руб., с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 12 928 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ТСЖ «Алмаз» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг, - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1, ДАТА года рождения, уроженки г. Хабаровска (паспорт № № выдан 11.07№2012г. Отделом УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> г.Хабаровска, код подразделения 270-026) в пользу Товарищества собственников жилья «Алмаз» (ОГРН №, ИНН 

<

***>) задолженность по содержанию (ремонту) и оплате коммунальных платежей за период с 01.01.2015г. по 06.05.2022г. в размере 496414 руб. 04 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 12928 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 13.06.2023 года.

Судья (подпись)

Заочное решение не вступило в законную силу

Копия верна, судья Т.В. Брязгунова

Подлинник заочного решения подшит в дело № 2-816/2023 и находится в Кировском районном суде г. Хабаровска

Секретарь с/з Супонькина А.Г.