Дело № 2-3629/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2018 года 

Советский районный суд города Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Гареевой Л.Ф.,

при секретаре Афанасьевой В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО1 Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания» о признании права собственности на нежилые помещения: по плану техподполья: комната ... (19,4 кв.м.), комната ... (32,3 кв.м.), комната ... (32,2 кв.м.), комната ... (43,3 кв.м.), комната ... (28.2 кв.м.), комната ... (28,2 кв.м.), комната ... (19,8 кв.м.), комната ... (42,7 кв.м.), комната ... (42,7 кв.м.), комната ... (63,9 кв.м.), комната ... (12,6 кв.м.), комната ... (15 кв.м.), комната ... (60,7 кв.м.), расположенных на цокольном этаже многоэтажного дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: ....

В обоснование своих исковых требований истец указал, что 

<

 дата > на основании Определения Октябрьского районного суда ... по делу ... была произведена замена стороны – взыскателя ФИО6 на ФИО1 в порядке правопреемства по иску ООО «КБ «Уральский капитал» к ФИО5, ООО «НПЦ «Знание» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. 

Решением Октябрьского районного суда ... от 16.05.2013г по вышеуказанному гражданскому делу были удовлетворены исковые требования ООО «КБ «Уральский капитал» об обращении взыскания на предмет залога – имущественное право ООО «Строительная компания» на получение в собственность нежилых помещений: по плану техподполья: комната ... (19,4 кв.м.), комната ... (32,3 кв.м.), комната ... (32,2 кв.м.), комната ... (43,3 кв.м.), комната ... (28.2 кв.м.), комната ... (28,2 кв.м.), комната ... (19,8 кв.м.), комната ... (42,7 кв.м.), комната ... (42,7 кв.м.), комната ... (63,9 кв.м.), комната ... (12,6 кв.м.), комната ... (15 кв.м.), комната ... (60,7 кв.м.), расположенных на цокольном этаже многоэтажного дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: ....

<

 дата > между ФИО6 и ФИО1 был заключен договор об уступке права требования (цессии), согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме права и обязанности по договору кредита ... от 

<

 дата >, заключенного между цедентом и ООО «НПЦ «Знание», а также права требования в объеме и на условиях, которые существуют к моменту перехода прав. Согласно акту приема-передачи ФИО6 передал, а ФИО1 принял договор кредита ... от 

<

 дата >., договор залога ... от 

<

 дата >, договор поручительства ... от 

<

 дата >., решение Октябрьского районного суда ... от 

<

 дата > дело ..., дополнительное решение Октябрьского районного суда ... от 

<

 дата > дело ..., исполнительный лист ВС ..., ВС ..., ВС ... (все документы исследованы Октябрьским районным судом ...). 

За уступаемое право ФИО1 было уплачено 6 372 555,82 рублей.

Замена взыскателя на основании договора уступки права требования до реального исполнения судебного решения является допустимой.

31.01.2018г. на основании заявки истца был изготовлен технический план вышеуказанного нежилого помещения.

В порядке исполнения досудебного урегулирования спора в рамках ст. 222 ГПК РФ истцом были поданы документы на государственную регистрацию права собственности на спорное помещение в Управление Росреестра по РБ, где получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности ввиду необходимости предоставления основания для регистрации, а именно решения суда.

ООО «Строительная компания» передало помещение истцу по акту приема-передачи от 29.03.2017г.

Ответчиком в Управление Росреестра по РБ не предоставлены документы, необходимые для формирования общего пакета документов на жилой дом, ввиду чего истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности во внесудебном порядке.

На данный момент строительство Объекта завершено, получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU 03308000-26-ЖА от 14.10.2013г.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности№9819 от06.12.2017г., в судебном заседании исковые требования поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении искового заявление в его отсутствие, в котором поддержал свои исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить. 

Представитель ответчика ООО «Строительная компания» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил суду отзыв на исковое заявление, в котором признал исковые требования в полном объеме, просил удовлетворить, а также провести судебное заседание в его отсутствие. Отзыв с признанием ответчиком исковых требований приобщен к материалам дела.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, приходит к следующему выводу.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела 

<

 дата > между ГУП «Научно-исследовательский институт безопасности жизнедеятельности РБ» и ООО «Строительная компания» был заключен Договор ... о совместной деятельности по строительству многоэтажного жилого дома с встроено-пристроенными помещениями по ... (далее - Договор о совместной деятельности). 

Предметом Договора о совместной деятельности является строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по ... Республики Башкортостан (п. 1.1. ст. 1 Договора о совместной деятельности).

В соответствии с п. 1.2. ст. 1. Договора ... о совместной деятельности по строительству многоэтажного жилого дома, стороны предусмотрели, что на период фактического строительства, ввода дома в эксплуатацию и реализации жилых и других площадей ГУП «Научно-исследовательский институт безопасности жизнедеятельности РБ» передает право заказчика ООО «Строительная компания». Основанием права заказчика является Договор ... о совместной деятельности и генеральная доверенность, подписанная ГУП «Научно-исследовательский институт безопасности жизнедеятельности РБ».

В соответствии с п. 1.5. Договора ... о совместной деятельности по строительству многоэтажного жилого дома ГУП «Научно-исследовательский институт безопасности жизнедеятельности РБ» в порядке своего вклада:

- Передает технические условия и проектно-сметную документацию в полном объеме на строительство жилого дома, включая возможную корректировку проекта в процессе строительства;

- Проводит общий контроль над ведением строительно-монтажных работ;

- Согласовывает вопросы строительства с городскими и районными службами;

- Организует сдачу объекта в эксплуатацию;

- Проводит передачу жилого дома на баланс эксплуатирующих и обслуживающих организаций, товариществ собственников жилья.

ООО «Строительная компания» в порядке своего вклада:

- Привлекает вклады и паевые взносы инвесторов в лице физических лиц, предприятий и организаций всех форм собственности в виде денежных средств, материально - технических ресурсов на основании Договоров купли-продажи и долевого участия в строительстве, договоров подряда и оказания услуг, поставки материалов и иных договоров в пределах своей доли в предмете совместного строительства;

- Заключает договора с Генподрядными и другими подрядными организациями;

- Подписывает Акты выполненных работ Генподрядчику и другим организациям и др.

На данный момент строительство Объекта завершено, получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU 03308000-26-ЖА от 14.10.2013г.

<

 дата > на основании Определения Октябрьского районного суда ... по делу ... была произведена замена стороны – взыскателя ФИО6 на ФИО1 в порядке правопреемства по иску ООО «КБ «Уральский капитал» к ФИО5, ООО «НПЦ «Знание» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. 

Решением Октябрьского районного суда ... от 

<

 дата > по вышеуказанному гражданскому делу были удовлетворены исковые требования ООО «КБ «Уральский капитал» об обращении взыскания на предмет залога – имущественное право ООО «Строительная компания» на получение в собственность нежилых помещений: по плану техподполья: комната ... (19,4 кв.м.), комната ... (32,3 кв.м.), комната ... (32,2 кв.м.), комната ... (43,3 кв.м.), комната ... (28.2 кв.м.), комната ... (28,2 кв.м.), комната ... (19,8 кв.м.), комната ... (42,7 кв.м.), комната ... (42,7 кв.м.), комната ... (63,9 кв.м.), комната ... (12,6 кв.м.), комната ... (15 кв.м.), комната ... (60,7 кв.м.), расположенных на цокольном этаже многоэтажного дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: ....

<

 дата > между ФИО6 и ФИО1 был заключен договор об уступке права требования (цессии), согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме права и обязанности по договору кредита ... от 

<

 дата >, заключенного между цедентом и ООО «НПЦ «Знание», а также права требования в объеме и на условиях, которые существуют к моменту перехода прав. 

Согласно акту приема-передачи ФИО6 передал, а ФИО1 принял договор кредита ... от 

<

 дата >., договор залога ... от 

<

 дата >, договор поручительства ... от 

<

 дата >., решение Октябрьского районного суда ... от 

<

 дата > дело ..., дополнительное решение Октябрьского районного суда ... от 

<

 дата > дело ..., исполнительный лист ВС ..., ВС ..., ВС ... (все документы исследованы Октябрьским районным судом ...). 

За уступаемое право ФИО1 было уплачено 6 372 555,82 рублей.

Замена взыскателя на основании договора уступки права требования до реального исполнения судебного решения является допустимой.

<

 дата >. на основании заявки Истца был изготовлен технический план вышеуказанного нежилого помещения, приобщен к материалам дела.

В порядке исполнения досудебного урегулирования спора в рамках ст. 222 ГПК РФ истцом были поданы документы на государственную регистрацию права собственности на спорное помещение в Управление Росреестра по РБ, где получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности ввиду необходимости предоставления основания для регистрации, а именно решения суда.

ООО «Строительная компания» передало помещение истцу по акту приема-передачи от 29.03.2017г.

Ответчиком в Управление Росреестра по РБ не предоставлены документы, необходимые для формирования общего пакета документов на жилой дом, ввиду чего истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности во внесудебном порядке.

Ввиду изложенных фактических обстоятельств, следует признать обоснованным довод истца, что бездействие ответчика по формирования регистрационного дела на многоквартирный дом в Росреестре по РБ препятствует регистрации его прав на помещения.

Представленные доказательства приводят суд к выводу о том, что многоэтажный дом, в котором расположен объект, является самостоятельным объектом недвижимости, нежилое помещение индивидуализировано и на него истец вправе оформить право собственности.

Согласно ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. В силу ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором., право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства.

В силу ст. 309, 310, Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему помещением в соответствии с его назначением.

Таким образом, суд считает, что имущественные права истца ФИО1 в данном случае нарушаются бездействием Ответчика, не исполняющим свои обязательства надлежащим образом. 

В связи с чем, требования истца о признании права собственности на нежилые помещения обоснованно и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания» о признании право собственности на нежилые помещения - удовлетворить.

Признать ФИО1 право собственности нанежилые помещения: по плану техподполья: комната ... (19,4 кв.м.), комната ... (32,3 кв.м.), комната ... (32,2 кв.м.), комната ... (43,3 кв.м.), комната ... (28.2 кв.м.), комната ... (28,2 кв.м.), комната ... (19,8 кв.м.), комната ... (42,7 кв.м.), комната ... (42,7 кв.м.), комната ... (63,9 кв.м.), комната ... (12,6 кв.м.), комната ... (15 кв.м.), комната ... (60,7 кв.м.), расположенных на цокольном этаже многоэтажного дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: ....

Данное решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на нежилые помещения: по плану техподполья: комната ... (19,4 кв.м.), комната ... (32,3 кв.м.), комната ... (32,2 кв.м.), комната ... (43,3 кв.м.), комната ... (28.2 кв.м.), комната ... (28,2 кв.м.), комната ... (19,8 кв.м.), комната ... (42,7 кв.м.), комната ... (42,7 кв.м.), комната ... (63,9 кв.м.), комната ... (12,6 кв.м.), комната ... (15 кв.м.), комната ... (60,7 кв.м.), расположенных на цокольном этаже многоэтажного дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: ... за ФИО1 Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца, через Советский районный суд ....

Судья Л.Ф.Гареева