Дело № 2-370/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Кемерово 20 февраля 2020 года

Ленинский районный суд города Кемерово Кемеровской области - Кузбасса в составе председательствующего судьи Болотовой Л.В.,

при секретаре ФИО10

с участием истца ФИО1, её представителя ФИО2, представителя ответчика по назначению суда адвоката Бочарниковой Н.С., прокурора ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением.

Свои требования мотивирует тем, что **.**,** между ФИО1 и ФИО3 в лице представителя ФИО5, заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., расчёт произведен полностью, стороны на момент расчета претензий не имели. Регистрация права собственности произведена **.**,**. Пунктом 5 договора купли-продажи предусмотрено, что «продавец» ФИО3 обязуется сняться с регистрационного учета в срок до **.**,**. Согласно данным поквартирной карточки и справки из ООО «УК Аврелия» по состоянию на **.**,** в жилом помещении зарегистрирован ответчик, до настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снята. Ответчик по адресу не проживает, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет.

Просит признать ответчика утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: ... снять вышеуказанного гражданина с регистрационного учета в жилом помещении адресу: ..., а также взыскать государственную пошлину в размере 300 рублей. 

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца, допущенная к участию в деле на основании устного ходатайства ФИО2, требования, изложенные в исковом заявлении, поддержали в полном объеме, истец дополнительно пояснила, что по состоянию на 20.02.2020 ответчик числится на регистрационном учете, коммунальные услуги оплачивает только истец. 

Ответчик ФИО3 в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом по последнему известному мету жительству, конверты вернулись в суд с пометкой «Истечение срока хранения» (л.д.19), поскольку место жительство ответчика неизвестно, то суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя ответчика, назначенного в порядке ст.50 ГПК РФ.

Представитель ответчика адвокат Бочарникова Н.С., назначенная судом в порядке ст.50 ГПК РФ, действующая на основании ордера № ** от **.**,** и удостоверения № ** от **.**,**, исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5 суду пояснил, что осуществлял продажу квартиры, принадлежащую ФИО3 и ее дочери Злате, которые являлись собственниками по 1/2 доли в квартире, действовал по доверенности от имени ФИО3 В момент подписания договора купли-продажи истец полностью оплатила цену квартиры, указанную в договоре. Жилое помещение было освобождено. ФИО3 около 7 лет проживает в г. Сочи, в данной квартире проживали квартиранты, которые освободили его через семь дней после продажи. Злата живет в .... С ФИО3 свидетель созванивался, ответчик пояснила, что не будет сниматься с регистрационного учёта из данной квартиры пока не купит новое жилье. 

Суд, выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в части признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, считает требования законными, обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.1 ст. 30 ЖК РФ, ч.1 ст. 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 27 Конституции РФ, с Законом РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" сам по себе факт регистрации гражданина по какому-либо адресу не является доказательством того, что он постоянно проживает по указанному адресу, и не может служить основанием для реализации его права на предоставление жилого помещения.

Согласно действующему законодательству, Постановлению Конституционного Суда РФ от 25.04.1995 г. № 3 - П (п.4) и от 02.02.1998 г. № 4 - П (п.2) регистрация по какому-то конкретному адресу не порождает автоматически и безусловно право пользование этим жилым помещением.

Судом установлено, что **.**,** между истцом и ответчиком, в лице представителя ФИО5, а так же ФИО6 заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ... (л.д. 10).

Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке в УФРС по КО, о чем свидетельствует выписка (л.д. 8-9).

В соответствии со сведениями поквартирной карточки на спорное жилое помещение на регистрационном учете в нём с **.**,** состоит ФИО3 (л.д. 7), аналогичные сведения содержатся и в справке, выданной ООО «УК «Аврелия» (л.д.11).

Согласно п.5 договора купли-продажи жилого помещения, заключенного между сторонами, на момент подписания настоящего договора в указанной квартире зарегистрирована ФИО3, **.**,** г.р., которая обязуется сняться с регистрационного учета в срок до **.**,** (л.д.10 оборот).

В судебном заседании установлено, что ответчик была зарегистрирована в спорном жилом помещении с 1995 года, являясь собственником спорного жилого помещения, однако после отчуждения жилого помещения истцу притязания на данное помещение не заявляла, выехала из жилого помещения и вывезла все свои вещи, по условиям договора обязалась самостоятельно сняться с регистрационного учета по спорному адресу, но добровольно этого не сделала.

Суд находит установленных по делу доказательств достаточными для рассмотрения настоящего гражданского дела по существу заявленных требований.

При таких обстоятельствах по делу, с учетом анализа представленных суду относимых, допустимых и достоверных доказательств, суд находит доказанным, что ответчик ФИО3 после смены собственника жилого помещения, которое ею было отчуждено по договору купли-продажи, утратила право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .... Нахождение ее на регистрационном учете в спорной квартире ущемляет права нового собственника на свободное распоряжение, владение и пользование спорным жилым помещением, что является правовым основанием для признания ее утратившей права пользования спорным жилым помещением. 

В соответствии с Законом РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» решение суда о признании ответчика утратившим (неприобретшим) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., является основанием для снятия его с регистрационного учета из указанной квартиры, в соответствии с п.п. «Е», п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995г. № 713.

Принятия решения суда по данному вопросу не требуется, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении требования истца о снятии ответчика с регистрационного учёта в спорном жилом помещении.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта удовлетворить частично.

Признать ФИО3, **.**,** года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...А, ....

В удовлетворении искового требования ФИО1 к ФИО3 о снятии с регистрационного учёта отказать.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 компенсацию расходов по оплате государственной пошлины 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда путём принесения апелляционной жалобы, прокурором – апелляционного представления через Ленинский районный суд города Кемерово в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда составлено 28.02.2020.

Председательствующий: подписано Л.В. Болотова