Дело № 2-382/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2019 года ст. Тбилисская

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Жукова О.В.,при секретаре Банниковой О.Н., 

с участием:

истицы ФИО1 и ее представителя ФИО2, по заявлению,

ответчиков:

ФИО3,

ФИО4 и его представителя ФИО5 по заявлению,

представителя ответчика - межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО6, по доверенности,

третьего лица – представителя Территориального отдела № 8 Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» ФИО7, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО8 и межмуниципальному отделу по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании недействительной сделки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1. обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО8 и межмуниципальному отделу по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в котором просила признать недействительным договор дарения земельного участка от 24.10.2017 г., заключенного между ФИО3 и ФИО4, а также соглашения о перераспределении земельных участков от 13.12.2017 г., заключенного между ФИО3 и ФИО4; применить последствия недействительности сделки. 

В обоснование заявленных требований истица указывает, что 28.03.1979 г. она заключила брак с ФИО3. 04.12.2012 г. она и её супруг получили свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 1400 кв.м., с кадастровым номером №, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Собственником указанного земельного участка указан ее супруг ФИО3. По итогам инструментального обмера площадь земельного участка составила 1262 кв.м.. 02.12.2015 г. супруг разделил данный земельный участок, выделив из него 31 кв.м. для размещения объекта торговли.. Образованному земельному участка площадью 1231 кв.м. присвоен кадастровый №. На вновь образованный земельный участок 11.12.2015 г. на имя ее супруга было зарегистрировано право собственности, о чем ей не было известно. В марте 2019 года ей стало известно, что ее супруг произвел отчуждение ответчику ФИО4 части земельного участка, принадлежащего им на право совместной собственности, площадью 300 кв.м.. Из них по договору дарения земельного участка от 24.10.2017 г. 148 кв.м., по соглашению о перераспределении земельных участков еще 152 кв.м.. Данные сделки совершены без ее согласия, поскольку земельные участки являются совместной собственностью.

Истица ФИО1 и ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Полагают, что сделка по дарению и соглашение о перераспределении земельных участком являются недействительными, поскольку противоречат закону ввиду отсутствия согласия супруга на отчуждение имущества, приобретенного во время брака, чем нарушаются права истицы.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал. Суду пояснила, что произвел отчуждение земельного участка без ведома супруги, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО4 и его представитель в судебном заседании исковые требования не признали. Суду пояснили, что истица является матерью ответчика и достоверно знала об отчуждении спорных земельных участках и не возражала о совершении оспариваемых сделок между ответчиками, которые являются между собой отцом и сыном.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. О причине неявки суду не сообщила. Об отложении дела и о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

Представитель ответчика межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебном заседании считает, что сделки по отчуждению земельных участков являются законными, так как не нарушают действующее законодательство, вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Территориального отдела № 8 Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» просила вынести решение на усмотрение суда.

Третье лицо – кадастровый инженер ФИО9 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. О причине неявки суду не сообщила. Об отложении дела и о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, в предварительном судебном заседании показала, что сделки являются законными и бесспорными.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу ч. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность.

Дарение является договором, т.е. двусторонней сделкой, основанной на взаимном соглашении. Оно предполагает желание дарителя безвозмездно передать в собственность и согласие одаряемого принять предложенное ему имущество. 

В качестве основания для признания договора дарения недействительным истец ссылается на его незаконность, заключение данного договора с нарушением требований закона, в отсутствие его нотариально удостоверенного согласие на отчуждение недвижимого имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 253 ГК РФ каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Вместе с тем п. 4 ст. 253 ГК РФ установлено, что правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

В частности, иные, то есть отличные от п. 3 ст. 253 ГК РФ, правила распоряжения имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, устанавливает п. 3 ст. 35 СК РФ для сделок с недвижимостью и сделок, требующих нотариального удостоверения и (или) регистрации, если их предметом является совместная собственность супругов.

Пункт 3 ст. 35 СК РФ указывает, что в случаях совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимым имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Абзацем 2 п. 3 ст. 35 СК РФ предусмотрено, что супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Данной нормой закона не предусмотрена обязанность супруга, обратившегося в суд, доказывать то, что другая сторона в сделке по распоряжению недвижимостью или в сделке, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, совершенной одним из супругов без нотариального согласия другого супруга, знала или должна была знать об отсутствии такого согласия.

В силу установленного семейным и гражданским законодательством правового регулирования (ст. 256 Гражданского кодекса и ст. 33 Семейного кодекса Российской Федерации) имущество, нажитое супругами во время брака, является общей совместной собственностью супругов (законный режим имущества супругов).

Часть 2 статьи 34 Семейного кодекса РФ определяет критерии и перечень имущества, нажитого супругами в период брака.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

С учетом положений п. 1 ст. 36 СК РФ, к имуществу, не входящему в состав совместной собственности супругов, а принадлежащему каждому из них, относится имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам.

Согласно п. 2 ст. 256 ГК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью. Соответственно, таким имуществом каждый супруг вправе самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться. 

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ФИО1 и ФИО3 состоят в зарегистрированным браке. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о заключении брака серии I-АГ № выданным отделом ЗАГС Тбилисского района управления ЗАГС Краснодарского края. 

В судебном заседании установлено, что 04.12.2012 года ФИО3 зарегистрировал право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадь. 1400 кв.м., с кадастровым номером №.

Впоследствии данный земельный участок был разделен на два земельных участка и им присвоены кадастровые номера: № (площадью 1231 кв.м.) и №. Данное обстоятельство подтверждается Кадастровым паспортом земельного участка от 17.11.2015 г.

Земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>А, преобразован на два земельных участка с кадастровыми номерами: № площадью 1114 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>А и № площадью 148 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>Б.

Из представленного в материалы дела договора дарения земельного участка от 21.10.2017 следует, что между ФИО3 и ФИО4 заключен договор дарения, согласно которому ФИО3 (даритель) передала ФИО4 (одаряемому) в дар земельного участка, местоположение 

<

адрес>Б, общей площадью 148 кв.м., с кадастровым номером №.

Договор дарения зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 25.10.2019 г.

13.12.2019 г. между ФИО3 и ФИО4 заключено соглашение о перераспределении земельных участков, согласно которому ФИО3 приобретает в собственность земельный участок площадью 962 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>А, а ФИО4 приобретает в собственность земельный участок площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>Б.

В результате чего образовались земельные участки с кадастровыми номерами: № площадью 962 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>А и № площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>Б.

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости собственником земельного участка с кадастровым номером: № площадью 962 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>А является ФИО3, а собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>Б является ФИО4.

При регистрации сделки не было проверено соблюдение прав и законных интересов истицы.

В исковом заявлении и при рассмотрении дела в суде ФИО1 в обосновании требований о признании недействительным указанного выше договора дарения и соглашения земельного участка с кадастровым номером № площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>Б, и применении последствий недействительности сделки, ссылается на то, что о совершении сделки дарения она не знала, нотариально удостоверенного согласия на совершение сделки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ст. 35 СК РФ, своему супругу ФИО3 не давала. Спорный земельный участок, на который истица имела право в соответствии со ст. 34 СК РФ, как на общее совместное имущество супругов, против её воли выбыл из ее владения.

Для правильного разрешения дела судом истребованы материалы регистрационного дела по отчуждению земельного участка.

На основании указанного регистрационного дела установлено, что сделка, по которой ФИО4 приобрел спорное имущество, по всем признакам отвечала действительной сделки, а именно: в момент совершения оспариваемой сделки за ответчиком ФИО3 в ЕГРП было зарегистрировано право собственности на спорное недвижимое имущество, сделка проведена в установленном законом порядке, следовательно, в соответствии с законом была проверена законность совершения спорной сделки.

Однако, регистрационным органом согласие супруги, т.е. истца, на отчуждение указанного выше имущества не истребовано, что подтверждается имеющимся в регистрационном деле списком документов, принятых у ответчика при совершении указанной сделки.

При этом, проанализировав приведенные нормы закона и исследовав имеющие в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что спорное имущество является совместной собственностью супругов ФИО1 и ФИО3, приобретенное в период действия брака и зарегистрировано в установленном законом порядке в Росреестре на супруга – ответчика ФИО3, а потому распоряжение данным земельным участком должно было происходить с получения одобрения воли второго супруга, то есть при наличии нотариально удостоверенного согласия ФИО1.

При изложенных выше обстоятельствах, совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: с кадастровым номером № площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>Б приобретен в собственность в период совместной супружеской жизни супругов ФИО3 и ФИО1, а значит, является совместной собственностью супругов. Однако безвозмездная сделка по отчуждению недвижимого спорного имущества совершена без истребования предусмотренного законом согласия супруга, которая узнала о договоре дарения только в 2019 году, на который истица имела право в соответствии со ст. 34 СК РФ как на общее совместное имущество супругов, против воли выбыло из её владения. 

При этом сделка, по которой ФИО4 приобрел спорное имущество, не отвечала признакам действительной сделки, поскольку в момент ее совершения ФИО3 знал, что земельный участок является совместной собственностью с его супругой – истицей по делу, однако не поинтересовался о её намерении на распоряжение спорным земельным участком.

Доказательств обратному, как и доказательств, что земельный участок не входит в состав совместной собственности супругов, а принадлежит лишь одному из них, в материалы дела в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Доводы истца и его представителя, о том, что истица знала о намерениях совершить отчуждение земельных участков по договору дарения и соглашению о перераспределении земельных участков, и совершенных сделках по отчуждению земельных участков входящих в состав совместно нажитого недвижимого имущества супругов ничем не доказаны, следовательно, являются голословными и не обоснованными.

Оценив все представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из конкретных обстоятельств дела, норм законодательства, регулирующих спорные правоотношения, суд приходит к выводу, что дарение спорного земельного участка ФИО3 произведено в нарушение закона без согласия истца, поскольку спорное имущество ими нажито в период брака, и, соответственно, для совершения данной сделки необходимо получение нотариально удостоверенного согласия другого супруга. 

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05 ноября 1998 года №15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу, является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 129 и ч. 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. 

Таким образом, семейное законодательство исходит из правовой презумпции, пока не доказано иное, признания имущества, нажитого супругами во время брака, принадлежащим в равной степени обоим супругам, независимо от вклада в бюджет семьи и от того, на чье имя оно оформлено.

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными и подлежат определению судом в идеальном выражении (ч. 1 ст. 39 СК РФ).

Так, суд учитывает, что определение долей и раздел совместно нажитого имущества супругами не производился, что стороны не оспаривают.

В соответствии со ст. ст. 153, 154 ГК РФ сделки, в частности договор дарения, это волевые действия, направленные на установление, изменение или прекращение прав и обязанностей, то есть на достижение определенного правового результата. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли сторон.

Статьей 421 ГК РФ предусмотрена, с согласия сторон, свобода договора при его составлении, а также указания условий заключения договора.

При таких данных, учитывая вышеизложенное, договор дарения от 24.10.2017 г., а равно и соглашение о перераспределении земельных участков от 13.12.2017 г., заключенные между ФИО3 и ФИО4 является ничтожными, т.е. не соответствующим требованиям закона.

Следовательно, требование истца о признании недействительным договора дарения от 24.10.2017 г. и соглашении о перераспределении земельных участков от 13.12.2017 г. и применении последствий недействительности сделки подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО8 и межмуниципальному отделу по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании недействительной сделки удовлетворить.

Признать недействительным договор дарения земельного участка от 24.10.2017 г. заключенный между ФИО3 и ФИО4.

Признать недействительным соглашении о перераспределении земельных участков от 13.12.2017 г. заключенное между ФИО3 и ФИО4.

Применить последствия недействительности сделки, возвратить стороны в первоначальное положение.

Прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>Б.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>Б.

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 962 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>А.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 962 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>А.

Решение Тбилисского районного суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в следующей последовательности:

погасить права на земельный участок с кадастровым номером № площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>Б, и земельный участок с кадастровым номером № площадью 962 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>А;

снять с кадастрового учета и вернуть в первоначальное положение границы земельный участок с кадастровым номером № площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>Б, и земельный участок с кадастровым номером № площадью 962 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>А, образованные в результате перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами №;

погасить права на земельный участок с кадастровым номером № площадью 148 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>Б, и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1114 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>А;

снять с кадастрового учета и вернуть в первоначальное положение границы земельный участок с кадастровым номером № площадью 148 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>Б, и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1114 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>А, образованных в результате перераспределения земельного участка с кадастровым номером № площадью 1114 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>А;

восстановить сведения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1231 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>А.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий-/подпись/

Копия верна: судья О.В.Жуков