Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 февраля 2019 г. г.Иркутск

Ленинский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Касьяновой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Барнашевой С.Ю.,

с участием истца ФИО1

в отсутствие истцов ФИО2, ФИО3, администрации г.Иркутска,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации г.Иркутска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации г.Иркутска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование предъявленных требований указали, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются сособственниками жилого помещения по адресу: г. Иркутск, 

<

адрес>. Каждому из них принадлежит по 1/3 доли в праве на указанную квартиру. В период с 2013 года по 2015 год была проведена перепланировка квартиры, выполнены следующие работы: пробит дверной проём между кухней и жилой комнатой, увеличен совмещённый санузел за счет коридора, обустроен встроенный шкаф, произведена обшивка стен. Работы выполнялись собственными силами, в основном мужем ФИО1 Решения о согласовании перепланировки квартиры получено не было, поскольку это требовало значительных временных и материальных затрат и грозило вообще сорвать не только работы по перепланировке, но и ремонт квартиры. Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Несущие стены не сносились. Площадь квартиры, в том числе жилая, не изменилась. Однако, ****год на основании проверки специалистом Отдела жилищного хозяйства управления ЖКХ Комитета по управлению 

<

адрес>ом администрации г. Иркутска ФИО6 был составлен акт об установлении самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. В адрес истцов были направлены уведомления, в которых им предлагалось привести жилое строение в прежнее состояние либо представить в Комитет по управлению 

<

адрес>ом администрации г. Иркутска решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном виде. Полагали, что квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии, в связи с чем просили сохранить жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: г.Иркутск 

<

адрес> перепланированном состоянии.

Истец ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежаще, предоставили заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Истец ФИО1 в судебном заседании предъявленные требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Представитель ответчика администрации г. Иркутска в судебное заседание не явился о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. Согласно отзыву, представленному в материалы дела, просил отказать в удовлетворении исковых требований, указав, что истцам необходимо представить мотивированное заключение, в соответствии с которым можно будет сделать вывод о соответствии перепланировки нормам действующего законодательства.

Заслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда". Так, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольной произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.

Судом установлено, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права квартира по адресу: г.Иркутск, 

<

адрес> находится в общедолевой собственности у ФИО7, ФИО3, ФИО2 по 1/3 доли на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ****год. Регистрация указанных лиц в спорной квартире подтверждается также соответствующей домовой книгой. 

Согласно свидетельству о заключении брака, ****год ФИО8 и ФИО7 вступили в брак, о чем составлена актовая запись №, после заключения брака мужу присвоена фамилия ФИО10, жене ФИО10. 

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, выданным МУП БТИ г. Иркутска ****год, по указанному адресу расположена 3-х комнатная квартира, площадь квартиры с учетом лоджий, балконов, террас, веранд составляет 58,5 кв.м., общая площадь 58,5 кв.м., из них жилая – 39,6 кв.м.

Как следует из искового заявления и пояснений ФИО1 истцами произведена перепланировка указанного жилого помещения.

Так, согласно акту от ****год об установлении факта самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выявлено, что при обследовании жилого помещения, расположенного по адресу: г.Иркутск 

<

адрес> установлен факт состоявшихся работ по переустройству и (или) перепланировке указанного помещения. Выполнены следующие работы:

-устройство арочного проема между жилой комнатой и кухней

-заделка дверного проема в помещении кухни

Собственникам спорной квартиры направлены уведомления ****год, в которых указано, что в связи с самовольной перепланировкой спорного жилого помещения ФИО7, ФИО3, ФИО2 обязаны в срок до ****год привести жилое помещение в прежнее состояние, либо в срок до ****год предоставить в Комитет по управлению Ленинским округом администрации г. Иркутска решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном виде. В случае невыполнения требований данного уведомления, Комитет по управлению 

<

адрес>ом администрации г. Иркутска имеет право обратиться в суд с исковыми требованиями о продаже с публичных торгов принадлежащего собственникам жилого помещения.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, выданным МУП БТИ г. Иркутска ****год, по указанному адресу расположена 3-х комнатная квартира, площадь квартиры с учетом лоджий, балконов, террас, веранд составляет 61,2 кв.м., общая площадь 58,5 кв.м., из них жилая – 39,6 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО ВостСибЭкспертиза ФИО4 К.С. при проведении кадастровых работ 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, г. Иркутск, 

<

адрес> на дату обследования ****год было установлено:

- Квартира, общей площадью 58,5 кв.м., в том числе жилой площадью 39,6 кв.м.

- Квартира расположена на втором этаже пятиэтажного крупнопанельного жилого дома.

- Проведены ремонтные работы. Увеличена площадь сан узла (№ на пп этажа) за счет части коридора (№ на пп этажа). Организован проем в перегородке между кухней (№ на пп этажа) и жилой комнатой (№ на пп этажа). Демонтирована межкомнатная дверь между коридором (№ на пп этажа) и жилой комнатой (№ на пп этажа). Перегородки в квартире гипсолитовые, железобетонный каркас не затронут. Назначение комнат не изменено. Проведенные ремонтные работы отвечают требованиям СНиП, СанПиН, не затрагивают несущие конструкции здания, не приводят к существенному увеличению нагрузки, не ухудшают условии эксплуатации дома и проживания граждан, не затрудняют доступ к инженерным коммуникациям, не затрагивают каналы естественной общедомовой вентиляции. Деформаций и повреждений несущих и ограждающих конструкций, представляющих непосредственную угрозу для жизни и здоровья людей - не обнаружено, права и законные интересы других граждан не нарушаются, факторов отрицательного воздействия на окружающую среду - не выявлено.

Из заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» от ****год следует, что выполненная перепланировка 3-х комнатной квартиры по адресу: г.Иркутск 

<

адрес> соответствует СанПиН 2.****год-10 «Санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (с изменениями и дополнениями).

Согласно техническому заключению №, предоставленному ФГБУ «Судебно-экспертное учреждение федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» по 

<

адрес>» жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: г.Иркутск 

<

адрес> соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности. 

Разрешая спор, руководствуясь требованиями ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, суд исходит из того, что в спорном жилом помещении произведена перепланировка без соблюдения требований законодательства, то есть без согласования с органом местного самоуправления, однако ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, доказательств обратного суду не представлено. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: г.Иркутск 

<

адрес> перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента вынесения решения в окончательном виде.

Судья Н.И. Касьянова 

Решение в окончательном виде изготовлено ****год.