УИД-77RS0022-02-2024-002459-88

Дело № 2-591/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 апреля 2025 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Схххххх., при секретаре Дххх., с участием представителя истца, представителя ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-591/2025 по иску адрес Финансирования» к Рххх о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

адрес Финансирования» в лице представителя по доверенности Пххх. обратилось в суд с иском к Рххх о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что 16.12.2022 г. между адрес Финансирования» и Мххх был заключен кредитный договор №18691-ZKLB-0001-22, согласно условиям которого заёмщику был предоставлен кредит в размере сумма под 40,49% годовых сроком на 170 месяцев. 07.04.2023 г. Мххх умерла, наследником умершей является ответчик Рххх. До настоящего времени задолженность по кредитному договору №18691-ZKLB-0001-22 не погашена, что и послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд. Истец просит суд с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ: Взыскать с Рххх в пользу Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» задолженность по Кредитному договору сумма., проценты за пользование кредитом в размере 40,49% годовых, начисляемых на сумму основного долга сумма, начиная с 19.12.2024 г. до дня фактического исполнения обязательства, пени размере 1/365 от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму основного долга сумма, начиная с 19.12.2024 г. до дня фактического исполнения обязательства, обратить взыскание на заложенное имущество - принадлежащую на праве собственности Рххх квартиру, площадью 38,70 кв.м., расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0012006:7544 путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене сумма, взыскать с Рххх в пользу Акционерного общества «Банк Жилищного финансирования» расходы по уплате государственной пошлины в сумме сумма.

Представитель истца в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объёме. 

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, в удовлетворении иска просила отказать, по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Представитель третьего лица ПАО «Группа Ренессанс Страхование», не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело при данной явке сторон.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности относимость и допустимость представленных доказательств, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 («Заем») настоящей главы (№ 42), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п.1 ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. 

В соответствии с ч.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

На основании п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Судом из письменных материалов дела установлено, что 16.12.2022 г. между адрес Финансирования» и фиоххх был заключен кредитный договор №18691-ZKLB-0001-22, согласно условиям которого заёмщику был предоставлен кредит в размере сумма под 40,49% годовых сроком на 170 месяцев. 

Истец исполнил принятые на себя обязательства, предоставил кредит заемщику в размере и на условиях, оговоренных кредитным договором, что подтверждается выпиской по счету.

В соответствии с п. 13 кредитного договора, в случае нарушения сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, заёмщик обязан уплатить кредитору пени в размере 1/365 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки до дня фактического исполнения обязательств.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору №18691-ZKLB-0001-22 является залог недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается закладной от 16.12.2022 года.

В период срока действия кредитного договора заемщик нарушал условия кредитного договора в части сроков и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем, образовалась просроченная задолженность по кредиту.

Согласно прилагаемому расчёту задолженности от 18.12.2024 г. общая сумма задолженности составляет сумма, из которых: 

- сумма сумма основного долга;

- сумма сумма просроченной задолженности по процентам;

- сумма сумма процентов за просроченный основной долг;

- сумма сумма пени за нарушение сроков возврата кредита;

- сумма сумма пени за нарушение сроков возврата процентов;

- сумма сумма начисленных процентов.

Изучив представленный расчет задолженности, суд находит его обоснованным, поскольку сумма задолженности рассчитана арифметически правильно, в точном соответствии с условиями кредитования и действующими тарифами, не противоречит нормам материального права.

07.04.2023 г. фиоххх умерла, что подтверждается свидетельством о смерти XI-МЮ №595225 от 08.02.2023 г.

К имуществу умершей Мххх. нотариусом адрес Вххх. было открыто наследственное дело №34145852-/2023.

Как следует из материалов наследственного дела, наследником по закону умершей фиоххх является ответчик Рххх.

Статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст.1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруги и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

На основании п. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 418 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника, независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу п. 1 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества).

В соответствии со ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, а также совершение действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

На основании п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (ст. 323 Гражданского кодекса Российской Федерации) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

С учетом приведенных норм законодательства, обязательства по договору, заключенному между кредитной организацией и наследодателем, включаются в состав наследственной массы и переходят к наследникам, принявшим наследство, в порядке универсального правопреемства в том виде, в котором они существовали на момент открытия наследства.

Как следует из материалов дела в состав наследственного имущества входит квартира, расположенная по адресу адрес, стоимостью сумма

Поскольку стоимость перешедшего наследственного имущества превышает размер задолженности, а Рххх. вступила в наследственные права, требования Банка к Рххх. являются обоснованными, подлежат удовлетворению .

По смыслу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований возражений.

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Обстоятельств, освобождающих ответчика Рххх. от оплаты кредитной задолженности, при разрешении спора не установлено.

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему имущества – п. 1 ст. 1175 ГК РФ.

Наличие и размер задолженности, в том числе процентов за пользование кредитными денежными средствами в указанном выше размере, подтверждается письменными материалами дела, а также представленным истцом и исследованным в судебном заседании расчетом задолженности, поскольку он согласуется с выпиской по счету, произведен в соответствии с условиями договора и не противоречит требованиям закона, правильность которых сомнений у суда не вызывает. Доказательств надлежащего исполнения заемщиком перед истцом обязательств по указанному договору ответчиком суду не представлено.

Каких-либо доказательств об ином размере задолженности наследодателя Рххх. перед банком ответчиком суду также не представлено.

Доводы представителя ответчика о том, что наследодатель имела хронические заболевания, не имела намерение получить кредитные денежные средства, Банком не приняты меры по проверке того, что заемщик действовал добровольно и отдавал отчет своим действиям, подлежат отклонению, поскольку доказательств в обоснование данных доводов ответчиком не представлено. При этом суд принимает во внимание, что спорные договоры (кредитный договор, договор залога недвижимости) ни кем не оспорены, недействительными не признаны.

Кроме того, как следует из материалов дела, ответчик вступил в наследство путем подачи соответствующего заявления, и впоследствии оформил спорную квартиру на свое имя в порядке наследования по закону.

Учитывая установленные фактические обстоятельства дела применительно к приведенным положениям действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что с ответчика Рххх. в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору №18691-ZKLB-0001-22 от 16.12.2022 г. в общем размере сумма, в том числе - сумма сумма основного долга; - сумма сумма просроченной задолженности по процентам; - сумма сумма процентов за просроченный основной долг; - сумма сумма пени за нарушение сроков возврата кредита; - сумма сумма пени за нарушение сроков возврата процентов; - сумма сумма начисленных процентов, а также в соответствии с условиями кредитного договора подлежат взысканию проценты за пользование кредитом в размере 40,49% годовых, начисляемых на сумму основного долга сумма, начиная с 19.12.2024 г. до дня фактического исполнения обязательств, но не более стоимости пришедшей к наследнику наследственного имущества, пени в размере 1/365 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму основного долга сумма, начиная с 19.12.2024 г. до дня фактического исполнения обязательств, но не более стоимости пришедшей к наследнику наследственного имущества.

Согласно ст. ст. 348, 349 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 50 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Положения ч. 1 ст. 446 ГПК РФ в их взаимосвязи с п. 1 ст. 78 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не исключают обращение взыскания на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, при условии, что соответствующее жилое помещении является предметом ипотеки (договорной или законной), вне зависимости от цели получения кредита.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В частности, в соответствии с п. 4 ч. 2 указанной выше нормы, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как уже установлено судом, обеспечением исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному договору является залог квартиры, расположенной по адресу: адрес, стоимостью сумма

Поскольку установлена задолженность Рххх. по кредитному договору, обязанность по возврату денежных средств ей надлежащим образом не исполняется, задолженность ответчика перед истцом составляет значительную сумму, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество и полагает необходимым в данной части требования истца удовлетворить.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ, пп. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", с учетом отчета №9-241218-1461549 от 18.12.2024 об оценке рыночной стоимости квартиры, выполненного по заказу истца, о рыночной стоимости заложенного имущества, суд полагает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества при продаже с публичных торгов в размере 80% от рыночной стоимости предмета залога, определенной на основании указанного отчета, в размере сумма 

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления адрес Финансирования» уплачена государственная пошлина в размере сумма, которая также подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

адрес «Банк Жилищного Финансирования» к Рххх о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с Рххх 26.10.1940 г. (паспортные данные) в пользу адрес Финансирования» (ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору №18691-ZKLB-0001-22 от 16.12.2022 г. в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с Рххх 26.10.1940 г. (паспортные данные) в пользу адрес Финансирования» (ИНН 

<

***>) проценты за пользование кредитом в размере 40,49% годовых, начисляемых на сумму основного долга сумма, начиная с 19.12.2024 г. до дня фактического исполнения обязательств, но не более стоимости пришедшей к наследнику наследственного имущества.

Взыскать с Рххх 26.10.1940 г. (паспортные данные) в пользу адрес Финансирования» (ИНН 

<

***>) пени в размере 1/365 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму основного долга сумма, начиная с 19.12.2024 г. до дня фактического исполнения обязательств, но не более стоимости пришедшей к наследнику наследственного имущества.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, кадастровый номер 77:06:0012006:7544, площадь. 38,70 кв.м., расположенную по адресу: адрес, путём реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере сумма

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.И. Сххх 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 06 мая 2025 года