Дело № 2-2448/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2018 года г.Миасс

Миасский городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего судьи Борозенцевой С.В.,

при секретаре Ситниковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным. 

В обоснование требований указал, что ему принадлежала на праве собственности квартира по АДРЕС. Со слов сына квартира была продана за 780000 руб.. В ДАТА года добавил 100000 руб. на покупку новой квартиры.. Квартира по АДРЕС была приобретена за 1070000 руб.. Однако в результате обмана квартира оформлена была на ФИО2. Разрешения на оформление права собственности на ответчика не давал.

Просит признать недействительным договор купли-продажи от ДАТА квартиры по улАДРЕС в части заключения договора с покупателем ФИО2, погасить запись о регистрации, обязать продавца перезаключить договор с истцом, взыскать с истца в пользу ответчика 182000 руб..

Определением суда в качестве соответчика привлечен ФИО3 и приняты уточненные исковые требования, согласно которых истец просит признать недействительным договор купли-продажи от ДАТА квартиры по АДРЕС в части заключения договора с покупателем ФИО2, признать недействительным договор дарения от ДАТА между ФИО2 и ФИО3, прекратить право ответчиков, перевести на истца право собственности, взыскать с истца в пользу ФИО2 70000 руб..

Истец ФИО1, его представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО5, ФИО3 в судебном заседании иск не признали, поддержали ранее данные пояснения.

Третьи лица ФИО6, представитель Управления Росреестра в суд не явились, о слушании дела извещены.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы, суд приходит к выводу, что исковые требования не обоснованы и не подлежат удовлетворению.

Согласно ч.2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

В соответствии с п.1 ст.421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании с п.1 ст.454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Требования к существенным условиям договоров устанавливаются законодателем с целью не допустить неопределенность в правоотношениях сторон и предупредить разногласия относительно исполнения обязательств по договору. Однако если одна сторона совершает действия по исполнению этих обязательств, а другая принимает их без каких-либо возражений, неопределенность в отношении договоренностей сторон отсутствует. В этом случае соответствующие условия спорного договора должны считаться согласованными, а сам договор - заключенным.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество(ст.130)(ст.549 Гражданского кодекса РФ).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434)(ст.550 Гражданского кодекса РФ)

Согласно ст.551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст.554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества(ст.555 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежало жилое помещение – квартира, общей площадью 33 кв.м., по АДРЕС.

ДАТА между ФИО1 и ФИО15, в лице ФИО17., был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО1 продал ФИО16. квартиру, общей площадью 33 кв.м. по ул. АДРЕС.

В силу п.3 договора покупатель у продавца вышеуказанную квартиру покупает за 900000 руб., которые уплачены покупателем продавцу до подписания настоящего договора(л.д.38-39).

Из содержания искового заявления, пояснений истца следует, что полученные денежные средства в размере 900000 руб. были переданы сыну ФИО3 для приобретения другой квартиры, дополнительно со счета снял и передал последнему 100000 руб.. Однако квартира по АДРЕС была приобретена на имя ФИО2, а в последствии подарена ФИО3, поскольку квартира приобреталось за счет его денежных средств, право собственности должно быть переведено на его имя, а сделки признаны недействительными.

В соответствии со ст.12,56,57 Гражданского процессуального кодекса РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

ДАТА между ФИО6 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО6 продала ФИО2 квартиру, общей площадью 50,2 кв.м. по ул. АДРЕС.

В силу п.3 договора покупатель у продавца вышеуказанную квартиру купил за 1070000 руб., которые уплачены до подписания настоящего договора(л.д.45-46,66).

ДАТА между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор дарения, согласно которому ФИО2 передала в дар ФИО3 квартиру, общей площадью 50,2 кв.м. по ул. АДРЕС (л.д.116). 

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДАТА.

Истец, утверждая, что при заключении оспариваемой сделки намеревался стать единоличным собственником жилого помещения, без участия кого-либо на стороне покупателя, поясняет, что договор не подписывал, доверился сыну, передав ему денежные средства, намерены были жить вместе с сыном в одной квартире.

Из пояснений ответчика ФИО3, ФИО5 следует, что действительно часть денежных средств на приобретение квартиры по АДРЕС была получена от истца, в оставшейся части были вложены кредитные денежные средства, по договоренности квартиру хотели купить на имя ФИО3, однако купили на имя ФИО2, которая в последствии подарила квартиру сыну ФИО3. В указанной квартире по настоящее время проживает ФИО1.

Согласно ст.166 Гражданского кодекса РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст.167 Гражданского кодекса РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота. При этом обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, должны находится в причинной связи с его решением о заключении сделки, а также подлежит установлению умысел лица, совершившего обман.

По смыслу приведенных выше положений закона обман представляет собой умышленное введение стороны в заблуждение с целью вступить в сделку. Он приобретает юридическое значение тогда, когда к нему прибегают, как к средству склонить другую сторону к совершению сделки. Заинтересованная в совершении сделки сторона преднамеренно создает у потерпевшего не соответствующее действительности представление о характере сделки, ее условиях, личности участников, предмете, других обстоятельствах, влияющих на его решение. Обман может заключаться и в утверждениях об определенных фактах, и в умолчании, намеренном сокрытии фактов и обстоятельств, знание о которых отвратило бы потерпевшего от совершения сделки.

Между тем таких обстоятельств по делу судом не установлено. Доказательств, свидетельствующих о том, что ФИО3 или ФИО2 действовали по поручению и в интересах ФИО1 с целью приобретения в его собственность жилого помещения, о том, что оспариваемый договор заключен в нарушение соответствующего поручения, в суд не представлено. В данном случае факт обмана ФИО1 не был установлен судом. Какой-либо информации, не соответствующей действительности ему никто не сообщал, умолчания об обстоятельствах, имеющих значение при заключении сделки, также не имело места.

ФИО1 стороной оспариваемой им сделки не является, в связи с чем, сделка купли-продажи квартиры по АДРЕС не могла быть заключена под влиянием обмана ФИО1, он потерпевшим по этой сделке быть не может, его права данной сделкой не затрагиваются и признание сделки недействительной не может повлечь восстановление его прав, а потому ФИО1 оспаривать эту сделку не вправе. Права ФИО1 подлежат защите иным способом.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что об отказе в удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении всех исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, о переводе прав – отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий