Дело № 2-1445/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 14 июня 2017 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Труновой А.В.,

при секретаре Шуплецовой Н.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации г. Новоалтайска о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Новоалтайска о признании права собственности на жилой дом общей площадью 61,4 кв.м., жилой площадью 40,2 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

В обоснование требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1198 кв.м по адресу: АДРЕС. На земельном участке был расположен жилой дом, который принадлежал истцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. С момента владения земельным участком данный жилой дом был демонтирован и на его месте возведен новый жилой дом общей площадью 61,4 кв.м., в том числе жилой – 40,2 кв.м. Новый жилой дом был возведен без соответствующих разрешений.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика - администрации г. Новоалтайска в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, указав, что против удовлетворения исковых требований администрация не возражает, при условии, что соблюдены градостроительные и противопожарные требования, технические регламенты, СНиП, не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаются угрозы жизни и здоровью граждан.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующим выводам.

Истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1198 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДАТА истцу ФИО1 принадлежал жилой дом общей площадью 19,8 кв.м., жилой – 19,8 кв.м., по адресу: АДРЕС.

Согласно объяснениям истца в ДАТА году указанный жилой дом был демонтирован, а на его месте без получения соответствующего разрешения на строительство был возведен новый жилой дом.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДАТА, общая площадь жилого дома по указанному адресу составляет 61,4 кв.м., жилая – 40,2 кв.м., имеются отметки, что на возведение лит. А,А1,а,а1,Г-Г4,1,2 документов не предъявлено, поэтому суд приходит к выводу о том, что жилой дом фактически является самовольной постройкой.

Как следует из уведомления администрации АДРЕС от ДАТА, ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод индивидуального жилого дома по адресу: АДРЕС в эксплуатацию.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ. 

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В связи с тем, что истец является правообладателем земельного участка, на котором расположена самовольная постройка, он имеет право требовать признания за ним права собственности на данную постройку.

Из технического заключения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю от ДАТА следует, что техническое состояние строительных конструкций и коммуникаций одноэтажного жилого дома (Литер А) по АДРЕС в АДРЕС исправное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом (литер А) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке. Техническое состояние строительных конструкций и коммуникаций пристроя (литер А1) по АДРЕС в АДРЕС работоспособное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой (литер А10) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

Из заключения о соответствии градостроительным требованиям филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по АДРЕС от ДАТА следует, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, имеет общую площадь 61,4 кв.м., жилую площадь – 40,2 кв.м. В нарушение требований п. 4.13 Правил землепользования и застройки АДРЕС, утвержденных решением Новоалтайского городского собрания депутатов от ДАТА, расстояние от жилого АДРЕС до границ земельного участка НОМЕР по АДРЕС составляет ориентировочно от 0,5 м до 1,0 м. (должно составлять 3 метра); в нарушение требований п. 4.16 Нормативов градостроительного проектирования АДРЕС, утвержденных постановлением АДРЕС от ДАТА НОМЕР, расстояние от хозяйственной постройки на земельном участке по АДРЕС до передней границы приусадебного участка составляет ориентировочно 0,0 м (объекты вспомогательного назначения должны размещаться на земельном участке не ближе 5 м. от существующей или планируемой красной линии улиц или от передней границы приусадебного участка, если красные линии не установлены, и не ближе 1 м. до границы соседнего земельного участка).

Изучив представленные заключения, суд приходит к выводу, что жилой дом по адресу: АДРЕС может быть сохранен как самостоятельное строение, поскольку создан без существенных нарушений градостроительных и строительных норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Выявленные нарушения градостроительных норм не являются значительными и не препятствуют признанию права собственности на жилой дом. От администрации АДРЕС и третьего лица, являющегося собственником земельного участка НОМЕР по АДРЕС в АДРЕС, возражений относительно исковых требований не поступило.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за ФИО1 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 61,4 кв.м., жилой площадью 40,2 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья А.В. Трунова

Мотивированное решение изготовлено 16.06.2017.