Дело №2-365/2019

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

07 февраля 2019 г. г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе судьи Ивахненко Л.А. при секретаре Кижаткиной И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО3 к ФИО4 

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, просит суд:

Установить местоположение границ земельного участка с КН ......., расположенного по адресу: ......., в соответствии с межевым планом от 11.10.2018 г.. выполненным кадастровым инженером ФИО, и признать за ФИО3 и ФИО4 право общей долевой собственности по ....... доли за каждым на спорный земельный участок. 

Заявленные исковые требования мотивирует тем, что ФИО3 и ФИО4 являются родными братом и сестрой. Их отец - ФИО5, умер ЧЧ.ММ.ГГ. На момент смерти у него в собственности находился жилой дом по адресу: ........ Дом расположен на земельном участке, который был предоставлен ФИО5 постановлением мэра города Ярославля от 23.12.1993г. (архивная выписка приложения к постановлению мэра от 23.12.1993г. имеется).

ФИО6 после смерти супруга вступила в права наследования.

После смерти ФИО6 наследниками по закону являются ее дочь ФИО3 (истец) и ее сын ФИО4 (ответчик).

За наследниками решением Фрунзенского районного суда города Ярославля от 29.11.2007г. по делу № 2-1744/2007 было признано право собственности на жилой дом №....... по 

<

адрес>, за каждым по ....... доле. Право собственности на земельный участок наследники оформить не смогли по той причине, что наследодатель не уточнял границы земельного участка и не заявлял о приобретении права собственности на земельный участок в установленном порядке.

В судебном заседании истица ФИО3, ее представитель адвокат Трофимова Н.В. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО4 исковые требования признал в полном объеме. 

Представители третьих лиц - ДАЗО мэрии г.Ярославля, Управления Росреестра по Ярославской области в судебном заседании не участвовали, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Заслушав пояснения сторон, представителя, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Из материалов дела видно, что решением Фрунзенского районного суда города Ярославля от 29.11.2007г. по делу № 2-1744/2007 было признано право собственности на жилой дом №....... по 

<

адрес>, за истицей и ответчиком по ....... доле, решение суда вступило в законную силу и на основании и ст. 61 ГПК РФ имеет при рассмотрении заявленных требований силу преюдиции.

Согласно постановлению мэра города Ярославля площадь земельного участка, расположенного по адресу: ......., составляет 341 кв. м. При проведении работ по межеванию было установлено, что площадь указанного земельного участка с кадастровым номером ....... - 904 кв. м (межевой план от 11.10.2018г.). Исходя из сведений технического паспорта на индивидуальный жилой дом № ....... по улице 

<

адрес> по состоянию на 05.07.2005г. фактическая площадь спорного земельного участка- 707 кв. м.

В соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО., площадь спорного земельного участка составляет 904 кв.м., из заключения кадастрового инженера видно, что по сведениям, содержащихся в документах и в ЕГРН площадь земельного участка числится 341 кв.м. Согласно Технического паспорта инвентарный номер 2271 от 05.07.2005г., на момент I проведения технической инвентаризации, площадь земельного участка составляла 713 кв.м. В результате выполнения кадастровых работ площадь существующего фактического землепользования, определенного на местности по поворотным точкам составляет 904 кв.м. В связи с тем, что площадь уточняемого земельного участка получилась больше площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН, на величину более чем 10%, установленных в соответствии с земельным законодательством (статья 26 пункта 1 части 32 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости»), и в связи с тем, что заказчиком не были предоставлены правоустанавливающие документы на уточняемый земельный участок, кадастровый инженер рекомендует заказчику обратиться в суд. Границы земельного участка согласованны в соответствии с требованиями действующего законодательства. Сведения о геодезической основе, использованной при подготовке межевого плана: Система координат МСК-76. Сведения о состоянии на "08" августа 2018г.

Свидетели ФИО1, ФИО2 показали суду, что ограждение на спорном участке было установлено более 15 лет назад, в настоящее время на участке имеются остатки данного ограждения, многолетние насаждения, участок был порядка 10 соток всегда, так как на нем стояли сараи для скотины, были грядки для выращивания овощей и зелени на продажу, что также подтверждается представленным истицей фотоматериалом. 

Из п. 68 разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что суд разрешает спорные вопросы, связанные с границами земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с ч. 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из приведенных правовых положений следует, что местоположение границ земельного участка должно определяться, прежде всего, на основании сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах либо в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, а при отсутствии таковых границы определяются с учетом фактического землепользования, а именно по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет, и закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющим определить местоположение границ земельного участка.

По указанным основаниям, проанализировав и оценив представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу о том, что межевание участка истца с установлением их местоположения, площади и координат границ произведено кадастровым инженером в соответствии с правоустанавливающими документами и фактическим расположением на местности.

В соответствии с п. п. 2 - 3 Постановления Совета министров СССР от 26.08.1948 года N 3211 "О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от 28.08.1948 года "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов", земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов отводятся за счет земель городов, поселков, госземфонда и земель гослесфонда в бессрочное пользование, а построенные на этих участках дома являются личной собственностью застройщиков.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Аналогичный принцип единства строения и земельного участка был установлен ранее действовавшим законодательством: Положением о земельных распорядках в городах, утвержденным Постановлением ВЦИК и СНК РСФСР от 13 апреля 1925 г., ст. 33 Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик 1968 г.; ст. 87 Земельного кодекса РСФСР 1970 г., ст. 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 г. На основании п. 12 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом РФ праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

В соответствии с п. 2 ст. 28 ЗК РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

В соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации (п. 4 ст. 3 указанного Федерального закона).

Пунктом 1 ст. 35 ЗК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст. 2 Закона ЯО от 27.04.2007 N 22-з (ред. от 07.07.2017) "О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" граждане имеют право на бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если на земельных участках расположены жилые, дачные или садовые дома, приобретенные гражданами в результате наследования либо по иным предусмотренным законом основаниям, и эти земельные участки наследодатель или иной прежний собственник жилого, дачного или садового дома имел право приобрести в собственность бесплатно, но данное право не реализовал.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3 право на ....... долю, за ФИО4 право на ....... долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ......., площадью 904 кв.м., расположенный по адресу: .......

Признать недействительными и исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ......., расположенного по адресу: .......

Установить координаты границ земельного участка с кадастровым номером ......., площадью 904 кв.м., расположенного по адресу: ......., в соответствии с межевым планом, выполненным 11.10.2018 г. кадастровым инженером ФИО.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Председательствующий Ивахненко Л.А.