Дело № 2-1604/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2020 года г. Иваново

Октябрьский районный суд г. Иванова в составе 

председательствующего судьи Каташовой А.М.,

при секретаре Новожиловой А.А.,

с участием истца ПОА и её представителя по доверенности ХГН, представителя ответчика ООО «Аристократ» по доверенности ГНВ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПОА к Обществу с ограниченной ответственностью «Аристократ» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, 

установил:

ПОА обратилась в суд с вышеуказанным иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Аристократ» (далее – ООО «Аристократ»), в котором просит взыскать с ответчика в ее пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения из расчета 1150 рублей за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу истца.

Требования мотивированы тем, что 07 августа 2017 года между ней и ООО «Аристократ» заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на земельных участках с кадастровым № площадью 2 700 кв.метров и № площадью 6941 кв.метров. Предметом договора является получение дольщиком в долевую собственность объета долевого строительства: двухкомнатной квартиры по проекту условный №, расположенной на 14-м этаже 2-го подъезда данного дома общей площадью по проекту 63,15 кв.метров; стоимость участия в долевом строительстве определена в размере 2760 000 рублей, которая оплачена ею в полном объеме. Срок ввода объекта недвижимости в эксплуатацию в соответствии с договором участия в долевом строительстве был установлен II квартал 2018 года. 16 мая 2018 года между ней и ответчиком заключено дополнительное соглашения к договору участия в долевом строительстве, согласно которому изменен срок ввода объекта в эксплуатацию – II квартал 2019 года. Согласно п. 4.3.4. данного договора квартира должна быть передана дольщику в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Таким образом, из условий договора в редакции дополнительного соглашения следует, что квартира должна была быть передана в срок до 31 декабря 2019 года. Однако в нарушение условий договора квартира ей до настоящего времени не передана. 29 июля 2020 года она направила в адрес ответчика претензию, в которой содержалось требование о выплате ей неустойки за нарушение срока передачи квартиры, которая не получена ответчиком. Поскольку её требования не были удовлетворены в досудебном порядке, полагает, что с ответчика в её пользу подлежит взысканию штраф в размере 50 % от суммы присужденной судом. Кроме того, считает, что поскольку её права как потребителя были нарушены неисполнение надлежащим образом своих обязанностей со стороны застройщика, в её пользу подлежит взысканию моральный вред в заявленном в иске размере.

Истец ПОА в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить, дополнительно указала, что в результате не передачи объекта долевого строительства в установленные законом сроки она испытывала переживания по причине отсутствия жилого помещения для постоянного проживания и вынужденного его поиска. 

Представитель истца ПОА по доверенности ХГН в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении, также указала на отсутствие оснований для уменьшения судом неустойки по ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по заявлению ответчика в связи с отсутствием доказательств наличия объективных причин невозможности передачи объекта недвижимости в установленные в договоре сроки, наличием вины застройщика в увеличении сроков строительства. Также полагала, что в пользу истца должна быть взыскана неустойка за заявленный в иске период, считала, что ходатайство ответчика об отсрочке исполнения решения в части взыскания неустойки является необоснованным.

Представитель ответчика ООО «Аристократ» по доверенности ГНВ, не отрицая факт нарушения сроков по передаче квартиры, считала заявленные ПОА требованиями завышенными, поскольку перенос срока сдачи объекта в эксплуатацию был вызван объективными причинами. В этой связи просила применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер заявленных истцом неустойки и штрафа, в связи с несоразмерностью последствиям нарушения её прав. Не согласилась с определенным истцом периодом предъявленной ко взысканию неустойки, полагая, что он должен исчисляться по 02 апреля 2020 года с учетом вступления в силу Постановления Правительства Российской Федерации от 02 апреля 2020 года № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» (далее - Постановление Правительства РФ № 423), в соответствии с которым проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства не начисляются за период с 03 апреля 2020 года до 01 января 2021 года. Также полагала, что с учетом положений абз. 7 п. 1 указанного Постановления Правительства РФ имеются основания для предоставления застройщику отсрочки по исполнению решения в части неустойки до 01 января 2021 года. Полагала завышенным заявленный в иске размер компенсации морального вреда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать, в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства (ч. 4 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ).

Согласно положениям ст. 6 вышеназванного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В силу норм ч. 1 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Аристократ» как застройщиком и ПОА как дольщиком заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на земельных участках с кадастровым № площадью 2 700 кв.метров и № площадью 6941 кв.метров (л.д. 6-11), по условиям которого застройщик взял на себя обязательства построить многоквартирный дом по указанному адресу и передать дольщику в срок не позднее 6 месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объект долевого строительства: двухкомнатную квартиры по проекту условный №, расположенную на 14-м этаже 2-го подъезда данного дома общей площадью по проекту 63,15 кв.метров, а участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную договором цену и принять в установленном порядке объект долевого строительства.

Согласно п. 2.4 указанного договора предполагаемый срок ввода объекта недвижимости в эксплуатацию определен II квартал 2018 года.

В соответствии с п. 3.1 данного договора стоимость долевого участия дольщика в строительстве объекта недвижимости составляет 2760 000 рублей.

В силу п. 3.3 договора платежи производятся дольщиком в рублях путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика или уплатой наличными денежными средствами в кассу застройщика в следующем порядке и сроки: 

- 760 000 рублей в течение 3-х рабочих дней с даты государственной регистрации Договора, 

- 2000 000 рублей за счет средств банковского кредита, предоставляемого ПОА, ПАС ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ПОА, ПАС

Данный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра ДД.ММ.ГГГГ (оборот л.д. 11). 

Обязательства по оплате стоимости квартиры по указанному договору ПОА перед ООО «Аристократ» исполнены в полном объеме в соответствии с его условиями, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13), кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ, чек-ордером от указанной даты (л.д. 14-16, 17, 18).

Согласно п. 4.3.8 договора долевого участия в строительстве в случае, если строительство объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, стороны подписывают дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства. В этом случае застройщик не позднее чем за два месяца до истечения срока, указанного в договоре, направляет участнику долевого строительства уведомление и предложение об изменении договора.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору № участия в долевом строительстве жилого дома сторонами данного договора изменен указанный в п. 2.4 срок ввода объекта в эксплуатацию на II квартал 2019 года (л.д. 12).

Таким образом, объект долевого строительства ООО «Аристократ» должно было быть передать дольщику ПОА не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ПОА в адрес ООО «Аристократ» направлена досудебная претензия с требованием о выплате в ее пользу неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства в размере 1150 рублей за каждый день просрочки (л.д. 19), ответа на которую от застройщика не последовало.

Согласно пояснениям сторон на момент рассмотрения настоящего дела в суде объект долевого строительства в адрес ПОА ответчиком не передан.

Как следует из ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства, предусмотренного договорами долевого строительства по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства, в связи с чем с ответчика в пользу ПОА подлежит взысканию неустойка.

Истец просит взыскать с ООО «Аристократ» указанную неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения по делу (ДД.ММ.ГГГГ).

Вместе с тем, суд не может согласиться с заявленным ПОА периодом расчета неустойки по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 Постановления Правительства РФ от 02 апреля 2020 года № 423 в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 01 января 2021.

Указанное Постановление Правительства РФ вступило в законную силу 03 апреля 2020 года.

Следовательно, взыскание неустойки с ответчика в пользу ПОА возможно только за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2014 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Таким образом, расчет неустойки за период с 01 января 2020 года по 02 апреля 2020 года представляется следующим 2760 000 рублей (цена объектов долевого строительства)*1/300*6,25%(ставка рефинансирования, действующая на момент исполнения обязательств – 31 декабря 2019 года)*93 (период просрочки исполнения обязательств)*2 = 106950 рублей.

Представителем ответчика в ходе судебного разбирательства по делу заявлено о несоразмерности заявленной суммы неустойки последствиям нарушения обязательств и необходимости применения в связи с этим положений ст. 333 ГК РФ и уменьшении размера неустойки.

В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 21 декабря 2000 года № 263-0, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требований ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц; именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

С учетом поступившего от представителя ответчика ходатайства о снижении размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, суд считает возможным снизить размер неустойки до 50 000 рублей, учитывая документально подтвержденные доводы ответчика о наличии объективных причин, препятствующих передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок, а именно необходимость внесения изменений в проектную документацию строящегося дома, возникшая после этого необходимость получения разрешения на использование земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, факт кражи питающего кабеля и кабеля управления башенного крана, осуществляющего строительство дома и необходимость доставки, установки и наладки его работы после, нарушение контрагентов застройщика своих обязательств, изменение АО «Водоканал» схемы подключения строящегося объекта недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения (л.д. 59-148), степень нарушения прав истца и степень вины ответчика, последствия нарушения ответчиком своих обязательств с учетом того, что умышленных действий, направленных на причинение истцу убытков со стороны ответчика не установлено, период допущенной просрочки исполнения обязательства, компенсационный характер неустойки, ее природа как средства, обеспечивающего исполнение обязательства, а не средства обогащения за счет должника, в связи с чем полагает указанную сумму справедливой, достаточной и соразмерной последствиям нарушенного ответчиком обязательства.

Учитывая, что в соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 02 апреля 2020 года № 423 в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 01 января 2021 года, суд считает необходимым удовлетворить ходатайство ответчика и предоставить ООО «Аристократ» отсрочку исполнения настоящего решения в части взыскания неустойки сроком до 01 января 2021 года.

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Поскольку ответчиком допущено нарушение прав истца как потребителя, в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. 151 ГК РФ с ответчика в его пользу подлежит взысканию сумма компенсации морального вреда. 

Согласно п. 2 ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Определяя размер компенсации морального вреда суд, исходя из требований ст.ст. 151, 1101 ГК РФ, принимает во внимание доводы стороны истца, изложенные в исковом заявлении и судебном заседании, обстоятельства дела, степень и характер нравственных страданий ПОА, их длительность, отсутствие сведений о наличии у истца индивидуальных особенностей, которые могли бы усилить его переживания по поводу нарушения прав, степень вины ответчика, и находит заявленную истцом к возмещению сумму морального вреда в размере 50000 рублей завышенной, и с учетом требований разумности и справедливости считает необходимым взыскать в её пользу компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ответчик в добровольном порядке не удовлетворил требования истца, обратившегося к нему в досудебном порядке с претензией о выплате неустойки, с ответчика в его пользу подлежит взысканию штраф в размере 55 975 рублей (106950+5 000/2).

Вместе с тем, с учетом того, что санкции штрафного характера, носящие компенсационный характер, должны отвечать требованиям справедливости, разумности и соразмерности, суд считает возможным применить по заявлению ответчика положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер штрафа до 15000 рублей, ввиду несоразмерности подлежащего взысканию штрафа последствиям нарушения обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Поскольку ПОА при подаче иска была освобождена от уплаты государственной пошлины, в этой связи с ООО «Аристократ» в доход бюджета муниципального образования г. Иваново подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3339 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ПОА к Обществу с ограниченной ответственностью «Аристократ» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Аристократ» в пользу ПОА неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 (пять тысяч) рублей, штраф за неисполнение требований истца в добровольном порядке в сумме 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Аристократ» в доход муниципального образования г. Иваново государственную пошлину в размере 3339 рублей.

Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Аристократ» отсрочку исполнения настоящего решения в части взыскания неустойки сроком до 01 января 2021 года.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд города Иваново в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Каташова А.М.

Мотивированное решение суда изготовлено 13 ноября 2020 года.