Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2018 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Афанасьева Д.И.,

при секретаре Николаевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился с указанным иском, мотивируя тем, что 01.03.2017 года между истцом и ФИО4 был заключен договор № аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя. Согласно пункту 1.1. указанного договора аренды арендодатель обязуется предоставить по настоящему договору арендатору отдельно стоящее нежилое, капитальное, двухэтажное, прямоугольное здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> и находящегося в нем имущество. Арендатор принимает во временное владение и пользование передаваемый объект и находящееся в нем имущество, осуществляет арендные платежи в размере, сроки и порядке, предусмотренном договором аренды. В соответствии с п. 1.3. настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует в течении 11 месяцев. Согласно п. 3.1. указанного договора арендная плата составляет 40 000 рублей в месяц. В силу п. 3.2. договора аренды оплата осуществляется арендатором до 01 числа наступающего месяца. В соответствии с актом приема-передачи от 01.03.2017 года истец передал вышеуказанное жилое помещение. Однако, ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы. С начала действия аренды - 01.03.2017 года ответчик не внес ни одного платежа, сформировалась просрочка по уплате арендных платежей, которая по стоянию на 01.02.2018 года составила 11 месяцев. Задолженность по арендной плате, подлежащая взысканию с ответчика, составила 440 000 рублей. Истец просит суд, взыскать с ФИО4 в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды № от 01.03.2017 в размере 440000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 7600 рублей.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал полностью 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещался судебной повесткой заказной корреспонденцией. Причина неявки суду неизвестна. Ходатайств об отложении рассмотрения дела от ответчика не поступало. 

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

В силу п.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Из материалов дела видно, что ответчику направлялось извещение о дне рассмотрения спора заказным письмом с уведомлением. Однако извещение возвратилось в суд в связи с невручением адресату по причине «истек срок хранения», что свидетельствует о намеренном уклонении от получения судебных повесток, что является злоупотреблением предоставленным правом.

В силу ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу в установленные законом сроки.

Суд, с учетом мнения истца, руководствуясь ст.233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, с вынесением по делу заочного решения.

Выслушав истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьей 55, 59 и 60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что на основании п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при подготовке дела к судебному разбирательству и в процессе разбирательства дела сторонам предоставлена возможность представить доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора. 

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (п.1 ст.55 ГПК РФ).

Суд оценивает все доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности в соответствии с правилами ст.67 ГПК РФ. 

В соответствие со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (ст.611 ГК РФ).

На основании п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В судебном заседании установлено, что 01.03.2017 года между ФИО3 (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения находящегося в собственности арендодателя № (л.д.9-12). 

Согласно пункту 1.1. указанного договора аренды арендодатель обязуется предоставить по настоящему договору арендатору отдельно стоящее нежилое, капитальное, двухэтажное, прямоугольное здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> и находящегося в нем имущество. Арендатор принимает во временное владение и пользование передаваемый объект и находящееся в нем имущество, осуществляет арендные платежи в размере, сроки и порядке, предусмотренном договором аренды. 

В соответствии с п.1.3. настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует в течении 11 месяцев. 

Согласно п. 3.1. указанного договора арендная плата составляет 40 000 рублей в месяц. 

В силу п. 3.2. договора аренды оплата осуществляется арендатором до 01 числа наступающего месяца. В соответствии с актом приема-передачи от 01.03.2017 года истец передал вышеуказанное жилое помещение. 

Помещение передано было по акту приема-передачи от 01.03.2017 года (л.д.13). 

Судом установлено, что ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы. С начала действия аренды - 01.03.2017 года ответчик не внес ни одного платежа, сформировалась просрочка по уплате арендных платежей, которая по стоянию на 01.02.2018 года составила 11 месяцев.

Задолженность по арендной плате, подлежащая взысканию с ответчика, составила 440000 рублей.

Письмом от 16.01.2018 года ФИО3 уведомил арендатора об окончании срока договора и возврате арендованного имущества (л.д.20).

24 января 2018 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении имеющейся задолженности по арендной плате. 

При указанных обстоятельствах, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендным платежам за период с 01.03.2017 года по 31.01.2018 года в размере 440000 рублей. 

Ответчик в судебное заедание не явился, доказательств, опровергающих доводы истца, не предоставил.

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, суд взыскивает с ФИО4 в пользу истца государственную пошлину, уплаченную им при подаче иска, в размере 7600 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 194 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды №-МБК от ДД.ММ.ГГГГ в размере 440000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 600 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п Д.И.Афанасьев

Копия верна

Судья:

Секретарь: