66RS0057-01-2019-001284-63

Дело №2-116/2020

Мотивированное 

решение

 составлено 20 февраля 2020 года

Р Е Ш Е Н И Е 

Именем Российской Федерации

20 февраля 2020 года г.Талица 

Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

судьи Баклановой Н.А.,

при секретаре Шихалевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Талицкого городского округа о сохранении вновь построенного жилого дома, признании объектом учета и объектом права жилой дом, признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Талицкого городского округа о сохранении вновь построенного жилого дома, признании объектом учета и объектом права жилой дом, признании права собственности на жилой дом, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи она купила в собственность жилой дом по адресу: 

<

адрес>, площадью 9,8 кв. м., в том числе жилой площади 6,5 кв. м.

Земельный участок площадью 625,00 кв.м., на котором расположен жилой дом, был предоставлен в собственность ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Талицкого городского округа № из земель населенного пункта, с разрешенным использованием: под жилой дом индивидуальной жилой застройки.

В 2013 году истец на данном земельном участке построила новый индивидуальный жилой дом с холодным пристроем площадью 49,5 кв. м., в том числе жилой площадью 33,5 кв. м., взамен старого жилого дома. О том, что нужно было получить разрешительные документы в архитектуре, она не знала. При этом старый дом стоит на кадастровом учете, а новый дом на кадастровом учете не значится.

В 2019 году решила проводить газификацию дома, заказала обследование дома Талицким БТИ, в результате которого были установлены несоответствия фактического состава жилого дома данным инвентаризационного дела.

После обследования Талицким БТИ, заказала техническое заключение о состоянии строительных конструкций вновь построенного дома. Из технического заключения следует, что жилой дом может быть сохранен в переустроенном состоянии, так как этим не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц и не создается угроза жизни и здоровью граждан.

Просит разрешить сохранить вновь построенный индивидуальный жилой дом общей площадью 49,5 кв.м., жилой площадью 33,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать объектом учета и объектом права индивидуальный жилой дом общей площадью 49,5 кв.м., жилой площадью 33,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 49,5 кв. м., жилой площадью 33,5 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец на заявленных требованиях настаивала. 

В судебное заседание не явился представитель ответчика, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, от него имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в суд представлен письменный отзыв, полагаются на усмотрение суда (л.д.48).

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п.3).

Как установлено судом, истец является собственником жилого дома площадью 9,8 кв.м. и земельного участка площадью 596 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д.9-11,32).

Как следует из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 596 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилой дом индивидуальной жилой застройки (л.д.9). 

На указанном земельном участке самовольно возведен жилой дома общей площадью 49,5 кв.м., жилой площадью 33,5 кв.м., что подтверждается техническим паспортом домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-31).

Как следует из заключения СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости Свердловской области отдел «Ирбитское БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-23), строительные конструкции и элементы обследованного жилого дома по адресу: 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии. Повреждений, каких-либо деформаций и дефектов при визуальном обследовании не обнаружено. Строительные конструкции и элементы жилого дома не нарушают строительные нормы и правила, обеспечивают надежность и безопасность жилого здания. Самовольно возведенное здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Требования строительных норм и правил в части пожарной и санитарно-гигиенической безопасности соблюдены. Выполненное возведение здания соответствует требованиям СаНПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и ФЗ №123 от 22.07.2008 «Технические регламенты о требованиях пожарной безопасности».

При указанных обстоятельствах, учитывая, что истец вправе осуществлять строительство такого вида объекта на своем земельном участке, постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, самовольной постройкой не нарушаются права и законные интересы граждан, это не создает угрозу их здоровью и жизни, суд считает возможным сохранение жилого дома - самовольной постройки, с общей площадью жилого дома 49,5 кв.м.

Иного суду не представлено.

При указанных обстоятельствах требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.12,56,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Талицкого городского округа о сохранении вновь построенного жилого дома, признании объектом учета и объектом права жилой дом, признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Сохранить вновь построенный индивидуальный жилой дом общей площадью 49,5 кв.м., жилой площадью 33,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать объектом учета и объектом права индивидуальный жилой дом общей площадью 49,5 кв.м., жилой площадью 33,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 49,5 кв.м., жилой площадью 33,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Бакланова Н.А.