.... ....

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Чегем 25 июля 2019 года

Чегемский районный суд КБР в составе:

председательствующего судьи Дорохина А.В.

при секретаре Пшуноковой М.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Н.О. к Н.А. о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным и аннулировании записей о переходе права собственности

Установил:

Н.О. (далее - истец) обратился в суд с иском к Н.А. (далее - ответчик) о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: КБР, ... ..... недействительным и аннулировании записи о переходе права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: КБР, ... Н.А..

Обосновывает истец свои требования тем, что в .... году к нему обратилась невестка Н.А., которая зная о его намерении продать дом и земельный участок по адресу: КБР, ..., предложила выступить в качестве посредника при продаже. В том же году истец оформил на Н.А. доверенность на производство всех действий, связанных с заключением договора купли-продажи, и дальнейшими действиями, связанными с оформлением сделки, в том числе в органах Росреестра. В дальнейшем истец несколько раз обращался к Н.А. с вопросом о том, на какой стадии находится продажа дома и земли, на что она отвечала, что занимается данной работой и сообщит ему, когда будет результат. О каких-либо результатах Н.А. так и не сообщила, а в дальнейшем в .... расторгла брак с сыном истца и исчезла, перестав отвечать на звонки. В какой-то момент истец, оформляя документы, совершенно случайно обнаружил, что Н.А. все же продала его имущество, причем самой себе, о чем ему не сообщила и никаких денег по договору истцу не перечислила. В разговоре с сыном Н.З. выяснилось, что его бывшая супруга подписывала у него какие-то документы, связанные с материнским капиталом. Как следует из полученных истцом выписок из Единого государственного реестра недвижимого имущества, его здание и земельный участок оформлены только на ответчицу, без учета интересов его сына и их детей. Денежные средства за покупку жилья и земельного участка (независимо от того, использовались ли при покупке средства материнского капитала) так и не были перечислены истцу, что подтверждается банковской выпиской. При этом, как следует из выписок из ЕГРН, на доме и земельном участке осталось обременение в виде ипотеки. О том, что сделка была заключена с нарушением требований закона дополнительно свидетельствует и то, что истец по-прежнему проживает в спорном доме. В связи с тем, что истец считает себя собственником дома и земельного участка, он полагает необходимым защитить свои права путем аннулирования записи в ЕГРН.

От истца - Н.О. в суд поступило заявление, согласно которому он поддерживает свои исковые требования в полном объеме и просит рассмотреть дело без его участия, с участием своих представителей.

Суд в соответствии со ст. 167 ч.5 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

От ответчика - Н.А. в суд поступило заявление, согласно которому она просит отказать в удовлетворении исковых требований полностью, а дело рассмотреть без её участия, с участием своего представителя.

Суд в соответствии со ст. 167 ч.5 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель истца Н.О. К.Б., действующий на основании доверенности от .... №...4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, а также пояснил, что в связи с тем, что в иске стоит вопрос о признании сделки недействительной по тем основаниям, что его доверитель не получал деньги, была проведена определенная работа и получена расширенная выписка и денежные средства были сняты по доверенности. Эта доверенность давала право заключить Н.А. от имени Н.О. договор и получить деньги по сделке, но доверенность не давала право получить деньги со счета Н.О. по карте «Сбербанка». На его запрос в банке сослались на то, что это является банковской тайной в связи с чем, просил суд истребовать расходно-приходные ордера, чтобы выяснить, кто получал деньги. Договор купли-продажи он не оспаривает, потому, что он действительно был подписан Н.О., он подписал договор с условием того, что деньги поступят на его расчетный счет, они и поступили, но были сняты ответчицей по доверенности.

Представитель ответчика Н.А. Б.Р., действующий на основании доверенности №...6 ..... в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что в ходе судебного заседания представитель истца сам пояснил, что договор был подписан самим истцом. ....г. был заключен договор между истцом и ответчиком о купле-продаже дома и земельного участка. ....г. между сторонами был подписан и акт передачи этого жилого дома и земельного участка в связи с чем, заявил ходатайство об отказе в удовлетворении исковых требований за истечением сроков исковой давности, так как ..... стороны заключили сделку и подписав акт приема-передачи, приступили к его исполнению, ..... срок исковой давности истек. Также пояснил, что исходя из позиции ВС РФ, заблуждение в отношении последствий сделки не влечет изменение сроков исковой давности.

Представитель истца К.Б. пояснил, что изначально договора не было в деле и они исходили из того, что срок истекает ..... касаемо сроков исковой давности он полагает, что отсутствие в деле договора ввело сторону и представителя в заблуждение.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО1 действующий на основании доверенности .... от ..... в судебном заседании возражал против удовлетворения требования в части возложения обязанности аннулировать запись о переходе права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: КБР, .... 

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из представленного по запросу суда от .... регистрационного дела на дом и земельный участок, расположенный по адресу: КБР, ... договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу подписан продавцом Н.О. и покупателем Н.А. - ....., зарегистрирован данный договор в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР - .... Акт приема-передачи к договору купли-продажи жилого дома и земельного участка также подписан продавцом Н.О. и покупателем Н.А. - .....

Факт того, что оспариваемый договор был заключен ..... сторонами не оспаривался, более того, представитель истца в судебном заседании пояснил, что договор был подписан Н.О. собственноручно.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства. По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства.

Поскольку истец подписал договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: КБР, ... - ..... и договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР - ....., а обратился с исковым заявлением в Чегемский районный суд КБР ....., то есть после истечения установленного ст. 196 ГК РФ срока и ответчиком заявлено ходатайство в порядке ст. 199 ГК РФ об истечении срока исковой давности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 199 ч.2 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При таких условиях, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности обращения в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении иска Н.О. о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: КБР, ... от .... недействительным и аннулировании записи о переходе права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: КБР, ... Н.А., отказать за истечением срока давности обращения в суд.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КБР через Чегемский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.07.2019г.

Председательствующий - подпись

Копия верна: судья Чегемского 

районного суда КБР А.В. Дорохин