УИД 77RS0025-02-2025-003536-12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

 г. Москва23 октября 2025 года

Солнцевский районный суд города Москвы в составе судьи Демочкиной О.В., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2913/25 по иску ФИО2 компании «Фонд развития территорий» к ФИО3 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ФИО3, просит взыскать сумму задолженности по Договору долевого участия в строительстве в размере 422 720,00 руб., в соответствии со ст. 395 ГК РФ сумму процентов в размере 17 754,24 руб. за период с 28.01.2025 по 10.04.2025, проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ, начисленные на сумму задолженности, с 11.04.2025 по дату фактического исполнения решения суда по настоящему спору, расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 512 руб.

Требования мотивированны тем, что 18.05.2023 г. между публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» и ФИО3 заключен договор участия в долевом строительстве № ...., предметом которого является жилое помещение (Квартира) со следующими характеристиками: проектная общая площадь: 76,50 кв. м; проектная общая приведенная площадь: 78,50 кв. м; условный номер: ..... 

В соответствии с п. 4.4 Договора в случае увеличения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади объекта образовавшуюся разницу участник долевого строительства обязан уплатить застройщику в течение 7 (Семи) рабочих дней после получения письменного уведомления застройщика о данных обмеров объекта долевого строительства, произведенных кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.

Согласно данным, представленным кадастровым инженером, общая приведенная площадь указанной квартиры после строительства увеличилась и составляет 82,50 кв. м, что влечет за собой проведение взаиморасчетов. 

Истцом была направлена претензия в адрес ответчика № .... о доплате стоимости квартиры в связи с увеличением площади, однако ответчик претензию не исполнил, в связи с чем, сумма за увеличение площади подлежит взысканию в судебном порядке. Кроме того, с Ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 17 754 руб. 24 коп., как мера последующего восстановления нарушенных прав Истца

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие стороны истца.

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему. 

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 18.05.2023 г. между публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» и ФИО3 заключен договор участия в долевом строительстве № ...., предметом которого является жилое помещение (Квартира) со следующими характеристиками: проектная общая площадь: 76,50 кв. м; проектная общая приведенная площадь: 78,50 кв. м; условный номер: ..... 

Согласно п.4.1 Договора, на момент подписания договора цена составляет 8295880 руб., определена исходя из 78,50 кв.м проектной общей площади объекта долевого строительства из расчета 105680 руб. за один квадратный метр проектной общей площади объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 4.4 Договора в случае увеличения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади объекта образовавшуюся разницу участник долевого строительства обязан уплатить застройщику в течение 7 (Семи) рабочих дней после получения письменного уведомления застройщика о данных обмеров объекта долевого строительства, произведенных кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.

Как следует из доводов иска, согласно данным, представленным кадастровым инженером, общая приведенная площадь квартиры № ...., расположенной по адресу: ...., после строительства объекта увеличилась и составляет 82,50 кв. м.

Между тем, как следует их выписки ЕГРН, площадь квартиры № ...., расположенной по адресу: ...., составляет 76,5 кв.м.

Из ответа Банк ВТБ (публичное акционерное общество) (далее «Банк»), являющийся залогодержателем квартиры, расположенной по адресу: ...., кв. .... (далее - Квартира) и находящейся в залоге (ипотеке) у Банка в качестве обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору № .... от 18.05.2023 года, Банк подтверждает, что ему известно об изменении общей площади Квартиры с 80,4 (Восьмидесяти целых четырех десятых) кв.м. на 76,5 (Семьдесят шесть целых пять десятых) кв.м. в связи результатами произведенных обмеров квартиры. Банк не возражает против внесения соответствующих изменений в данные Единого государственного реестра недвижимости, при условии сохранения залога в пользу Банка.

Согласно сообщению в адрес ответчика, Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» в ответ на обращение, зарегистрированное в Фонде 26.12.2023 под № ...., по итогам рассмотрения Обращения Фонд подтверждает изменение сведений об общей площади помещения № .... в объекте, расположенном по адресу: ..... По состоянию на 19.01.2023 задолженность по договору участия в долевом строительстве от 18.05.2023 № .... отсутствует.

На основании ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из сумм площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. 

В силу ч. 3 ст. 555 ГК РФ, в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме, при этом исходит из того, что истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено достоверных доказательств изменения площади объекта в сторону увеличения, напротив, из надлежащих доказательств, в частности, сведений ЕГРН, следует, что площадь жилого помещения не изменилась.

Кроме того, из сообщения самого истца в адрес ответчика следует, что по состоянию на 19.01.2023 задолженность по договору участия в долевом строительстве от 18.05.2023 № .... отсутствует. 

Поскольку истцу отказано в удовлетворении основанного требования, суд не находит оснований для удовлетворения производных требований о взыскании процентов и судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 компании «Фонд развития территорий» к ФИО3 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве - отказать в полном объеме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Солнцевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 07.11.2025 года. 

Судья О.В. Демочкина