Дело № 2-110/2024

УИД 29RS0011-01-2024-000019-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Верхняя Тойма 14 февраля 2024 года 

Красноборский районный суд Архангельской области в составе 

председательствующего судьи Завариной Е.Г.,

при ведении протокола секретарем Филипповой Е.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Верхнетоемского муниципального округа Архангельской области, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Верхнетоемского муниципального округа Архангельской области, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование иска указала, что в начале сентября 2004 года совместно с сыновьями Александром и ФИО5 с разрешения хозяйки дома заселилась в 

<

адрес>. Хозяйкой дома являлась ФИО2, которая в начале 2004 переехала на постоянное место жительства к дочери в 

<

адрес>, так как проживать одна и вести домашнее хозяйство стало тяжело. __.__.______г. она передала ФИО2 сорок тысяч рублей за дом. Факт передачи денежных средств подтверждается распиской ФИО2 __.__.______г. между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, на котором расположен дом. Истец несет бремя содержания дома и земельного участка, в частности производит ремонт, уплачивает налоги. Однако, при обращении в МФЦ с целью оформления жилого дома и земельного участка в собственность, истцу отказали, в связи с отсутствием полного пакета документов. ФИО2 умерла весной 2023 года. Сведениями о лицах, претендующих на жилое помещение, в котором они проживают, не располагает. Считает, что поскольку она заплатила ФИО2 денежные средства в полном требуемом ею объеме и владею домом и земельным участком почти 20 лет, приобрела право собственности на них. Просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым № *** и жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО7, ФИО5, ФИО8

Истец ФИО1, в судебном заседании доводы и требования искового заявления поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно полученным от них телефонограммам исковые требования признают в полном объеме.

Ответчик администрация Верхнетоемского муниципального округа Архангельской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, решение по данному исковому заявлению оставляют на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО7, ФИО5, ФИО8, будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание также не явились, согласно полученным от них телефонограммам, исковые требования поддерживают.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 57 ГПК РФ предусмотрено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

При подготовке дела к судебному разбирательству и в судебном заседании сторонам разъяснялись требования статей 56, 57 ГПК РФ, в связи с чем, суд выносит решение на основании доказательств, представленных сторонами.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено при рассмотрении дела, и не оспаривается сторонами, истец проживает в доме по адресу: 

<

адрес>, в котором зарегистрирована с __.__.______г..

Данный дом был приобретен истцом по договору купли-продажи, заключенному между ней и ФИО2, что подтверждается распиской от __.__.______г..

__.__.______г. между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, на котором размещается дом. 

Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются, в связи с этим суд признает их установленными.

При этом, согласно выпискам из ЕГРН собственником указанных в исковом заявлении жилого дома и земельного участка указана ФИО2

Как усматривается из материалов дела ФИО2 умерла.

В связи со смертью ФИО2 оформить право собственности на жилой дом и земельный участок в ином порядке, кроме судебного истец возможности не имеет.

На дату рассмотрения дела истец проживает и зарегистрирована спорном жилом помещении.

Защита гражданских прав осуществляется путем признания права (статья 12 ГК РФ).

Принимая во внимание, что между истцом ФИО1 и ФИО2 были заключены договоры купли-продажи жилого дома и земельного участка, в период с 2004 года и по настоящее время истец несет бремя содержания недвижимого имущества, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания права собственности за истцом на указанные в иске жилой дом и земельный участок. 

С учетом изложенного, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В силу положений части 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 указанного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о регистрации права собственности ФИО1 на указанное в иске недвижимое имущество. 

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Поскольку удовлетворение заявленных истцом требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками, судебные расходы, понесенные истцом в связи с рассмотрением заявленных требований, не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к администрации Верхнетоемского муниципального округа Архангельской области, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт РФ серия 1107 № ***) право собственности на индивидуальный жилой дом, инвентарный № ***, площадью 56,2 кв.м, с кадастровым № ***, по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 (паспорт РФ серия 1107 № ***) право собственности на земельный участок с кадастровым № *** местоположение: 

<

адрес>

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности ФИО1 на указанные выше объекты недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд через Красноборский районный суд Архангельской области по адресу: 

<

...>, в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий подпись Е.Г. Заварина