Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2020 года г. Нижний Новгород

Приокский районный суд города Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Столяровой Т.С., 

при секретаре Вахромовой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Домоуправляющая компания Приокского района» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обязании предоставить доступ к общему имуществу,

У С Т А Н О В И Л :

акционерное общество «Домоуправляющая компания Приокского района» обратилось в суд с иском ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обязании предоставить доступ к общему имуществу. В обоснование иска указав, чтоАО «ДК Приокского района» является управляющей организацией по договору № от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирным домом № по 

<

адрес>, 

<

адрес>. В ходе рассмотрения обращений жителей многоквартирного дома № по 

<

адрес> в АО «ДК Приокского района» о проведении обследования и дальнейшего ремонта системы канализации установлено, что в стояке канализационной системы присутствуют посторонние предметы. Для проведения работ по прочистке стояка системы канализации в многоквартирном 

<

адрес> необходим был доступ к общему имуществу собственника 

<

адрес>, а именно к стояку системы канализации. С целью исполнения данного требования в адрес собственников 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. было направлено требование о предоставлении доступа к общему имуществу для проведения ремонта системы канализации, обеспечив демонтаж короба. Данное требование ответчиками получено не было. ДД.ММ.ГГГГ. сотрудниками АО «ДК Приокского района» был осуществлен выход для проверки исполнения требования. Требование не исполнено, доступ не предоставлен, о чем составлен акт. ДД.ММ.ГГГГ. в адрес собственников 

<

адрес> было направлено повторное требование о предоставлении доступа к общему имуществу для проведения ремонта системы канализации, обеспечив демонтаж короба. Данное требование ответчиками получено не было. ДД.ММ.ГГГГ. сотрудниками АО «ДК Приокского района» был осуществлен выход для проверки исполнения требования. Требование не исполнено, доступ не предоставлен, о чем составлен акт. Истец считает, что бездействие ответчиков нарушает права АО «ДК Приокского района», как лица ответственного за содержание общего имущества и предоставление услуг собственникам помещений. Основывая свои требования на ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.5 постановления Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ г. «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» и п.п. б, п.32 постановления Правительства Российской Федерации «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах» истец просит суд обязать ответчиков предоставить доступ к общему имуществу, расположенному по адресу: 

<

адрес>, взыскать с ответчиков в пользу истца государственную пошлину в размере *** рублей. 

Представитель истца АО «Домоуправляющая компания Приокского района» ФИО4, действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя и не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.

В соответствии со ст.118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

По смыслу 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В соответствии со ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Закон создает равные условия для лиц, участвовавших в процессе, предоставив им право самим определить объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и реализовать их по своему усмотрению.

В соответствии со ст. 167, 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, т.к. им в нарушение указанных норм не представлено доказательств уважительных причин неявки в суд, о месте и времени рассмотрения дела извещен, об отложении рассмотрения дела не просил. С согласия представителя истца дело рассматривается в порядке заочного производства.

Таким образом, неявка лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, является их волеизъявлением, свидетельствующим о добровольном отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании, и не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу и не является нарушением их процессуальных прав.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25 (далее - Правила пользования жилыми помещениями), которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (подпункты "д" и "и" пункта 10).

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пунктам 1, 2, 4 части 1.2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно частям 6, 7, 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (часть 10 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно подпунктам "а", "б" и "г" пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункты 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил N 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Как следует из материалов дела, ФИО3, ФИО2, ФИО1, являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 16-19, 51-54).

Управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> осуществляет ОАО «Домоуправляющая компания Приокского района» на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-15).

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес АО «Домоуправляющая компания Приокского района» от гражданки ФИО5 поступили телефонные обращения о наличии запаха канализации в квартире № многоквартирного дома № по 

<

адрес> (л.д.20).

В ходе рассмотрения обращений было установлено наличие посторонних предметов в стояке канализационной системы; для проведения работ по прочистке стояка системы канализации в многоквартирном доме № по 

<

адрес> необходим доступ к общему имуществу собственника 

<

адрес>, а именно к стояку системы канализации.

С целью исполнения данного требования, в адрес собственников 

<

адрес>. № по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении направлено требование о предоставлении доступа к общему имуществу для проведения ремонта системы канализации, обеспечив демонтаж короба (л.д.23-24, 25-27).

ДД.ММ.ГГГГ по результатам выхода работников АО «Домоуправляющая компания Приокского района», проведенного по адресу 

<

адрес> установлено, что доступ в квартиру № многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ по 

<

адрес> по предварительному согласованию не предоставлен, в связи с чем, должностным лицом АО «Домоуправляющая компания Приокского района» составлен акт с фиксацией факта о не предоставлении доступа собственниками квартиры № многоквартирного дома № по 

<

адрес> (л.д. 28).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственника квартиры № многоквартирного дома № по 

<

адрес> ФИО1, ФИО2, ФИО3 заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении направлено повторное требование о предоставлении доступа к общему имуществу, назначенного на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-30, 31-33).

ДД.ММ.ГГГГ по результатам выхода работников АО «Домоуправляющая компания Приокского района», проведенного по адресу 

<

адрес> установлено, что доступ в квартиру № многоквартирного дома № по 

<

адрес> по предварительному согласованию не предоставлен, в связи с чем, должностным лицом АО «Домоуправляющая компания Приокского района» составлен акт с фиксацией факта о не предоставлении доступа собственниками квартиры № многоквартирного 

<

адрес> (л.д. 34).

Согласно акту обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственники 

<

адрес> 

<

адрес> отказываются предоставить доступ к стояку КНС для прочистки (л.д.35).

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлены в материалы дела доказательства разборки короба и предоставления доступа в квартиру для проведения ремонтных работ, а именно инженерным коммуникациям КНС, находящимся в пределах его квартиры.

Тем самым ответчиками нарушаются права иных собственников помещений данного многоквартирного дома и проживающих в них граждан на получение качественных и безопасных жилищно-коммунальных услуг, полноценное оказание которых без проведения ремонтных работ не представляется возможным.

При таких обстоятельствах, ФИО1, ФИО2, ФИО3 обязаны предоставить АО «Домоуправляющая компания Приокского района» доступ в занимаемое им жилое помещение для выполнения необходимых ремонтных работ, исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере *** рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск акционерного общества «Домоуправляющая компания Приокского района» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обязании предоставить доступ к общему имуществу, удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 предоставить акционерному обществу «Домоуправляющая компания Приокского района» доступ к общему имуществу, расположенному в квартире № жилого дома № по 

<

адрес>. 

Взыскать в равных долях с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу акционерного общества «Домоуправляющая компания Приокского района» расходы по оплате госпошлины в ***рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Приокского районного суда

г. Нижнего Новгорода Т.С. Столярова

Мотивированное решение суда изготовлено 19.02.2020 года.