Дело № 2-1329/2018

91RS0024-01-2018-001153-12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялта 27 июня 2018 года

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Корпачевой Л.В. при секретаре Охотниковой О.С. с участием представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Кентавр-50» к ФИО3, Публичному акционерному обществу «Укрсоцбанк» о признании ипотечного договора прекращенным, признании отсутствующим обременения права собственности, исключении сведений об обременении права собственности,

третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нотариус Ялтинского городского нотариального округа Республики Крым ФИО4, Автономная некоммерческая организация «Фонд защиты вкладчиков»,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Кентавр-50» (далее – ООО «Кентавр-50») обратилось в суд с иском к ФИО3, ПАО «Укрсоцбанк» о признании прекращенным ипотечного договора, заключенного 20 октября 2006 года с учетом изменений, внесенных от 20 сентября 2011 года, признании отсутствующим обременения права собственности, возникшего на основании ипотечного договора в отношении недвижимого имущества – нежилого помещения общей площадью 118,9 кв. м. по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ООО «Кентавр-50» на праве собственности принадлежат вышеуказанное нежилое помещение. 20 октября 2006 года между ООО «Кентавр-50» и ПАО «Укрсоцбанк» (ранее – Акционерно-коммерческий банк социального развития «Укрсоцбанк») был заключен ипотечный договор, реестровый №, удостоверенный нотариусом ФИО1, который обеспечивал требования банка по кредитному договору от 17 октября 2006 года №. В связи с ипотечным договором на указанное недвижимое имущество был наложен запрет на его отчуждение, зарегистрированный нотариусом в реестре нотариальных дел запись от 20 октября 2006 года регистрационный №. В настоящее время обязательства ООО «Кентавр-50» перед банком исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой банка от 10 января 2018 года и извлечением из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации обременения от 28 декабря 2017 года, согласно которому обременение прекращено. В связи с прекращением ипотечного договора, основания для сохранения обременения на объект недвижимости отсутствуют. 

В ходе судебного разбирательства истец увеличил исковые требования, просил признать прекращенным ипотечный договор, заключенный 20 октября 2006 года с учетом изменений, внесенных от 20 сентября 2011 года, признании отсутствующими и исключить из Единой информационной системы нотариата Российской Федерации «еНот» обременения права собственности, возникшего на основании ипотечного договора в отношении недвижимого имущества – нежилого помещения общей площадью 118,9 кв. м. по адресу: 

<

адрес> связи с полным исполнением обязательств по ипотечному и кредитному договору.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился.

Ответчик ПАО «Укрсоцбанк», третье лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Автономная некоммерческая организация «Фонд защиты вкладчиков», нотариус Ялтинского городского нотариального округа Республики Крым ФИО1, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представителей не направили.

Автономная некоммерческая организация «Фонд защиты вкладчиков» в письменных объяснениях указала о необоснованности исковых требований, поскольку правоотношения между ООО «Кентавр-50» и ПАО «Укрсоцбанк» по кредитному договору прекращены, задолженность истца перед банком отсутствует, следовательно, обязательства обеспеченные ипотекой прекращены, а обременения наложенное по прекращенному ипотечному договору снято. Кроме того, обременение на имущество истца в соответствии с действующим законодательством и не устанавливалось. Таким образом, отсутствует спор между истцом и ответчиками, доказательства нарушения прав истца действиями ответчиков не представлены.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика ПАО «Укрсоцбанк», третьих лиц.

Выслушав представителя истца, ответчика ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ООО «Кентавр-50» является собственником нежилого помещения общей площадью 118,9 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на недвижимое имущество от 7 августа 2006 года, выданного исполнительным комитетом Ялтинского городского совета.

Право собственности истца на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 2 декабря 2015 года, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

17 октября 2006 года между ФИО3 (заемщик) и Акционерным коммерческим банком социального развития «Укрсоцбанк» (кредитор) был заключен договор кредита №, по условиям которого кредитор передал заемщику во временное пользование на условиях обеспеченности, возврата, срочности, платности и целевого характера использования денежные средства в сумме 30 000 долларов США с уплатой 13 % годовых.

В качестве обеспечения обязательств по указанному кредитному договору 20 октября 2006 года между ООО «Кентавр-50» (имущественный поручитель) и Акционерным коммерческим банком социального развития «Укрсоцбанк» (ипотекодержатель) был заключен ипотечный договор, согласно которому в ипотеку было передано нежилое помещение общей площадью 118,9 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Указанный ипотечный договор удостоверен частным нотариусом ФИО1 и зарегистрирован в государственном реестре ипотек под №, в реестре запретов под №.

17 февраля 2010 года и 20 сентября 2011 года в ипотечный договор от 20 октября 2006 года были внесены изменения в части порядка и срока погашения кредита – до 10 октября 2018 года.

Согласно справке ПАО «Укрсоцбанк» от 10 января 2018 года № задолженность по договору кредита от 17 октября 2006 года № со сроком пользования – по 10 октября 2018 года полностью погашена 15 декабря 2017 года. 

Из выписки из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации ипотеки Украины от 28 декабря 2017 года следует, что ипотека по ипотечному договору от 20 октября 2006 года с учетом договора о внесении изменений в ипотечный договор от 20 сентября 2011 года, имущественным поручителем по которому является ООО «Кентавр-50» предметом ипотеки нежилое помещение общей площадью 118,9 кв. м., расположенного по адресу: Автономная 

<

адрес>, прекращена 28 декабря 2017 года на основании заявления залогодержателя.

По сведениям российского Единого государственного реестра недвижимости в отношении нежилого помещения общей площадью 118,9 кв. м., расположенных по адресу: 

<

адрес> обременения отсутствуют.

Указанные обстоятельства дела подтверждены исследованными доказательствами и сторонами не оспариваются.

При заключении ипотечного договора истец и банк руководствовались законодательством Украины, действовавшим в месте заключения договора.

Ст. 572 Гражданского Кодекса Украины (далее - ГК Украины) предусмотрено, что в силу залога кредитор (залогодержатель) имеет право в случае невыполнения должником (залогодателем) обязательства, обеспеченного залогом, получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами этого должника, если другое не установлено законом (право залога). Залог возникает на основании договора, закона или решения суда (ст. 573 ГК Украины).

В соответствии со ст. 575 ГК Украины ипотекой является залог недвижимого имущества, которое остается во владении залогодателя или третьего лица. Правила об ипотеке земли и прочие отдельные виды залогов устанавливаются законом.

Согласно ст. 3 Закона Украины «Об ипотеке» ипотека возникает на основании договора, закона или решения суда. Взаимные права и обязательства ипотекодателя и ипотекодержателя возникают с момента государственной регистрации ипотеки и в соответствии с Законом. Ипотечный договор, предметом ипотеки по которому являются имущественные права на объект незавершенного строительства, удостоверяется нотариусом на основании документов, подтверждающих имущественные права на данный объект.

Ст. 4 Закона Украины «Об ипотеке» обременение недвижимого имущества ипотекой подлежит государственной регистрации в соответствии с законом.

За счет предмета ипотеки ипотекодержатель имеет право удовлетворить свое требование по основному обязательству в полном объеме или в части, установленной ипотечным договором, которое определено на время выполнения этого требования, включая оплату процентов, неустойки, основной суммы долга и любого увеличения этой суммы, которое было прямо предусмотрено условиями договора, что обусловливает основное обязательство (ст. 7 Закона Украины «Об ипотеке»).

Из материалов дела следует, что на основании заключенного между истцом и банком ипотечного договора нежилого помещения произведена государственная регистрация обременения, впоследующем в связи возвратом суммы кредита и полным исполнением ФИО3 обязательств по нему, по заявлению залогодержателя государственная регистрация обременения в Украине прекращена.

Республика Крым принята в Российскую Федерацию с 18 марта 2014 года в соответствии с Конституцией Российской Федерации и ст. 4 Федерального конституционного закона от 17 декабря 2001 года № 6-ФКЗ «О порядке принятия в Российскую Федерацию и образования в ее составе нового субъекта Российской Федерации» на основании Федерального конституционного закона Российской Федерации от 21 марта 2014 года №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов Республики Крым и города федерального значения Севастополя» (далее – Федеральный конституционный закон № 6-ФКЗ).

Согласно ст. 12 Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено ст. 12.2 настоящего Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В соответствии с ч. 1 ст. 12.1 Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ до 1 января 2019 года на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных, градостроительных, земельных и лесных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

Особенности регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым были законодательно закреплены в Законе Республики Крым от 31 июля 2014 года № 38-ЗРК, в соответствии со ст. 4 которого установленные до вступления в силу Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ ограничения (обременения) прав на территории Республики Крым сохраняются до 1 января 2019 года. После указанной даты ограничения (обременения) прав, не предусмотренные законодательством Российской Федерации, прекращаются.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 10 Федерального закона 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, урегулированы Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ).

Ч. 3 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии с ч. 1 ст. 53 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости.

Судом установлено, в Российской Федерации государственная регистрация ипотеки принадлежащего истцу нежилого помещения не произведена.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 1 ГК РФ условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются принадлежащее истцу субъективное материальное право или охраняемый законом интерес и факт его нарушения именно ответчиком. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Ст. 11 ГК РФ установлена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Таким образом, исходя из принципа восстановления нарушенных прав, способ защиты нарушенного права, используемый истцом, должен соответствовать характеру и последствиям нарушения права и обеспечивать его восстановление.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом установленных судом обстоятельств дела, выдачи банком справки о выплате ФИО3 задолженности по кредитному договору, прекращении в Украине 28 декабря 2017 года по заявлению залогодержателя (банка) государственной регистрации обременения, отсутствии в российском Едином государственном реестре недвижимости сведений об обременениях предмета ипотечного договора, суд приходит к выводу о не представлении истцом доказательств нарушения его прав, подлежащих судебной защите, соответственно необоснованности исковых требований о признании ипотечного договора прекращенными и признании отсутствующим (отмене) обременения, отказе в их удовлетворении.

Приказом Минюста России от 17 июня 2014 года N 129 утвержден Порядок ведения реестров единой информационной системы нотариата, согласно которому нотариусами ведутся следующие реестры: нотариальных действий; наследственных дел; уведомлений о залоге движимого имущества; списков участников обществ с ограниченной ответственностью.

С учетом того, нотариусами не ведутся реестры в отношении недвижимого имущества, исковые требования об исключении из Единой информационной системы нотариата обременения, указанного в ипотечном договоре, также не обоснованы и не подлежат удовлетворению.

В связи с отказом в удовлетворении иска в соответствии с ч. 1 ст. 198 ГПК РФ понесенные истцом судебные расходы возмещению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

отказать в удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью «Кентавр-50» к ФИО3, Публичному акционерному обществу «Укрсоцбанк» о признании ипотечного договора прекращенным, признании отсутствующим обременения права собственности, исключении сведений об обременении права собственности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья Л.В. Корпачева