Дело № 2-2742/2024

64RS0043-01-2024-003539-87

Решение

Именем Российской Федерации

21 августа 2024 года город Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего Магазенко Ю.Ф., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Вдовиной В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Саратов», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Комитет по финансам администрации муниципального образования «Город Саратов», Комитет по управлению имуществом г. Саратова, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, администрация Волжского района муниципального образования «Город Саратов» о взыскании выкупной цены за аварийное жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Саратов» о взыскании выкупной цены за аварийное жилое помещение.

Требования мотивированы тем, что истцу принадлежит квартира, общей площадью 40,3 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес> на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Заключением межведомственной комиссии администрации муниципального образования «Город Саратов» № от ДД.ММ.ГГГГ выявлены основания для признания многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>) аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением администрации муниципального образования «Город Саратов» от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О мероприятиях по отселению из многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> указанный многоквартирный дом был признан аварийным и подлежащим сносу. Однако до настоящего времени орган местного самоуправления не произвел мероприятий, определенных распоряжением администрации МО «Город Саратов» от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд.

Ссылаясь на указанные обстоятельства и с учетом уточнения исковых требований, истец просит определить выкупную стоимость квартиры, общей площадью 40,3 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес> в размере не менее 3 708 000 руб. Взыскать с администрации муниципального образования «Город Саратов» за счет средств бюджета муниципального образования «Город Саратов» в счет выкупной цены квартиры, общей площадью 40,3 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес> денежные средства в размере не менее 3 708 000 руб. и прекратить право собственности на квартиру, общей площадью 40,3 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> после выплаты выкупной цены в полном объеме, а также просила взыскать расходы, связанные с оплатой судебной экспертизы в размере 25 000 руб.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки не сообщили, от истца через канцелярию Волжского районного суда г. Саратова поступило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, заключение судебной экспертизы, возражения представителя ответчика администрации муниципального образования «Город Саратов», суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и следует из материалов дела, ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира, площадью 40,3 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН.

На основании заключения от ДД.ММ.ГГГГ № межведомственной комиссии по оценке соответствия помещений и многоквартирных домов установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом требованиям, Распоряжением администрации муниципального образования «Город Саратов» от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Собственникам помещений, расположенных в многоквартирном доме в течении трех месяцев со дня издания распоряжения произвести отселение из занимаемых помещений (п.1.1), произвести снос указанного дома до ДД.ММ.ГГГГ (п.1,2).

В соответствии с пунктом 49 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года №47 (далее - Положение), на основании полученного заключения соответствующий орган исполнительной власти либо орган местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение с указанием дальнейшего использования помещения, сроков отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о непризнании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

Таким образом, Правительством РФ установлена процедура принятия решения о признании помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, включающая в себя принятие соответствующего решения межведомственной комиссией и распоряжение органа власти о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения жильцов.

Правовые последствия признания жилого многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции для собственников нежилых помещений в многоквартирном жилом доме законодательством прямо не урегулированы, поэтому в соответствии с п.1 ст.6 ГК РФ, ч.1 ст.7 ЖК РФ должны применяться нормы закона, регулирующие сходные правоотношения, в частности ст.32 ЖК РФ.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке непригодным для проживания, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч.8 ст.32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п.3 ст.2, ст.16 Федерального закона от 21 июля 2007 года №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Кроме того, из содержания положений ст.32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в пп.20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Размер возмещения за жилое помещение определяется по правилам, установленным ч.7 ст.32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли собственника в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч.6 ст.32 ЖК РФ соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч.6 ст.32 ЖК РФ).

Судом установлено, что между истцом и ответчиком на день рассмотрения спора судом соглашение о возмещении за нежилое помещение, сроках и других условий выкупа не достигнуто. �����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�??????????????X�������������??????????�?�?�??Й?��?Й???????�?�??��???????�??????????�????????��?????????J?J??�??????J?J?

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Для определения стоимости помещения истца и возможных убытков в связи с необходимостью применения специальных познаний судом назначена оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «РусЭксперт».

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ размер возмещения (выкупная цена) за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> - площадью 40,3 кв.м, на момент проведения экспертизы составляет: рыночная стоимость изымаемого жилого помещения, с учетом рыночной стоимости доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме, с учетом рыночной стоимости доли в праве собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным жилым домом на момент проведения экспертизы составляет: 3 155 000 руб.; величина убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, составляет: 153 000 руб. В отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, требовалось проведение первого капитального ремонта в 1932 г. Требовалось проведение первого капитального ремонта в отношении данного жилого дома до даты приватизации первой квартиры в жилом доме. Проведение первого капитального ремонта требовалось в отношении всего жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>. Сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в пользу собственника жилого помещения по адресу: 

<

адрес> составляет: 400 000 руб. Пребывание / проживание в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> создает опасность для жизни и здоровья находящихся / проживающих в данном помещении лиц.

Данное экспертное заключение суд расценивает как объективное, поскольку оно проведено на основании определения суда, заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования. Сделанные в результате исследования выводы мотивированны и ясны, соответствуют поставленному перед экспертом вопросу. Эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оснований сомневаться в правильности и обоснованности заключения эксперта у суда не имеется.

В судебном заседании стороны заключение эксперта не оспаривали, о назначении дополнительной или повторной экспертизы не ходатайствовали.

Поскольку исковые требования заявлены о взыскании возмещения (выкупной цены) за нежилые помещения, которые определены экспертом в соответствии с требованиями ч.7 ст.32 ЖК РФ, суд полагает необходимым взыскать в пользу истца денежные средства в счет возмещения за спорное нежилое помещение в размере, определенном в заключении судебной экспертизы.

Определяя сумму, подлежащей взысканию, суд находит её в размере 3 659 650 руб. из расчета: стоимость жилого помещения – 3 155 000 руб. + оплата услуг риэлтора по поиску постоянного нового жилого помещения – 94 650 руб. + регистрация права – 2 000 руб. + затраты, связанные с переездом в приобретенное жилое помещение - 4 000 руб. + услуги грузчиков для переезда – 4 000 руб. + компенсации за непроизведенный капитальный ремонт - 400 000 руб.).

Доказательств несения истцом затрат, связанных с переездом в арендуемое жилое помещение – 4 000 руб.; затрат на услуги грузчиков для переезда во временное жилое помещение – 4 000 руб.; оплата аренды временного жилого помещения – 30 000 руб., оплата услуг риэлтора по поиску временного жилого помещения – 10 000 руб. истцом в материалы дела не представлено, судом не установлено, в связи с чем в данной части исковые требования истцом заявлены преждевременно, соответственно, удовлетворению не подлежат.

Таким образом, общая сумма возмещения за нежилое помещение (выкупная цена) - составит 3 659 650 руб.

При этом указанное возмещение подлежит взысканию за счет средств казны муниципального образования «Город Саратов» с администрации муниципального образования «Город Саратов» как с исполнительно-распорядительного органа местного самоуправления, на который жилищным законодательством возложена обязанность по изъятию земельного участка, на котором расположен аварийный дом, для нужд муниципального образования «Город Саратов».

После выплаты ответчиком указанного размера возмещения за жилое помещение прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение площадью 40,3 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>

После выплаты ответчиком указанного размера возмещения за жилое помещение признать за ответчиком право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: : 

<

адрес>

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 28 525 руб.

Исковые требования истца подлежат удовлетворению на 98,7%.

Применяя пропорцию удовлетворения исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина исходя из суммы удовлетворенных исковых требований в размере 296 руб. 10 коп. (300 руб. * 98,7%).

По ходатайству представителя истца определением суда по данному делу назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено ООО «РусЭксперт». 

Руководитель экспертного учреждения ходатайствовал перед судом о разрешении вопроса о возмещении судебных расходов в размере 52 500 руб.

Истцом в целях обеспечения оплаты судебной экспертизы ДД.ММ.ГГГГ на депозит Управления Судебного департамента в Саратовской области внесены денежные средства в размере 25 000 руб. (чек по операции от ДД.ММ.ГГГГ, плательщик ФИО1, 

<

адрес>, получатель УФК по Саратовской области (УСД в Саратовской области, л/с №) ИНН № КПП № счет №, БИК №, Банк получателя УФК по Саратовской области, Кор. Счет №, назначение платежа: за экспертизу по гражданскому делу Волжский районный суд г. Саратова).

Распределяя судебные расходы по оплате судебной экспертизы, суд считает распределить следующим образом: Управлению судебного департамента в Саратовской области осуществить оплату ООО «РусЭксперт» денежных средств в размере 25 000 руб. внесенных истцом на депозит; 27 500 руб. взыскать с ответчика – администрации муниципального образования «Город Саратов» за счет казны муниципального образования «Город Саратов» в пользу ООО «РусЭксперт».

Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, расходы, связанные с производством судебной экспертизы, понесенные истцом подлежат взысканию с ответчика в пользу истца с учетом применения пропорции в размере 24 675 руб. (25 000 руб. * 98,7%).

Иные возможные убытки истец не просил взыскать, а суд разрешает спор согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ исходя из заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Саратов» о взыскании выкупной цены за аварийное помещение, удовлетворить в части.

Взыскать с администрации муниципального образования «Город Саратов» (ОГРН 

<

***>) за счет средств казны муниципального образования «Город Саратов» в пользу ФИО1 (паспорт серии №, выдан 

<

адрес>ДД.ММ.ГГГГ) денежные средства в размере 3 659 650 руб. в счет возмещения за жилое помещение площадью 40,3 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> расходы по оплате государственной пошлины в размере 296 руб. 10 коп.; расходы по оплате судебной экспертизы в размере 24 675 руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Саратов» в остальной части - отказать.

После выплаты администрацией муниципального образования «Город Саратов» указанного размера возмещения за жилое помещение прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, площадью 40,3 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>

После выплаты администрацией муниципального образования «Город Саратов» указанного размера возмещения за жилое помещение признать за администрацией муниципального образования «Город Саратов» право собственности на жилое помещение площадью 40,3 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Взыскать с администрации муниципального образования «Город Саратов» (ОГРН 

<

***>) за счет средств казны муниципального образования «Город Саратов» в пользу ООО «РусЭксперт» (ОГРН 

<

***>) расходы на производство судебной экспертизы в размере 27 500 руб.

Управлению Судебного департамента в Саратовской области произвести выплату ООО «РусЭксперт» (ОГРН 

<

***>) денежных средств в размере 25 000 руб., внесенных ФИО1 на депозит в качестве обеспечения производства судебной экспертизы (чек по операции от ДД.ММ.ГГГГ, плательщик ФИО1, СУИП №, получатель УФК по Саратовской области (УСД в Саратовской области, л/с №) ИНН № КПП №, счет №, БИК № Банк получателя УФК по Саратовской области, Кор. Счет №, назначение платежа: за экспертизу по гражданскому делу Волжский районный суд г. Саратова).

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме - 28 августа 2024 года.

Председательствующий Ю.Ф. Магазенко