УИД 74RS0027-01-2023-002186-72

Дело №2-1838/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 декабря 2023 года г. Карабаш

Кыштымский городской суд Челябинской области (постоянное судебное присутствие в г. Карабаше Челябинской области) в составе:

председательствующего судьи Браилко Д.Г.

при секретаре Якушкиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Карабашского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок и гараж, расположенные на территории коллективной застройки индивидуальных гаражей «Урал», гаражное строение 622, земельный участок и гараж, расположенные на территории коллективной застройки индивидуальных гаражей «За рулем», гаражное строение 88. 

В обоснование исковых требований истец указал, что в мае 2003 года приобрел по расписке гараж, расположенный по адресу: АДРЕС, в марте 2005 года по расписке гараж, расположенный по адресу: АДРЕС. Расписки в настоящее время утеряны. Право собственности на гаражные боксы зарегистрировано не было. 

Поскольку иным способом зарегистрировать право собственности на гаражный бокс не представляется возможным, постольку истец обратился в суд и просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР и гаражный бокс, расположенные по адресу: АДРЕС, земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенные по адресу: АДРЕС.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другим лицом.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре, органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право собственности на недвижимость возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из искового заявления следует, что гаражный бокс 622 на территории коллективной застройки индивидуальных гаражей был построен до 2003 года, гаражный бокс 88 был построен до 2005 года.

Судом установлено, что на гаражный бокс 622 и расположенный под ним земельный участок НОМЕР, гаражный бокс 88 и расположенный под ним земельный участок НОМЕР право собственности не зарегистрировано. 

Согласно техническому плану здания объект недвижимости гараж, располагается в кадастровом квартале НОМЕР, по адресу АДРЕС. Общая площадь здания 32,7 кв.м. Объект недвижимости гараж, располагается в кадастровом квартале НОМЕР, по адресу АДРЕС. Общая площадь здания 26,1 кв.м.

Из материалов дела следует, что спорные гаражи расположены в общем ряду существующих коллективных гаражей, при этом, целевое использование указанного земельного участка также до настоящего времени сохранено, это - строительство гаражей.

Из предоставленных истцом сведений усматривается, что истец обращался во внесудебном порядке за оформлением своих прав на земельные участки под спорными гаражами, однако ему было отказано в связи с отсутствием необходимых и предусмотренных законом документов, подтверждающих право собственности ФИО1 на указанные гаражи.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество, при этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество само по себе не свидетельствует о недействительности сделки по его приобретению. 

Федеральным законом от 05 апреля 2021 года N 79-ФЗ внесены изменения в отдельные законодательные акты Российской Федерации, в том числе статьей 6 – в Федеральный закон от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", который дополнен статьей 3.7 следующего содержания:

До 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ (далее - ГрК РФ), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

- земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям (пункт 1 части 2 статьи 3.7).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец, использующий гаражи, являющиеся объектом капитального строительства на земельных участках которые были предоставлены уполномоченным на то органом местного самоуправления, расположенных по адресу АДРЕС и АДРЕС, а так же при отсутствии возражений ответчика по планировке территории, правил землепользования и застройки, в силу положений пункта 1 части 2 статьи 3.7 Федерального закона N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" имеет право на предоставление в собственность бесплатно этих земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Учитывая что на земельных участках расположены гаражные боксы, суд учитывая положения п. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ о единстве судьбы земельного участка и расположенного на нем строения, приходит к выводу о признании за истцом право собственности на гаражные боксы. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Карабашского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДАТА года рождения, уроженцем АДРЕС (паспорт серия НОМЕР, выдан Отделом внутренних дел города Карабаша Челябинской области 02.04.2002, код подразделения НОМЕР) право собственности на земельный участок и гаражный бокс НОМЕР, расположенные по адресу АДРЕС, кадастровый НОМЕР.

Признать за ФИО1, ДАТА года рождения, уроженцем АДРЕС (паспорт серия НОМЕР, выдан Отделом внутренних дел города Карабаша АДРЕС АДРЕС, территория коллективной застройки индивидуальных гаражей «За рулем», кадастровый НОМЕР.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Кыштымский городской суд постоянное судебное присутствие в г.Карабаше Челябинской области.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено ДАТА