Дело №2-1226/2018

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г.Новоалтайск 15 мая 2018 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Хохловой Е.В.,

при секретаре Углицких А.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к ФИО2, ФИО3 с вышеуказанным иском, в котором просит произвести регистрацию перехода права собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом НОМЕР по АДРЕС в АДРЕС от ФИО4 к ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДАТА.

Требования обоснованы тем, что ДАТА между истцом и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом НОМЕР по АДРЕС в АДРЕС.

Договор был составлен в письменном виде, подписан сторонами и был исполнен ими в полном объеме.

Цена приобретенного истцом недвижимого имущество, согласно условий договора, составила: жилого дома- 

<

данные изъяты>; земельного участка- 

<

данные изъяты>

Истцом указанная сумма была передана продавцу полностью, что подтверждается распиской от ДАТА о передаче сумму в размере 

<

данные изъяты>; расписка о передаче суммы в 

<

данные изъяты> не сохранилась за давностью времени. 

Договор был зарегистрирован в Новоалтайском отделе Главного управления Федеральной регистрационной службы по АДРЕС ДАТА.

Документы для государственной регистрации перехода права собственности после фактического исполнения сторонами договора купли-продажи не были сданы в Новоалтайский отдел Управления Росреестра по Алтайскому краю, в связи с чем переход права собственности на истца не был зарегистрирован.

Согласно выпискам ЕГРН собственником земельного участка с расположенным на нем жилым домом по вышеуказанному адресу, является ФИО4, которая умерла.

В связи с ее смертью истец не имеет возможности оформить право собственности на себя.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, по изложенным в заявлении основаниям.

Ответчики ФИО3 и ФИО5 исковые требования признали

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, надлежаще извещен. 

Суд, учитывая мнение сторон, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Возникновение, изменение и прекращение права собственности на недвижимое имущество зависит от регистрации права собственности за лицом в установленном законом порядке (пункт 2 статьи 8.1, статьи 131, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (пункт 1 статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также цена недвижимости (пункт 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно пункту 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При этом иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 61).

Судом установлено, подтверждается материалами дела и никем не оспаривается, что истец приобрел земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: АДРЕС, НОМЕР, по договору купли-продажи с ФИО4 от ДАТА.

Суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи от ДАТА отвечает требованиям, предъявляемым гражданским законодательством к договору продажи недвижимости, между сторонами в требуемой законом письменной форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Судом также установлен и не оспаривается тот факт, что с 2005 года истец владеет приобретенным недвижимым имуществом, несет расходы по его содержанию, оплачивает налоги, распоряжался им, сдавая в наем.

При таких обстоятельствах вышеуказанный договор купли- продажи следует считать исполненным, а фактический переход имущества от продавца к покупателю - состоявшимся.

Государственная регистрация права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества по договору купли-продажи от ДАТА с ФИО4 не была произведена, в связи с непредставлением документов. 

ФИО4 умерла ДАТА.

Согласно ч.1 ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст.1142 - 1145 и 1148 ГКРФ.

Наследниками ФИО4 первой очереди по закону являются ее супруг ФИО3 и их сын ФИО3

Поскольку договор купли-продажи от ДАТА заключен и исполнен, смерть продавца не является препятствием для государственной регистрации права собственности.

На основании вышеизложенного суд удовлетворяет исковые требования ФИО1

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: АДРЕС, НОМЕР, на основании договора купли-продажи от ДАТА, заключенного между ФИО1 и ФИО4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Хохлова