Дело №; №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г. Новокузнецк 26 марта 2019 года

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Иваньковой Е.Н., 

при секретаре судебного заседания Беккер И.Ф.,

рассмотрел в открытом судебном заседании 

гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г.Новокузнецка о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г.Новокузнецка о признании права собственности на жилой дом. 

Требования мотивированы тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, с расположенным на нем жилым домом по адресу: 

<

адрес>. После произведенной реконструкции объекта и завершения строительных работ общая площадь жилого дома составляет 118.3 кв.м., что подтверждается техническим планом здания, выданным кадастровым инженером от ДД.ММ.ГГГГ. Комитетом градостроительства и земельных ресурсов ДД.ММ.ГГГГ принято решение об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома на основании ч.6 ст.55 ГрК РФ, в связи с тем, что не представлены документы, указанные в ч. 3 ст. 55 ГрК РФ. Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Инвест», строительные конструктивные элементы жилого здания - индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> не нарушают требований строительных, санитарных, градостроительных, пожарных норм и правил, не нарушают права и законные интересы третьих лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, здание соответствует, установленным законом требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым зданиям. ФИО1 самостоятельно реконструировала указанный жилой дом, на земельном участке, отведенном для данных целей в соответствии с действующим на тот момент законодательством, открыто, добросовестно, непрерывно владеет данным объектом недвижимого имущества. В настоящее время ФИО2, не имеет возможности зарегистрировать право собственности на объект недвижимого имущества и решить данный вопрос во внесудебном порядке по причине отсутствия необходимых для государственной регистрации документов и невозможности их оформления.

На основании ст. 8, 12, 219, 222 ГК РФ, п. 25, 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» просит прекратить за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 27.3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 118.3 кв.м., расположенный по указанному адресу.

Истец в судебное заседание не явилась. Согласно представленной доверенности, заявления уполномочила ФИО3 представлять свои интересы в суде.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 требования истицы поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчика - администрации г.Новокузнецка, третьего лица Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г.Новокузнецка, извещенные о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Возражений по требованиям не предоставлено.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий

В соответствии со ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации. 

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником жилого дома, общей площадью 27,3 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером № (ранее №), площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящихся по адресу: 

<

адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи жилого дома, составленного сторонами 16.03.2001, свидетельством о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Сведений о правах на спорный объект жилищного строительства в ЕГРН не имеется (л.д.89-90).

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу п. 14 ст.1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Часть 4 статьи 17 ЖК РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Порядок введения в эксплуатацию реконструируемых объектов капитального строительства определен Градостроительным кодексом Российской Федерации, нормативными правовыми актами Российской Федерации (статья 4 ГрК РФ). 

Судом установлено, что истцом изменены параметры объекта капитального строительства, в том числе возведена мансарда. Таким образом, проведенные истицей работы относятся к реконструкции жилого помещения. 

Согласно технического плана здания составленного по состоянию на 15.06.2018 ООО «Инвест», домовладение в 

<

адрес>, 1956 г. завершения строительства, 2015 г. реконструкции, представляет собой двухэтажный жилой дом, состоящий из основной части, жилого пристроя и мансарды, всего общей площадью 118,3 кв.м. (л.д.20-29).

Таким образом, истица, являясь собственником данного жилого помещения, произвела реконструкцию дома, в результате данных действий общая площадь изменилась и составила 118,3 кв.м. Согласно сведений из ЕГРН ранее общая площадь составляла 27,3 кв.м. (л.д.26).

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 ГК РФ.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из смысла ст.222 ГК РФ следует, что признание права собственности на самовольную постройку возможно лишь в случаях, если земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимого имущества, принадлежит истцу на каком-либо из вещных прав, а также если самовольная постройка на нарушает прав и законных интересов друг их лиц и является безопасной для жизни и здоровья граждан. 

Судом, установлено, что согласно распоряжению администрации города Новокузнецка от 22.03.2000 №, ФИО2 предоставлено право пожизненно наследуемого владения земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. под индивидуальный жилой дом с хозяйственными постройками, по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ за №

<

адрес> истице выдано свидетельство о государственной регистрации права пожизненно наследуемого владения на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по 

<

адрес>. Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на 27.02.2019, 31.10.2018 зарегистрировано право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №), площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по 

<

адрес> (л.д.7).

Границы земельного участка произведенной истцом реконструкцией не нарушены, что подтверждается планом земельного участка (л.д.11-18), схемой закрепления границ участка, актами установления и согласования границ земельного участка от 29.01.2001 и 03.10.2018, топографической съемкой для межевания земельного участка (л.д.112-115). 

Таким образом, земельный участок, на котором истцом произведена реконструкция вышеуказанного объекта, используется истцом на законных основаниях. Площадь земельного участка, а также его границы произведенной реконструкцией, не нарушены и не изменены.

Согласно заключения специалиста ООО «Инвест» № от 23.06.2018 и дополнения к нему от 25.03.2019 о соответствии жилого дома, расположенного в 

<

адрес> строительным, санитарным, техническим, градостроительным, противопожарным нормам и правилам установлено, что конструктивные элементы здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не нарушают требований строительных, санитарных, градостроительных, пожарных правил, отвечает установленным законом требованиям, предъявляемым к индивидуальным зданиям на дату осмотра 23.06.2018. Объект в целом не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что строительство (реконструкция) спорного объекта было произведено истицей без получения на то соответствующей разрешительной документации, но с соблюдением строительных и градостроительных норм и правил, сохранение самовольной постройки не нарушает прав и законных интересов третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, используется истцом на праве собственности, площадь отведенного земельного участка под жилой дом, общей площадью 118,3 кв.м. не нарушена, границы земельного участка соответствуют указанным в паспорте земельного участка. 

На основании изложенного, суд полагает, что препятствий для признания за истицей права собственности на вышеуказанное жилое помещение на основании ст. 222 ГК РФ, не имеется. 

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Суд полагает, что право собственности ФИО2 на жилой дом, общей площадью 27,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> подлежит прекращению, в силу того, что данный объект прекратил свое существование.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом, общей площадью 27,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 118,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в Кемеровский областной суд. 

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 1 апреля 2019 года.