Дело № 2-1357/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Аксай 28 ноября 2023 года

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: судьи Янченкова С.М., при секретаре Зазерской В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо Управление Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, кадатровый инженер ФИО3, ООО «Аксайское БТИ», об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с настоящим иском ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., категория земель: Земли населенных пунктов- под жилую застройку, расположенный по адресу: ...

В процессе проведения кадастровым инженером ООО «Аксайское БТИ». кадастровых работ и выгрузке отснятых на местности координат на кадастровую карту было обнаружено пересечение принадлежащего истцу земельного участка с соседним (смежным) земельным участком с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ... принадлежащий ответчику. Пересечение с участком ... в среднем составило 2,25м по стороне, при этом площадь пересечения составляет 174 кв.м.

Кадастровым инженером был сделан вывод, что несоответствие границ по сведениям ЕГРН с фактическими произошло в результате того, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером ... были ранее внесены в ГКН ( а затем воспроизведены в ЕГРН) по ошибочным данным землеустроительных работ проводимых ранее, что свидетельствует о наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка, принадлежащего ответчику

В досудебном порядке исправить возникшую ситуацию невозможно по причине пересечения и смещения границ земельных участков всего кадастрового квартала. 

С учетом уточненных исковых требований, истец просит установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях ГКН в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ..., ..., принадлежащий на праве собственности ФИО2 и исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ... принадлежащий на праве собственности ФИО2 путем исключения из ЕГРН сведений о координатах земельного участка, признать границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь декларированной, и установить координаты характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Представитель истца, действующая по доверенности, в судебное заседание явилась, поддержала уточненные исковые требования. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлена надлежащим образом. Представитель ответчика, действующий по доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Третье лицо -Управление Росреестра, будучи надлежащим образом извещенным о дате и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание представителя не направило.

Третье лицо – ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлена надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.12 ГК РФ. защита гражданских прав осуществляется путем восстановлении положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могу быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что истец является собственником с кадастровым номером ... категория земель: Земли населенных пунктов- под жилую застройку, расположенный по адресу: ..., Старочеркасское с.п., ..., з/у 11. Ответчику на праве собственности принадлежит смежный земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., Старочеркасское с.п., ..., 9.

В процессе проведения кадастровым инженером ООО «Аксайское БТИ». кадастровых работ было установлено пересечение принадлежащего истцу земельного участка с соседним (смежным) земельным участком с кадастровым номером ... принадлежащий ответчику. Пересечение с участком ... в среднем составило 2,25м по стороне, при этом площадь пересечения составляет 174 кв.м.

Судом по ходатайству представителя истца была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО «СИТИ-эксперт». На разрешение эксперта были поставлены вопросы: определить фактически существующие на местности более 145 лет координаты границ и площадь земельных участков с кадастровыми номерами ...?; соответствуют ли фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами ... координатам границ, внесенным в единый государственный реестр недвижимости? В случае несоответствия определить причину и способ устранения данного несоответствия.

В соответствие с выводами эксперта ... от 18.10.2023г. по первому вопросу был определен каталог координат характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером ..., предлагаемым для внесения в ЕГРН, площадь земельного участка с КН ... составила 2910 кв.м. и превышает документальную площадь ( 2906 кв.м) на 4 кв.м., что составляет 0,1%. Поскольку фактические границы земельного участка с КН ... можно установить лишь частично, определить площадь не представляется возможным, то представленные координаты носят информационный характер, не для внесения в ЕГРН.

В соответствие с заключением эксперта по второму вопросу был сделан вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с КН .... Причиной реестровой ошибки является внесение в ЕГРН сведений о неверно определённых координатах характерных точек границ земельного участка с КН .... Поскольку при ответе на первый вопрос суда было указано, что установить местоположение границ земельного участка с КН ... на основании имеющихся в распоряжении эксперта документов не представляется возможным, то с целью устранения реестровой ошибки необходимо признать границы земельного участка с КН ... неустановленными, а площадь – декларированной. 

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность указанных выше заключений, посколькуэкспертизапроведена компетентнымиэкспертами, в соответствии с требованиями Федерального закона "О государственной судебно-экспертнойдеятельности в Российской Федерации" от 31.05.2001 № 73-ФЗ.

Проанализировавсодержаниеэкспертногозаключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ, посколькусодержитподробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы в обоснование сделанных выводовэкспертприводит соответствующие данные из имеющихся в его распоряжении документов, основываются на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе.

При таких обстоятельствах суд полагает, что заключениеэкспертовотвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в их правильности отсутствуют.

В связи с чем суд оценивает представленные сторонами доказательства, с учетом требований ст.67Гражданского процессуального кодекса РФ.

Всилу абз. 20 ч. 1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-Ф3 от 13.07.15. регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карта-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка). подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не втечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 г., иск об установлении границ земельного участка является одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки. Таким обратом, требования об установлении границ земельного участка, будучи одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки, должны включать наряду с требованиями об установлении межевой границы в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельных участков, одновременно и требования о признании результатов межевания данного земельного участка недействительными.

В данном случае нарушений прав ответчика не имеется, он по-прежнему остается собственником своего земельного участка, реально находящегося в его пользовании, сведения о его правах на земельный участок из единого государственного реестра недвижимости не исключаются и в последующем ответчик не лишен возможности уточнить границы и площади своего земельного участка в установленном законом порядке.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об устранении реестровой ошибки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

Поскольку в рамках заявленного требования об установлении границ земельного участка, подлежит установлению смежная граница между земельными участками, надлежащим ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.

Рассматривая ходатайство о взыскании судебных расходов, суд исходит из следующего.

В подтверждение понесенных расходов истцом предоставлена соглашение об оказании юридической помощи № 06/23 от 16.02.2023г., квитанция к приходному кассовому ордеру на 30000 рублей, кассовые чеки АО «Почта России» на 240 рублей, чек-ордер уплаты госпошлины на 300 рублей.

По смыслу положений ст.ст.88, 94 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, признанные судом необходимые расходы.

В силу части 7 ст.94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся также почтовые расходы, понесенные сторонами.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ, 

В соответствие с ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При определении размера судебных расходов в данном случае суд учитывает характер спора, процессуальный статус сторон, сложность спора, непосредственное участие представителя в судебных заседаниях, требования разумности, а также результат рассмотрения дела. 

Суд посчитал возможным и разумным взыскать с ответчика в пользу истца 25000 рублей. Кроме того, подлежит взысканию в пользу истца с ответчика почтовые расходы в размере 240 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей, пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: ... 9.

Исправить реестровую ошибку в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь декларированной.

Установить координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ... в следующих координатах: ...

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО5 в возмещение расходов по оплате услуг представителя 25000 руб., почтовых услуг 240 руб., госпошлины 300 руб. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 4 декабря 2023 года.

Судья: