2-1820/2023

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17.11.2023 года с. Вольно-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Новичихиной Н.А.,

при секретаре Дороховой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО10 к Низовой ФИО11 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

истец обратилась в суд с названным иском, указав, что начиная с 2005 года и по настоящее время он использует по целевому назначению земельные участки № и №, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Ранее указанные земельные участки принадлежали Низовой ФИО12, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № и договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом.

Так, в апреле 2005 года истец по объявлению о продаже земельных участков обратилась к ФИО2, которая совместно со своим мужем отвезли ее в садоводческое товарищество, где показали земельные участки и предъявили оригиналы правоустанавливающих документов. При этом условие ФИО4 было срочная продажа в связи с переездом, поскольку участки ей понравились, она передала денежные средства в размере 10000 рублей, а ФИО2 передала правоустанавливающие документы.

В течение срока владения недвижимым имуществом прав на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования спорными земельными участками ни с кем не возникало. 

Однако, истец не может зарегистрировать свое право собственности на испрашиваемые земельные участки в установленном законом порядке, в связи с отсутствием собственника. 

По изложенному, истец просит признать за ней право собственности на указанные земельные участки в силу приобретательной давности. 

В судебное заседание истец не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, требования просила удовлетворить, не возражала против заочного судопроизводства.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалалась надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства путем направления повестки с заказным уведомлением, о причинах неявки суд не уведомила, при таких обстоятельствах в соответствии с положениями п. 3 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.

Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. 

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу положений статей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что земельный участок № в садоводческом товариществе 

<

адрес> принадлежал ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю№, а земельный участок № принадлежал ей же, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Начиная с 2005 года, и по настоящее время ФИО3 пользуется земельными участками на основании устной договорённости с прежним собственником, осуществляет на нем посадки овощных и ягодных культур. Однако сделка купли-продажи между сторонами не оформлена, требования о регистрации сделки или перехода права собственности не произведены. Вместе с тем, в течение всего срока владения земельным участком претензий от собственника и иных лиц не предъявлялось, при этом ФИО3 как своими собственными, добросовестно и непрерывно владеет земельными участками № и №.

Справкой председателя ДНТ «Орляк» подтверждается, что ФИО3 и ее супруг с 2005 года используют земельные участки № и № по целевому назначению, участки содержатся в надлежащем виде, членские и целевые взносы на содержание инфраструктуры общества оплачиваются своевременно. Лица, претендующие на спорные земельные участки, отсутствуют.

Письменные свидетельские показания ФИО5, ФИО6 ФИО7, представленные в материалы дела подтверждают давность, открытость, непрерывность владения земельными участками ФИО3 и отсутствие право притязаний со стороны иных лиц. 

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что ФИО3 на протяжении более 18 лет открыто, как своим собственными, добросовестно и непрерывно владеет земельными участками в ДНТ «Орляк», урочище «Сиреневка».

С 2005 года по настоящее время никакое иное лицо не предъявляло своих прав на спорное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, не признавалось бесхозяйным. 

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению, поскольку истец приобрела право собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 ФИО13 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО3 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок №, с кадастровым номером №, расположенный в границах участка. Ориентир: участок. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

Признать за ФИО3 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок №, с кадастровым номером №, расположенный в границах участка. Ориентир: участок. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> №.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Новичихина Н.А.