59RS0006-02-2021-001590-65

Дело № 2-2297/2021

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июня 2021 года г.Пермь

Орджоникидзевский районный суд г.Перми в составе: 

председательствующего судьи Лузиной О.В.

при секретаре Куклиной О.И.,

с участием представителя истца ФИО1 –ФИО2, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма, убытков, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженностипо договору найма, убытков, указав в заявлении, что (дата) между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор найма №..., по условиям которого наймодатель передал принадлежащую ему квартиру, расположенную по адресу: 

<

АДРЕС> во временное пользование нанимателя на срок до (дата), а последний обязался оплачивать наем жилого помещения из расчета 10 000,00 рублей за каждый месяц пользования и оплачивать коммунальные платежи. (дата) квартира была передана в пользование нанимателю, о чём сторонами был составлен соответствующий акт. Согласно п. 2.2.3. Договора найма наниматель обязан своевременно вносить плату за наём и коммунальные платежи в соответствии с разделом 3 Договора найма. Пунктом 3.1. Договора найма плата за наём составляет 10 000 рублей за один месяц. В силу п. 3.2 плата за наём вносится до первого числа следующего месяца. Коммунальные платежи, по условиям пункта 3.3. Договора найма вносятся нанимателем до 25 числа месяца, следующего за расчетным, при этом сумма оплата передается непосредственно наймодателю. По окончании (дата) срока действия договора найма ответчик, несмотря на возражения истца, продолжал пользоваться жилым помещением до (дата) при этом плату за наем за период с (дата) по (дата) ответчик не вносил, коммунальные услуги не оплачивал. Кроме того, ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по оплате коммунальных услуг за период пользования жилым помещением, возникла задолженность в общей сумме 99 225,47 рублей, при этом задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 39 225,47 рублей была погашена истцом за счет собственных средств. Несмотря на неоднократные устные требования о недопустимости нарушения обязательства и необходимости его исполнения ответчик указанные денежные суммы не уплатил.

Просит взыскать с ответчика ФИО3 задолженность по договору найма в сумме 60 000 рублей, задолженность по коммунальным платежам в сумме 39 225,47 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 3 177 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогично, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Письменных заявлений, ходатайств суду не представила.

Пунктом 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 года № 234 предусмотрено, что почтовые отправления разряда «судебное» при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней. При исчислении срока хранения почтовых отправлений разряда «судебное» день поступления и возврата почтового отправления, а также нерабочие праздничные дни, установленные трудовым законодательством Российской Федерации, не учитываются. Срок хранения почтовых отправлений (почтовых переводов) исчисляется со следующего рабочего дня после поступления почтового отправления (почтового перевода) в объект почтовой связи места назначения.

В соответствии с пп. «б» и «в» п. 35 указанных Правил, почтовое отправление или почтовый перевод возвращается по обратному адресу: при отказе адресата (его уполномоченного представителя) от его получения; при отсутствии адресата по указанному адресу. Пересылка по новому адресу почтовых отправлений разряда «судебное» не осуществляется. 

Из положений п. 3.1 «Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», утвержденных Приказом ФГУП «Почта России» от 05.12.2014 года № 423-п следует, что вручение почтовых отправлений разряда «Судебное» осуществляется в соответствии с Правилами оказания услуг почтовой связи, в части доставки (вручения) письменной корреспонденции, а также Порядком приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений.

Заказные письма и бандероли разряда «Судебное» доставляются по адресу, указанному на почтовом отправлении, и вручаются лично адресату (или его уполномоченному представителю) под расписку в извещении ф. 22 по предъявлении одного из документов, указанных в приложении к настоящим Особым условиям (п. 3.2 Особых условий).

В силу п. 3.3 особых условий, при отсутствии адресата такие письма и бандероли могут вручаться совершеннолетним лицам, проживающим совместно с адресатом без доверенности, по предъявлении одного из документов, указанных в Приложении к настоящим Особым условиям. При этом в уведомлении о вручении регистрируемого почтового отправления ф. 119 и в извещении ф. 22 указывается лицо, которому вручено отправление разряда «Судебное», с соответствующими отметками о степени родства. При отсутствии адресата дома в ячейке абонентского почтового шкафа или в почтовом абонентском ящике оставляется извещение ф. 22 с приглашением адресата в объект почтовой связи для получения почтового отправления.

Пунктом 3.4 установлено, что при неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда «Судебное» в течение 3 рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения ф. 22-в.

При невозможности вручить извещение ф. 22-в под расписку оно опускается в ячейку абонентского почтового шкафа, почтовые абонентские ящики, при этом на отрывной части извещения делается отметка «Опущено в абонентский почтовый ящик», проставляется дата, подпись почтового работника.

В случае отказа адресата от получения заказного письма или бандероли разряда «Судебное» работник почтовой связи, доставляющий почтовое отправление, должен зафиксировать отказ путем проставления отметки об этом на уведомлении о вручении регистрируемого почтового отправления ф. 119 (п. 3.5 Особых условий).

В соответствии с п. 3.6 Особых условий, не врученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» хранятся в отделении почтовой связи 7 календарных дней. По истечении указанного срока данные почтовые отправления подлежат возврату по обратному адресу.

Из положений п. 3.7 следует, что заказное письмо или бандероль разряда «Судебное» возвращается по обратному адресу: по истечении срока хранения; по заявлению отправителя; при отказе адресата; при неверном адресе; при невозможности прочесть адрес адресата. 

Суд, учитывая, что сведений об изменении адреса (места жительства) ответчика в материалах дела не содержится, принимая во внимание направление извещений посредством заказной корреспонденции, размещение информации о времени и месте судебных заседаний на официальном сайте Орджоникидзевского районного суда г. Перми, считает, что требования гражданского процессуального законодательства по извещению ответчика о начале судебного процесса были соблюдены, и считает возможным, признав ответчика извещенным о дне, времени и месте судебного заседания, рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле письменным доказательствам, в порядке заочного судопроизводства по правилам гл. 22 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннего изменения его

условий.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

По правилам ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии с абз. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вноситькоммунальные платежи.

В силу абз. 1 и 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения –квартиры, расположенной по адресу: 

<

АДРЕС>, что подтверждается актом приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, выпиской из ЕГРН (л.д. 13-14, 49, 56-58).

(дата) между наймодателем ФИО1 и нанимателем ФИО3 заключен договор найма жилого помещения №...-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

АДРЕС>, в соответствии с которым нанимателю ФИО3 за плату во владение использование для проживания в ней с семьей из шести человек было предоставлено указанное жилое помещение(л.д. 7-10). 

Согласно п. 2.4.3. Договора найма наниматель обязан своевременно вносить плату за наём и коммунальные платежи в соответствии с разделом 3 Договора найма. 

Пунктом 3.1. Договора найма плата за наём составляет 10 000 рублей за один месяц. В силу п. 3.2 плата за наём вносится до первого числа следующего месяца. 

Коммунальные платежи, по условиям пункта 3.3. Договора найма вносятся нанимателем до 25 числа месяца, следующего за расчетным, при этом сумма оплата передается непосредственно наймодателю.

Согласно п. 7.1 договора, срок действия договора до (дата) включительно.

(дата) между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры (л.д. 11-12).

Согласно акта жильцов 

<

АДРЕС> следует, что в 

<

АДРЕС> с (дата) по (дата) проживали следующие лица: ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО4 (л.д. 14).

Согласно представленных квитанций имеется задолженность за коммунальные услуги и электроэнергию в размере 39 225 рублей 47 копеек, которая была погашена истцом за счет собственных средств, что подтверждается представленными чеками об оплате коммунальных платежей (л.д.16-43).

До настоящего времени обязанность по оплате за найм жилого помещения, коммунальные услуги и электроэнергии ответчиком не исполнена. 

Размер задолженности за наем жилого помещения за период с (дата) по (дата), а также по оплате коммунальных услуг и электроснабжению ответчиком не оспорен, своего расчета ответчик не представил.

Анализируя представленные доказательства, суд считает, что ответчик ФИО3 принятые на себя обязательства по договору найма от (дата), по условиям которого обязалась осуществлять оплату за найм жилого помещения, коммунальные услуги и электроэнергии не исполнила надлежащим образом.

При таких обстоятельствах с ФИО3 в пользу ФИО1 подлежит взысканию задолженность по договору найма в размере 99 225 рубля 47 копеек, из которых задолженность по договору найма в сумме 60 000 рублей, задолженность по коммунальным платежам в сумме 39 225,47 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ФИО3 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3177 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма, убытков, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 99 225 рубля 47 копеек, из которых задолженность по договору найма в сумме 60 000 рублей, задолженность по коммунальным платежам в сумме 39 225,47 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 177 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Лузина

Мотивированное решение изготовлено 28.06.2021 года 

подлинник документа находится в материалах гражданского дела

№ 2-2297/2021 в Орджоникидзевском районном суде г.Перми.