Дело №2-1365/2020

УИД 32RS0004-01-2020-003561-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2020 года г. Брянск

Володарский районный суд города Брянска в составе: 

председательствующего судьи Мастеровой О.Н.,

при секретаре Слугиной Э.А.,

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к МУП «Жилспецсервис» г. Брянска об оспаривании тарифов, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об оспаривании тарифов ссылаясь на то, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого дома №.... по 

<

адрес> было принято решение о выборе управляющей компании МУП «Жилспецсервис». На основании данного решения ответчик начисляет плату по статье «содержание жилья» в размере 

<

сведения исключены> руб. за 1 кв.м. Однако на внеочередном собрании собственников вопрос определения размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не обсуждался и в протоколе не отражен. В связи с этим, истец полагает, что размер платы за «содержание жилья» должен быть определен на основании постановления Брянской городской администрации. С учетом уточненных требований, просил суд признать незаконным применение ответчиком тарифа по статье «содержание жилья» в размере 

<

сведения исключены> руб. за 1 кв.м. в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время и взыскать с ответчика в его пользу излишне взысканную сумму 

<

сведения исключены> руб. 

<

сведения исключены> коп.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители истца в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить, ссылаясь на то, что решение о размере тарифов на общем собрании собственников жилого помещения не принималось, соответственно, оснований для их начисления не на основании постановления Брянской городской администрации, не имеется. 

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, указал, что на общем собрании собственников утверждался договор управления многоквартирным домом и устанавливались условия его подписания. Был оформлен протокол. В условия договора есть расчет тарифа. На основании данного расчета и производятся все начисления. 

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ и п. 3 ст. 30, ст. 39 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как разъяснено в пункте 40 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в форме очного голосования было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений, на котором было принято решение об избрании в качестве управляющей организации МУП «Жилспецсервис» г. Брянска, о также об утверждении и подписании договора управления многоквартирным домом с выбранной управляющей организацией, в приложении №.... к которому указана структура тарифа, виды работ, услуги и их стоимость по содержанию общедомового имущества многоквартирного дома №.... по 

<

адрес>, которая составляет 

<

сведения исключены> руб. за 1 кв.м.

Решения, принятые на общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ, не оспорены, недействительными не признаны.

Таким образом, оценив собранные по делу доказательства, руководствуясь требованиями действующего законодательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований, поскольку собственниками многоквартирного дома №.... по 

<

адрес> было принято решение об утверждении тарифа по содержанию общедомового имущества дома, соответственно, применению подлежит ставка, утвержденная решением общего собрания. Срок действия установленного размера платы за содержание жилья временными рамками не ограничен и должен только в течение года оставаться неизменным. При этом, установленная общим собранием собственников ставка платы может быть изменена только на основании нового решения собственников данного жилого дома. 

Учитывая, что решением общего собрания уже была установлена плата за услуги по содержанию жилья в размере 

<

сведения исключены> кв.м. за 1 кв.м., иных общих собраний, решениями которых изменялся бы размер данной платы, не проводилось, то соответственно у ответчика отсутствовали основания для применения размера ставки за содержание жилого помещения, установленной согласно постановления Брянской городской администрации.

Доводы представителей истца о том, что общее собрание собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, на котором принято решение об установлении тарифа по содержанию жилого помещения, проведено с нарушением требований закона, не могут быть приняты во внимание, поскольку данное решение в установленном законом порядке недействительным не признано.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований истца не имеется. 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к МУП «Жилспецсервис» г. Брянска об оспаривании тарифов, отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Володарский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья (подпись) О.Н. Мастерова