Дело № 2-394\17 14 августа 2017 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Ужанской Н.А.

при секретаре Арсеньевой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

<

дата> года между ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» и ФИО1 был заключен кредитный договор 

<

***>, по условиям которого истец предоставил заемщику кредит в сумме ...... рублей сроком на ...... месяцев, а ответчик обязался возвратить (погасить) полученную сумму кредита согласно условиям, определенным в кредитном договоре, с уплатой процентов в размере ......% процентов годовых. 

В целях обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитному договору были заключены договор поручительства 

<

***> от 

<

дата> года, заключенный с ФИО2, договор поручительства 

<

***> от 

<

дата> года, заключенный с ФИО3, договор поручительства 

<

***>, заключенный с ФИО4, согласно котором поручители несут солидарную ответственность с заемщиком за исполнение обязательств по кредитному договору.

Также, в целях обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитному договору были заключены: договор о залоге недвижимого имущества 

<

***> от 

<

дата> года, заключенный с ФИО3, договор о залоге недвижимого имущества 

<

***> от 

<

дата> года, заключенный с ФИО1, договор о залоге недвижимого имущества 

<

***> от 

<

дата> года. 

В соответствии с договором залога-1 в последующий залог Банку передано следующее имущество: земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> земли поселений, общей площадью ...... кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО3; жилой дом, ИЖС, назначение – жилое, по адресу: 

<

адрес> этажность -......, общая площадь ...... кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО3 

В соответствии с договором залога-2 в последующий залог Банку передано следующее имущество: помещение, назначение – нежилое, расположенное по адресу: 

<

адрес> общей площадью ...... кв.м., принадлежащее на праве собственности ФИО1 

В соответствии с договором залога-1 в последующий залог Банку передано следующее имущество: ...... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – торговля, общей площадью ...... кв.м., по адресу : 

<

адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО2; развлекательный центр (подвальная часть здания, назначение – нежилое, общей площадью ...... кв.м., по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2

Указывая, что заемщик обязательства по возврату кредита не исполняет надлежащим образом, ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» обратился в суд с иском, просил взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору в размере ...... из них: сумма основного долга – .......; сумма процентов за пользование кредитом – .......; сумма неустойки за нарушение сроков погашения кредита и уплаты процентов – .......; а также проценты за пользование кредитом в размере ......% годовых от размера задолженности по основному долгу, начиная с 

<

дата> года до даты полного погашения суммы основного долга; сумму неустойки за нарушение сроков погашения кредита и уплаты процентов в размере ...... % процента от размера задолженности по основному долгу и процентам за пользование кредитом, начиная с 

<

дата> года до даты полного погашения суммы основного долга и начисленных процентов по кредитному договору 

<

***> от 

<

дата> года; обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, а именно:

- земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> земли поселений, общей площадью ...... кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО3, установив начальную продажную стоимость залогового имущества в размере ...... рублей;

- жилой дом, ИЖС, назначение – жилое, по адресу: 

<

адрес> общая площадь ...... кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО3, установив начальную продажную стоимость залогового имущества в размере ...... рублей.

- нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью ...... кв.м., принадлежащее на праве собственности ФИО1, установив начальную продажную стоимость залогового имущества в размере ...... рублей.

- ...... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – торговля, общей площадью ...... кв.м., по адресу : 

<

адрес> принадлежащие на праве собственности ФИО2, установив начальную продажную стоимость залогового имущества в размере ...... рублей.

- развлекательный центр (подвальная часть здания, назначение – нежилое, общей площадью ...... кв.м., по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2, установив начальную продажную стоимость залогового имущества в размере ...... рублей; 

а также, взыскании расходов по оплате государственной пошлины за подачу иска в сумме .......

В судебное заседание представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, явилась, требования иска поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчиков ФИО1, ФИО3 – ФИО6 в судебное заседание явился, исковые требования оспаривал.

Представитель ответчицы ФИО4 – ФИО7 в судебное заседание явилась, требования иска оспаривала.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Ст.309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом в силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно ст. 363 ч.2 ГК РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и должник, включая уплату процентов, штрафных санкций, а также убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением должником своих обязательств по договору.

Ст.810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.1 ст. 811 ГК РФ в случае не возврата в срок суммы кредита на эту сумму подлежат уплате проценты в порядке и размере, предусмотренных пунктом ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна быть возвращена, до дня её возврата кредитору, независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ. 

Указанные проценты являются мерой гражданско-правовой ответственности и взыскиваются в связи с просрочкой возврата суммы кредита и начисляются на сумму основного долга.

В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. При этом согласно п. 2 ст. 363 ГК РФ кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Судом установлено, что 

<

дата> между ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» и ФИО1 был заключен кредитный договор 

<

***> по условиям которого истец предоставил заемщику кредит в сумме ...... рублей сроком на шестьдесят месяцев, а ответчик обязался возвратить (погасить) полученную сумму кредита согласно условиям, определенным в кредитном договоре, с уплатой процентов в размере ......% процентов годовых. 

В соответствие с пп. 4.4.3. Кредитного договора Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору при просрочке заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней.

Согласно п. 5.2 Кредитного договора за нарушение заемщиком порядка и сроков погашения кредита, уплаты процентов за пользование кредитными денежными средствами, банк вправе взыскать неустойку в виде пени в размере ...... % процента от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора.

Обеспечением обязательств по возврату кредита заемщика являются: договор поручительства 

<

***> от 

<

дата> года, заключенный с ФИО2; договор поручительства 

<

***> от 

<

дата> года, заключенный с ФИО3; договор поручительства 

<

***> заключенный с ФИО4, согласно котором поручители несут солидарную ответственность с заемщиком за исполнение обязательств по кредитному договору.

Также, в целях обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитному договору были заключены: договор о залоге недвижимого имущества 

<

***> от 

<

дата> года, заключенный с ФИО3, договор о залоге недвижимого имущества 

<

***> от 

<

дата> года, заключенный с ФИО1, договор о залоге недвижимого имущества 

<

***> от 

<

дата> года. 

В соответствии с договором залога-1 в последующий залог Банку передано следующее имущество: земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> земли поселений, общей площадью ...... кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО3; жилой дом, ИЖС, назначение – жилое, по адресу: 

<

адрес>, общая площадь ...... кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО3 

В соответствии с договором залога-2 в последующий залог Банку передано следующее имущество: помещение, назначение – нежилое, расположенное по адресу: 

<

адрес> общей площадью ...... кв.м., принадлежащее на праве собственности ФИО1 

В соответствии с договором залога-1 в последующий залог Банку передано следующее имущество: ...... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – торговля, общей площадью ...... кв.м., по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО2; развлекательный центр (подвальная часть здания, назначение – нежилое, общей площадью ...... кв.м., по адресу: 

<

адрес> принадлежащий на праве собственности ФИО2

Как усматривается из материалов дела, заемщик перестал вносить платежи по погашению кредита и процентов, что подтверждается выпиской по счету. При этом представителем ответчиков наличие задолженности по кредитному договору не оспаривалось. 

В связи с чем, в адрес ответчиков 

<

дата> года банком были направлены требования о полном досрочном погашении задолженности по кредиту, начисленным процентам и неустойки в течение 30 календарных дней с момента получения требования. Однако указанное требование ответчиками не было исполнено.

Сумма задолженности ответчиков по кредитному договору по состоянию на 

<

дата> года составляет: ......, из которых: ...... рублей – сумма основного долга; ...... рублей – сумма просроченных процентов за пользование кредитом; ...... рублей – сумма неустойки за нарушение сроков погашения кредита и уплаты процентов. 

Таким образом, до настоящего времени ответчики своих обязательств, вытекающих из кредитного договора, договора поручительства, не выполнили, не произвели погашения суммы задолженности. Учитывая, что ответчики не представили суду возражений по размеру заявленных исковых требований, суд, проверив расчет, не усматривает оснований не согласиться с расчетом заявленных требований, представленным истцом.

Также суд не усматривает в данном случае оснований для применения ст.333 ГК РФ.

В связи с чем, суд полагает возможным взыскать солидарно с ответчиков по состоянию на 

<

дата> г. сумму задолженности по кредитному договору в размере ...... рублей.

В соответствии с п. 2 ст. 809 ГК РФ, кредитор имеет право на получение процентов на дату возврата кредита включительно, в связи с чем, требования иска о взыскании с ответчика суммы процентов, начисленных на сумму основного долга по ставке ...... % годовых за период с 

<

дата> г. по дату возврата кредита подлежат удовлетворению.

При этом сумма указанных процентов может быть получена кредитором из стоимости заложенного имущества, при его продаже с публичных торгов. 

В силу ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п.1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. 

Согласно п.п.4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутое в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В ходе рассмотрения данного дела судом, не согласившись с отчетами об оценке заложенного имущества, представленного истцом, по ходатайству представителя ответчиков ФИО8, ФИО3 определением суда от 

<

дата> года была назначена и проведена судебная товароведческая экспертиза. Согласно экспертному заключению 

<

***> от 

<

дата> г. рыночная стоимость объектов оценки составляет:

- земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью ...... кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО3 округленно, составляет – ...... рублей;

- жилой дом, ИЖС, назначение – жилое, по адресу: 

<

адрес>, общая площадь ...... кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО3, округленно, составляет - ...... рублей;

- нежилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. 

<

адрес> общей площадью ...... кв.м., принадлежащее на праве собственности ФИО1, округленно, составляет – ...... рублей;

- ...... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – торговля, общей площадью ...... кв.м., по адресу 

<

адрес> принадлежащие на праве собственности ФИО2, округленно, составляет – ...... рублей;

- развлекательный центр (подвальная часть здания, назначение – нежилое, общей площадью ...... кв.м., по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО2, округленно, составляет – ...... рублей.

В связи с поступившим ходатайством представителя истца о назначении повторной судебной товароведческой экспертизы на основании визуального осмотра объектов, определением суда от 

<

дата> года была назначена и проведена по делу повторная судебная товароведческая экспертиза. Согласно экспертному заключению 

<

***> от 

<

дата> г. рыночная стоимость объектов оценки составляет:

- нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью ...... кв.м., принадлежащее на праве собственности ФИО1, округленно, составляет – ...... рублей;

- ...... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – торговля, общей площадью ...... кв.м., по адресу: 

<

адрес> принадлежащие на праве собственности ФИО2, округленно, составляет – ...... рублей;

- развлекательный центр (подвальная часть здания, назначение – нежилое, общей площадью ...... кв.м., по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО2, округленно, составляет – ...... рублей.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования об обращении взыскания на заложенное имущество, поскольку доказательств исполнения ответчиками требований истца не представлено. При этом суд полагает возможным установить начальную продажную цену указанного имущества в соответствии с представленными экспертными заключениями №ХХХХ от 

<

дата> г. и 

<

***> от 

<

дата> г., а именно:

- земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> земли поселений, общей площадью ...... кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО3, в сумме ...... рублей ......), согласно экспертному заключению 

<

***> от 

<

дата> г.;

- жилой дом, ИЖС, назначение – жилое, по адресу: 

<

адрес>, общая площадь ...... кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО3, в сумме ...... ...... согласно экспертному заключению 

<

***> от 

<

дата> г.;

- нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> общей площадью ...... кв.м., принадлежащее на праве собственности ФИО1, в сумме ...... согласно экспертному заключению 

<

***> от 

<

дата> г. ;

- ...... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – торговля, общей площадью .......м., по адресу: 

<

адрес> в сумме ...... согласно экспертному заключению 

<

***> от 

<

дата> г.;

- развлекательный центр (подвальная часть здания, назначение – нежилое, общей площадью ...... кв.м., по адресу: 

<

адрес> принадлежащее на праве собственности ФИО2, в сумме ...... рублей. ...... согласно экспертному заключению 

<

***> от 

<

дата> г.

В силу положений ст. ст. 88, 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, учитывая разъяснения, содержащиеся в абз. 2 п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 за N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении судебных издержек, связанных с рассмотрением дела", суд полагает необходимым взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере ...... рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 ФИО3, ФИО4 в пользу Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» сумму задолженности по кредитному договору 

<

***> от 

<

дата> г. по состоянию на 

<

дата> г. в размере ...... расходы по уплате государственной пошлины в сумме ......, а всего ...... копеек.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 ФИО3, ФИО4 с в пользу Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» проценты за пользование кредитом в размере ...... % годовых от размера задолженности по основному долгу начиная с 

<

дата> г. до даты полного погашения суммы основного долга по кредитному договору.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 с в пользу Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» неустойку за нарушение сроков погашения кредита и уплаты процентов в размере ...... % от размера задолженности по основному долгу и процентов за пользование кредитом, начиная с 

<

дата> г. до даты полного погашения суммы основного долга и начисленных процентов по кредитному договору.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- земельный участок, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Ольгино, ул. Коммунаров, д. 62 лит. А, земли поселений, общей площадью .......м., принадлежащий на праве собственности ФИО3, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость залогового имущества в размере ...... рублей.

- жилой дом, ИЖС, назначение – жилое, по адресу: 

<

адрес>, общая площадь ...... кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО3, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость залогового имущества в размере ...... рублей.

- нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> общей площадью ...... кв.м., принадлежащее на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость залогового имущества в размере ...... рублей.

...... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – торговля, общей площадью ...... кв.м., по адресу: 

<

адрес> принадлежащие на праве собственности ФИО2, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость залогового имущества в размере ...... рублей.

- нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>., принадлежащего на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость залогового имущества в размере ...... рублей.

- развлекательный центр (подвальная часть здания, назначение – нежилое, общей площадью ...... кв.м., по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2 путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость залогового имущества в размере ...... рублей. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья