Дело № 2-1058/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 25 июля 2017 года

Ленинский районный суд г.Красноярска в составе: 

председательствующего судьи С.С. Сакович, 

при секретаре Настенко А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска обратился в суд с указанным иском, в котором просит взыскать с ответчика ФИО1 в свою пользу сумму задолженности по договору аренды земельного участка № 29-1078 от 22.06.2009г. в размере 68 248 рублей 83 копейки, пени 42 877 рублей 10 копеек.

Требования мотивированы тем, что 22.06.2009 г. между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. По своей природе договор является возмездным. Согласно условиям договора, ответчик приняла на себя обязательство по внесению арендной платы, не позднее 10 числа месяца, за который вносится плата. В настоящее время ответчиком договорные обязательства систематически не исполняются. Задолженность ответчика по арендной плате по состоянию на 31.12.2016г. составляет 68 248 рублей 83 копейки. В случае просрочки исполнения обязательства по внесению арендной платы ответчик обязана уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Задолженность ответчика по пени по состоянию на 15.11.2016г. составляет 42 877 рублей 10 копеек. 

Представитель истца - Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представитель истца Н /полномочия проверены/, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя департамента. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, в направленном суду отзыве указала, что исковые требования департамента не признает в полном объеме, поскольку 17.06.2015г. право аренды земельного участка было передано ООО «У», что подтверждается постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Ленинскому району г.Красноярска Р, вынесенного в рамках исполнительного производства № 39166/14/24010-ИП, возбужденного в отношении нее по обращению взыскания на заложенное имущество от 17.06.2015г., а также актом передачи от 17.06.2015г. нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга, согласно которому имущество – нежилое здание, площадью 2528,3 кв.м., а также право аренды земельного участка общей площадью 2926 кв.м. было передано взыскателю ООО «У». В связи с тем, что она была лишена права аренды земельного участка, считает, что обязанность по арендной плате отпала. 

Представитель третьего лица ООО «У» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. 

Третье лицо П в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса на основании ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок. 

Согласно пункту 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В подпункте 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что земельный участок, общей площадью 2 926 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, является муниципальной собственностью, относится к категории земель – земли населенных пунктов.

На основании распоряжения администрации г.Красноярска от 21.05.2009г. № 1684-недв. 22.06.2009г. между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска в лице заместителя департамента муниципального имущества и земельных отношений и С был заключен договор аренды № 1078 указанного земельного участка, для эксплуатации нежилого здания, сроком с 21.05.2009г. по 20.05.2019г.

31.07.2009г. права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 22.06.2009г. № 1078 в соответствии с договором уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 16.07.2009г., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 31.07.2009г., были переданы ФИО1 

Расчет арендной платы установлен сторонами в дополнении от 09.12.2009г. № 6880 к договору от 22.06.2009г. № 1078 аренды земельного участка, и составляет с 31.07.2009г. ежеквартально 65 581 рубль 10 копеек.

В соответствии п. 3.6 договора аренды земельного участка № 1078 от 22.06.2009г., п.2.4 договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 16.07.2009г., арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата, путем перечисления на расчетный счет Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска. 

По акту приема-передачи земельного участка С передал, а ФИО1 приняла указанный земельный участок. Датой фактической передачи земельного участка во владение и пользование ответчику считается дата 08.07.2009г.

Истец указывает, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются принятые на себя обязательства по внесению арендной платы, так как ежеквартальные платежи вносились ответчиком несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем, по арендным платежам образовалась задолженность за период с 01.04.2016 г. по 31.12.2016 г. в размере 68 248 рублей 83 копейки.

Вместе с тем, судом установлено, что ответчик ФИО1 в спорный период времени фактически не являлась арендатором земельного участка, а потому обязанности выплатить истцу задолженность по арендной плате, не имеет.

Так, в соответствии с Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю № КУВИ-002/2017-131369, в период с 08.07.2009г. по 03.02.2016г ответчику ФИО1 принадлежал на праве собственности объект недвижимого имущества - здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. С 04.02.2016г. по 28.12.2016г. собственником указанного здания являлось ООО «У» /заявление о государственной регистрации права на недвижимое имущество, сделки с ним, ограничения (обременения), перехода, прекращения права на недвижимое имущество от 04.02.2016г. С 29.12.2016г. по настоящее время собственником данного помещения является П /договор купли-продажи недвижимости от 29.12.2016г./.

Как разъяснено в пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка. 

Согласно пункту 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды). 

В силу правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 27.10.2009 № 8611/09, поскольку при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка. 

Таким образом, покупатель объекта недвижимости, находящегося на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на эту недвижимость приобретает право пользования земельным участком в силу прямого указания закона, а не по основанию сделки с таким участком (поднаем, перенаем). При этом, покупатель объекта недвижимости вне зависимости от волеизъявления арендодателя принимает на себя права и обязанности арендатора земельных участков, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательств по их аренде, а соответствующий договор продолжает регулировать отношения между собственником земельных участков и новым собственником объекта, расположенного на этих земельных участках. 

Учитывая изложенное, при переходе прав на объект недвижимости – здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, к ООО «У» с 04.02.2016г., а с 29.12.2016г. к П перешли права и обязанности по заключенному между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска и ФИО1 договору аренды земельного участка № 1078 от 22.06.2009г. /дополнение к договору от 22.06.2009г. № 1078 аренды земельного участка от 09.12.2009г. № 6880/. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что в указанный в исковом заявлении период 01.04.2016г. по 31.12.2016г. ФИО1 не пользовалась земельным участком, являющимся предметом договора аренды, на котором размещен объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, принадлежащий с 04.02.2016г. на праве собственности ООО «У», а с 29.12.2016г. П, и доказательств обратному суду не представлено, суд полагает, что требование Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате, пени удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Красноярска.

Судья С.С. Сакович