УИД 39RS0020-01-2025-000457-38

Дело № 2-816/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2025 года город Светлогорск 

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Армяшиной Е.А., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Нестерова - 4А» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг, а также за капитальный ремонт, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Нестерова - 4А» является некоммерческой организацией, осуществляющей обслуживание многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

Адрес>.

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, является ФИО2, которой на праве собственности принадлежит ? доли с 22 декабря 2015 года, и ? доли с 24 сентября 2021 года.

За период с 01 сентября 2022 года по 31 декабря 2024 года образовалась задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги и по внесению платы за капитальный ремонт в размере 410085,03 руб., а также пени.

Истец ТСЖ «Нестерова - 4А» просит взыскать с ФИО2 задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги, а также за капитальный ремонт, за период 01 сентября 2022 года по 31 декабря 2024 года в сумме 410085,03 руб., пени за период просрочки с 11 октября 2022 года по 10 января 2025 года в размере 119187,23 руб.; государственную пошлину в размере 15685,00 руб.

В судебное заседание представитель ТСЖ «Нестерова - 4А» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении, возражений по существу спора в суд не направила.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статей 8, 307 ГК РФ обязательства возникают из договора или вследствие событий, с которыми закон связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Статьями 309, 310, 314 ГК РФ предусмотрено обязательное исполнение обязательств и недопустимость одностороннего отказа от обязательства.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 2 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно частям 1, 11,14 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно по десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. За несвоевременное внесение оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена ответственность в виде уплаты пени. 

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч.2 ст. 171 ЖК РФ).

Тариф на оплату капитального ремонта устанавливается решением общего собрания собственников жилья (ст.44,ст.46 ЖК РФ). 

Судом установлено, что ТСЖ «Нестерова - 4А» является организацией, управляющей многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

Адрес>. Товарищество было зарегистрировано в ЕГРЮЛ 23 января 2007 года.

На основании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, по адресу: 

<

Адрес>, проведенных в очно-заочной форме 25 августа 2021 года, 27 августа 2023, 05 сентября 2024 года, оформленных протоколами (л.д.26-29,30-33,34-36) управление жилищным фондом, утверждении смет доходов и расходов, сбор платежей, связанных с оплатой расходов на содержание, текущий ремонт и коммунальных услуг осуществляет ТСЖ «Нестерова - 4А». 

ФИО2, 

<

Дата> года рождения, является собственником жилого помещения, расположенной по адресу: 

<

Адрес>, которой на праве собственности принадлежит ? доли с 22 декабря 2015 года, и ? доли с 24 сентября 2021 года, данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН (л.д.44-46).

В период с 01 сентября 2022 года по 31 декабря 2024 года у ответчика образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также за капитальный ремонт, в размере 410501,61 руб., что подтверждается карточкой должника (л.д.19).

Кроме того, за просрочку внесения платы по содержанию жилья и коммунальные услуги за период с 11 октября 2022 года по 10 января 2025 года были начислены пени в общем размере 119187,23 руб. (л.д.20-25).

В адрес ФИО2 была направлена досудебная претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность в течение 30 дней с момента направления претензии (л.д.16-17). 

В связи с тем, что ответчиком требование не было исполнено, и задолженность не была погашена, истец обратился с настоящим иском в суд.

Так, согласно представленному истцом и проверенному судом расчету задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также за капитальный ремонт за период с 01 сентября 2022 года по 31 декабря 2024 года, задолженность составила - 410 085,03 руб. (л.д. 19). Задолженность по пени за период с 11 октября 2022 года по 10 января 2025 года составила 119187,23 руб. (л.д. 21-25).

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений. 

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая нормы указанные выше, обстоятельства дела, приняв во внимание характер сложившихся правоотношений и сущность заявленных истцом требований, установив факт оказания истцом ответчику услуг за обслуживание жилого помещения, коммунальных услуг, а также услуг по капитальному ремонту в заявленный период, проверив представленный истцом расчет задолженности, признав его обоснованным, арифметически верным и соответствующим требованиям закона, тогда как ответчиком контррасчет не представлен, отметив, что доказательств уплаты задолженности за спорный период не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ТСЖ «Нестерова - 4А» в части взыскания задолженности с ответчика ФИО2 в размере 410085,03 руб.

Вместе с тем суд считает, что имеются основания для снижения размера пеней ввиду их неправильного расчета, осуществленного истцом.

Так, истцом заявлен период взыскания пени с 11 октября 2022 года по 10 января 2025 года. При этом, истцом также рассчитана задолженность по пени за период с 11 января 2025 года по 26 февраля 2025 года, которая составила 45,63 руб. и включена в общую задолженность по пени. 

Однако, данная сумма не может быть включена в заявленный период истцом, в связи с чем задолженность по пени составляет 119141,60 руб. (119187,23 – 45,63).

Кроме этого, при обращении в суд, истцом была уплачена государственная пошлина в размере 15655,00 руб. (л.д.7)

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, в связи с чем, размер уплаченной истцом государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в размере 15655,00 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Нестерова - 4А» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг, а также за капитальный ремонт, судебных расходов, – удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 (паспорт РФ 

<

№>) в пользу ТСЖ «Нестерова - 4А» (ИНН 

<

№>ОГРН 

<

№> задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг, а также за капитальный ремонт по квартире, расположенной по адресу: 

<

Адрес>, за период с 01 сентября 2022 года по 31 декабря 2024 года в размере 410 085,03 руб., пени с 11 октября 2022 года по 10 января 2025 года в размере 119141,60 руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 15655,00 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья Е.А. Армяшина

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 09 сентября 2025 года.