Дело № 2-636/2024

УИД59RS0021-01-2024-001128-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19.12.2024 с. Карагай 

Карагайский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Косяк Е.А., при секретаре судебного заседания ФИО3, с участием представителя истца ФИО4, ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования Карагайский муниципальный округ Пермского края в лице Управления земельных и имущественных отношений к ФИО1, о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ,

установил:

Муниципальное образование Карагайский муниципальный округ Пермского края в лице Управления земельных и имущественных отношений (далее по тексту Истец, муниципальное образование) обратилось в суд с иском к ФИО1, о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края и ФИО1 (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка № на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2954423 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения по адресу: Пермский край, Карагайский муниципальный округ, с разрешенным использованием – сенокошение, в границах, указанных в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости, сроком на 3 года (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). 

Комиссией по осмотру зданий, сооружений или объектов незавершенного строительства, земельных участков при проведении мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости в Карагайском муниципальном округа Пермского края, утвержденной Постановлением администрации Карагайского муниципального округа Пермского края от 29.07.2021 №СЭД-297-01-02-694 был проведен осмотр с применением технических средств для дистанционного зондирования земли посредством Публичной кадастровой карты онлайн, универсальной программы для просмотра поверхности земли Google Earth, было выявлено, что земельный участок в кадастровым номером № зарос лесом. В этой связи использование вышеуказанного земельного участка по целевому назначению невозможно. Арендатору ФИО1 было направлено уведомление о расторжении договора аренды в добровольном порядке, в связи с невозможностью использования земельного участка в соответствии с установленным видом разрешенного использования. Просят расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, обязать ответчика передать земельный участок с кадастровым номером № Управлению земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края по акту приема – передачи. 

В судебном заседании представитель истца ФИО4 на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала, пояснила, что земельный участок был выделен ФИО1 для сенокошения, по договору аренды. При проверке было установлено, что земельный участок зарос лесом, его использование для сенокошения не возможно. В соответствии с действующим законодательством, участок необходимо очистить от лесных насаждений, после чего возможно использование его по целевому назначению. 

Ответчик ФИО1, представитель ФИО5 с иском не согласились, пояснили, что земельный участок частично зарос деревьями, но частично используется для сенокошения. До выделения земельного участка лес рос лет 10, договор был заключен в ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт. Условия договора ими не нарушались, в настоящее время предпринимаются меры для рекультивации, приведении участка в надлежащее состояние, для его дальнейшего использования. Просят в иске отказать. 

Третье лицо, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещались надлежащим образом, направила отзыв по делу, просила рассмотреть заявление по существу без ее участия. 

Суд, заслушав представителей истца и ответчика, ответчика, исследовав представленные материалы дела, пришел к следующему убеждению. 

В силу пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

В силу пункта 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования Карагайского сельского поселения Пермского края и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2954423 кв.м., с разрешенным использованием – сенокошение, в границах, указанных в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, по адресу: Пермский край, Карагайский муниципальный округ, сроком на 3 года (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), согласно которому, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование на условиях аренды земельный участок (л.д.8-10).

В соответствии с п.п. 3.2.2 Договора арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с видом разрешенного использования.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал, арендатор принял земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 2954423 кв.м., расположенный по адресу Пермский край, Карагайский муниципальный округ, с разрешенным использованием – сенокошение, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, в состоянии пригодном для его использования по назначению (л.д.11).

Согласно акту осмотра здания, сооружения или объекта незавершенного строительства при выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № комиссией по осмотру зданий, сооружений или объектов незавершенного строительства, земельных участков, ДД.ММ.ГГГГ проведен осмотр объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Пермский край, Карагайский муниципальный округ, в ходе которого установлено, что объект недвижимости зарос лесом (л.д.16-26).

Согласно Договору на оказание возмездных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, между Федеральным государственным бюджетным учреждением «Федеральный центр защиты животных» и ФИО1 заключен договор на выездное обследование земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельного участка с кадастровым №, разработка проекта культуртехнической мелиорации земель сельскохозяйственного назначения на земельных участках, в том числе с кадастровым №. 

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ, между Федеральным государственным бюджетным учреждением «Рослесинфорг» (Исполнитель) и ФИО1 (Заказчик), Исполнитель принимает на себя выполнение работ по получению сведений о количественных и качественных характеристиках лесных насаждений на земельных участках, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения, в том числе с кадастровым №, расположенные по адресу: Пермский край, Карагайский муниципальный округ, срок выполнения работ 6 месяцев. 

Судом установлено, что истцом не предоставлено достоверных доказательств, подтверждающих факт существенного нарушения условий договора аренды земельного участка ответчиком, ответчиком предоставлены доказательства, подтверждающие, что им принимаются меры для приведения земельного участка в надлежащее состояние, таким образом, в удовлетворении иска следует отказать. 

Руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, исключении из записи в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости – земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 2954423 кв.м., расположенного по адресу: Пермский край, Карагайский муниципальный округ, сведений об арендаторе ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обязанности ФИО1 передать земельный участок с кадастровым номером № площадью 2954423 кв.м., расположенного по адресу: Пермский край, Карагайский муниципальный округ, по акту приема-передачи, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Карагайский районный суд Пермского края в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23.12.2024.

Судья Е.А. Косяк