№ 2-194/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Иловля « 10 » апреля 2019 года

Иловлинский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Коваленко Е.Н.,

при секретаре Евтуховой О.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчиков – Д.Х. и Ц.Г. – адвоката Таранцова В.А., представившего удостоверение № 2234 и ордер№ 024152, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Д.Х. и Ц.Г. о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Д.Х. и Ц.Г. о признании утратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование иска истец указала, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. её супруг ФИО2 является главой крестьянско-фермерского хозяйства и по роду своей деятельности привлекает к работе наёмных рабочих. В 2018 году с её согласия в указанном жилом помещении были зарегистрированы двое рабочих - граждан Китая Д.Х. и Ц.Г., где проживали в холодное время года. В теплое время года ответчики работали на плантации и проживали на полях во временных постройках. В декабре 2018 года ответчики, забрав все свои вещи, добровольно выехали из жилого помещения, пояснив, что намерены уехать к своим родственникам, фактическое место их жительства ей не известно. Плату за жилье ответчики никогда не вносили, принадлежащего им имущества и личных вещей в спорном жилом помещении нет. Регистрация ответчиков создаёт для неё препятствия в осуществлении прав собственника недвижимого имущества. 

По указанным основаниям просила признать Д.Х. и Ц.Г. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объёме по изложенным в заявлении основаниям, пояснила, что в 2018 году они с супругом дали согласие на регистрацию в принадлежащем ей жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, граждан Китая Д.Х. и Ц.Г., которые сезонно работали у супруга на плантации по выращиванию овощей. В декабре 2018 году ответчики уехали к своим родственникам, до настоящего времени не возвратились, их место пребывания ей не известно. Регистрация ответчиков создаёт для неё препятствия в осуществлении права распоряжения принадлежащим ей недвижимым имуществом, поскольку в настоящее время она намерена произвести отчуждение недвижимого имущества.

Ответчики Д.Х. и Ц.Г., к извещению которых судом приняты меры, в судебное заседание не явились, судебные извещения, направленные ответчикам возвращены в суд с отметкой почтового отделения «истёк срок хранения».

Назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, представитель ответчиков адвокат Таранцов В.А. в судебном заседании иск не признал. Просил отказать в удовлетворении исковых требований, полагая, что в ином случае будут нарушены жилищные права ответчиков.

С учётом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Суд, выслушав истца, представителя ответчиков, исследовав письменные доказательства по делу, считает иск подлежащим удовлетворению.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ст. 1 ЖК РФ)

На основании части 1 статьи 288 Гражданского кодекса РФ, части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия", при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

При разрешении спора судом установлено, что истец является единоличным собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д.16,17).

Как следует из домовой книги прописки граждан, проживающих по адресу: 

<

адрес>, 30 января 2018 года в названном жилом помещении временно на период до 23.12.2022 года были зарегистрированы Д.Х. и Ц.Г. (л.д. 6-9).

Данное обстоятельство также подтверждается выпиской из похозяйственной книги № 855, выданной 20.03.2019 года главой Иловлинского городского поселения Иловлинского муниципального района, из которой следует, что Д.Х. и Ц.Г., зарегистрированные по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, родственниками главы хозяйства ФИО1 не являются (л.д.10).

Д.Х. и Ц.Г. являются гражданами Китая (л.д.12-15).

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, выраженной в Постановлении № 3П от 25.04.1995 года, факт регистрации гражданина на жилой площади не является основанием для признания за ним права на жилую площадь, поскольку это право возникает лишь при условии фактического проживания гражданина на этой жилой площади.

Ответчики добровольно выехали из спорного жилого помещения, длительное время не проживают в нём, никогда не исполняли обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, какого-либо имущества ответчиков, а также личных вещей, в спорном жилом помещении нет, общее хозяйство с истцом не ведётся, какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением между истцом и ответчиками не имеется.

Доказательств обратного, ответчики суду не представили.

Таким образом, Д.Х. и Ц.Г., распорядившись по своему усмотрению принадлежавшими им жилищными правами (ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации), от своего права пользования спорным жилым помещением отказались, в связи с чем, утратили право пользования жилым помещением. 

Между тем, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении ущемляет права истца, как собственника, поскольку препятствует в реализации права на свободное распоряжение недвижимым имуществом.

С учётом установленных обстоятельств, суд считает, что ответчики утратили право пользования принадлежащим истцу жилым помещением и правовых оснований для сохранения за ними права пользования жилым помещением не имеется, в связи с чем, требования истца о признании Д.Х. и Ц.Г., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению. 

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства возможно на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении или признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

Правоотношения, связанные с регистрацией и снятием с регистрационного учета, являются публично-административными, возникающими в процессе совершения действий заинтересованным лицом в порядке реализации прав, установленных Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, поэтому при разрешении гражданско-правового спора между физическими лицами, разрешаться не должны.

В силу п.31 указанных Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, решение суда о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учёта. 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к Д.Х. и Ц.Г. о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать Д.Х. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Признать Ц.Г. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Решение является основанием для снятия Д.Х. и Ц.Г. с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Иловлинский районный суд Волгоградской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Н. Коваленко