Дело № 2-1417/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2017 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области, в составе:

председательствующего судьи Чирковой В.В.,

при секретаре Немальцевой Н.Г.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев, в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды, расторжении договора аренды,

установил:

истец администрация МО Оренбургский район Оренбургской области обратились в Оренбургский районный суд Оренбургской области с исковым заявлением к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды, расторжении договора аренды.

В обоснование заявленных требований указали, на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком, ФИО2 в аренду был представлен земельный участок с кадастровым номером №.

Срок действия договора устанавливался с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ года.

По условиям договора арендатор обязан вносить арендную плату за пользование участком равными долями от начисленной суммы арендной платы в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за пользование земельным участком начислено 

<

данные изъяты> рубля. Однако за указанный период ответчиком произведен один платеж ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рубля. В остальном условия договора не исполнялись.

В соответствии с пунктом 5.1. договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств, предусмотренных пунктами 3.1.-3.4. договора, арендатору начисляется пени в размере 0,1% за каждый день просрочки об общей суммы задолженности.

Сумма пени истцом начислена в размере 1/300 ставки рефинансирования, определенной Центральным Банком Российской Федерации в размере 

<

данные изъяты> рубля.

У ответчика перед истцом по арендным платежам возникла задолженность, которая составляет 

<

данные изъяты> рубля.

В адрес администрации МО Оренбургский район от ответчика ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление с просьбой рассчитать сумму задолженности по аренде, и расторжении договора аренды.

Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ был направлен расчет арендной платы, соглашение о расторжении договора аренды, а также, претензионное письмо с требованием оплатить задолженность по арендным платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рубля, в том числе пени в размере 

<

данные изъяты> рубля.

Истец полагает, что ответчиком грубо нарушаются условия договора аренды в части оплаты, в связи с чем, договор аренды подлежит расторжению.

Просят взыскать с ФИО2 сумму задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рубля, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рубля.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, о причине неявки суд не известил, ходатайств об отложении дела не заявлено. К судебному заседанию, назначенному на ДД.ММ.ГГГГ, от ФИО2 поступало ходатайство об отложении дела на время не ранее ДД.ММ.ГГГГ, в связи с нахождением в командировке в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ будет находиться за пределами города Оренбурга, о чем представил командировочное удостоверение и проездные билеты Оренбург – Адлер.

Статьей 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, принятого резолюцией 2200 А (ХХI) Генеральной ассамблеи ООН 16 декабря 1966 года, лицо само определяет объем своих прав и реализует их по своему усмотрению, в том числе право личного участия в рассмотрении дела. Распоряжение правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В силу ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Учитывая принцип диспозитивности, в соответствии с которым личное присутствие гражданина в судебном заседании является его субъективным правом, судом принято решение о рассмотрении дела по существу в отсутствие не явившихся лиц, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Также данная обязанность предусмотрена пунктами 1,4 статьи 65 Земельного Кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Судом установлено, между администрацией муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору, ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок (пункт 1.1. договора) с кадастровым номером №, площадью 1480 кв.м., местоположение: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к договору и являющимся неотъемлемой его частью.

Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1. договора аренды).

Размер годовой арендной платы за участок составляет: 

<

данные изъяты> рубля.

Годовая арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным (п. 3.2. договора аренды).

Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату (п. 4.4.3. договора аренды).

Договор аренды может быть досрочно расторгнут, в одностороннем порядке, по решению суда при нарушении п. 4.1.1. договора, в случае невнесения арендной платы более чем за два месяца.

ФИО2 обратился к главе муниципального образования Оренбургский район с просьбой предоставить расчет арендной платы, а также просил расторгнуть договор аренды в связи с заключением нового, изложенной в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ.

Администрация муниципального образования Оренбургский район ДД.ММ.ГГГГ направила в адрес ФИО2 расчет арендной платы и дополнительное соглашение о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, которое ФИО2 получено ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 обязательства не исполнены, возражения не высказаны, иное суду не предоставлено.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, определенной Центральным банком Российской Федерации, и начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательств (п. 5.2. договора аренды). 

Согласно расчету, представленному истцом, ответчику за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исчислена пени в размере 

<

данные изъяты> рубля.

Ответчиком ФИО2 доказательств внесения арендной платы не представлено, в связи с чем, данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области.

Поскольку со стороны ответчика усматривалось существенное нарушение условий договора аренды в части неоплаты арендных платежей, ему правомерно была начислена пени.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, свободы договора, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Договором аренды, заключенным между сторонами, предусмотрена ответственность за несвоевременное исполнение обязательств путем начисления пени. Договор сторонами подписан.

Для установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, законодательством предоставлено суду право снижать размер неустойки, подлежащей взысканию с нарушителя. Основанием для снижения размера неустойки служит ее явная несоразмерность последствиям нарушения обязательства, в том числе слишком высокий размер процента, на основании которого определяется неустойка. При этом, законодателем определено, при наличии ходатайства ответчика об уменьшении размера неустойки, последний должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

При заключении договора аренды, исходя из принципа свободы договора, стороны согласовали его условия, в том числе и размер подлежавшей уплате неустойки в случае нарушения исполнения обязательств.

Сумма неустойки также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Ответчиком ходатайств о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, не заявлялось, доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, не представлены.

Согласно части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с частью 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Администрацией муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области в адрес ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ было направлен расчет арендной платы, соглашение о расторжении договора аренды, а также, претензионное письмо с требованием оплатить задолженность по арендным платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рубля, в том числе пени в размере 

<

данные изъяты> рубля, которое ответчиком получено ДД.ММ.ГГГГ и оставлено ответчиком без внимания.

Договором аренды предусмотрено прекращение договора в одностороннем порядке в случае невнесения арендной платы более чем за два месяца. С момента заключения договора аренды, ответчиком внесен один платеж, не смотря на то, что плата договором предусмотрена равными частями ежемесячно. ФИО2 выразил намерение расторгнуть договор аренды. Истец направлял в адрес ответчика предложение о расторжении договора, что судом расценивается о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора.

На основании пункта 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 

<

данные изъяты> рубля, от уплаты которой истец освобожден в силу закона.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды, расторжении договора аренды, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рубля, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рубля.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией муниципального образования Оренбургский район, Оренбургской области и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в доход государства государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> рубля.

Решение может быть обжаловано, в апелляционном порядке, в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.В. Чиркова

Справка. Мотивированное решение изготовлено 10 июля 2017 года.

Судья: