Дело №2-13/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Бологое 21 января 2020 года 

Бологовский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Борисовой С.П., 

при секретаре Савиной Ю.А.,

с участием представителя истца (по первоначальному иску) ФИО1 – ФИО2, 

ответчика (по первоначальному иску) ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бологовского городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании недействительным договора дарения, применении последствий недействительности сделки; исключении записи о регистрации права собственности, признании права собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования, установлении порядка пользования жилым домом, и встречному иску ФИО3 к ФИО1 о признании отсутствующим право собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 и ФИО5 об определении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права собственности на ошибочно определенные доли в праве общей долевой собственности, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности и установлении порядка пользования жилым домом.

Иск мотивирован тем, что ДАТА умер ее супруг О.Б.В.. Для наследования имущества умершего супруга она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, состоящего из 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .... На основании ее заявления нотариусом было заведено наследственное дело №... и ДАТА выдано свидетельство о праве на наследство по закону на вышеуказанное недвижимое имущество. 14.12.2018 она обратилась в Вышневолоцкий межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Тверской области Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о регистрации права на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .... 17.12.2018 ею было получено уведомление от Вышневолоцкого межмуниципального отдела Управления Росреестра по Тверской области Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о приостановлении государственной регистрации права в связи с выявлением противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами. При изучении выписки из ЕГРН от 09.04.2019 было установлено, что правообладателями спорного жилого дома являются ФИО5 (2/3), ФИО3 (2/3), ФИО4 (1/3). Между тем, сведения о долях правообладателей в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, содержащиеся в ЕГРН, являются ошибочными, поскольку при регистрации прав правообладателей доля наследодателя О.Б.В. в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом не была учтена. Супруг истца О.Б.В. 06.11.1966 продал 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ФИО5 1/3 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом О.Б.В. не отчуждалась и находилась в его собственности. Полагает, что при осуществлении государственной регистрации прав ФИО5, ФИО3, ФИО4 на спорный жилой дом была допущена техническая ошибка. В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Из п.1 ст.1110 ГК РФ следует, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Исходя из требований ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Согласно ч.6 ст.1 Федерального закона №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения. Кроме того, согласно вышеуказанному договору купли-продажи 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., в собственность ФИО5 была передана южная часть дома, состоящая из двух комнат, кухни и двух веранд, туалет остался в общем пользовании сторон договора. На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. Таким образом, одним из прав собственника является его право проживания в спорном жилом помещении. Соглашение об определении порядка пользования жилым домом в настоящее время сторонами в добровольном порядке не заключено, в связи с наличием спора относительно прав на жилой дом. Одновременно с разрешением вопроса о праве собственности на жилой дом, имеется необходимость в установлении порядка пользования жилым домом, согласно которому считает возможным предоставить ей в пользование следующие помещения жилого дома: помещение общей площадью 9,3 кв.м, (номер 4 на плане), помещение общей площадью 6,5 кв.м, (номер 5 на плане), помещение общей площадью 7,5 кв.м, (номер 6 на плане). Помещение общей площадью 0,9 кв.м, (номер 7 на плане) и помещение общей площадью 1,1 кв.м, (номер 8 на плане) оставить в общем пользовании сторон. Остальные помещения оставить в пользовании ответчиков. В связи с вышеизложенным, руководствуясь ст.ст.3,131,132 ГПК РФ просит определить доли ответчиков в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... прекратив их право собственности на ошибочно определенные доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... и признав их право собственности на определенные судом доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...., исключить ошибочные сведения из ЕГРН о долях ответчиков в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., признать за ней право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., в порядке наследования, предоставить в ее пользование помещения жилого дома: помещение общей площадью 9,3 кв.м, (номер 4 на плане), помещение общей площадью 6,5 кв.м, (номер 5 на плане), помещение общей площадью 7,5 кв.м, (номер 6 на плане). Помещение общей площадью 0,9 кв.м, (номер 7 на плане) и помещение общей площадью 1,1 кв.м, (номер 8 на плане) оставить в общем пользовании сторон, остальные помещения оставить в пользовании ответчиков.

Определением суда от 06 сентября 2019 года в порядке досудебной подготовки на основании ст.43 ГПК РФ привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГБУ "ФКП Росреестра" по Тверской области.

Определением суд от 24 октября 2019 года принят отказ ФИО1 от части иска к ФИО5 об определении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права собственности на ошибочно определенные доли в праве общей долевой собственности, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности и установлении порядка пользования жилым домом. Производство по делу в данной части прекращено.

Протокольным определением суда от 24 октября 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена нотариус ФИО6

Протокольным определением суда от 28 октября 2019 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО5 и Администрация Березайского сельского поселения.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 исковые требования изменила, поскольку из копии решения Бологовского городского народного суда от 31.10.1983 (дело 2-842) следует, что судом был произведен раздел совместно нажитого имущества супругов ФИО5 и Т.В.С., в том числе установлено право собственности сторон по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом. Данное решение суда в регистрирующий орган предоставлено не было. При заключении договора дарения от 01.12.2015 ФИО5, воспользовавшись тем, что решение суда не было представлено в регистрирующий орган, решила распорядиться долей в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, принадлежащей Т.В.С. В дальнейшем ФИО4 вступила в наследство после смерти Т.В.С. и 29.12.2015 получила свидетельство о праве на наследство на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом. Регистрация права ответчиков при таких обстоятельствах стала возможной в результате того, что на момент регистрации сведения о наличии прав О.Б.В. на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом в ЕГРН отсутствовали. Таким образом, 1/3 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, принадлежащая ей, как наследнику О.Б.В., против ее воли выбыла из владения истца в результате незаконной сделки дарения. На основании изложенного, руководствуясь ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, изменяет исковые требования и излагает их в следующей редакции: просит признать недействительным договор дарения 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., заключенный 01.12.2015 ФИО5 и ФИО3 и применить последствия недействительности сделки; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности ФИО3 на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... признать за истцом право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., в порядке наследования; предоставить в пользование истца помещения жилого дома: помещение общей площадью 9,3 кв.м, (номер 4 на плане), помещение общей площадью 6,5 кв.м, (номер 5 на плане), помещение общей площадью 7,5 кв.м, (номер 6 на плане). Помещение общей площадью 0,9 кв.м, (номер 7 на плане) и помещение общей площадью 1,1 кв.м, (номер 8 на плане) оставить в общем пользовании сторон. Остальные помещения оставить в пользовании ответчиков.

В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО3 заявила к ФИО1 встречный иск, который мотивировала следующим. Право наследования, гарантированное ч.4 ст.35 Конституции РФ, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством. Таким образом, чтобы принять наследство, необходимо его наличие у наследодателя. Следовательно, ФИО1 может претендовать только на имущество наследодателя – умершего супруга О.Б.В. Однако, истицей не предоставлено доказательств того, что покойному О.Б.В. что-то принадлежало в .... О.Б.В. умер ДАТА, на момент смерти был зарегистрирован по адресу: .... Спорное имущество в виде 1/3 доли жилого дома (площадью 58,7 кв.м.) по адресу: ..., по состоянию на момент ведения наследственного дела (ДАТА -ДАТА) нотариусом Печорского нотариального округа Республики Коми ФИО7, не вошло в состав наследственной массы после смерти наследодателя - О.Б.В.. В исковом заявлении указаны сведения о принадлежности 2/3 долей жилого дома по адресу: ... на момент ДАТА, ФИО5 Устные сведения истицы о том, что после продажи 2/3 долей жилого дома у О.Б.В. сохранилась 1/3 доля спорного дома, не имеет основания. Правоподтверждающих документов не представлено. Устные сведения Истицы о том, что после продажи 2/3 долей жилого дома у О.Б.В. сохранилась 1/3 доля спорного дома, не имеет основания. В соответствии с записью нотариуса Печорского нотариального округа Республики Коми ФИО7, свидетельство о праве на наследство по закону от 02.12.2016 года на имя ФИО1, зарегистрированное по реестру №1 нд - 743, находящееся в наследственном деле №..., подлежит регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним. Основанием выдачи свидетельства явились сведения из похозяйственных книг о принадлежности 1/3 доли жилого дома по адресу: ... на момент ДАТА, О.Б.В. - супругу ФИО1 Сведения из похозяйственной книги: №11, лицевой счет №917, за период с 2007-2011 годов, №19, лицевой счет№851, за период с 2012-2016 годов не могут служить основанием признания права собственности за умершим О.Б.В. за период, предшествующий ведения книг, т.е. до 2007 года, на момент 06.11.1966 года. Рукописный текст договора купли-продажи 2/3 долей спорного жилого дома от 06.11.1966 года является ненадлежащим документом, выполнен неизвестными лицами, подписи не удостоверены нотариально. На основании статьи 223 ГК РФ, право собственности приобретателя имущества подлежит государственной регистрации, право собственности приобретателя возникает с момента такой регистрации. Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Согласно ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ (далее по тексту - ФЗ № 122-ФЗ) право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в соответствии со статьями 130,131,132 и 164 ГК РФ. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлен ФЗ № 122-ФЗ. На основании абз. 3 п.2 ст. 13 ФЗ № 122- ФЗ государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.042010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Согласно требованиям ст. I ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В нарушение указанных норм права ФИО1 не предоставила надлежащих доказательств возникновения у нее соответствующего права. Отсутствует государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества на имя ФИО1 Отсутствует государственная регистрация ранее возникших прав на спорный объект в Едином государственном реестре прав. В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 02.12.2016 года, выданным нотариусом ФИО7, ФИО1 унаследовала имущество в виде 1/3 доли спорного жилого дома. Но в спорном жилом доме ФИО1 не живет, не жила на момент вступления в наследство, не приезжала с целью осмотра и сохранности имущества. Причины отсутствия проживания членов семьи О-вых в спорном объекте не известны, считает, что из-за отсутствия права на проживание, в связи с тем, что наследодателю на момент смерти ничего не принадлежало в спорном объекте. ФИО1 не представлены надлежащие доказательства наличия права собственности О.Б.В. на спорный объект. Последний документ - лишь копия договора дарения от 18.06.1962 года, заключенного между ФИО1, действующей по доверенности от Б.З.В. и О.Б.В. Неизвестно с какого времени О-вы утратили право на жилой дом и по каким причинам, но такого права нет в настоящее время, что признается истицей и подтверждается исковыми требованиями. В соответствии со спорной копией договора дарения от 18.06.1962 года, заключенного между ФИО1 действующей по доверенности от Б.З.В., и О.Б.В., «одаряемый» О.Б.В. принял в дар целое домовладение в .... Однако, спорный жилой дом находится по другому адресу (...). Сведения о принадлежности целого объекта О.Б.В. отсутствуют. В соответствии с договором купли-продажи доли домовладения от 10.11.1966 года, удостоверенного нотариусом ФИО8 жилой дом имел другие параметры. Домовладение в виде жилого бревенчатого дома, двух пристроек, 4 сараев, отсутствует. О каком имуществе идет речь в копии договора дарения. На стр. 2 спорного договора (л.д. №59) нотариус ФИО8 удостоверяет принадлежность жилого дома Б.З.В.. Копия договора содержит две даты его составления (стр1 договора), а именно 1952 год и 1962 год, какая из них верная. Нотариус ФИО8 удостоверяет, что право собственности принадлежит «дарителю» по документам (нечитаемым) 1968 год или 1958 год, какой из них верный. Таким образом, довод истицы о том, что после продажи 2/3 долей у супруга осталась в собственности 1 /3 доля, не имеет подтверждения. Если что-то и осталось после продажи 2/3 долей, так это у собственника Б.З.В.. Именно Б.З.В. до сделки принадлежало имущество - жилой дом (см. договор купли-продажи доли домовладения от 10.11 1966 года, удостоверенного нотариусом ФИО8). Свидетель Л.Т.У., ДАТА г.р., на судебном заседании 28.11.2019 года показала, что 08.07.2008 года в ... случился пожар в результате попадания шаровой молнии в жилой дом .... В результате пожара выгорела одна комната жилого дома, все остальные комнаты - получили повреждения. Жилой дом восстанавливался силами ФИО5, которая за её счет наняла внука соседки для производства строительных работ в доме, а также силами семьи. Она с супругом вдвоем привела жилой дом в порядок. ФИО1 не принимала участие в восстановлении жилого дома после пожара, отсутствуют доказательства. Истица не содержит жилой дом. Судьбой дома не интересовалась. Нет ни одного надлежащего доказательства, которое бы указывало, что ФИО1 является титульным владельцем спорного жилого дома. Свидетель Л.Т.У., ДАТА г.р., на судебном заседании 28.11.2019 года показала, что последний раз видела представителя семьи Истицы в 2008 году, что ее дочь временно гостила в жилом доме 11 лет назад, после указанного времени никто из О-вых жилой дом не навещал, т.е. утратили к нему интерес. Поведение ФИО1 не соответствует поведению собственника недвижимого имущества, заботящегося о своей собственности. Также, просит обратить внимание суда на обстоятельство отсутствия негаторного иска ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения. А также об отсутствии заявления ФИО1 к нотариусу Печорского нотариального округа Республики Коми ФИО7 о выделе доли в совместно нажитом в период брака имуществе по адресу: .... Просит обратить внимание суда на обстоятельство того, что у ответчиков зарегистрировано право собственности на земельный участок, занятый расположенным на нем домом. Однако, Истице земельный участок не принадлежит. Земельный кодекс РФ рассматривает единство судьбы земельного участка и объекта недвижимости. В соответствии со ст.1 ЗК РФ, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. Поскольку истице ФИО1 исковое заявление с документами по гр. делу № 9-45/2017 о признании права собственности на 1/3 доли земельного участка возвращено, необходимо отказать и в признании права собственности на жилой дом. Из положений ст.13 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что порядок проведения государственной регистрации включает в себя правовую экспертизу документов, установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав. В соответствии с п.32 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных приказом Министерства юстиции РФ от 01.07.2002 № 184, при правовой экспертизе документов, проверке законности сделки, юридической силы правоустанавливающих документов устанавливается отсутствие противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, проверяется действительность поданных заявителем документов, наличие прав у подготовившего документ лица или органа власти, а также устанавливается отсутствие других оснований для приостановления или отказа в государственной регистрации прав. Считает, что иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве. Правовые основания у ФИО1 на занятие доли в праве собственности на жилой дом, отсутствуют. К тому же имеются противоречия между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества. Процессуальные сроки по оспариванию уже зарегистрированных прав ответчиков по делу, истекли. Заявление о восстановлении пропущенного срока, в адрес суда не поступало. На основании изложенного, просит применить последствия пропуска срока исковой давности для истицы, которая обжалует сделки с недвижимостью ответчиков за пределами сроков 3-летней давности с момента регистрации перехода права собственности. Закон не содержит положения, предусматривающего обязательность восстановления судом срока для подачи соответствующего заявления, а лишь указывает на возможность восстановления судом этого срока, пропущенного по уважительной причине. В строгом соответствии с нормами права признание права собственности за истицей не обосновано нормами действующего законодательства. На основании изложенного, обстоятельства личной жизни родителей, о регистрации раздела имущества родителей, о регистрации расторжения брака родителей, не имеют существенного значения. Истица не является наследницей имущества её родителей. Мнение истицы о том, что из-за незаконной сделки дарения, 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом выбыла из наследственной массы наследодателя О.Б.В. против воли наследника, не основано на норме права, поскольку О.Б.В. на момент смерти 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, не принадлежала. Считает, что наследник ФИО1 не приняла наследство в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по причине отсутствия права собственности О.Б.В. на указанное имущество. Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Однако, доказательства того, что наследодатель О.Б.В. имел и утратил право собственности на 1/3 долю в праве совместной собственности на жилой дом, не представлены. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (часть 1 статья 235 ГК РФ). На основании изложенного, в соответствии с ч.1 ст.235 ГК РФ, просит признать отсутствующим право собственности ФИО1 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ....

Определением суда от 23 декабря 2019 года встречный иск ФИО3 к ФИО1 о признании отсутствующим право собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом принят к производству. Протокольным определением суда ФИО5 исключена из числа третьих лиц и привлечена к участию в деле в качестве ответчика по первоначальному иску. 

В судебное заседание истец по первоначальному иску ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате, месте и времени судебного заседания, не явилась. 

Представитель истца по первоначальному иску ФИО1 ФИО2 в судебном заседании иск с учетом уточнения поддержал в полном объеме, в удовлетворении встречного искового заявления просил отказать.

Ответчик (по первоначальному иску) ФИО3 исковые требования по изложенным письменно возражениям не признала, встречный иск поддержала, ссылаясь на изложенные в нем основания. Требования в части выделения ФИО1 в пользование указанных в иске помещений жилого дома фактически не оспаривала, первоначально в судебном заседании иск в данной части признала.

Возражения ответчика (по первоначальному иску) ФИО3 по существу иска сводятся к следующему. Свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом ФИО6 29.12.2015 ФИО4 выдано с нарушением требований закона, так как справка Березайского поселкового совета о фактическом принятии наследства ФИО4 после смерти отца ФИО9 выдана незаконно. В наследственном деле имеются сведения Росреестра, где указано на переход права 8.12.2015, извещение об открытии наследства ею получено 12.12.2015, 10.12.2015 ею было зарегистрировано право собственности на 2\3 дома по договору дарения. В силу действовавшего до 01 мая 1996 года Кодекса о браке и семье РСФСР, расторжение брака между Т.В.С. и ФИО5 не состоялось, так как не получено свидетельство о расторжении брака по решению суда от 1983 года, при этом доли родителей не выделялись. Единственным наследником после смерти отца является ФИО5, в связи с чем 2\3 доли домовладения, зарегистрированные за ней по договору дарения с ФИО5, являются ее собственностью на законных основаниях. Порядок пользования сторонами определен по обоюдному согласию в силу договора от 06 ноября 1966г.

Ответчик ФИО4 надлежащим образом извещенная о дате, месте и времени судебного заседания ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, направив письменные пояснения по делу, в которых указала следующее. Решением Бологовского суда от 31.10.1983г. брак между ФИО5 и ФИО9 расторгнут и произведен раздел дома по 1/3 доле каждому. Об оформлении наследственных прав после смерти отца на 1/3 дома, ФИО3 была уведомлена, однако никаких действий в установленный законом срок не совершила. В связи с чем, полагает свое право на 1/3 спорного дома основано на законе. Ответчик ФИО4 требования истца в части выделения помещений жилого дома в пользование, указанных в иске, не оспорила. Полностью признала право ФИО1 на 1/3 спорного дома. 

Иные лица, участвующие в деле, ответчик ФИО5, третьи лица Управление Росреестра по Тверской области, ФГБУ "ФКП Росреестра" по Тверской области, Администрация муниципального образования Березайское сельское поселение Бологовского района Тверской области, надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени рассмотрения дела, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, ответчик ФИО5 о рассмотрении дела с участием представителя ФИО3

Ответчиком ФИО5 представлены возражения, в которых по существу иска изложены следующие доводы. Возражает против приобщения к материалам дела решения Бологовского городского суда от 31 октября 1983 года, так как его оригинал находится только у нее, при этом согласия ФИО4 для приобщения его к наследственному делу для получения ею наследства после смерти отца, она не давала. Решение суда не исполнялось, после развода они с мужем произвели строительные работы по дому, долю Т.В.С. не выделял, она при этом лишена права на наследство, так как является единственным наследником, поскольку была совместно с ним зарегистрирована и проживала по адресу ... 

Третье лицо нотариус ФИО6, надлежащим образом извещенная о дате, месте и времени судебного заседания, не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, при этом указала, что решение оставляет на усмотрение суда. 

В судебном заседании ранее нотариус ФИО6 суду пояснила, что у нее в производстве имеется наследственное дело №... от 2015 года на Т.В.С., умершего ДАТА. В деле имеется заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство от дочери, умершего наследодателя - ФИО4, ДАТА рождения, проживающей в .... В этом заявлении ФИО4 указывает, что наследство состоит из 1/3 доли на праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом: Березайское сельское поселение, .... В качестве наследника указана ФИО3, то есть два наследника. Нотариус уведомил своим извещением ФИО3 24 ноября 2015 года о том, что у нее умер отец, и она является наследником по закону, согласно ст.1142 ГК РФ месте с ФИО4, для чего необходимо явиться к нотариусу Бологовского нотариального округа с документами: с заявлением на выдачу, копиями свидетельства о рождении и о браке. Поскольку пропущен установленный законом шестимесячный срок для принятия в наследство, необходимо одновременно с заявлением, представить доказательства о фактическом принятии наследства или получить письменное согласие ФИО4 о включении в число наследников с пропущенным сроком для принятия наследства, или предоставить решение суда о восстановлении срока для принятия наследства. Был определен срок до 24 декабря 2015 года и сообщено, что если в указанный срок от нее ничего не поступит, то свидетельство о праве на наследство по закону на вышеуказанное имущество будет выдано ФИО4 Уведомление вернулось 12 декабря 2015 года, ФИО3 получила извещение, но реакции от нее никакой не последовало. 29 декабря 2015 года свидетельство о праве на наследство на 1\3 долю было выдано представителям ФИО4, действующим по доверенности. Решение суда было предоставлено ФИО4 Решение представлено не для подтверждения брачных отношений родителей, а с тем, что решение является правоустанавливающим документом, в котором определено право собственности между супругами по 1/3 доле. Это правоустанавливающий документ, без него свидетельство о праве на наследство не может быть выдано. К делу приобщены кадастровый паспорт и справка, выданная администрацией МО «Березайское сельское поселение», что Т.В.С., ДАТА рождения, действительно на день смерти ДАТА проживал и был постоянно зарегистрирован по адресу: .... Проживал и был зарегистрирован один. Если говорить о матери, то по решению суда брак прекращенным считается, решение вступило в законную силу. Поэтому говорить о том, что она наследница, по тем документам нотариусу сложно. На день смерти она там не проживала, поэтому говорить зарегистрирован у них брак или они расторгли все-таки его по решению суда, трудно и в заявлении наследницы мать не указана. В деле имеется справка, выданная также администрацией МО «Березайское сельское поселение», что ФИО4 в шестимесячный срок со дня смерти отца, умершего ДАТА по ДАТА фактически вступила в управление и пользование домом и земельным участком по адресу: ... Справка выдана за подписью Главы данного муниципального образования ФИО6. Для приобретения наследства наследник должен принять его юридически или фактически. Юридическое происходит путем подачи наследником заявления нотариусу о принятии и о выдаче свидетельства о праве на наследство по месту жительства, где оформляет наследство по месту жительства умершего. И фактическое принятие, это совершение наследником открытых действий, свидетельствующих о том, что наследник совершил действия, предусмотренные ст. 1155 ГК РФ, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. Если наследник совершил действия в течении 6 месяцев со дня смерти по управлению, распоряжению, пользованию наследственным имуществом, поддержании его в надлежащем состоянии и его действиями проявляется отношение к наследственному имуществу, то в частности обрабатывает земельный участок. Со слов ФИО4, она заходила в дом, дом открывала и все это в шестимесячный срок. Наследник сам должен совершить эти действия, а также по поручению могут совершить эти действия знакомые наследника. В целях подтверждения фактического принятия наследства наследником может быть предоставлена справка официального органа о совершении таких действий. В данном случае Глава администрации Березайки взяла на себя ответственность за подтверждение данных действий ФИО4, поэтому если это не так, она несет ответственность полностью. Но ФИО4 говорила, что после смерти отца она весной обрабатывала огород, земельный участок, что-то посадила на этом земельном участке. Нотариус ничего не запрашивает, дается перечень документов, которые необходимо представить. ФИО4 все представила. Нотариус проверила и с учетом наследника ФИО3, не принявшей наследство, выдала свидетельство ФИО4 Срок действия выдачи такой справки в законе не ограничен, необходимо чтобы справка была выдана официальным органом на момент обращения ФИО4 

В соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Свидетель Ф.Л.П. суду показала, что она состояла в должности Главы администрации Березайского сельского поселения. По факту обращения граждан, которые хотят принять наследство, в том случае, если человек пропустил срок своего наследования, администрацией выдается справка о том, что он фактически принял наследство, такие полномочия предоставлены федеральным законом №131. Такая справка выдается на основании того, что усматривается, что дом стоит ухоженный, главная задача, чтобы было как можно меньше заброшенных домов. Поэтому, если человек вступает в наследство, администрация выдает такие справки по требованию нотариуса. В 1999 году она была главой сельского округа, а до этого ФИО4 (ранее Кучерук) М.В. работала в администрации заместителем. Специалисты, которые работали с ФИО4, ее хорошо знали. Она, как глава администрации не занималась выдачей справок, этим занимались специалисты и ими проверяется информация. Если у нее возникали, какие-либо сомнения, она их разрешала. Кроме того, не надо проживать со своим родственником, чтобы принять фактически наследство, достаточно того, что человек находится рядом. То обстоятельство, что ФИО4 обратилась за выдачей справки спустя 18 лет после смерти отца, и она в 1997 году не замещала должность главы администрации, не явилось препятствием в выдаче такой справки. То, что она проживает в ..., примерно в двух километрах от ..., не говорит о том, что она не знает, что происходит в поселении. ФИО4 выдали справку на том основании, что она действительно проживала рядом с домом отца, поскольку ее дом располагался напротив дома отца, а также на том основании, что с ней проживала ее мама, ее дочь ходила в школу, в которой она работала. Предъявленные справки о регистрации и проживании на Т.В.С. и ФИО5 подготавливают специалисты на основании похозяйственных книг, которые она не проверяет. Такие книги ведутся примерно с 1929 года. В поселке ... выдавали свидетельства только на бессрочное пользование земельным участком, только в сельском поселении, когда она была главой, выдавали землю в собственность.

Свидетель Л.Т.У. суду показала, что она является непосредственной соседкой ФИО5, которой принадлежал дом до последнего времени. Окно из ее дома выходит прямо на их террасу. Все, что происходит у них во дворе или на огороде, ей хорошо видно. Т.В.С. умер в начале ДАТА года. Не может подтвердить факт совместного проживания ФИО4 с Т.В.С.. Если бы там проживала ФИО4, то она бы ее видела. Она вообще не знала, что Т-вы развелись, поскольку никакой разницы в их поведении она не замечала. Как всегда разговаривали, пользовались одним выходом, тот который она видела, разговаривали нормально, вместе работали на огороде. ФИО4, использующую земельный участок, принадлежащий родителям, она не видела, ФИО4 никогда не отличалась страстью к сельскохозяйственным работам. 08 июля 2008 года, она увидела, что из трубы дома Т-вых во время грозы, пошел дым, а до этого был сильный треск. Дома никого не было, и она вызвала пожарную службу. В доме из-за шаровой молнии, выгорела одна комната, дом не прогорел насквозь. Восстановлением занимался внук соседки, насколько ей известно, ФИО5 с ним договаривалась. Дом восстанавливали ФИО3 со своим супругом. Они приезжали на выходные и в отпуск из Санкт-Петербурга ФИО4, принимающей участие в восстановлении дома, она не видела. После того, как ФИО5 уехала из Березайки в 2000 году, было полностью запустение, участок был заросший, сухие деревья. О-вы в это период не приезжали, первый раз она их увидела в 2008 году, когда был пожар. Там, где сейчас баня, был сарай, где содержалась корова. ФИО3 с супругом сделали там баню. Рядом с баней они сделали летнюю веранду и сарай, но прежде, чем строить сараи, они разобрали старый сарай. Один из сараев принадлежал ФИО1, но он развалился и упал на чужую территорию, поэтому ФИО3 и ее супругу пришлось его разобрать. Никаких О-вых и Н-вых там в то время не было. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд полностью удовлетворяет исковые требования ФИО1 и отказывает в удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 по следующим основаниям.

В силу ст.2, ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

По смыслу указанных норм заинтересованность лица определяется наличием у него материально-правового интереса к актам либо действиям других участников правоотношений, которые в порядке ст.8 ГК РФ порождают или могут порождать определенные правовые последствия.

В ст.11 ГПК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих или создающих угрозу его необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца. 

В силу требований ст. 212 ГК РФ, права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно части 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.ст.1113 - 1114 ГК РФ со смертью гражданина открывается наследство, днем открытия наследства является день смерти гражданина.

По смыслу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст.ст.1111, 1142 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. Наследниками первой очереди являются дети, супруг, родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. 

В силу ст.1116 ГК РФ к наследованию призываются граждане, находящиеся в живых в день открытия наследства.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно требованиям ст.1153, 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, если не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры к сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества. 

Указанные нормы конкретизированы в п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»: под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п.2 ст.1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст.1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст.1154 ГК РФ. В целях подтверждения фактического принятия наследства (п.2 ст.1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы. При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав, если иное не установлено.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Из п.1 ст.1110 ГК РФ следует, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума N 10/22) разъяснено, что, по смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

Пунктом 35 этого же постановления разъяснено, что если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из приведенных норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации следует, что основанием для применения положений статей 301 и 302 Гражданского кодекса Российской Федерации является незаконная утрата собственником владения своим имуществом, они подлежат применению и в том случае, когда заявлены требования о признании сделок недействительными.

Материалами дела установлено, что 22.12.2016 нотариусом Печорского нотариального округа Республики Коми ФИО7 ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, на 1\3 дома по адресу ... после смерти ДАТА супруга О.Б.В. согласно копии наследственного дела. ( т. 1 л.д.6, 129-134).

На основании постановления Вышневолоцкого межмуниципального отдела Управления Росреестра по Тверской области Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 17.12.2018 приостановлена государственная регистрация права по заявлению ФИО1 на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... в связи с выявлением противоречий между заявленными и зарегистрированными правами.

Согласно ч.6 ст.1 Федерального закона №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу положений пункта 2 статьи 8 и пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 г. N 83 (действовавшей на момент вынесения судом решения 31.10.1983г.), в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности (п. "г" § 1).

1/3 доля домовладения по адресу ... принадлежала наследователю О.Б.В. на основании договора дарения от 18.06.1962 года, который в установленном законом порядке зарегистрирован, согласно данных, представленных Вышневолоцким отделением Государственного бюджетного учреждения Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» с приложением копии договора и решения суда, надлежаще заверенных указанных органом. ( т. 1 л.д. 55-56). 

Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав на такие объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и указанным законом (часть 3 статьи 69 Закона N 218-ФЗ).

Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признаются юридически действительными, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества (часть 4 статьи 69 Закона N 218-ФЗ).

В случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьей 62 Закона N 218-ФЗ запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании, в том числе документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в орган регистрации прав по его запросам, если документы и сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документации о ранее учтенном объекте недвижимости (пункт 3 части 5 статьи 69 Закона N 218-ФЗ).

Согласно статье 33 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" он вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования (пункт 1) и применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие; по правоотношениям, возникшим до введения закона в действие, он применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после введения его в действие (пункт 6).

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

В силу вышеуказанных норм закона договор дарения дома по адресу ... от 18.06.1962 года, надлежащим образом зарегистрирован в органе регистрации и не утратил свою юридическую силу, других наследников после смерти О.Б.В. не установлено, 

Поскольку истец ФИО1 является единственным наследником первой очереди, выразившим желание вступить в наследство, оставшееся после смерти ее мужа О.Б.В. состоящее из 1\3 жилого дома по адресу: ..., приняла наследство после смерти мужа, для чего обратилась в нотариальную контору по месту жительства с заявлением, иных лиц, претендующих на наследство, не установлено, суд признает за истцом право собственности на из 1\3 жилого дома по адресу: ... в порядке наследования. 

Разрешая требования ФИО1 о признании недействительным договора дарения 2\3 дома по адресу ... между ФИО5 и ФИО3 от 01.12.2015 суд учитывает следующие обстоятельства и нормы закона.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

По смыслу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ч.5 ст.10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Указанные принципы закрепляют добросовестность и разумность действий сторон, их соответствие действительному смыслу заключаемого соглашения, справедливость условий заключенной ими сделки; то, что стороны действуют по отношению друг к другу, основываясь на началах равенства и автономии воли, и определяют условия договора самостоятельно в своих интересах. Участники гражданского оборота, являясь субъектами отношений по сделке, несут риск наступления неблагоприятных последствий, если не имеется законных оснований к недействительности сделки.

Согласно статье 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Под заинтересованным лицом следует понимать то лицо, которое может иметь юридически значимый интерес в деле. Такой интерес могут иметь участники сделки, либо лица, чьи права и интересы нарушены данной сделкой.

Согласно статье 301 названного Кодекса собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Под заинтересованным лицом следует понимать то лицо, которое может иметь юридически значимый интерес в деле. Такой интерес могут иметь участники сделки, либо лица, чьи права и интересы нарушены данной сделкой.

Как указано в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 24 сентября 2013 года N 1457-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы на нарушение его конституционных прав п. 2 ст. 166, п. п. 1 и 2 ст. 167, ст. 168 и 302 ГК РФ, ч. 2 ст. 61 и ст. 394 ГПК РФ" разрешение вопроса об определении того, какое лицо, заявляющее требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки, может признаваться заинтересованным по смыслу пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, возможно путем осуществления квалификации спорных отношений и выбора нормы, подлежащей применению с учетом фактических обстоятельств дела, что относится к компетенции суда общей юрисдикции.

В своем Определении от 15 апреля 2008 года N 289-О-О "Об отказе в принятии в рассмотрению жалобы на нарушение конституционных прав абзацем 2 п. 2 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации" Конституционный Суд Российской Федерации указал, что заинтересованным лицом может быть признан субъект, в отношении которого просматривается причинная связь между совершенной сделкой и возможной угрозой его законным интересам, когда его благо, прежде всего, имущественного характера, может пострадать или уже пострадало в результате совершения сделки.

Применительно к норме абз.2 п.2 ст.166 Гражданского кодекса Российской Федерации субъектом, имеющим материально-правовой интерес в признании сделки ничтожной (недействительной), следует считать любое лицо, в чью правовую сферу эта сделка вносит известную неопределенность, и интерес которого состоит в устранении этой неопределенности. Иными словами, это лицо, правовое положение которого претерпело бы те или иные изменения, если бы сделка на самом деле была действительной.

Как указано в п.1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 и Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст.212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (пункт 52 вышеуказанного Постановления Пленумов).

По смыслу указанных выше разъяснений предъявление иска о признании права отсутствующим возможно в случае, если нарушенное право не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 59 Постановления N 10/22).

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим по смыслу п.52 вышеуказанного Постановления Пленума является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно договора дарения от 01.12.2015 ФИО5 подарила ФИО3 2\3 домовладения по адресу ... договор в установленном порядке зарегистрирован. ( т. 1 л.д. 149-152). 

29.12.2015 года ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1\3 домовладения по адресу ..., право собственности зарегистрировано 16.01.2016г. ( т. 1 л.д. 120 – 122), свидетельство о государственной регистрации права ФИО4 получены 15.01.2016, 18.01.2016. ( т. 1 л.д. 123-126).

В договоре купли-продажи от 10.11.1966г. указано, что домовладение О.Б.В. принадлежит на праве личной собственности по договору дарения, удостоверенного Бологовской нотариальной конторой 18 июня 1962 года, реестр №... и по справке, выданной Бюро технической инвентаризации города Бологое 09 ноября 1966 года. ( том 1 л.д.149).

На основании вышеприведенных норм закона и установленных судом фактических обстоятельств, суд признает ФИО1 не являющуюся стороной по сделке- договору дарения 2\3 дома между ФИО5 и ФИО3 заинтересованным лицом, в связи с нарушением ее прав, как собственника 1\3 спорного домовладения, учитывая, что применение последствий недействительности сделки повлечет за собой восстановление прав и интересов истца, суд приходит к выводу о недействительности договора дарения от 01.12.2015 между ФИО5 и ФИО3 по следующим основаниям. 

Решением Бологовского городского народного суда Калининской области от 31 октября 1983 года (дело №2-842\1983) брак между Т.В.С. и ФИО5 расторгнут, признано право собственности за Т.В.С. и ФИО5 за каждым на 1\3 долю дома, находящегося по адресу ..., 2\3 доли дома зарегистрировано за ФИО5 на основании договора купли-продажи от 10.11.1966г.,р.5639. Решение суда не обжаловано, вступило в законную силу 11.10.1983 года.( т. 2 л.д. 65-66).

Согласно договора дарения 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., заключенный 01.12.2015 ФИО5 и ФИО3, 10.12.2015 зарегистрировано право собственности на 2\3 домовладения за ФИО3 

Согласно дела правоустанавливающих документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, при регистрации сделки между ФИО5 и ФИО3 в материалы представлен договор купли-продажи 2\3 спорного жилого дома от 10.11.1966 года между В.К.Н., действующим от имени О.Б.В. и ФИО5 (т. 1 л.д. 86-87).

В соответствии с п. 5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

По сведениям архива Вышневолоцкого отделения Государственного бюджетного учреждения Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» индивидуальный жилой дом ... зарегистрирован за О.Б.В. – 1\3 доля, на основании договора дарения от 18.06.1962 года, по 1\3 доле за ФИО5 и Т.В.С. на основании решения Бологовского городского суда от 31.10.1983 года, дело №2-842, что подтверждается копиями правоустанавливающих документов ( т. 1 л.д. 54-57), решение суда зарегистрировано 13 декабря 29183 года за №508 что соответствует требованиям вышеуказанных положений Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" и признаются юридически действительными, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества (часть 4 статьи 69 Закона N 218-ФЗ).( т 1 л.д. 54-57).

Таким образом, судом установлено, что на момент заключения сделки – оспариваемого договора дарения от 01.12.2015 доли дома по адресу п... ФИО5 не имела права собственности на 2\3 доли спорного дома. 

Доводы ответчика ФИО3 о том, что в период действия Кодекса о браке и семье РСФСР, расторжение брака признавалось состоявшимся только, в случае получения свидетельства о расторжении брака, судом не принимаются, так как свидетельство о расторжении брака влечет иные личные неимущественные и имущественные права. При этом, решение суда в части раздела имущества сторонами не оспорено, вступило в законную силу и имеет правовые последствия, связанные с разделом совместно нажитого имущества супругами в браке. 

Разрешая заявление ФИО3 о пропуске срока давности ФИО1 по требованиям о признании договора дарения 2\3 долей дома от 01.12.2015 года, недействительным, в связи с пропуском срока обращения, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Материалами дела установлено, что ФИО1 стало известно о своем нарушенном праве при регистрации права собственности, что отражено в постановлении о приостановлении государственной регистрации права от 17.12.2018, которым приостановлена государственная регистрация права по заявлению ФИО1, в связи с чем, срок давности судом исчисляется с указанной даты, других данных о начале течения срока давности по оспариванию сделки стороной ответчика не представлено. 

Разрешая требования ФИО1 о предоставление в пользование помещений дома, суд учитывает следующие обстоятельства. 

В соответствии п. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу п. 1 ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п.2 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность). 

Согласно представленным доказательствам и пояснениям сторон порядок пользования сторонами определен по обоюдному согласию, за период обладания на праве собственности долями дома и по настоящее время споры по пользованию помещениями дома отсутствуют, также суд учитывает договор от 06 ноября 1966г. (т. 1 л.д. 72-73), который заключен в простой письменной форме, где указано, что ФИО5 продается 2/3 части южной части дома О.Б.В., которая состоит из двух комнат, кухни и двух веранд, стенка между кухнями переносится на 47 см за счет кухонной площади О.Б.В. по длине кухни 2 м 35 см, увеличение площади в пользу ФИО5 на 1,1 кв.м.

Учитывая данные инвентарного плана, правоустанавливающих документов, сложившегося порядка пользования долями дома, который собственники долей не оспаривают, в данной части иск ответчик ФИО4 признает, ответчиком ФИО3 доводов об оспаривании по существу иска в указанной части не приводится, суд приходит к выводу о том, что фактически спора по данному требованию не имеется, и полагает выделить в пользование ФИО1 помещения, указанные в иске. 

Согласно сведений о правообладателях, представленных ФГБУ "ФКП Росреестра" по Тверской области, право ФИО3 и ФИО4 на земельный участок зарегистрировано по 1\3 доле за каждой, в связи с чем, право сторон на земельный участок не нарушено. 

Разрешая встречные требования ФИО3 к ФИО1 о признании отсутствующим право собственности ФИО1 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ... суд исходит из следующих нормативно-правовых актов, регулирующих данные правоотношения и обстоятельств, установленных по делу. 

В соответствии с частью 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных часть 2 ст. 235 ГК РФ, которые по доводам истца по встречному иску ФИО3 и представленным доказательствам не установлены. 

Материалами дела установлено, что спорное домовладение находится в долевой собственности, права и обязанности собственников в отношении такого имущества, предусмотрены ст. 249 ГК РФ, в силу которой каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию. 

Доводы, по которым истец по встречному иску ФИО3 просит признать ФИО1 отсутствующей права собственности на долю спорного жилого дома, в виду длительности неиспользования жилого помещения, ненадлежащего содержания, отсутствия у наследователя О.Б.В. права на 1\3 жилого дома, наличие пристроек к дому, не оговоренных в договорах, неучастие в восстановлении дома, и иные доводы, по заявленному предмету и основаниям иска, основаны не неверном толковании норм права, противоречат обстоятельствам дела и представленным сторонами доказательствам. 

С учетом изложенных обстоятельств и материалов дела, суд не усматривает оснований для удовлетворения иска ФИО3 к ФИО1 о признании отсутствующим право собственности ФИО1 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ... и отказывает в удовлетворении встречного иска. 

В силу ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцами требованиям. 

В связи с тем, что сторонами самостоятельных или встречных исковых требований о признании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ФИО1 22.12.2016 года после смерти мужа О.Б.В. и ФИО4, выданного 29.12.2015 года после смерти отца Т.В.С. на 1\3 жилого дома по адресу ..., не заявлено, суд, по возражениям ответчика ФИО3, не подвергает анализу обстоятельства предоставления наследниками документов нотариусам, исполнение требований закона и должностных полномочий нотариусами, выдавшими указанные свидетельства и других лиц, основания приобретения права собственности на имущество наследодателями и другие доводы, поскольку указанные обстоятельства не являются предметом спора. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании недействительным договора дарения, применении последствий недействительности сделки; исключении записи о регистрации права собственности, признании права собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования, установлении порядка пользования жилым домом – удовлетворить.

Признать недействительным договор дарения 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... заключенный 01.12.2015 ФИО5 и ФИО3 и применить последствия недействительности сделки.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности ФИО3 на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., в порядке наследования.

Предоставить в пользование ФИО1 помещения жилого дома: помещение общей площадью 9,3 кв.м., (номер 4 на плане), помещение общей площадью 6,5 кв.м., (номер 5 на плане), помещение общей площадью 7,5 кв.м., (номер 6 на плане). Помещение общей площадью 0,9 кв.м., (номер 7 на плане) и помещение общей площадью 1,1 кв.м., (номер 8 на плане) оставить в общем пользовании сторон, остальные помещения оставить в пользовании ФИО3, ФИО4 и ФИО5 

В удовлетворении встречного иска ФИО3 к ФИО1 о признании отсутствующим право собственности ФИО1 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ... – отказать.

На основании статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации соответствующего права на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в Тверской областной суд через Бологовский городской суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий 

Мотивированное решение составлено 28 января 2020 года