Дело №2-867/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 декабря 2025 года г. Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Косолаповой В.Г.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Лиждвой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок 

<

адрес>. В обоснование исковых требований указала, что более 15 лет с 1999 год по настоящее время она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком №77 в садовом обществе «Лесная поляна», расположенном на территории Карасукского муниципального округа. При этом она не является его собственником. Все это время надлежащим образом несет бремя содержания участка, своевременно оплачивая членские и иные взносы. Данный участок был ею приобретен в 1999 году путем вручения прежнему хозяину денежных средств без правоустанавливающих документов. Каких-либо сведений о прежнем владельце участка нет. На запрос в отдел архивной службы получен отказ. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов у ФИО1 нет возможности оформить регистрацию права собственности на данный участок.

На основании ст.234 Гражданского кодекса РФ истец просит признать за ней право собственности на земельный участок 

<

адрес>

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что купила участок в 1990-е годы. На участке работали, садили деревья и кустарники, она выплачивала все сборы и взносы. О прежнем собственнике информация отсутствует, фамилию продавца и сумму, переданную за участок, не помнит. Договор они не заключали, ей документы на участок не передавались, так как отсутствовали. Деньги передали и начали пользоваться. Сейчас она хочет оформить право официально. На участок свои права никто не предъявлял.

Представитель ответчика администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте его проведения. От представителя ФИО2 поступило ходатайство, из которого следует, что ответчик рассмотрение данного заявления оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ч.ч.2 и 3 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Пункт 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняет, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Подпункт 3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение.

Из материалов дела следует, что земельный участок 

<

адрес>.

Из копии постановления администрации Карасукского района Новосибирской области №406 от 10.12.1992 «О передаче в собственность земельных участков членам садового общества «Лесная поляна» усматривается, что сведения об участке №№ отсутствуют.

В отношении указанного земельного участка регистрация прав в ЕГРН не производилась, что подтверждается уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 21.11.2025, представленного по запросу суда.

Рыночная стоимость спорного земельного участка составляет 15 000 руб., что следует из справки, выданной Центром независимой оценки и экспертизы 07.10.2025.

Истцом представлены копии квитанций о внесении взносов в с/о «Лесная поляна» за период с 1999 года по 2025 год, где плательщиком значится ФИО1

В судебном заседании допрошены свидетели 5 и 6, показавшие, что они являются соседями ФИО1 по даче. Истец постоянно пользуется земельным участком в садовом обществе «Лесная поляна», где выращивает овощи, плодово-ягодные растения, ухаживает за землей и домиком. Они не слышали, чтобы на участок кто-либо претендовал. Все знают, что ФИО1 пользуется этим участком. ФИО1 ходит на собрания общества, оплачивает взносы.

Из совокупности исследованных доказательств усматривается, что спорный земельный участок приобретен истцом на законных основаниях, истец пользуется данным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно более 18 лет. Суд также принимает во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика и учитывает, что иным путем, кроме обращения в суд, истец лишена возможности оформить свое право собственности на спорное имущество.

При изложенных обстоятельствах исковое требование ФИО1 является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое требование ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на земельный участок 

<

адрес>, садовое общество «Лесная поляна».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме принято 15 декабря 2025 года.

Судья: подпись

Копия верна

Судья Карасукского районного суда

Новосибирской области В.Г. Косолапова