К делу № 2-1321/2025 

УИД 23RS0010-01-2025-001519-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Выселки 28 октября 2025 года

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Коба Л.Н.,

при секретаре Коломиец В.А.,

с участием прокурора Козловой Н.Н.,

истца ФИО1,

представителя ответчиков Казарян Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с исковым требованиями к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, мотивируя их тем, что она является собственником жилого дома по адресу: ... который приобрела по договору купли-продажи квартиры и земельного участка от (__)____ года. На момент приобретения в указанной квартире зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 Ответчики не являются членами семьи ФИО1 и никогда им не являлись, соглашение о дальнейшем пользовании ответчиками квартиры отсутствует, местом жительства ответчиков спорная квартира не является, коммунальные услуги не платят и не содержат квартиру. Где в настоящее время проживают ответчики ей не известно. Просит суд признать ФИО2, (__)____ года рождения, ФИО3, (__)____ года рождения, ФИО4, (__)____ года рождения, ФИО5, (__)____ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала. 

Представитель ответчиков – адвокат Казарян Е.М., назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Помощник прокурора Выселковского района Козлова Н.Н. дала заключение об обоснованности исковых требований о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Информация о проведении судебного заседания в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 г. №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Выселковского районного суда Краснодарского края в сети «Интернет» на сайте viselkovsky.krd.sudrf.ru.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьей 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилище неприкосновенно, никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст. 288 Гражданского Кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

Освобождение такого жилого помещения осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.В силу ст.31 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) правом пользования жилым помещением обладает собственник, члены его семьи, а также иные лица, если они вселены с согласия собственника, либо на основании соглашения с последним. 

На основании части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО1 является собственником квартиры по адресу: ..., согласно сведений из ЕГРН от (__)____ г. на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от (__)____ г. 

Как следует из п.3.4 Договора купли-продажи, на момент подписания в квартире зарегистрированы: ФИО6, (__)____ года рождения, ФИО4, (__)____ года рождения; ФИО5, (__)____ года рождения. Продавцы обязуются снять с регистрационного учета всех зарегистрированных в объекте лиц в течение двух лет с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру и земельный участок.

Согласно адресной справке от (__)____ № ... в жилом помещении по адресу: ... зарегистрированы ответчики ФИО2, (__)____ года рождения, ФИО3, (__)____ года рождения, ФИО4, (__)____ года рождения, ФИО5, (__)____ года рождения.

Доказательств, опровергающих доказательства истца, стороной ответчиков вопреки ч. 1 ст. 56 ГПК РФ суду не предоставлено.

В силу ст. 1 Закона РФ от 25.06.1993 г. №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства.

Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Соглашений о порядке пользования домом с ответчиками не заключалось, доказательств обратного в материалы дела не представлено. 

Сам по себе факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении не порождает право на указанную жилую площадь, а является административным актом.

Не проживая в указанном жилом помещении, но сохраняя в нем регистрацию, ответчики злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу ст. 10 ГК РФ.

Таким образом, сохранение за ответчиками регистрации в жилом помещении истца является препятствием к осуществлению собственником прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать ФИО2 (__)____ года рождения, ФИО3 (__)____ года рождения, ФИО4 (__)____ года рождения, ФИО5 (__)____ года рождения утратившими право пользования жилым помещением расположенным по адресу ...

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня изготовления суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 31 октября 2025 г.

Судья: