Дело № 2-7619/2025

УИД (50RS0021-01-2024-012066-78)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2025 года г. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шабановой Т.И.,

при помощнике судьи Иваницкой Е.Н., 

с участием ответчика ФИО1, представителя ответчика - ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.о. Красногорск Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка. 

В обоснование заявленных исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ истец и СНТ «Архангельское-II» заключили договор аренды земельного участка № (далее – Договор), согласно которому истец предоставил ответчику в аренду земельный участок площадью 247 700 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: 

<

адрес>, вблизи 

<

адрес>, с кадастровым номером 50:11:0000000:0076, на срок 49 лет с момента регистрации Договора.

ДД.ММ.ГГГГ Договор зарегистрирован в предусмотренном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии №.

17 августа вышеуказанные лица заключили дополнительное соглашение№ к Договору. 

ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Архангельское – II» и ответчик заключили договор уступки прав и обязанностей, согласно которому к ответчику перешли права и обязанности по договору аренды на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0050609:1079, площадью 707 кв.м., категория земель – «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, вблизи Архангельское, в границах, указанных в кадастровом паспорте. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление об изменении размера арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию о погашении задолженности по договору аренды и расторжении договора и возврате арендованного имущества в связи с систематическим неисполнением ответчиком обязанности 

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом составляет 19 050 рублей 12 копеек, истцом начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 493 рубля 64 копейки. 

Просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 050 рублей 12 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 493 рубля 64 копейки; расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, распложенного по адресу: 

<

адрес>, вблизи поселка Архангельское, площадью 707 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0050609:1079, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, в границах, указанных в кадастровым паспорте земельного участка, для использования в целях: для ведения садоводства, сроком на 49 лет; обязать ответчика возвратить (передать по акту приема – передачи земельного участка) Администрации г.о. 

<

адрес> вышеуказанный земельный участок, свободным от прав и имущества третьих лиц. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не направлял. 

Ответчик и его представитель в судебном заседании заявленные исковые требования не признали, просили в удовлетворении иска отказать, по доводам, изложенным в письменных возражениях. 

Статья 167 ГПК РФ предусматривает, что лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Согласно положениям ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

С учетом задач судопроизводства, принципа правовой определенности, общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих деле, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика, учитывая, что он надлежащим образом извещен о дате и времени судебного разбирательства.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договора.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. 

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ). 

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Согласно ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ или одностороннее изменение условий обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец и СНТ «Архангельское-II» заключили договор аренды земельного участка № (далее – Договор), согласно которому истец предоставил ответчику в аренду земельный участок площадью 247 700 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: 

<

адрес>, вблизи 

<

адрес>, с кадастровым номером 50:11:0000000:0076, на срок 49 лет с момента регистрации Договора.

ДД.ММ.ГГГГ Договор зарегистрирован в предусмотренном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии №.

17 августа вышеуказанные лица заключили дополнительное соглашение№ к Договору. 

ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Архангельское – II» и ответчик заключили договор уступки прав и обязанностей, согласно которому к ответчику перешли права и обязанности по договору аренды на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0050609:1079, площадью 707 кв.м., категория земель – «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, вблизи Архангельское, в границах, указанных в кадастровом паспорте. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление об изменении размера арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию о погашении задолженности по договору аренды и расторжении договора и возврате арендованного имущества в связи с систематическим неисполнением ответчиком обязанности 

Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы за участок на дату подписания договора установлен согласно расчету в приложении №, являющегося неотъемлемой частью договора. 

Пунктом 3.3 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. 

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом составляет 19 050 рублей 12 копеек, истцом начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 493 рубля 64 копейки. 

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с нарушением условий договора аренды. 

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, и подтверждается представленными ответчиком платежными документами от ДД.ММ.ГГГГ, что задолженность по арендным платежам и пени ответчиком полном объеме погашена, кроме того, ответчиком обязанность по оплате арендных платежей осуществляется по настоящее время. 

Частью третьей статьи 619 ГК РФ для договоров аренды как одного из видов обязательств установлено специальное правило, согласно которому арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. При этом такое предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора. Право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующее нарушение.

Часть третья статьи 619 ГК РФ не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 упомянутого Кодекса. Это означает, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства, а также предложение расторгнуть договор.

Между тем, как следует из материалов дела после получения претензии о задолженности по арендной плате, в которой истец предложил ответчику погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и расторгнуть Договор аренды, арендатор погасил образовавшуюся задолженность в полном объеме, включая последующие периоды и пени за нарушение сроков уплаты, что, по мнению суда, может являться разумным основанием для снижения меры ответственности ответчика, являющегося физическим лицом и слабой стороной в правоотношениях с органом муниципальной власти.

Поскольку ответчик понес гражданско-правовые санкции, погасив в полном объеме начисленную ему по настоящему делу задолженность со штрафными санкциями, суд полагает, что расторжение Договора является избыточным наказанием за допущенное нарушение условий Договора, тем более, учитывая, что истцом не заявлено о наличии каких-либо нарушений его прав указанным бездействием ответчика, не доказано наступление для него неблагоприятных последствий и невозможность восстановления его прав иным способом.

Суд также учитывает правовую позицию, изложенную в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 305-ЭС21-24470 по делу N А40-45186/2020, согласно которой общие условия, определяющие основания и размер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, установлены статьей 393 ГК РФ, которая в части определения убытков отсылает к правилам, предусмотренным статьей 15 этого же Кодекса. В силу указанных законоположений лицо, право которого нарушено, вправе требовать от нарушителя полного возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Вместе с тем применительно к арендным обязательствам могут быть учтены такие факторы как наличие спора о размере задолженности и размере арендной платы, существование препятствий в пользовании арендованным имуществом и др. При установлении таких обстоятельств нарушение, допущенное должником в виде неуплаты долга, может быть признано неумышленным.

Кроме того, суд учитывает, что расторжение договора является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, а сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны; при этом такая мера должна быть соразмерной степени существенности допущенных контрагентом нарушений и балансу интересов сторон (Определение Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 305-ЭС20-18616 по делу N А41-10692/2019).

В связи с изложенным суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания с ответчика задолженности по договору аренды и пени, в связи с погашением ответчиком образовавшейся задолженности, а также оснований для удовлетворения исковых требований в части расторжения договора аренды. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г.о. Красногорск Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка – оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течении месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 09 июля 2025 года. 

Судья Т.И. Шабанова